방만 보고 있는데, 사실 주의해야 할 게 많아요. 일반적으로 우리는 방을 볼 때 다음과 같은 절차를 따라야 한다.
첫 번째 단계는 모래판을 보고 설명을 듣는 것이다.
판매처에 들어가는 첫 번째 단계는 보통 판매소 아가씨가 모래판을 설명하는 것을 듣는 것이다. 일반적으로 두 가지 샌드 테이블, 즉 부지 샌드 테이블과 프로젝트 샌드 트레이가 있습니다. 전자는 규모가 작아서 기본적으로 전시 프로젝트의 구체적 위치이며 교통시설, 상업시설, 녹지시설, 교육시설 등에 초점을 맞추고 있다. 후자는 규모가 커서 방향, 건물 간격, 호형, 차고 출입구, 인차가 분리되는지 여부 등과 같은 프로젝트 내부 배치에 초점을 맞추고 있습니다.
이 두 장의 그림 중 하나는 프로젝트 내부의 샌드 테이블 그림이고, 다음은 프로젝트가 있는 곳의 샌드 테이블 그림입니다. 샌드보드를 볼 때도 프로젝트 수속이 완비되었는지 확인해야 하며, 반드시 오증 두 권이 있어야 한다. 오증 2 서가 없는 항목은 예매할 수 없고 참관할 수 있지만 어떠한 협의도 체결하지 마세요.
두 번째 단계는 일반적으로 모델 룸을 보는 것입니다.
모델 사이를 보는 것은 사실 더 복잡하다. 템플릿은 두 가지 종류로 나뉩니다. 하나는 솔리드 건물의 템플릿실입니다. 비교적 사실적입니다. 입주한 후 조명 효과를 실감할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 둘째, 독립 템플릿실, 임시로 지어서 채광은 주변 건물의 영향을 받지 않습니다. 이 템플릿간에는 실제 조명 효과가 보이지 않는다.
템플릿실에 들어간 후, 템플릿간 가구의 크기에 주의해야 한다. 모델실은 대부분 맞춤형 가구로 많은 이형 사이즈가 있습니다. 나는 모형실을 보고 있을 때 특별히 줄자 한 자루를 가져왔다. 주침대 시장의 표준사이즈는 1.8m*2m 이어야 하지만, 제가 본 주침대 매트리스 사이즈는 확실히 1.7m* 1.9m 입니다. 분명히 시장의 주류 사이즈가 아니라 개발자의 맞춤화입니다. 이 침대를 안방에 두면 침대 끝의 통로가 매우 넓다는 것을 알 수 있다. 하지만 집을 닫고 침대를 넣으면 통로가 훨씬 좁아집니다. 사이즈를 줄이는 것은 모델 사이에서 보편적으로 사용되는 수단으로 방을 더 넓게 만들 수 있다.
또 다른 경우는 바이어가 주의하길 바라는 것이 바로 템플릿실의 실내문입니다. 일반 주택의 모형실이라면 문을 설치할 수도 있지만, loft 상품실을 참관하는 템플릿실이라면 반드시 그런 것은 아니다. 이런 다락방 자체의 면적은 매우 제한되어 있다. 내부가 넓어 보이고 바이어가 관람하기 쉽도록 화장실 문도 꼭 설치하지 않고 문짝을 꾸몄다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 이것은 내가 실제로 본 것이다. 주택 고문도 직설적이다: 로프트 모형실에는 문이 거의 없다!
판매처는 세 단계를 주의해야 하는데, 그 중 세 번째 단계는 많은 사람들이 간과할 것이다!
세 번째 단계는 주변 환경을 조사하는 것이다.
주변 환경은 여전히 중요하다. 북경의 모 동네 업주들은 동네 주변에 쓰레기 소각소가 있어서 주택 수거를 거절한 적이 있다. 사실 이런 문제들은 방을 볼 때 피할 수 있다. 보통 예매에서 수납까지 2 년을 넘지 않는다. 쓰레기 소각장 등 주변에 적합하지 않은 시설이 있다면, 이미 계획에 포함시켜야 한다. 방을 볼 때 동네를 걸으면 제때에 몇 가지 문제를 발견할 수 있을 것이다.
마지막으로, 구매자가 한 프로젝트의 2 기, 3 기에 집을 사면 다음 프로젝트의 1 기로 가는 것이 가장 좋다. 1 기가 폐쇄되어 동네의 부동산 서비스 품질 (예: 동네의 청결도, 출입금지 관리 등) 을 볼 수 있다.
매점에 가도 무엇을 분명히 물어봐야 한다.
집을 살 때는 주택 고문의 답변과 약속이 향후 분쟁의 법적 근거가 될 수 없으며, 모든 것은 주택 구입 계약 및 보충 협의를 기준으로 한다는 점에 유의해야 한다. 그러나 질문을 해야 한다. 상세할수록 좋다.
1, 구체적인 가격을 물어보십시오
건물 책에서 보는 것은 왕왕' 평균가' 인데, 이름에서 알 수 있듯이 프로젝트의 평균가격이다. 사실, 다른 층, 다른 호형, 다른 방향, 특정 가격은 다릅니다.
2. 입주 시간을 묻다
제때에 입주할 수 있는지, 입주할 때 건설공사 준공 검수 기록표, 상품주택 면적 측정 기술보고서, 주택품질보증서, 주택사용설명서를 받을 수 있는지 여부.
3. 입주 조건을 묻다
입주할 때 물, 전기, 전화, 폐회로 감시 시스템이 정상적으로 사용될 수 있는지, 가스, 케이블 TV, 광대역 네트워크가 정상적으로 사용될 수 있는지, 동네 청소, 청소, 녹화, 하수도, 사설 조명 또는 공공시설이 정상적으로 사용되고 있는지 여부.
4. 동네 주차 공간에 대해 문의합니다
동네 좌석의 총수, 좌석이 지상인지 지하인지, 가구당 한 개의 좌석을 보장할 수 있습니까? 주차 요금 기준, 판매 가능 여부.
5. 상업 패키지가 언제 완성되는지 물어보세요.
현재 많은 부동산 개발에는 일정한 비율의 상업 프로젝트가 배합되어 있는데, 이는 일부 주택 구입자들에게 자생이든 투자든 부가가치점이다.
그러나 상업 프로젝트는 건설부터 개발까지 하나의 과정이 필요하다. 계획 방법, 대략적인 위치, 착공 시기, 상업 프로젝트 완료 시기, 마음속에 헤아릴 수 있도록 생활에 영향을 주지 않도록 자세히 물어볼 수 있습니다.
(사례 출처: 피닉스)