1,' 작은 재산권실' 이 막다른 골목으로 들어갔다.
9 월 20 일, 중국 국토자원보 위챗 대중호는 국토자원부와 건설부가 공동으로' 주택거래와 부동산등록연결 관련 문제에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하며 부동산 등록을 통해 소재산권방 합법화를 방지해야 한다고 분명히 밝혔다.
"작은 재산 방" 은 법적 개념이 아닙니다.
"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이른바' 소재산권실' 이란 농민 집단토지에 건설된 토지양도금을 납부하지 않는 주택을 말한다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을위원회가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권실' 이라고도 하며' 소재산권실' 이라고도 한다. 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
소재산권실은 사람들이 생활, 학습, 일, 오락 또는 물자를 보관하는 곳이다. 거주를 목적으로 토지권과 주택권을 포함한다. 토지 소유권은 토지의 사용권이다. 주택권은 바로 주택 소유권이다.
그래서 크고 작은 재산권에는 질적인 차이가 없다. 크고 작은 재산권실에 대한 논란은 집의 소유권이 아니라 토지의 사용권이다. 외국에 비해 중국의 부동산은 부동산만 있고 토지종신사용권은 없다. 가치 차이는 토지의 위치에 있다. 예를 들면 천안문 광장에 버스 한 대를 주차하는 데 얼마의 돈이 들까, 농촌에 버스 한 대를 주차하는 데 얼마의 돈이 들까, 70 년 후에 어떤 차이가 있을까? 그래야 그들의 차이를 알 수 있다.
작은 부동산 거래에는 어떤 위험이 있습니까?
1, 부동산 증명서를 받을 수 없습니다.
주택재산권은 주택재산권을 소유하고 있다는 증거이지만, 소재산권방 매매가 불법이기 때문에 부동산증을 받을 수 없다. 이것은 또한 주택 구입자가 재산권이 없고 법이 주택 구입자의 권익을 보호하지 않는다는 것을 의미한다.
2, 더 이상 팔 수 없습니다.
부동산증을 합리적으로 얻을 수 없기 때문에, 소재산권실은 합리적으로 상장할 수 없고, 전매할 수 없다.
3. 품질이 고르지 않다
소재산권실 건설에는 관련 부서의 심사가 필요하지 않으며, 일부 개발상이 자재를 훔치고 이윤을 늘리는 것을 배제하지 않으며, 집의 품질은 보장할 수 없다. 집 품질에 문제가 있으면 책임을 묻기 어렵다.
4, 철거의 경우 보상을 하지 않습니다.
이 건물들은 실제로 불법 건축물이다. 만약 정말로 철거한다면, 주택 구입자는 어떠한 보상도 받지 않을 것이며, 보상이 있으면 모두 원주인에게 돌려줄 것이다.
소재산권실 판매가 반복적으로 금지될 수 있는 가능한 요인은 무엇입니까?
1. 두터운 역사적 연원
"작은 재산권실" 은 이원체제 하에서 중국을 변화시키는 특유의 현상으로서 깊은 뿌리를 가지고 있다. 다년간의 실천은 법적 관점에서' 작은 재산권실' 의 합법성을 증명할 필요가 없다는 것을 반복적으로 증명했다. 우리나라 토지제도의 결함, 토지제도 개혁의 큰 방향, 우리나라 부동산의 장효 메커니즘을 확립하여' 작은 재산권실' 의 해법을 탐구해야 한다.
2. 높은 주택 가격 하에서의 시장 공간
도시에서는 각종 주택 건설과 주택 공급 체계 (예: 상품 주택, 경제 적용 주택, 경제 적용 주택 등) 가 이미 완비되거나 있다. 소재산권 문제는 합법적인 도시주택체계에 포함되지 않았으며, 소재산권실은 의심할 여지 없이 시장의 자극으로 고가 주택 시장이 남긴 시장 공간을 메웠다.
3. 저소득자의 위험과 선택
오랫동안 상품주택 하나만으로 중국 부동산의' 하늘' 을 지탱하고 있다. 근본적으로 이것은 여러 해 동안 부동산 경제의 고속 성장과 관련 제도 건설의 심각한 불균형의 산물이다. 그래서 이 전제하에,' 소재산권실' 은 가격 우세로 일부 저소득층에게 선택됐다.
(위 답변은 20 17- 10-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오.