5 월 1 일 심야에 무석은 부동산 시장 조정 정책을 발표했다.
무석은 창강 삼각주 중요 도시로 202 1 년 GDP 가 1.4 조, 인구 700 여만 명, 1 인당 GDP 가 전국 도시 중 상위권에 올랐다.
한편 광동성의 여러 도시들도 움직이고 있다. 중산, 강문, 혜주가 움직이고 있다. 외래인재 제한구매 완화, 임심구 제한구매 취소, 신방 구입, 소비권 3700 만원 발행 ...
일부 도시의 첫 스위트룸 계약금 비율은 20% 로 낮아졌으며, 심지어 첫 주택 구입자 1000 에 대한 주택 구매 보조금까지 내렸다. 부동산 시장 정책을 집중적으로 조정하면 어떤 신호가 방출됩니까?
부동산 시장 정책을 많이 조정하다
무석 부동산 시장의 뉴딜: 개인 주택 양도부가가치세 면제 기한이 5 년에서 2 년으로 조정되었다.
5 월 1 일 무석시 주택과 도시건설국은' 개인주택 양도부가가치세 면제 기간 조정에 관한 통지' 를 발표했다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하기 위해 무석시 개인주택 양도부가가치세 면제 기한은 국가 규정에 따라 5 년에서 2 년으로 조정됐다. 본 통지는 발행일로부터 시행됩니다.
무석세핫라인 관계자는 현재 정책 세칙이 아직 발표되지 않았으며 구체적인 내용은 공식 발표된 문서의 내용을 기준으로 한다고 밝혔다.
앞서 무석은 2020 년 8 월 30 일 무석시 (판자촌 개조 중점 지역 제외) 개인 주택이 2 년 이상 5 년 미만으로 양도돼 부가가치세를 납부해야 한다는 소식을 발표했다.
이 정책은 중고 주택 거래 비용을 낮추는 데 도움이 되며, 교체 개선형 수요를 풀어주고 중고 주택 시장의 활약도를 높이는 데도 도움이 된다는 분석이 나왔다.
국가통계청이 최근 발표한 2022 년 3 월 70 개 대중도시 상품주택 판매가격 변동 상황에 따르면 무석신주택 가격은 전년 대비 0.2%, 전년 대비 4.4% 상승했다. 중고주택 가격 환비는 0.5% 올랐고, 전년 동기 대비 2. 1% 올랐다. 올해 들어 무석신방 가격이 이미 3 개월 연속 올랐다.
가격이 계속 소폭 올랐지만 무석 부동산 시장의 1 분기 실적은 여전히 낙관적이지 않다.
코루이의 자료에 따르면 올해 1 분기 무석 부동산 주택 공급량은 63 만 4300 평방미터로 링비가 52.35% 감소해 전년 대비 58.47% 감소했다. 거래량은 72 만 5600m2 로 링비가 26.74% 하락하여 전년 대비 49. 15% 하락했다.
또한 무석상품주택 재고 주기는 이미 1 1 개월, 건강수준보다 높다. 2022 년 6 월 ~ 3 월 무석시 중고주택 거래량은 66 만 3500 평방미터로 전년 대비 4 1.75% 감소했으며, 그 중 중고주택 거래량은 6 1.75 만 평방미터로 전년 대비 43.74% 감소했다. 6 월 5438-3 월 무석시 분양주택 거래량은 89 만 평방미터로 전년 대비 469 1% 감소했다. 그 중 주택 72 만 3300 평방미터로 전년 대비 49.25% 감소했다.
메이저우, 2 단 적립금 대출 계약금 비율 인하
광둥 () 성 매주 () 시 인민정부 사이트 5 월 1 일 소식에 따르면 매주시 주택과 도심건설국 등 7 개 부처가 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지를 발표했다.
스크린 샷 소스: Meizhou 시 정부 웹 사이트
"방법" 은 금융기관이 "주민가구가 처음으로 일반 주택을 구매하는 상업적 개인 주택 대출의 계약금 비율은 25% 이상이다" 고 제안했다. 주택 소유 1 주택과 해당 주택 대출이 청산되지 않은 주민가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인 주택 대출 계약금 비율을 다시 신청하는 비율은 30% 이상이다. 2 채 적립금 대출의 계약금 비율을 현재 30% 에서 20% 로 낮췄다.
장쑤 연운항: 첫 번째 스위트 계약금 비율은 20%
지난 5 월 2 일 연운항시 주택과 도심건설국이 발표한 통지에 따르면 첫 스위트룸 계약금 비율은 20% 로 상업은행이 점차 주택 대출금리를 낮추고 대출 승인 주기를 단축하도록 유도했다.
도시 부동산 개발업체 A 급 신용평가 적용 범위를 확대하고 A 급 기업 비율을 10% 에서 20% 로 조정하여 더 많은 부동산 개발업체가 예매 진도 조건, 예매자금 사용 등에 특혜 정책을 받을 수 있도록 했다.
구이 양: 첫 번째 스위트 계약금 20% 구현을 안내합니다.
"주택 인정 대출" 취소
4 월 28 일 저녁 공식 홈페이지인 귀양시 인민정부는' 시 인민정부청' (이하' 통지') 을 발표하고 5 대 카테고리 17 조 신규 규정을 발표했다.' 부동산 분야 경영 환경 개선, 혜민 조치 강화, 더욱
통지는 기업 개발 비용 절감, 합리적인 신용 수요 충족, 상품 주택 재고 유동성 향상, 주택 공급 체계 개선, 정부 서비스 수준 향상 등 다섯 부분으로 나뉜다.
이 가운데 개인 주택 소비 문턱을 낮춰야 한다는 점을 강조했다. 금융기관이 첫 주택 융자금 20% 정책을 시행하도록 장려하고 지도하다.
금융기관이 주택 한 채를 소유하고 주택 구입 대출을 청산한 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 일반 주택 구입을 재신청한 첫 주택 융자 정책을 지지하고 지도하다.
동시에 금융기관이 관련 신용정책을 시행하도록 유도하고, 양질의 부동산 기업에 대한 위험 통제를 바탕으로 유동성 대출과 인수 재편에 대한 지원을 적절히 늘려 건설기업의 합리적인 융자 요구를 충족시킬 수 있도록 유도한다. 상업은행과 금융기관이 임의로 대출을 정지하지 않고 대출을 철회하도록 유도하여 건설사업이 예정대로 완공되어 사용할 수 있도록 최대한 지원하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관)
"통지" 는 또한 비주택 재고를 활성화하기 위한 관련 조치도 내놓았다. 판매되었지만 아직 건설되지 않은 비주거주택 사업의 경우 공건보조시설을 보완하는 전제하에, 절차에 따라 건설주택이나 신흥산업, 연금산업, 문화교육산업, 체육산업 등을 개발하는 데 사용할 수 있는 성격을 신청할 수 있도록 허용하고, 비주거가 재고되는 것을 촉진한다. 조정된 주택에 대해서는 원칙적으로 안치실과 보장성 임대주택 건설에 쓰인다.
통지는 또한 이 서류가 발부일로부터 1 년을 시범 실시한다고 지적했다.
국가통계청에 따르면 지난 3 월 귀양 신설 상품주택가격은 링비 0.2%, 중고주택가격은 링비 0.9% 하락해 70 개 대중도시 중 2 위를 차지해 모란강에 버금가는 것으로 나타났다.
중산, 외국인 인재 구매 제한 완화
4 월 28 일 중산시 인사국은' 우리 시의 인재 안거보장조치를 더욱 최적화하는 것에 관한 통지' 를 발표했다. 대학 이상 학력증서, 전문기술자격, 직업자격 또는 직업기술등급증서를 소지할 수 있는 비중산호적인재는 시 전체에서 신설 상품주택 1 세트를 구매할 수 있도록 허용하며, 인터넷 서명일로부터 2 년 이내에 상장거래를 할 수 없습니다.
엄약진은 중산이 대학 이상 인구에 대한 구매 제한 정책을 완화하는 것은 현재 각 대도시의 주택 판매 시장이 약하다는 것을 보여준다. 구매 제한 정책을 완화함으로써 주택 구입자와 수량을 확대하는 데 도움이 된다. 중산의' 구매 제한 취소, 판매 제한' 규정도 과거 일부 지역의 보편적인 관행으로, 주택업체들에게 재고를 가서 더 많은 구매력을 제공하고 단기적인 부동산 투기현상을 방지했다.
"후속 장소에서 구매 제한을 완화하는 것은 대세의 추세로 부동산 시장의 재고 확보를 촉진하는 데 도움이 된다. 물론, 비슷한 이완은 구속되지 않은 이완이 아니다. 일정 기간 한정 판매를 설정함으로써 투자 투기 수요가 아닌 주택 거래가 자택 수요로 돌아오는 것을 촉진하는 데도 도움이 된다. 그래서 중산의 모델은 전국의 일부 도시에서 공부할 가치가 있다. " 엄약진이 말하다.
혜주: Daya bay district Huiyang district 구매 제한 취소
4 월 30 일 남가클라이언트에 따르면 혜주 주건국 등 6 개 부처가 공동으로' 부동산업의 건강한 발전을 촉진하는 선순환에 관한 통지' 를 발표하고 주택신용의 합리적인 수요를 충족시키고, 예매자금 감독을 최적화하고, 토지양도를 최적화하고, 적립금 매입지원을 늘리고, 주택 판매 정책을 개선하고, 주민들의 생활편리성과 삶의 질을 높이는 등 6 가지 방면에서 요구를 제기했다.
이 가운데 주택 판매 정책 개선 방면에서 "혜양구와 대아만 경제기술 개발구 범위 내의 합리적인 주택 수요를 충족시키고, 더 이상 구매 제한 중점 구역에 포함되지 않는다" 고 제안했다.
이는 혜주의 제한구매가 완화되어 선전 근처의 혜양구와 대아만구에 대한 제한구매가 취소되었다는 뜻이다.
Zhuzhou 첫 주택 구매 보조금 65438 만 위안.
4 월 29 일, 주 () 시 정부 사무실은' 부동산업의 선순환건강 발전을 촉진하는 몇 가지 조치' 를 발표하고, 매입자의 합법적 권익을 보호하고, 주택 구입 보조금을 실시하고, 고교 졸업생 정착을 지원하고, 개인 주택 소비 부담을 줄이고, 주택 적립금 대출 정책을 최적화하는 등 19 개 방면에서 구체적인 조치를 제시했다.
이 가운데 주택보조금 실시와 관련해 시내에서 새 집 (주택과 비주택 포함) 과 중고주택 구입, 인터넷 서명 계약 및 증서세 납부, 재정은 납부한 증서세의 50% 에 따라 매입자에게 보조금을 지급한다고 제안했다.
고교 졸업생의 정착을 지지하는 방면에서 2 년 이상 노동계약을 체결한 인재는 정착 후 처음으로 시내에서 새집을 구입하면 보조금을 받을 수 있다. 박사, 석사, 고급 기술자, 학부, 전문기사에게 각각 5 만원, 3 만원, 2 만원의 일회성 보조금을 준다.
주택 강성 수요를 지지하는 방면에서 시내에서 처음으로 신방과 중고주택, 인터넷 서명 계약, 계약세 납부, 주주에 정착한 것에 대해 정부는 10000 원의 주택 보조금을 지급하여 첫 주택 매입자의 주택 강성 수요를 충족시켰다.
강문은 새 집을 사서 소비권을 발급한다.
4 월 27 일 강문시 건설국 상무국이 공동으로' 2022 강문 여름 소비 촉진 활동' 기자회견을 주최했다. 회의에서 4 월 28 일부터 강문 신설 상품 주택을 처음 구입하고 계약 수속을 밟은 소수의 주택 구입자에게 총 3700 만원 상당의 소비권을 발급했다고 발표했다. 이 행사는 두 달 동안 계속되었다.
구체적인 혜택은 2022 년 4 월 28 일 0 시부터100m2 이상 (100m2 포함
2022 년 4 월 28 일 0 시부터 온라인 계약 면적이100m2 (100m2 제외) 보다 작은 최초의 신설 상품 주택 4000 채, 한 세트당 3000 원권 쿠폰, 총 가치/Kloc-;
해당 액면가에 따라 관련 쿠폰은 강문시 행정구역 내 각종 실체점에서 오프라인 소비를 할 수 있는데, 관련 업종은 주로 건설재 가구 가복 가전제품 가복 가복 가방 가방 가전제품 호텔 민숙 명승지 음식 등 업종이다. 상품권은 2022 년 6 월 3 1 일까지 유효하며 사용되지 않은 상품권은 유효기간이 만료된 후 시스템에 의해 자동으로 회수됩니다.
호남 악양에는 부동산 시장을 안정시키기 위한 조치가 많다: 증서세 특혜, 주택 구매 보조금.
5 월 1 일 호남성 악양시 인민정부 사무실은' 악양시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 조치 (시범)' 를 발표했다.
또한 시내에서 첫 신설 상품 주택과 중고 주택을 구입하고, 계약서에 서명하고 증서세를 납부한 것에 대해 각각 654 만 38+0 만원의 주택 보조금을 지급한다. 이 통지는 1 년간 유효하며 보조금 신청 마감일은 2023 년 4 월 30 일입니다.
주택 융자 선불비율과 금리 인하의 신호는 무엇입니까?
265438+20 세기 경제보도에 따르면 최근 많은 은행들이 전염병의 영향을 많이 받는 주민들을 대상으로 주택 융자 연기 상환 정책을 내놓았다.
위험관리의 관점에서 볼 때, 이것이 담보대출의 자산 품질에 영향을 미칩니까? 미래 중앙은행이 주택 대출 연장에 대해 더 많은 정책 지도를 제공할 것인가?
중앙은행 금융시장사 장조란 4 월 14 일 2022 년 1 분기 금융통계 기자회견에서 당시 대형은행의 관행으로 볼 때 연기상환 정책을 실시한 후 대출의 질이 안정적이라고 밝혔다.
다음으로, 중앙은행은 전염병에 계속 주의를 기울이고, 은행이 연기상환 정책을 시행하는 데 중점을 두도록 유도할 것이다. 현지 조건에 따라, 더욱 강력하고 표적화된 조치를 취하다. 신용 정보 권익 보호를 실시하고, 불만 유권 채널을 원활하게 하다.
일부 도시의 계약금 인하와 금리 하한선에 대해 조란은 시 정부와 은행이 시장 상황과 자체 경영 전략에 따른 차별화, 시장화 조정으로 부동산 시장의 지역적 차이에 적응했다고 밝혔다. 중앙은행은 계속해서' 집은 주거용이지, 볶는 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 견지하며 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정에 주력할 것이다. 도시 시책으로 지방정부와 협력하여 영토 책임을 이행하고 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 것이다.
주택 융자 연기 상환 정책을 시행하여 징신 권익을 보호하다.
새 관폐렴이 발발한 이후 일부 주민소득은 단기간에 영향을 받아 월별 지불을 연기하고 상환 계획을 재조정해야 한다. 대출 후 위험 관리의 관점에서 볼 때, 은행은 이러한 특수한 상황에 대해서도 표적된 안배를 필요로 한다. 따라서 2020 년 6 월 5438+ 10 월, 중앙은행 등 5 개 부처는 전염병의 영향을 받는 4 개 부류에 대해 명확히 통지했다. 금융기관은 주택담보, 신용카드 등 개인신용대출에 대한 상환 일정을 유연하게 조정하고, 상환기한을 합리적으로 늦추고, 전염병으로 인해 제때에 상환하지 못한 것에 대해서는 연체기록을 하지 말아야 한다.
올해 들어 국내 전염병이 빈발해 사회 각계가 상환 연기에 더욱 관심을 기울이고 있다. 중앙은행은 각 주요 은행들이 제때에 대중의 관심에 응답하도록 유도하고, 상환시간 지연, 상환계획 조정, 징신 반대 녹색통로 개통 등 기존 정책과 업무 안배를 선전하여 해석하였다. 중앙은행이 앞으로 더 많은 정책 지침을 제공할 것인가?
추란은 앞으로 중앙은행이 전염병에 계속 주의를 기울이고 은행이 여러 방면의 일을 중점적으로 하도록 유도할 것이라고 밝혔다. 하나는 고객 중심의 이념을 강화하는 것이다. 정상적인 상환에 어려움이 있는 고객의 경우 상환 능력과 상환 의지를 구분해야 한다. 전염병의 영향을 받는 단기 상환 능력과 중장기 상환 능력을 구분하고 연기 상환 정책을 실시해야 한다. 둘째, 정책 홍보를 강화하고, 비즈니스 프로세스를 적절히 간소화하며, 고객 기반에 초점을 맞추고, 현지 상황에 따라 더욱 강력하고 목표적인 조치를 취하는 것입니다. 셋째, 소매업체인 길이, 고객군 다양화의 특징을 겨냥하고, 각급 업무 훈련을 강화하고, 고객 서비스 체계를 보완하고, 징신 권익 보호를 실시하고, 불만 유권 채널을 원활하게 하고, 서비스 품질을 지속적으로 높인다.
자료에 따르면 우리나라 상업성 개인 주택 대출 잔액은 38 조 8000 억 원, 적립금 대출 잔액은 약 7 조 원, 합계는 46 조 원, 해당 대출은 약 6543 억 8000 억 원으로 나타났다. 전체 대출의 질이 양호하고 불량률이 장기적으로 0.3% 정도이다. 즉, 1 000 건의 대출 중 약 3 건의 대출이 일시적으로 비정상 상환 상태에 있다는 것이다.
"일반 회사 대출과는 달리 개인 주택 대출 기간은 매우 길어서 주로 대출자의 월소득에 따라 월 등액으로 이자와 원금을 상환한다. 은행은 주로 고객의 수입에 따라 대출을 발행하며, 가정력이 감당할 수 있는 주택 구입 자택 수요를 중점적으로 지지한다. " 추란은 역사적으로 우리나라 개인 주택 대출의 질은 취업과 소득과 밀접한 관련이 있지만 집값 변동의 영향을 적게 받는 것은 일부 국가의 상황과 크게 다르다고 생각한다.
그는 당시 대은행의 실천을 보면 전염병 초기 (2020 년) 개인 주택 대출 불량률이 한때 0.29% 에서 0.37% 로 올랐다고 덧붙였다. 연기상환 정책이 시행된 후 전체 대출의 질은 안정을 유지했다. 전염병이 완화되면서 주민 수입이 회복되면서 대출금이 곧 정상으로 돌아갔다. 2020 년 말까지 불량률은 0.29% 의 원래 수준으로 돌아갔다.
추란은 "또한 전염병 등 여러 가지 요인으로 인해 판매된 일부 주택 사업이 연기되고 주택 인도가 연기된 것으로 드러났다" 고 덧붙였다. 중앙은행은 또한 관련 부서와 함께 시장화 법치화 원칙에 따라 은행 종합 프로젝트와 대출자의 의지를 유도하고 법에 따라 적절하게 협의하여 주택 구입자의 합법적 권익을 효과적으로 보호할 것이다. ""
모기지 금리 인하는 은행의 차별화, 시장화 조정이다.
최근 전염병, 일부 주민소득 하락, 부동산 건설 마케팅 활동 차단 등으로 분양주택 판매가 하락하고 개인주택 대출액도 약간 감소했다.
추란은 부동산 대출이 주로 개인 주택 대출과 부동산 개발 대출로 구성되어 있다고 소개했다. 개인 주택 대출은 부동산 거래와 직접 관련이 있다. 장기적으로 볼 때, 신주택 개인 주택 대출 금액이 신설 주택 매출의 비율을 차지하는 비율은 줄곧 38% ~ 42% 사이에서 변동하고 있다.
개인 주택 대출 잔액이 계속 증가함에 따라 월별 상환액도 점차 증가하고 있다.
3 월 말 전국 개인 주택 대출 잔액은 38 조 8000 억 원으로 전년 대비 8.9% 증가했다. 신설 주택 대출과 신설 주택 판매의 비율이 여전히 사상 높은 것으로 관찰되었지만, 잔액은 전년 동기 대비 2.3% 포인트 하락했다.
조란은 부동산 개발 대출로 볼 때 중앙은행이 건설사업 자체의 상환능력에 더 많은 관심을 기울이고 개발대출의 안정을 유지하며 부동산 건설 프로젝트의 합리적인 융자 요구를 충족시키도록 적극 유도했다고 밝혔다.
작년 4 분기에 비해 올해 1 분기 전국 부동산 개발 대출은 매달 약 6543.8+0500 억원 증가했다. 같은 기간 새 집을 짓는 규모에 비해 개발 대출 잔액도 높은 수준에 있다.
최근 여러 도시가 주택 융자 선불률과 주택 융자 금리를 낮췄다는 점은 주목할 만하다.
이에 대해 조란은 "주택 융자 금리 인하는 주로 은행 차원에서 발생한다" 고 밝혔다. 3 월 이후 시장 수요 감소로 전국 100 여개 도시의 은행이 시장 변화와 자체 경영 상황에 따라 주택 융자 금리를 자율적으로 인하해 평균 폭이 20 ~ 60 개 기준점에 이르렀다.
게다가, 일부 성급 시장 금리 가격 자율 메커니즘도 지방정부의 규제 요구에 부합한다. 각 도시의 실제 상황에 따라 국가 정책 범위 내에서 선불비율 하한과 이자율 하한을 낮췄다. 도시 정부와 은행이 시장 상황과 자체 경영 전략에 따른 차별화, 시장화 조정으로 부동산 시장의 지역적 차이에 적응한 특징이다.
중국 부동산 시장의 지역적 특징이 뚜렷이 드러난 것으로 알려졌다. 개인 주택 대출 금리와 계약금 비율의 결정은 도시 시책의 원칙에 따라 국가, 도시, 은행 3 급 가격 결정 메커니즘을 채택한다.
추란은 금리 하한선을 예로 들자면 국가 차원의 첫 번째 주택 대출금리는 같은 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되고, 두 세트의 주택 대출금리는 같은 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다고 설명했다. 이는 전국적으로 준수해야 할 하한 정책이다. 중앙은행의 각 성급 지점은 도시시책의 원칙에 따라 성급 시장금리 가격의 자율메커니즘을 유도하고, 국가정책의 하한선을 기초로 각 도시의 대출금리 하한선, 즉 해당 도시 범위 내에서 준수해야 할 하한선을 확정한다.
실제로 대부분의 도시는 추가 요구 사항 없이 국가 하한선을 직접 사용합니다. 은행은 자신의 경영 상황, 고객 위험 상황, 신용 상태를 기준으로 이자율의 가격 규칙을 정의하고, 각 도시 금리 정책의 하한선을 기준으로 각 대출의 구체적인 수치를 합리적으로 결정하는 것은 완전히 시장화된 경영 결정이다.
출처: 265438+20 세기 경제보도: (기자변만리), 남방+클라이언트, 매주시 인민정부, 귀양시 인민정부, 중산시 인적자원과 사회보장국, 강문시 주택과 도심건설청, 주주시 인민정부 사이트 등.