첫째, 구매를 제한하다
(1) 수량
1, 광저우 호적 주민 구매 2 세트 제한
광저우 호적 성인 싱글 (이혼 포함) 구매 제한 1 세트;
3. 비 광저우 호적 연속 납세 또는 사회 보장 만 5 년 (주택 구입일로부터 계산하면 보상금이 아님), 구매 제한 1 세트;
4. 비 광저우 호적 주민 가구는 종화 증성구 제한 구매 (기부 포함) 1 주택이 있습니다.
5. 해외 기관 및 개인 구매는 현행 관련 정책에 따라 집행된다.
(2) 양도/증여
1.20 17 년 3 월 30 일부터 주민은 2 년 동안 부동산증을 취득해야 양도하거나 산분석 수속을 할 수 있다.
2, 기업, 사업 단위, 사회단체 등 법인 단위는 2065438+2007 년 3 월 30 일부터 새 주택을 3 년 이상 취득해야 양도할 수 있다.
3. 집을 다른 사람에게 주는 것은 2 년이 지나야 집을 다시 살 수 있다.
4. 주택 증여를 받는 사람은 반드시 광저우시의 현행 구매 제한 정책에 부합해야 한다.
⑶ 아파트
20 18, 17 년 2 월 20 일부터 주민은 20 17 년 3 월 30 일 이전에 토지를 분양한 아파트를 매입하여 부동산증을 취득한 지 2 년이 지나야 다시 양도할 수 있다.
2065438+2007 년 3 월 30 일 이후 토지를 양도하는 상업용 부동산 프로젝트는 여전히 원래 정책 (즉 330 뉴딜) 에 따라 시행된다.
둘째, 대출을 제한한다
(1) 계약금
1, 광저우 무주택무대출 (과금): 최소 30% 선불금
2. 광저우에 주택과 대출 기록자 없음: 상업용 주택은 최소 40%, 아파트는 최소 70% 를 선불로 지불합니다.
3. 광저우에 주택무대출 기록자/이미 첫 주택 융자금을 갚은 사람: 상품주택 계약금 최소 50%
4. 광저우의 첫 집은 아직 갚지 않았다: 분양주택의 첫 지불은 최소 70% 이다.
광저우에는 방이 있습니다: 아파트는 최소 70% 의 계약금을 지불합니다.
차별화된 주택 신용 정책
1. 이혼 후 1 년 이내에 주택 대출이 있는 신청자, 은행업 금융기관은 광저우 주민가정소유 1 주택신용정책을 시행한다.
2. 성인, 무직, 고정수입, 상환자금은 다른 대출자의 대출자로부터 비롯되며, 은행업 금융기관은 광저우 주민들의 주택 1 신용정책을 시행한다.
3. 광저우 호적직자가 누적 적립금 1 년 이상, 광저우 호적직자가 2 년 이상 누적 납부해야 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
(c) 계약금은 대출할 수 없다.
상업은행, 소액대출기관, 인터넷금융기관, 신탁투자회사 등 금융업무경영자는 주택 구입 계약금 대출을 발행하거나 변장해서는 안 된다.
셋째, 상업용 부동산 프로젝트
1. 상업 서비스 항목은 승인 없이 주택 용도로 변경할 수 없습니다.
2. 상업 서비스 프로젝트의 계획 건설과 부동산증을 취급하는 최소 단위 건축 면적은 300 평방미터 이하여야 한다.
3. 한 손으로 상업서비스재산을 법인단위에만 팔아서 상업과 사무를 위해, 재양도할 때만 법인단위에 판매할 수 있습니다.
법적 근거:
광저우시 인민정부 사무청 부동산 시장 규제를 더욱 강화하라는 통지.
첫째, 주택 제한 구매 정책 강화
(1) 주민가족 신규 구매 (신규 구매는 본 통지 시행일로부터 구입) 한 주택 (신규 상품주택과 중고주택 포함, 하동) 은 부동산권 증서를 취득한 지 2 년 만에 양도 또는 산분석 수속을 밟아야 한다. 기업, 사업 단위, 사회단체 및 기타 법인 단위 (이하 법인 단위, 하동) 새로 매입한 주택은 반드시 부동산권증서를 취득하여 3 년이 지나야 양도할 수 있다.
(2) 다른 사람에게 주택을 증여하려면 2 년이 지나야 다시 주택을 살 수 있다. 주택 증여를 받는 사람은 반드시 본 시의 현행 구매 제한 정책에 부합해야 한다.
(3) 비본 시의 호적 가정이 융화 증성구 구매 제한 (기부 포함) 1 주택 세트.
둘째, 차별화 된 주택 신용 정책 강화
신용 위험을 막기 위해 시장 금리 가격 자율 메커니즘을 연구하여 광동성의 차별화된 주택 신용 정책을 다음과 같이 조정하였다.
(1) 이혼 후 1 년 이내에 주택 대출 신청자에 대해 은행업 금융기관은 본 시가 1 주택을 소유하고 있는 주민 가계신용 정책을 시행한다.
(b) 성인, 실업자, 고정소득, 상환자금이 다른 대출자로부터 오는 대출자에 대해서는 은행업 금융기관이 주택 대출 조건을 더욱 강화하고 본 시 주민가구가 소유한 1 주택 신용정책을 시행해야 한다.
(3) 본 시의 호적직자는 누적 적립금 1 년 이상, 본 시의 호적직자가 2 년 이상 누적 납부해야 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
셋째, 상업용 부동산 프로젝트 관리 강화
(a) 상업 서비스 (상업 및 사무실, 하동) 부동산 프로젝트는 계획 용도에 따라 개발, 건설, 판매 및 사용해야 하며, 승인 없이는 주거용으로 바꿀 수 없습니다.
(b) 부동산 개발 기업 건설 상업 부동산 프로젝트, 최소 분할 단위 300 평방 미터 미만, 요구 사항을 충족 하지, 계획 부서는 승인 하지 않습니다. 부동산 개발업체가 계획을 위반하여 상업용 부동산 프로젝트를 주택 용도로 바꾸는 것은 일단 확인되면 관련 규정에 따라 엄숙히 처리될 것이다.
(c) 부동산 개발 기업 판매 서비스 주택, 판매 대상은 법인 단위여야 한다. 법인이 구입한 상업서비스용 주택은 주택으로 사용할 수 없으며, 재양도 시 법인에 양도해야 한다. 본 통지가 시행되기 전에 구매한 상업 서비스 부동산은 법인 단위나 개인에게 양도할 수 있습니다. 개인이 부동산증을 취득한 지 2 년이 지나야 다시 양도할 수 있다.