물권법' 은 동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
우선 집을 사는 것이 혼전 행위라는 것을 분명히 하기 때문에 부동산은 개인재산이고, 결혼 후 상환부분은 * * * 재산이다. 그래서 이런 상황에서 배우자에게 이름을 붙이면 정말 증서세를 내야 한다. 혼전 재산권증과 배우자명은 혼전 개인이 단독으로 소유한 재산이기 때문에 일부 재산점유율은 배우자에게 양도되고 양도등록 (증여) 에 따라 증서세, 거래수수료, 계약인화세, 인화세 (권증), 주택등록비를 받는다. 유료 기준에 관해서는 각지의 주택 관리 부서의 요구가 다르다.
둘째, 이름 프로그램을 추가합니다. 대출이 끝난 후 자신의 이름을 붙일 수 있다면 수속은 간단합니다. 현지 주택관소에 직접 가서 개인 신분증, 부동산증, 결혼증을 가지고 갈 수 있습니다. 단기간에 대출금을 상환하지 않을 경우, 먼저 대출은행에 가서 증명서를 발급해 은행이 배우자를 재산권 소유자로 늘리는 것에 동의한 다음 방관소에 가명을 신청한다는 것을 보여준다.
결혼하기 전에 재산에 상대방의 이름을 붙이면 재산이 같은 재산이 되고 이혼하면 그는 분할할 권리가 있다.
법률 규정에 따르면, 혼전 매입의 소유권 문제를 설명할 수 있는 몇 가지가 있다.
(1) 한쪽이 혼전에 산 집을 모두 청산하고, 한 쪽의 혼전 재산에 속한다. 결혼법은 한쪽의 혼전 재산이 부부의 재산이라고 규정하고 있다. 최고인민법원 결혼법 사법해석 (1) 도 부부 한쪽이 소유한 재산이 혼인관계의 지속으로 부부 공동재산으로 전환되지 않도록 규정하고 있다. 부부 한쪽이 혼전 전액을 청산하고 부동산증을 취득했기 때문에, 그 집은 의심할 여지 없이 혼전 재산이다.
(2) 결혼 후 한쪽이 개인재산으로 산 집은 한쪽이 소유한다.
(3) 부부가 결혼 후 일회성 출자하여 주택권증을 취득한 후 이혼한 것이다. 결혼법 제 17 조에 따르면 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 얻은 재산은 부부가 공동으로 소유한다. 부부 쌍방이 사전에 부동산이 그 중 한 쪽이 소유한다는 것을 분명히 약속하지 않는 한, 주택 구입 계약이나 주택 소유권에서 어느 쪽이 구매자나 주택 소유자든, 주택 구입 계약이나 주택 소유권증에 * * * 사람이 명시되어 있는지 여부와 상관없이, 부부 쌍방이 출자한 액수에 관계없이 부동산은 부부 쌍방에 속한다.
(4) 한쪽이 혼전 임대, 결혼 후 같은 재산으로 구매한 집, 주택 소유권증은 한 쪽의 이름으로 등록된 것으로 마땅히 부부 공동재산으로 인정되어야 한다. 결혼법' 의 기본 원칙과' 최고인민법원의 결혼법 사법해석 (2)' 규정에 따르면 이런 주택은 여전히 혼인관계 존속 기간 동안 얻은 소득에 속하며 부부 공동재산으로 구매하면 부부 공동재산으로 인정되어야 한다.
(5) 부부가 결혼 후 같은 재산으로 산 집 (대출 포함) 은 부부 공동재산에 속하며 이혼할 때 똑같이 나눈다. 분할 모기지 부동산의 경우, 은행 대출금을 계속 상환하는 문제가 남아 있기 때문에, 그 중 한 쪽은 부동산을 받고, 은행에 대출금 원금을 계속 상환하며, 동시에 다른 쪽에 집값의 절반을 지급한다.
혼전 첫 지불과 대출금은 한 사람이 소유하며, 집은 그 사람의 개인 재산에 속하며, 결혼 후 대출금을 상환하는 것은 부부 공동재산으로 볼 수 있고, 부부 쌍방은 각각 절반씩 볼 수 있다. 부모가 준 유산도 당신의 개인 재산에 속한다면 유산이나 증여를 받을 때 너무 많은 비용을 내지 않아도 되지만, 앞으로 집을 팔려면 비교적 무거운 유산 증여세를 내야 한다.
참고 자료:
중국 인민 대표 대회 네트워크-중화 인민 공화국 결혼법
중국 인민대표대회 네트워크-중화인민공화국 물권법