상품주택 및 기타 경영지를 개발하고 경매방식을 채택하여 징집하는 것은 주로 증서세와 인화세를 포함한다.
1, 증서세
과세 금액 = 토지거래가격 × 적용세율 (3%-5%), 광저우는 3% 입니다.
2. 인화세
과세 금액 = 과세 증빙에 기재된 금액 × 적용 세율.
스탬프 금액 = 토지 사용권 양도 계약 금액 ×5?
건설과 발전 연계
건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 시공허가증을 취득한 후 건설을 진행하는데, 주로 토지사용세와 인화세를 포함한다.
1, 토지사용세
과세 금액 = 실제 설치 공간 × 적용가능 세액
참고: 광저우는 예매증을 받은 후 토지사용세를 더 이상 납부하지 않도록 규정하고 있습니다. 단, 상품방이 자가용이나 임대로 전환되는 경우는 예외입니다. 다른 지역은 지방법규에 주의해야 한다.
2. 인화세
일반적인 계약은 다음과 같습니다.
인화세 금액 = 건설공사조사설계계약금액 ×0.5? +건설 설치 프로젝트 계약 금액 ×0.3? +대출 계약 금액 ×0.05?
판매 링크
예매증을 취득한 후 예매를 하려면 부가가치세, 토지부가가치세, 기업소득세를 선납해야 합니다.
1, 부가가치세
부가가치세는 예고와 실제 송장 청산 두 부분으로 나누어 납부해야 한다.
2, 도시 유지 보수 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가
실제 예납청산 납부한 부가가치세를 세금 계산 기준으로 적용 세율을 곱해 도시세 (7% 또는 5% 또는 1%) 를 납부합니다. 광저우 도시세는 (7%), 교육비 추가 (3%), 지방교육 추가 (2%) 입니다.
토지 부가가치세 (선급)
선급금 세금 = (선급금-부가가치세 선급금) × 선급금 비율
사전 징용률: 주택은 2%, 비주거가 3% 또는 4% 입니다.
4. 인화세
인화세 금액 = 상품 주택 매매 계약 금액 ×5?
5. 법인 소득세
미완성 개발 제품을 판매하는 수익은 예상 과세 총 이자율 (일반적으로 15%) 으로 계산되며 현재 과세 소득액에 포함됩니다.
개발 제품이 완성되면 이전에 판매된 실제 마진을 제때에 청산해야 하며, 그 차이와 예상 마진의 차이는 그해 과세 소득액에 통합되어야 한다.
토지 부가가치세 청산 고리
프로젝트가 모두 완공되어 판매되거나 다른 청산 조건이 충족될 때 토지부가가치세 청산을 진행한다.
과세 금액 = 부가가치액 × 적용세율-공제 항목 금액 × 속산공제 계수-선불세액
부가가치세의 간단한 계산: 청산 소득 = 세금 포함 판매 소득 /( 1+5%)
부가가치세 일반 세금 계산: 청산 소득 = (판매 소득에 세금 포함+공제가 허용된 토지 가격 ×11%)/(1+1/
부가가치액 = 청산수입-(토지양도금과 증서세+부동산 개발비용) × 120%- 부동산 개발비용-인화세-도시건설세 및 교육비 추가.
확장 데이터:
20 16 년 3 월 3 1 일 중화인민공화국 국세총국 공고 20 16 호 18 호' 부동산 개발업체 판매 자체 개발한 부동산 프로젝트 부가가치세 징수 관리 잠행 방법' 발표 "방법" 은 4 장 28 조로 나뉘어 적용 범위, 일반 납세자 징수, 소규모 납세자 징수 등을 포함해 2065438 년 5 월 1 일부터 시행된다.
제 4 조 부동산 개발업체 일반 납세자 (이하 일반 납세자) 가 자체 개발한 부동산 품목을 판매하는 경우, 일반 세금 계산 방법을 적용해야 하며, 취득한 총 가격과 가격외 비용에 따라 현재 판매된 부동산 품목에 해당하는 토지가격을 공제한 후 잔액을 공제해 매출을 계산해야 한다. 판매량은 다음과 같이 계산됩니다.
매출액 = (총 가격 및 가격외 비용-현재 공제가 허용된 땅값) ÷( 1+ 10%)
제 5 조 현재 공제가 허용되는 토지 가격은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
현재 공제 허용 토지 가격 = (현재 판매 중인 부동산 프로젝트 건축 면적) × 이미 지급한 토지 가격.
현재 기간에 판매되는 부동산 프로젝트 건축 면적은 현재 기간에 신고된 부가가치세 매출에 해당하는 건축 면적을 가리킨다.
부동산 프로젝트의 실용 건축 면적은 부동산 프로젝트의 총 실용 건축 면적을 가리키며, 부동산 프로젝트를 판매할 때 별도로 계산하지 않은 보조 공공시설의 건축 면적을 포함하지 않는다.
토지유상사용료는 정부, 토지관리부 또는 정부가 위탁한 토지가격을 징수하는 기관이 직접 지불하는 토지가격이다.
제 6 조 판매액을 계산할 때 총 가격에서 토지가격과 기타 비용을 공제하는 경우 성급 이상 (성급 포함) 재정부에서 제작한 재정어음을 취득해야 한다.
제 7 조 일반 납세자는 공제된 땅값을 등록하고, 공제된 땅값은 납세자가 실제로 지불한 땅값을 초과해서는 안 된다.
제 8 조 일반 납세자가 자체 개발한 낡은 부동산 품목을 판매하면 간단한 세금 계산 방법을 적용해 5% 세율로 세금을 계산할 수 있다. 단순 세금 계산 방법을 선택한 후에는 36 개월 이내에 일반 세금 계산 방법으로 변경할 수 없습니다.
오래된 부동산 프로젝트는 다음을 의미합니다.
(1)2065 438+2006 년 4 월 30 일 이전에 건설 허가증에 계약 시작일을 명시한 부동산 프로젝트
(2) 건설공사 허가증은 계약 착공일을 명시하지 않았거나 건설공사 허가증을 취득하지 않았지만, 건설공사 계약서에 명시된 착공일은 20 16 년 4 월 30 일 이전이다.
제 9 조 일반 납세자가 개발한 낡은 부동산 사업 판매는 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 얻은 전액과 가격외 비용을 판매로 하여 해당 토지 가격을 공제해서는 안 된다. 섹션 ii 세금 선불
제 10 조 일반 납세자는 스스로 개발한 부동산 품목을 예금 방식으로 판매하고, 예금 수령일로부터 3% 세율에 따라 부가가치세를 선납한다.
제 11 조 선불 세금의 공식은 다음과 같다.
선불세 = 선불세 ÷( 1+ 적용세율 또는 징수율) ×3%
적용 세율 10% 에 따라 계산되는 일반 세금 계산 방법이 적용됩니다. 간단한 세금 계산 방법이 적용되는 경우 5% 세율로 계산됩니다.
제 12 조 일반 납세자는 선납세를 받은 다음 달의 세금 신고 기간 동안 주관 세무서에 세금을 선납해야 한다.
참고 자료:
자체 개발 부동산 프로젝트 부가가치세 징수 관리 잠행 조치-바이두 백과