우선 전문 감사회사에 감사를 요청합니다.
건설 공사 결산의 편성은 기술과 경제를 결합한 복잡하고 세밀한 회계 작업이기 때문에 편집자에게 건축 설계, 시공 공예 등 일련의 시스템에 대한 건축 공학 지식을 갖추어야 할 뿐만 아니라, 편집자에게 높은 예산 전문 자질과 계약 관리 수준을 갖추어야 한다. 그러나 실제 업무에서는 수준이 좋든 나쁘든 항상 약간의 실수가 있을 수 있다. 할당량 변환이 불합리하면 신기술, 새로운 구조, 신소재의 출현으로 할당량에서 누락되거나 보충해야 할 품목과 내용도 늘고 있다. 그러나 조사 및 신뢰할 수 있는 직접 데이터의 부족으로 인해 결제 할당량 또는 보충 할당량에는 더 많은 비합리성이 포함됩니다. 둘째, 결산에는 과대평가가 보편적으로 존재한다. 일부 시공 기관들은 더 많은 수입을 얻기 위해 관리 개선, 공사 품질 향상, 사회적 신용 창출에서 출발하는 것이 아니라, 초과 공사 수량, 고정액 단가, 각종 핑계 등을 통해 공사 원가를 인위적으로 늘리는 것이다. 또한 공사 비용은 여러 가지로 구성되어 있어 변화가 잦고 계산 절차가 복잡하며 계산 근거가 다르므로 오차가 발생하기 쉽다.
위의 잘못을 바로잡기 위해서는 전문 감사사를 초청해 감사를 진행해야 한다. 프로젝트 감사는 사후 통제이지만,' 소 잃고 외양간 고치는 것' 이지만 매우 효과적이다. 푸쉬 빌라 프로젝트, 건축 면적 134 1M2, 건물 높이 1 1m, 지하실 깊이 3 미터. 전문 심사를 통해 단위 공사 비용은 재판에 회부된 2053 원 /m2 에서 심사 후 65438 원 +0428 원으로 떨어졌다. 세기 공간 빌딩 프로젝트, 건축 면적 22,000m2, 지상 24 층, 1-6 층은 치마루, 건축 면적 7200m2, 지하 3600m2 입니다. 감사를 통해 단위 비용은 제출 비용 1.977 위안/평방 미터에서 감사 비용 1.686 으로 낮아졌습니다.
감사비는 수천만, 심지어 수억 달러의 공사 비용에 비해 무시할 수 있지만, 경제적 이익은 매우 좋다. 그래서 현재 대부분의 부동산 회사들은 감사회사에 마지막 관문을 요청해 감사비를 조금만 쓰면 프로젝트 비용을 크게 절약할 수 있다.
둘째, 입찰을 통해 최적의 감사 단위를 선택하다.
현재 사회에는 공사 원가 컨설팅 회사가 많아서 양지가 고르지 않다. 그래서 입찰을 통해 최고의 감사회사를 선택해야 한다. 일반적으로 5 개 공사가격컨설팅회사의 입찰을 초청하여 입찰서류를 발급함으로써 입찰서류를 비교하는데, 주로 자질 등급, 영업허가증, 계약준수 상황, 성과증명서, 인력설비, 감사계획과 진도일정, 견적 등을 비교하고 종합점수법을 채택하여 최적의 단위를 선택한다. 이 가운데 감사 계획은 특히 중요하다. 우리는 감사단위의 구체적인 감사원에게 항목별로 공사량을 계산하고, 정액 하위 항목을 하나씩 점검하고, 재료 단가를 하나하나 점검할 것을 요구한다. 현장 검사 등 다른 방법을 채택해서는 안 된다. 현재 시공 단위는 대부분 민영기업으로, 그 감사조정은 항목별로 진행된다. 감사기관이 단지 검사일 뿐, 시공기관은 감사가 높은 곳에 대해서는 의견이 없고, 업주는 만족하지 않지만, 시공단위는 어떤 낮은 곳도 제기할 것이다. 심사가 미리 계산되지 않으면 심사 속도가 꽉 찼을 뿐만 아니라 품질이 높지 않아 소유주와 시공측이 만족하지 않는다. 그래서 우리는 감사기관이 항목별로 검사해야 한다고 강조했다. 둘째, 감사 회사의 성과는 매우 중요합니다. 우리는 빌라 프로젝트 감사를 입찰할 때 이전에 빌라 프로젝트를 한 적이 있는지, 빌라의 인테리어 감사를 잘 했는지에 특히 주의를 기울였습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 우리는 21 세기 우주빌딩의 감사에 입찰할 때, 그들이 이전에 고위층 오피스텔이나 주거용 건물의 감사를 한 적이 있는지, 예응력 공사, 강철 구조공사, 보강 철근 심기, 탄소섬유 강화 등 전문적인 감사를 한 적이 있는지, 비슷한 공사를 한 경우에만 더 많은 경험을 할 수 있기 때문이다. 감사 비용도 중요하다. 예를 들어, 어떤 단위는 감면 요금에 따라, 어떤 단위는 국가 규정에 따라 요금을 받는다. 결론적으로, 입찰은 자신의 전문 능력을 반영할 뿐만 아니라 감사 비용도 낮출 수 있다. 예를 들어, 푸쉬 빌라 프로젝트, 세기 우주 프로젝트의 감사 비용은 상하이보다 훨씬 낮습니다.
셋째, 제출 된 감사 정보는 완전해야합니다.
감사회사가 현장 상황에 익숙하지 않기 때문에, 그들은 전적으로 업주가 제공한 준공 결산 자료에 근거하여 감사를 진행하는데, 이는 우리가 감사를 제출한 자료에 대해 책임을 져야 한다. 일반적으로 검토를 위해 제출된 자료는 다음과 같습니다.
1, 프로젝트 완료 도면;
일반 계약;
3, 다양한 전문 지정 하도급;
4. 현장 비자, 기술 승인 및 설계 변경;
파티 a 가 승인 한 재료 및 장비 재료;
6, 회의록, 연락처 목록, 지질 조사 보고서 등.
준공도는 일반적으로 시공 단위에 의해 그려진다. 계산을 많이 하기 위해서, 그들은 늘 시공하지 않은 사람들을 그린다. 준공도에 따르면 은폐비자, 현장비자, 디자인변경과 결합해 계산을 검토하고 각 작업이 도면과 계약 규정에 따라 완료되었는지, 누락항목, 당기기가 있는지 점검한다. 각 항목의 변경 사항이 실제로 이행되었는지, 증감되어야 하는지, 실사구시를 진지하게 검증하다. 따라서 업주의 심사 대표로서 준공도의 품질을 엄격히 통제해야 한다. 준공도는 감사 서명 도장을 감독해야 할 뿐만 아니라, 업주 프로젝트 관리자도 서명 도장을 꼼꼼히 심사해야 한다.
공사 준공 결산에는 설계 변경 허점이 많고, 어떤 것은 설계 변경이 있지만 시공은 없다. 일부 건설은 감소했지만 해당 설계 변경은 없습니다. 또한 설계 변경의 공사량은 실제 시공량보다 훨씬 큽니다. 이 목록은 여전히 계속되고 있다. 그래서 결제할 때 우리 측 인원에게 인내심과 세심한 작업 방법을 요구하고, 공사량을 꼼꼼히 계산하고, 번거로움을 두려워하지 말고, 더 많은 현장 조사를 해야 합니다. 예를 들어 세기 시공빌딩의 도면에서 1-6 층 치마층 높이 4m 의 천장은 모두 경계제를 배치한 다음 1: 1: 4 의 혼합모르타르를 칠하고 백시멘트를 박아야 한다. 그러나 실제 시공에서는 앞으로 양장본이 있을 것을 감안하지만 시공은 하지 않았다. 자세히 조사하지 않으면 가벼운 페인트와 집 전체의 비용이 20 만 원 정도 증가할 것이다.
넷째, 프로젝트 비용 감사 내용
감사 과정에서 우리 업주는 감사 기관과 더 많이 소통하고 계약을 기초로 입찰 서류, 합의, 회의록, 지질조사 자료, 공사 변경 비자, 재료 설비 가격 비자, 은폐공사 검수 기록 등 준공 자료를 결합해야 한다
1, 수량 감사
공사량의 오차는 양수 오차와 음수 오차로 나뉜다. 양의 오류는 종종 실제 토공 절토 높이가 실외 설계 높이보다 작으며 여전히 계획대로 계산됩니다. 구멍과 도랑이 차지하는 부지면적은 공제되지 않는다. 벽 내부 링 빔, 오버 빔 볼륨 버클 없음; 철근 계산은 종종 보호 층을 공제하지 않습니다. 보, 슬래브, 기둥 등의 접합부에서 힘 보강 철근 또는 등자에 대한 반복 계산. 음의 오차는 완전히 이론적 치수에 따라 공사량을 계산하는 것을 나타낸다. 따라서 시공 도면 공사의 계산 규칙에 익숙해지는 것이 가장 중요하다. 하나는 석조공학의 기초와 벽의 구분, 콘크리트 공사 중 기둥 높이의 구분, 보와 기둥의 구분, 주 보와 보조 보의 구분 등과 같은 계산 범위를 구분하는 것입니다. 두 번째는 제한 범위를 구분하는 것이다. 예를 들어, 건물의 높이가 3.6m 을 넘으면 발판 비용을 계산하기 위해 지붕을 장식해야 하며, 현장 타설 철근 콘크리트 구성요소는 매우 높은 템플릿 지지비를 계산할 수 있습니다. 셋째, 계산 치수가 그림 크기와 일치하는지 자세히 확인하여 계산 오류를 방지해야 합니다. 넷째, 전문 하도급과 일반 도급의 인터페이스를 꼼꼼히 나누어서 중복 계산할 수 없다. 비자 자료의 공사량 심사는 주로 현장 비자와 디자인 변경 통지서를 실제 상황에 따라 검증하여 실사구시를 하고 합리적으로 측정하는 것을 가리킨다. 감사 기간 동안 조사 연구를 잘 하고 그 합리성과 유효성을 검토해야 한다. 비자만 보면 측정하지 말고 비현실적인 지출을 근절하고 예방해야 한다.
2, 단가 검토 신청
공사 가격 정액 과학, 권위, 합법, 그 형식과 내용, 계산 단위, 수량 기준은 누구나 엄격하게 집행해야 하며, 마음대로 올리거나 내릴 수 없다. 예산 단가를 검토하고 적용할 때 다음과 같은 문제점을 잘 알고 있어야 합니다.
고정 단가를 직접 적용하는 검토-먼저 사용된 항목 이름과 내용이 설계 도면 표준과 일치하는지 확인합니다 (예: 구성요소 이름, 단면 형식, 강도 등급 (콘크리트 등급, 시멘트 모르타르 비율) 등). 둘째, 프로젝트가 신청을 반복할지 여부. 블록 표면 아래의 레벨링 레이어와 같은; 아스팔트 코일 방수층, 아스팔트 칸막이 아래 차가운 베이스 오일; 조립식 부품의 철 부품; 건설공사 범주에 속하는 급수 배수 시설. 이러한 현상은 통합 할당량 예산의 프로젝트에서 특히 흔히 볼 수 있습니다. 특히 프로젝트가 일반 계약 및 하도급과 관련된 경우 엔지니어링 수량이 중복될 수 있습니다. 또한, 주요 재료의 고정 가격이 합리적인지, 특수 재료에 대한 시장 문의를 해야 하는지, 가격 동태를 파악하고, 공사 가격의 정확성을 높여야 한다. 탄소 섬유 강화 공사, 철근 재배 종합 단가와 같은 시장 문의를 통해 심사 단가가 시공자 제시가보다 30% 낮습니다.
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