현재 중국 40여 개 도시 중 90%가 구매 제한을 해제하거나 완화했으며, 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 싼야 등 5개 도시만 여전히 구매 제한을 고수하고 있습니다.
새로운 계약금 정책의 경우 장강삼각주에 있는 난징과 쑤저우만 예외로, 난징은 시행하지 않고 쑤저우는 '할인', 나머지 11개 도시가 전국 표준에 따라 장쑤성의 다른 도시와 동일하게 적용하고 있습니다. 저장성 항저우의 대부분의 은행은 아직 이 소식을 발표하지 않았습니다. 원저우의 일부 은행은 새로운 정책을 시행하기 위해 분주하게 움직이고 있습니다.
난징과 쑤저우에서는 왜 주택담보대출이 시행되지 않거나 할인되지 않나요? 그 이유 중 하나는 이 두 지역의 집값과 거래량이 전국에서 가장 높은 수준이기 때문입니다. 이 두 지역의 부동산 시장은 더 뜨겁고 계약금은 더 타이트하며 지역 분류 및 통제에 대한 아이디어를 반영하며 도시 내에는 차이가 있습니다.
업계 관계자들은 난징은 재고를 제거해야 한다는 압박이 없으며 심지어 과열 추세까지 보였다고 말했습니다. 어떤 면에서 계약금 기준을 유지하는 것은 토지 부문, 개발업자, 금융기관의 시스템 리스크를 줄이기 위해 현지에서 잘 고려한 접근 방식입니다. 이러한 정책 신호로 인해 일부 핫스팟 도시에서 주택 가격에 대한 단기적인 강세 기대감이 높아졌습니다.
2015년 난징 부동산 시장은 "역대 최고의 해"라고 할 수 있으며, 작년 5만 세트를 넘었던 부동산 시장 재고는 현재 4만 5천 세트로 계속 감소했고, 최근 몇 년 동안 처음으로 소주 도시 주거용 판매 가능 물량은 3만 세트 미만, 작년 항저우는 12,600세대의 "하늘"이라는 기록을 세웠습니다! "작년에 항저우는 12,600 세대의 기록을 세웠고 새해에도 시장은 여전히 뜨겁습니다. 난징의 젠장, 쑤첸, 옌청, 가오춘, 리수이 등 일부 지역과 부문은 여전히 재고 소진 압력을 받고 있습니다.
2015년 몇 차례의 큰 금리 인하 이후 난징에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받으면 얼마나 절약할 수 있을까요?
대출 6,543,800+0,000위안, 연초 월 납입금보다 592위안이 적습니다.
지난해 4차 금리 인하 이후 5년 이상 만기 모기지 기준금리는 5.15%로 떨어졌습니다. 현재 난징의 모든 주요 은행은 주택 대출에 우대 금리를 제공하고 있습니다. 중국은행, 중국공상은행, 건설은행, 중국농업은행 등 다수의 은행이 첫 주택 대출에 대해 15%의 우대 금리를 제공하고 있으며, 일부 은행은 고객에게 최소 10%의 우대 금리를 적용하기도 합니다. 4번의 연속적인 금리 인하로 월 주택담보대출 비용도 이전보다 낮아져 대중의 부담이 많이 줄었습니다.
예를 들어 30년 만기 6,543,800+0,000 대출을 가정해 보겠습니다. 작년 초 금리 인하 전 주택담보대출 기준금리는 6.15%였습니다. 15% 할인 후 월 납입금은 5889위안입니다. 하지만 현재 모기지 기준금리는 5.15%로 15% 할인 후 월 납입금은 5,297위안으로 592위안의 차이가 납니다.
(위 답변은 2016년 2월 15일에 게시된 내용입니다. 현재 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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