첫째, 다섯 가지 증거가 완전하지 않다.
시나리오:
장 선생은 베이징에서 여러 해 동안 일했지만 아직 베이징에서 집을 살 자격을 얻지 못했기 때문에 베이징 주변 지역에서 집을 사기로 했다. 그는 베이징 주변의 어느 새 집 판매소에서 집을 살 때 개발상이' 오증' 을 가지고 있는지 확인하지 않았다. 나중에 장 선생이 산 새 집은 오증이 다 완공되지 못했기 때문이다.
분석:
부동산 개발업자가 부동산 시장에서 분양 주택을 판매하려면 반드시 일정한 조건을 충족해야 하며, 관련 규정에 따라 부동산 관리 부서에 가서 분양 주택 판매 수속을 밟아야 한다. 반드시 갖추어야 할' 오증' 은 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증 또는 상품주택 판매허가증을 가리킨다.
둘째, 공사 검수 불합격
시나리오:
손 여사는 외지에서 새 집을 사서 개발자와 주택 구입 계약을 체결하고 방값을 지불했다. 그녀는 부모님을 고향에서 데리고 새 집에 함께 살 예정이다. 그러나, 개발업자들은 새 집을 지었지만, 늦게 집을 내지 않고, 더 이상 집을 내지 않았다. 나중에 그녀는 개발자가 지은 새 집이 아직 관련 부서의 준공 검수를 통과하지 못했다는 것을 알게 되었다.
분석:
새집에 품질 문제가 있다. 정부 관련 부처의 검수를 통과하지 못하면, 집을 낼 조건도 없고, 할 수도 없다. "건설공사 품질관리조례" 제 16 조에 따르면 건설공사는 반드시 검사를 거쳐 합격해야 사용할 수 있다. 검수에 합격한 후에야 개발업자가 집을 구매자에게 넘겨 사용할 수 있다. 동시에 주택 구입 계약에서' 주택 품질 문제' 를 약속할 것이다. 주택 품질 불합격 (예: 지반침하, 내력벽 균열), 구매자가 계약을 해지할 권리가 있으며, 개발자는 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
셋째, 불법 건축물
시나리오:
몇 년 전, 우한 모 동네 원래 계획 녹지에 집 한 채가 세워졌다는 보도가 나왔다. 집이 나날이 많아지는 것을 보고 동네 일부 업주들은 조급해했다. 그들은 지역 법원에 소송을 제기하여 개발업자들에게 녹색지대에 집을 짓는 것을 중단하라고 요구했다.
분석:
개발자는 원래 계획에 따라 집을 지어야 한다. 개발자가 무단으로 계획을 변경하니, 집책을 얻을 수 없다. 소유주의 독점 부분이나 시정공공부분이나 다른 권리자가 소유한 장소와 시설에 속하지 않는 한, 동네 전체 소유주의 소유이며, 개발자는 임의로 용도를 바꿀 수 없습니다. 그렇지 않으면 소유주는 법원에 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
넷. 관련 세금을 납부하지 않았다
시나리오:
수 양은 외지에서 새 집을 샀지만, 오래간만에 해낼 수 없었다. 수 양은 개발자 관계자와 소통한 후, 그녀가 상술한 집의 모든 관련 세금을 납부하지 않았다는 것을 알게 되었다.
분석:
새 집을 살 때 구매자는 관련 세금을 내야 한다. 그러나 실제 거래에서는 일부 주택 구입자들이 세금을 내지 않거나 세금을 적게 내는 것을 잊어서 집을 뛸 수 없게 되었다. 이런 상황은 비교적 흔하고 해결하기 쉬우니, 보통 세금을 보충하면 충분하다.
다섯째, 가짜 자질을 이용하여 집을 사다
시나리오:
언론 보도에 따르면 지난해 상하이의 한 부부가 막 딸을 낳아 네 번째 스위트룸을 사기로 했다. 가짜 이혼. 원래 부부는 딸이 앞으로 명문 학교에 합격할 수 있도록 명문 학교 근처에서 집을 사기로 했다. 그러나 상해의 법률 법규는 이미 상해에 세 채의 집을 소유하고 있는 부부가 한 가족으로서 새 집을 구입하는 것을 금지하고 있다. 그들은 가짜 이혼으로 집을 사고 싶어한다.
분석:
구매제한 도시에서 새 집을 구매하려면 주택 구입자는 반드시 상응하는 주택 구입 자격을 갖추어야 한다. 주택 구입 자격이 없는 일부 사람들은 새 집을 사기 위해 가짜 이혼, 위증 등을 한다. 일단 새집 거래에서 적발되면 호적부를 얻을 수 없게 된다.
(위 답변은 20 17-02- 17 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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