샤오밍과 원래 집주인의 임대 계약은 여전히 유효하여 계속 임대할 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 725 조는 임대계약에 따라 임차인이 점유하는 동안 임대물의 소유권이 바뀌어 임대계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다.
임대 기간 동안 집주인이 집을 팔아야 한다면 임차인에게 미리 알려야 한다. 임차인이 계속 임대할 의향이 있는 경우, 새 집주인도 임차인이 원래 집주인과 체결한 임대 계약에 따라 원래 계약 기간 동안 계속 임차인에게 주택을 임대해야 한다. 이것은 법적으로 판매를 파괴하지 않는 임대라고 불린다.
확장 데이터
중화인민공화국 계약법 제 2 14 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상 초과분은 무효입니다. " 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다
즉, 임대 계약의 최대 기간 (임대 기간) 은 20 년입니다. 임대 계약에서 당사자가 약속한 임대 기간이 20 년이 넘는 경우, 부분 무효, 즉 임대 기간은 여전히 20 년이다. 그러나 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있으며, 재계약한 임대 계약은 20 년을 넘지 않으며 갱신일로부터 계산됩니다.
당사자는 임대 시한이나 약속이 명확하지 않다.' 중화인민공화국 계약법' 제 232 조 규정에 따라 당사자는 보충 협의를 달성하여 임대 기한을 확정할 수 있다. 보충 협의를 달성할 수 없는 사람은 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다. 아직 불확실하다. 비정기 임대로 볼 때 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 시간 전에 임차인에게 통지해야 한다.
그러나 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 임대 계약은 서면으로 이루어지지 않습니다. 당사자가 임대 기간에 대한 약속이 있어도 이 계약은 무효이며 임대 계약은 여전히 비정기 임대 계약입니다.
바이두 백과-중화인민공화국 민법전
Baidu 백과 사전-중화 인민 공화국과 중국 계약법