이번' 완화' 에서 닝보 청도 쑤저우 제남 정주 등 핫스팟 도시들이 잇달아 해당 정책을 내놓아 부동산 구매 제한 정책을 전면 (또는 일부) 취소하였다.
예를 들어 청도 9 월 15 가 발표한' 우리 시의 부동산 정책 동태 개선' 에서 중고주택은 더 이상 구매를 제한하지 않는다고 언급했다. 9 월 14 쑤저우는 이 시가 첫 스위트룸 구매를 취소했고 관할 6 구 거래센터가 이미 이 정책을 시행하기 시작했다고 보도했다.
당시 업계 내 많은 목소리가 "구매 제한 전면 취소의 물결이 이미 시작되었다" 고 외쳤다.
그러나 얼마 지나지 않아 이 두 곳은 잇달아 부동산 시장의' 완화' 정책을 철회하여 광범위한 관심을 불러일으켰다.
"untie" 힘은 이전보다 훨씬 큽니다.
이전과는 달리, 이번 부동산 시장은' 느슨함' 이 뚜렷한 특징을 가지고 있다.
광둥성 부동산 정책 연구센터 주임 이씨는 중국에 대해 최근 구매 제한 정책을 개방한 도시들은 모두 지역성 열점 도시이지, 과거 서너 선 도시가 아니라고 밝혔다.
"이번 구매 제한의 배경은 주로 8 월 국무원 상무회의에서 각지를' 일성 일책' 으로 명시해 단계적으로 유연한 부동산 규제 정책을 시행할 수 있다는 것이다." 리 는 말했다.
이 핫스팟 도시들에게 이번 구매 제한 정책은 이전보다 훨씬 크다.
닝보는 이미 9 월 8 일 이미 전면 구매 제한을 풀었고, 가계 구매 세트 수는 더 이상 제한되지 않는 것으로 알려졌다. 닝보의' 완화' 가 공개되지는 않았지만 현지 부동산 거래시장이 실시하는 구체적인 정책에 따라 닝보는 이미 부동산 시장 제한구매를 전면 자유화했다.
9 월 13 일 정주는' 정주시 공안국이 호적제도 개혁을 더욱 심화시키는 시행의견' 을 내놓아 중심성에 정착할 수 있는 조건을 더욱 완화했다
이는 정주가 전국 최초로' 제로 문지방' 정착을 실현한 대도시가 되었다는 것을 의미한다.
이전에 정주 부동산 구매 제한조건에는 본 시의 호적 가계 구매 제한 2 세트, 싱글 구매 제한 1 세트가 포함되었습니다. 외지 주민들이 집을 사려면 정저우에서 24 개월 동안 주민등록이나 세금을 내야 한다. 일단 정착제한을 취소하면 외지인이 정주에서 집을 사는 문턱을 직접 낮추는 것과 같다.
쑤저우 9 월 14' 완화' 구매 정책은 쑤저우 6 구 (오중구, 오강구, 고모수 구, 상성구, 고신구, 고신구, 공업단지) 에서 첫 스위트룸을 매입하고 주민등록증이나 개인소득세 증명서를 발급하지 않고 구매한다고 제안했다. 소주 지역 호적 가구는 최대 3 채까지 살 수 있습니다.
지난 9 월 15 일 제남도 이전 8 개 구역에서 2 환 이내의 역하 지역과 도심구 2 개로 구매 제한 구역을 조정했다고 발표했다.
주목할 만하게도 청도와 쑤저우는 신속하게' 완화' 정책을 철회하고 부동산 시장 정책' 일일투어' 현상을 재현했다.
청도는 부동산 시장 규제의 새로운 정책이 발표된 지 하루 만에' 중고주택은 더 이상 구매를 제한하지 않는다' 라는 글자를 삭제했다. 쑤저우 () 는 구매 제한 2 일 후 역전정책을 전면 취소하고 구매 제한 진행을 선언했다.
재조정 후 쑤저우의 정책은 오강구를 제외한 다른 5 구, 즉 오중, 고모수, 상성, 고신강 공단, 이전 구매 제한 정책을 회복하는 것이다.
쑤저우 상성주택관리국 관계자는 현재 외지인이 집을 사려면 6 개월의 사회보장이나 납세증명서가 필요하다고 밝혔다.
"untie" 와 비상 철수 뒤에
왜 이 도시들은 부동산 시장 한도를 대폭' 완화' 합니까? 왜 관련 정책이 출범한 후 긴급 철수합니까?
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이런 조정이 정책 완화 과정에서 곳곳에서 부동산 투기와 같은 시장 난상이 우려되고 있다고 보고 있다.
국가통계청 웹사이트 9 월 16 이 발표한 자료에 따르면 8 월 전국 70 개 대중도시 중 상품주택 판매 가격이 하락한 도시 수가 증가했다.
구체적으로 8 월, 70 개 대중도시 중 신설 상품주택 판매 가격이 하락한 도시는 49 개였다. 중고 주택 판매 가격이 전년 대비 하락한 도시는 6 1 개였다. 전국 상품 주택 판매 면적이 전년 대비 -23.0% 증가했다.
부동산 시장의 불황은 현지 경매 시장으로 직접 전달된다. 올해 6 월 5438-8 월 전국 부동산 기업의 토지 취득 면적은 전년 대비 -49.7% 증가했으며, 지방 경매 시장은 각 도시 지방정부의 재정수입에 직접적인 영향을 미쳤다.
상술한 구매 제한 도시들도 예외는 아니다. 청도를 예로 들면 2022 년 3 차 집중 공급지는 9 월 16 일 공식 마감됐다. 이번 집중 공급지 경매에서 약 85% 의 구획이 최저가로 거래되고, 구획의 전체 할인율이1..14% 로 낮아 올해 1 차, 2 차 집중 공급지보다 낮다.
나지기업으로 볼 때 거래가 성사된 30 개 구획 중 22 개 구획은 플랫폼 회사의 참여가 있다.
플랫폼 회사는 일반적으로 지방정부와 해당 부서와 기관이 재정지출이나 토지, 지분 등을 통해 설립한 것으로, 정부 투자 프로젝트 융자 기능을 맡고 독립 법인 자격을 갖춘 경제주체를 가리킨다.
예를 들어 청도시티투부동산개발유한공사가 최저가 6 억 9 천만 원으로 칭다오 이창구 루산 2 지로 1 구획을 경쟁한 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산개발유한공사, 부동산개발유한공사, 부동산개발유한공사) 청도시 투부동산 개발유한회사의 실제 통제권은 청도 SAAC100% 가 보유하고 있다.
앞서 칭다오 도심의 인기 블록 시남구 CBD 난징로 1 호도 최저가로 양도했고, 나지기업도 칭다오해노영검주택유한공사로 칭다오해노투자개발유한공사의 전액 출자자회사로 칭다오시 남구 재정국 100% 가 지주했다.
많은 업계 인사들이 보기에 지방성 투자회사가 인수한 토지는 밑바닥 역할을 할 수밖에 없다.
중국 부동산 정보그룹 (CRIC) 에 따르면 202 1-2022 년 집중 공급지 프로젝트의 전체 가동률은 33% 였고 플랫폼 회사의 토지 착공률은 16% 에 불과했다.
"현재 시장이 너무 나빠서 많은 지방 플랫폼 회사들이 땅을 잡을 엄두도 내지 못하고 힘겹게 지탱하고 있다." 한 업계 인사가 중국 뉴스위크에 말했다.
이들 업계 관계자들은 부동산 업계에 회전율이 매우 중요하다고 밝혔다. 너무 오래 일을 시작하지 않으면 제때에 자금을 회수할 수 없다면, 다음 단계는 플랫폼 회사와 지방재정에 대한 압력이 더 커질 것이다.
시장 하행 추세에 따라 부동산 시장이 전면 개방되는 것도 많은 도시들에 큰 기대를 걸고 있다. 일부 분석가들의 말에 따르면, 많은 도시들은 구매제한 해제를 통해 부동산 시장의 하행 압력을 완화하려고 시도한다. 그러나 다른 한편으로, 나는 관련 정책의 전면적인' 완화' 가 부동산 투기의 회조를 불러일으킬 수 있다고 우려하고 있다.
"각종 정책이 완화되는 과정에서 새로운 부동산 투기행위가 형성될 수 있어 부동산 규제가 새로운 압력에 직면할 수 있다" 고 말했다. 엄약진이 말하다.
사실, 구매를 제한한 후, 많은 도시의 주택 구입자들은 모두' 주먹을 휘두르며 손바닥을 닦고 있다' 고 한다. 쑤저우에서 구매 제한 해제 정책을 발표한 다음날, 현지 부동산 판매가 중국 뉴스위크에 알렸고, 이날 많은 장쑤 성과 상하이 주택 구입자들의 전화 문의를 받았다.
8 월 5 일 랑방시 정부는 부동산 시세 제한구매를 전면 자유화하고 호적, 사회보장 (세금) 등 제한적 주택 구입 조건을 취소한다고 발표했다. 자료에 따르면 이후 현지 신방 거래량이 눈에 띄게 반등했다. 특히 추석 연휴에는 연교 중개업자들이 많이 반영돼 베이징의 세입자가 많이 왔다.
"도시 외곽에 두지 마세요."
그러나 이 씨는 현재 시장 전체 거래량이 여전히 부진하다고 생각하는데, 그 이유는 전적으로 구매 제한 정책으로 인한 것은 아니다. 그가 보기에 가장 근본적인 문제는 공급측의 위험 영향과 수요측의 저조한 기대에 있다. 배후의 원인은 전염병으로 인한 경기 침체로 인한 소득 둔화와 잠재적 구매자가 미래 소득과 업무 전망에 대해 낙관적이지 않기 때문이다.
최근 몇 년 동안, 각 도시의 정책은 모두' 주택 불출' 과 부동산 시장 진흥 사이의 균형을 찾으려고 시도했다.
그렇다면 어떻게' 주택불볶음' 의 기본 포지셔닝을 강화하고 어느 정도 부동산 시장을 진작시킬 수 있을까? (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
중국 뉴스위크 (China Newsweek) 는 많은 도시들이 지역 자유화 제한 구매 전략을 선택했다고 지적했다.
예를 들어 제남은 역하 지역과 도심 지역을 제외하고는 다른 지역이나 이환 내에서 더 이상 운행을 제한하지 않는다. 청도는 비제한 구매 지역을 겨냥하여 현지 호적과 외지 호적을 분명히 하면 3 채 이상의 부동산을 살 수 있다.
이 씨는 현재 핫스팟 도시 주성구의 부동산 시세 하행 추세가 본질적으로 단계적인 것으로 보고 있다. 주성구의 수요가 상대적으로 집중되고 새 주택 공급이 상대적으로 적기 때문이다. 온난화는 시간문제일 뿐, 구역 제한 구매 정책은 사실상' 격리' 역할을 했다.
"핫스팟 도시의 핵심 지역이 전면 개방돼 얼마나 많은 세트를 사느냐를 제한하지 않아 단기간에 집값이 크게 변동하기 쉬우며' 주택불불' 원칙에 반하는 것이다. 그러나 교외는 공급이 많아 현재 수요 전망이 낙관적이지 않다. 이런 분야는 완전히 놓을 수 있다. " 리 는 말했다.
엄약진은 최근 구매제한 완화의 두드러진 특징 중 하나가' 시내가 교외를 놓지 않는다' 는 점도 보고 있다.
이 씨는 정책이 어떻게 조정되든' 주택은 해고하지 않는다', 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 삼지 않는 것은 줄곧 국가의 정해진 정책이자 지방 규제의 원칙이라고 밝혔다.
그러나 안정적인 시장을 정의하는 방법은 합리적인 참조 시스템이 필요합니다. 많은 업계 인사들은 현재의 부동산 시장이 역사적 고수치와 비교될 수 없다고 생각한다.
"최근 5 ~ 6 년 동안 부동산 시장 판매량은 줄곧 사상 최고 수준을 배회하고 있다. 작년과 전년도에 비해 올해 판매량은 다소 감소했지만 20 19, 20 18, 20 17, 20 16 과 비교했다 리 는 말했다.
엄약진은 향후 구매 제한 완화 정책이 일회성 완화가 아니라 점진적인 진전을 더욱 강조할 것이라고 밝혔다.
(원래 질문: "부동산 시장" untie, 청도 및 기타 장소 왜 반전? ) 을 참조하십시오