심양 구매 제한 세칙은' 국팔조' 의 기초 위에서 제기된 것이다. 본질적으로 구매 제한 명령은 임시 정책이다. 부동산 시장을 더욱 건강하고 안정적으로 발전시키는 것은 주로 시장을 조절하고, 공급과 수요를 개선하고, 보장주택 건설을 강화함으로써 이뤄지고, 구매제한령은 선양보장주택 건설의 부족을 어느 정도 보완할 수 있다.
구매제한령의 출범은 여전히 심양 집값을 통제하는 효과적인 수단이다. 심양의 부동산 시장은 오랫동안 비교적 건강해 왔으며, 집값은 부성급 도시에서 감당할 수 있는 범위에 속하며, 전국 부성급 도시 집값 순위에서도 상위권이 아니다. 이처럼 상대적으로 안정적이고 건강한 시장에서는 이런 제한구매 명령을 내놓는 것이 비교적 적당하며 심양 부동산 시장의 발전 방향에 부합한다.
선양제한구매령의 출범은 선양부동산시장에 분명 유리할 것이다. 전반적으로 심양 부동산 시장의 발전에 부합하는 것은 비교적 온화한 정책에 속한다. 정책의 출범은 심양 2 환 안팎의 부동산 시장을 빙화 이중일로 만들 수 있지만, 2 환 내 프로젝트에 대해서는 이런 정책을 이해할 수 있다.
선양제한구매는 주로 2 환 내의 부동산을 겨냥하여, 일환 중심 지역의 부동산에 일정한 영향을 미친다. 구매 제한 후, 개발자는 구매 제한에 대한 시장 조사를 실시하고, 선양시장의 수요를 이성적으로 분석하고, 선양제한구매의 영향에 더 잘 대응해야 한다. 베이징에 비해 심양의 제한구매는' 온건판' 이고, 2 환의 구위제한은 제한구매 효과를 제한한다. 현재 심양은 대훈남을 대대적으로 발전시켜 2 환 밖에 위치하여 영향이 크지 않다.
심양판의' 구매제한 명령' 은 부동산 시장의 거래량에 어느 정도 영향을 미칠 것이다. 2 환내 주택 구입을 제한하는 것이 정부의 방향이다. 최근 몇 년 동안, 대형 브랜드 개발업자들은 교외에서 빈번히 땅을 차지하고 있으며, 2 환외 판매량이 계속 상승하여 집값이 새로운 고조에 이르렀다. 현재 2 환 밖의 집값은 이미 5,000 을 넘어섰다.
주택 구입자와 개발상 모두 심양 제한 구매 명령의 기회를 잡아야 한다. 우선, 정부는 신중한 연구를 거쳐 선양제한구매 명령을 내놓아 민생 문제를 크게 해결했다. 정부는 집값 문제에서 주택 구입자에게 결심과 자세를 주었다. 둘째, 선양주택 구입자들은 구매 제한 기회를 잡아야 한다. 구매제한은 주로 2 환을 겨냥하고, 2 환 내 개발상들은 세일이나 가격 인하 조치를 내놓는다.
첨부: 심양 구매 제한 명령 전체 텍스트
심양시 인민정부사무청은 부동산 시장 규제 업무를 더 잘 해준다는 통지를 받았다.
각 지구, 현 (시) 인민정부, 시 정부 부처, 각 직속 단위: 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해' 일부 도시의 집값 급등을 단호히 억제하라는 국무부의 통지' (국발 [2010]/Kloc-0
첫째, 각 지역, 각 관련 부처는 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 책임을 착실히 지고, 국무원 및 관련 부처가 부동산 시장의 거시적 규제를 강화하는 관련 정책을 단호히 시행하고, 집값을 합리적인 수준으로 실질적으로 통제해야 한다. 토지의 효과적인 공급을 계속 늘리고 일반 주택 건설을 더욱 늘려야 한다. 차별화된 주택 신용대출과 조세 정책을 엄격히 집행하여 주택 구입 투기 투자를 효과적으로 억제하다. 개인 주택 정보 시스템의 건설을 가속화하고 부동산 통계의 기본 데이터를 점진적으로 개선하다. 계속해서 주택 보장 업무를 잘 수행하고 보장성 주택 건설 임무를 전면적으로 완수하다. 시 부동산국은 우리 시의 경제 발전 목표, 1 인당 가처분소득 증가율, 주민주택 지불 능력에 따라 본 시의 연간 신설 주택 가격 통제 목표를 합리적으로 확정해 시정부의 동의를 얻어 3 월 사회에 발표했다.
둘째, 각 지역, 각 관련 부서는 주택 보장 체계 건설을 더욱 보완하고, 신축, 개조, 구매, 장기 임대 등을 통해 보장성 주택을 마련하여 점차 주택 보장 범위를 확대해야 한다. 저임금 주택과 경제 적용 주택 보장을 통해 저소득 주택난 가정의 주택 문제를 해결해야 한다. 공공 임대 주택을 대대적으로 발전시키고, 임대료 수준을 합리적으로 확정하고, 중소득주택난가정의 주택 문제를 점진적으로 해결하다.
셋째, 개인 양도부동산 소득세 징수 정책을 엄격히 집행한다. 개인이 집을 매입한 지 5 년이 채 안 되어 판매 수입에 따라 영업세를 전액 징수한다. 시 지방세국은 주변 집값을 크게 넘는 부동산 개발 사업에 중점을 두고 토지부가가치세 청산 검사를 실시해야 한다. 부동산 가격 평가 기술의 응용을 적극 보급하여 저장실 거래세 징수관을 강화하고 세수 허점을 단호히 막았다.
4. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 가구는 계약금 비율이 60% 이상이고 대출 금리가 기준금리보다 낮지 않은1..1배 이상이다. 시금융사무소, 인도선양분점 영업관리부는 상업은행에 차별화된 주택신용정책을 시행하는 감독검사를 강화하고 위반행위에 대해 엄숙히 처리해야 한다.
다섯째, 시 계획 국토국은 일반 주택지의 효과적인 공급을 늘려야 한다. 우리 시의 201/KLOC-0 저렴한 주택용지는 상업부동산 개발에 종사해서는 안 된다. 도시 계획 조정으로 인해 변화가 필요한 것은 정부가 회수하고 토지를 별도로 공급한다.
6. 시 계획 및 국토자원국은 이미 부동산을 제공한 토지에 대한 감독을 강화해야 하며, 기업상의 이유로 이미 유휴 1 년 동안 방치된 토지에 대해서는 법에 따라 유치료를 받고 기한 내에 건설을 시작하도록 명령해야 한다. 2 년 동안 유휴 상태로 있다가 토지사용권을 회수하다. 사재기 투기 등을 엄숙히 조사하여 부동산 토지 양도를 불법으로 양도하고 공안기관에 이송해 위법범죄를 처리해야 한다.
7. 시 계획 국토국은 토지 경매인의 자격과 자금원을 엄격히 심사해야 한다. 토지경쟁에 참가하는 기관이나 개인은 반드시 자금의 출처를 설명하고 그에 상응하는 증명서를 제공해야 한다. 개발기업 신용기록제도를 수립해야 하는데, 위법위반자에 대한 입찰자가 확인되면 경매인과 지주주주가 토지입찰활동에 참여하는 것을 즉각 금지한다.
8. 관련 부서는 인프라 지원 건설을 가속화하고, 부동산 프로젝트의 시정기반시설과 공공서비스시설 건설을 늘리고, 경제 적용 주택과 일반 상품주택을 우선적으로 마련해야 한다. 양도구획을 우선적으로 지원하여 일반 상품 주택 공급을 가속화하다. 투자 서비스 환경을 최적화하고, 정보 교류를 강화하고, 생산성을 높이고, 승인 시한을 단축하고, 보장된 주택과 일반 상품 주택 프로젝트를 열어 녹색통로를 승인해야 한다. 금융기관이 일반 상품 주택 건설 프로젝트, 특히 중소형 방추와 중저가 주택 건설 프로젝트에 대한 신용대출 지원을 늘리고 보장성 주택 건설에 참여하는 부동산 개발업체에 융자 및 관련 금융 서비스를 제공하도록 장려하고 유도해야 한다.
9. 우리 시의 인구가 밀집되고 집값이 너무 높은 이환 지역에서는 주민가정주택 수를 제한하는 정책, 즉 이미 1 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적 가구 (주택가, 배우자, 미성년 자녀 포함) 를 잠시 실시하여 본 시 1 년을 제공할 수 있다 이미 2 채 이상의 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적 주민 가정, 1 이상 주택을 소유하고 있는 비본 시의 호적 거주자 가정, 본 시 1 년 이상 납세증빙이나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비본 시의 호적 주민 가정에 대해서는 상술한 지역에서 주택 판매를 보류한다.
10. 시 부동산 행정 주관 부서는 상품 주택 예매 관리를 강화해야 한다. 분양주택 프로젝트는 단체 건물을 지을 때 분양주택 예매허가 승인 조건에 부합할 때, 반드시 제때에 분양방안을 제출하여' 분양주택 예매허가증' 을 유치해야 한다. 분양주택 예매허가증을 취득하려면 분양현장에서 비준증서 등 공시해야 할 정보를 공시해야 하며, 분양된 분양주택에 대해 정찰가격을 명시해야 한다. 관련 규정을 위반하여 정돈을 거부하는 것은 반드시 상품주택 온라인 신고 시스템을 폐쇄해야 한다. "상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 예매나 전시 행사를 진행할 수 없습니다.
11. 시 부동산국은 국가 관련 부서의 요구에 따라 분양주택 예매자금 감독 방법을 제정하여 분양자금이 모두 분양주택 프로젝트 건설 감독 계좌에 포함되도록 해야 한다. 저장실 온라인 거래를 가속화하고, 저장실 거래자금 감독을 전면적으로 실시해야 한다. 예금실은 펀드 감독을 통해 거래해야 한다. 부동산 시장 중개행위를 규범화하고, 중개 기관의 자질관리를 강화하고, 건전한 정보 플랫폼과 성실한 심사 방법을 세워야 한다. 개인 주택 정보 시스템의 건설을 더욱 가속화하고, 기초 통계를 점진적으로 개선하고, 시 전체의 통일된 데이터 플랫폼을 구축해야 한다. 부동산 시장 통계 감시를 강화하고, 제때에 분양주택 예매 승인 등 관련 정보를 사회에 발표해야 한다.
12. 각 지역, 각 관련 부서는 우리 시의 통일된 배치, 각 회사의 직무, 완벽한 조치, 시행을 강화해야 한다. 책임제를 엄격히 시행하고, 집값을 안정시키고, 보장성 주택 건설을 추진하는 데 부실한 일에 대해 관련 부서와 지도자의 책임을 추궁해야 한다. 특히 부동산, 물가, 국토계획, 세무, 건설 등의 부문. 우리 시의 신설 주택 연간 가격 통제 목표에 따라 경제 및 행정 조치를 취하고 합법 집행과 종합검사를 통해 협력을 강화하고 합력을 형성하여 연간 목표 임무의 실현을 확보해야 한다. 언론매체는 여론선전과 정면 지도를 강화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고 주택보장체계 건설을 가속화하기 위한 강력한 여론지원을 제공하고 허위 정보나 무책임한 투기와 논평이 소비 기대를 오도하는 것을 방지해야 한다. 허위 뉴스를 만들고 퍼뜨리는 사람은 책임을 물어야 한다. 본 통지는 오늘부터 집행한다.
(위 답변은 20 13-0 1-25 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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