충칭은 중국 남서부에 위치하고 있습니다. 도시와 농촌이 이분화되어 있는 도시로서 면적은 82,400평방킬로미터이며 관할 구역은 40개 구와 현입니다. 충칭은 유중구, 장베이구, 난난구, 지우롱포구, 샤핑바구, 다두커우구, 베이베이구, 유베이구, 반안구를 기반으로 하며, 구와 현(자치구 및 직할시)이 별 모양과 달 모양으로 아치형으로 연결되어 대도시 형태를 형성하고 있습니다.
이 중 유베이구, 장베이구, 난난구는 충칭 9개 구의 핵심 지역으로 청년들에게 적합한 일자리 대부분이 이 세 구에 집중되어 있습니다. 이 세 개의 핵심 지역 주변에는 캘리포니아 신파팡, 관인차오, 난핑이 순서대로 있습니다. 이 세 지역은 핵심 지구의 주거 방사 지역으로 볼 수 있으며, 핵심 지구에서 일하는 많은 사람들이 해당 지원 지구에 거주하게 됩니다.
이 세 가지 핵심 지구와 해당 주거 방사선 지역의 특징은 다음과 같습니다.
(1)캘리포니아 뉴 파이 팡 유베이 지구
유베이 지구는 충칭시 주요 도시 지역의 북부에 위치하고 있으며 동쪽으로는 창수 지구, 남쪽으로는 장베이 지구, 강 건너편에는 반안 지구, 난난 지구 및 성형 바 지구, 서쪽으로는 베이베이 및 허천 지구와 경계를 접하고 있습니다. 충칭의 주요 도시 지역 중 상주 인구가 많은 지역 중 하나입니다.
위베이구는 여러 고속도로, 국도, 충칭 북부 철도역 철도 노선, 장베이 공항 항공 노선, 경전철 3호선과 6호선, 궈보 특선 및 기타 철도 노선 등 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 육로, 항공, 수로를 통해 주요 도시와 인근 카운티의 모든 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
유베이구의 핵심 지역인 캘리포니아 뉴피아팡은 여러 대규모 커뮤니티의 건설에 의해 주도되고 있습니다. 초기 캘리포니아 가든부터 롱후 가든 시리즈, 진커톈라이 시티, 포춘 커뮤니티 등입니다. 대규모 통합 커뮤니티가 서로 연결되어 있습니다. 수많은 관공서, 고급 커뮤니티, 요식업 및 레저 거리, 광범위한 교통량으로 인해 충칭의 주요 도시 지역에서 높은 가치를 지닌 보드 중 하나이자 충칭에서의 삶을 즐기는 보드가되었습니다. 따라서 많은 시민이 이곳에서 살기 위해 집을 사거나 임대합니다.
(2)장베이구 관인차오
장베이구는 자링강과 합류하는 장강 북안에 위치하고 있으며 남동쪽으로는 난난, 유중, 샤핑바와 강을 경계로 분리되어 있고 북쪽으로는 유베이구와 접하고 있습니다. 교통편으로는 유창 고속도로가 장베이구 북부를 관통하고 공항 고속도로와 주요 도시 외곽 순환 고속도로가 구의 서쪽을 통과합니다. 강 남쪽과 연결되는 가오지아완, 시먼, 유강, 자링장, 다포시 강 횡단 고속도로 교량이 있으며, 차오톈먼, 지관시, 시아커우, 유즈, 무동 등의 강 횡단 교각이 있습니다. 현재 경전철 3호선과 6호선이 있습니다.
관인차오는 충칭 북부의 정치, 경제, 문화, 상업 중심지로서 전략적으로 중요한 위치에 있으며 15분 이내에 장베이 공항, 롱투시 기차역, 충칭 기차역, 차오톈먼 항구, 충칭 비즈니스 지구, 허장 쿤탄 국제 컨테이너 터미널에 도착할 수 있습니다. 강력한 집객 기능과 교통량으로 충칭의 주요 도시에서 활기찬 비즈니스 중심지입니다. 관인차오 비즈니스 지구에는 오피스 빌딩, 엔터테인먼트 시설, 많은 호텔과 레스토랑, 편리한 상업 쇼핑, 수많은 유동인구로 가득합니다. 많은 기업이 이곳에 주둔하고 있으며 많은 시민들이 아파트를 임대할 때 가장 먼저 선택하는 곳이 되었습니다.
충칭의 고가 지역인 장베이구는 임대료도 높습니다. 주택 세계 충칭 임대 네트워크의 데이터에 따르면 장베이구의 임대료는 충칭에서 높은 편으로 월 1,374위안입니다. 또한 관인차오는 장베이에 있으며 인근에는 황니방, 홍치허구, 우리뎬, 베이빈루도 있습니다. 이 상권은 관인차오 상권과 가깝지만 상대적으로 높은 임대료로 인해 충칭 임차인들의 관심을 끌고 있습니다.
(3)난핑, 난난구
난난구는 서쪽과 북쪽이 양쯔강에 접해 있으며 지우롱포, 유중, 장베이, 유베이구와 강을 경계로 구분되고 동쪽과 남쪽은 반안구와 접해 있습니다. 관할 구역 내에는 충칭 경제기술개발구(남부)와 충칭 비즈니스 지구(남부)가 있습니다. 교통편으로는 현재 3호선과 6호선이 나난구 내 여러 역으로 연결됩니다. 주요 도로 교량(양쯔강 교량 포함)으로는 충칭 양쯔강교, 구공옌 양쯔강교, 다포시 양쯔강교, 차이원바 양쯔강교, 차오톈먼 양쯔강교, 치무산 터널 등이 있습니다.
난핑 비즈니스 서클은 난난구의 핵심 지역으로 5개의 주요 보행자 거리와 3성급 이상의 호텔 9개, 10억 위안 규모의 건물이 밀집해 있습니다. 난핑 비즈니스 서클은 충칭 컨벤션 및 전시회를 매개로 매년 400회 이상의 대규모 컨벤션 및 전시회를 개최하고 있으며, 2010년 컨벤션 및 전시회의 직접 수입은 4천만 위안으로 컨벤션 및 전시 경제 규모는 충칭시에서 1위를 차지했습니다. 충칭의 3대 핵심 비즈니스 지구 중 하나인 난핑 비즈니스 서클은 충칭의 임차인들에게도 인기가 높습니다.
하우징 월드의 충칭 임대 네트워크 관련 데이터에 따르면 난핑 지역의 평균 임대료는 월 1,224위안입니다. 난핑 업무지구 외에도 난빈로, 바운싱스톤, 난핑 동로, 도로 주변 아파트 임대도 충칭 임차인의 주요 관심사입니다.
(4)충칭 9개 구의 업무지구 관심도 순위.
유베이구, 장베이구, 난난구 외에 유중구, 지우롱포구, 샤핑바구, 베이베이구, 바난구, 다두커우구가 충칭의 9개 주요 구입니다. 위에서 언급한 신파팡, 관인차오, 난핑 상권 외에 충칭에서 사용자 검색량이 높은 10개 상권은 다핑, 화이싱, 스챠오푸, 양자핑, 황니방, 지팡베이, 롱투시, 대학타운, 란지바, 다시바, 삼협광장 등입니다.
2. 가격 특성
임대료는 모든 세입자가 직면해야 하는 첫 번째 문제입니다. 지역, 아파트 유형, 인테리어, 시설, 비슷한 규모의 임대 주택에 따라 가격 특성이 다릅니다. 다음은 충칭 임대 시장의 임대 상황을 지역별 평균 임대료와 평균 평당 임대료의 두 가지 측면에서 간략하게 분석 한 것입니다.
1)충칭의 다른 지역의 임대 가격
위베이 구, 장베이 구 및 난난 구의 주택 평균 임대료는 각각 월 1.276 위안이며, 충칭의 나머지 6 개 주요 도시 지역의 주택 평균 임대료는 월 938.5 위안, 908 위안 / 월입니다. 월입니다. 다두커우구의 평균 임대료는 월 1,180위안, 지우롱포구는 월 1,285위안, 샤핑바구는 월 1,113위안, 유중구는 월 1,267위안입니다.
2)충칭의 가구 유형별 임대료.
주택세계 충칭 임대 네트워크 통계에 따르면 충칭 본시 9개 구의 주택 평균 임대료는 1,173.9위안/월이며, 그 중 임차인의 관심사인 1베드룸(원룸 포함) 평균 임대료는 1,064.438+0위안/월, 2베드룸 평균 임대료는 1,343.7위안/월, 3베드룸 평균 임대료는 1,666.6위안/월, 방 4개 이상은 평균 2,486.5위안/월입니다. /월입니다.
3. 교통 특성
중국 중서부에 위치한 충칭은 중국 유일의 양쯔강 상류 거대 도시로 철도, 수로, 고속도로, 항공 및 파이프라인 교통이 빠르게 발전하여 중국 서남부의 종합 교통 허브가 되었습니다.
최근 몇 년 동안 철도 교통의 급속한 발전과 편리함으로 인해 점점 더 많은 세입자가 임대를 선택할 때 철도 주변 주택을 선택합니다. 현재 충칭에는 1호선, 2호선, 3호선, 6호선이 있습니다. 그 중 충칭 임대 사용자가 가장 많이 검색한 노선은 3호선이며, 그다음으로 6호선, 1호선, 2호선입니다. 다음은 충칭에서 임대할 수 있는 이 네 가지 철도 노선에 대한 자세한 분석입니다.
1)3호선
충칭 철도 교통 3호선은 충칭 철도 네트워크에서 남쪽의 충칭 반안구 유동에서 시작하여 북쪽의 충칭 유베이구 장베이 국제 공항까지 이어지는 바쁜 노선입니다. 3호선은 서부에서 공항까지 개통된 최초의 철도 노선으로 장베이 공항, 후이싱, 롱토우시, 충칭 북역, 홍치허구, 관인차오, 난핑, 위동 등 인기 비즈니스 지역을 통과하기 때문에 3호선 주변 임대는 충칭 임차인의 주목을 받고 있습니다.
충칭 3호선의 특징: 노선이 길고 승객이 많으며 차량 수가 적습니다.
충칭 3호선 혼잡도:혼잡
3호선 인기 임대역: 우콩역, 홍치허구우역, 지아저우루역, 란지아바역, 정자좡역, 관인차오역, 난핑역, 량주커우역, 스지핑역, 니우자오퉈역, 화신가역.
2) 6호선
충칭 지하철 6호선 동쪽 차유안(충칭시 난난구, 차유안 신구)에서 북쪽 북베이베이(충칭시 베이베이구)까지 차유안 광전원, 차유안 유라이를 베이베이의 새로운 거리에 설치하여 3개 운행 구간으로 운영합니다. 충칭 6호선은 장강, 자링강을 가로질러 난난구, 유중구, 장베이구, 유베이구, 베이베이구를 거쳐 대리석 돌, 지팡베이, 장삼 CBD와 미래 클러스터인 다쥴린을 연결합니다. 따라서 6호선은 3호선 다음으로 충칭 입주자들의 관심을 가장 많이 받는 노선입니다.
충칭 6호선 혼잡도:혼잡
충칭 6호선 인기 임대역:화원역, 대룡산역, 황니방역, 소십자역, 광전원역.
3)1호선
충칭 지하철 1호선은 충칭시 유중구 차오톈먼 거리에서 출발하여 지우롱포구, 샤핑바구를 거쳐 비산구에 도착하는 충칭 대도시 지역을 동서로 가로지르는 노선입니다. 충칭 1호선은 충칭 철도 교통망의 동서 간선이며, 유중구와 샤핑바구를 연결하는 중요한 교통 통로입니다.
충칭 1호선 혼잡도:혼잡
충칭 1호선 인기 대여역:다핑역, 유로드역, 니우쟈오퉈역, 시차오푸역, 시에타이즈역, 산업무역역.
4)2호선
충칭 국도 교통 2호선 북쪽은 더 들판 입구에서 남쪽은 신산촌까지 총 길이 약 19킬로미터, 2호선 1, 2단계 총 18개 역이 있습니다. 충칭 2호선은 콤파키커우에서 신산쿤까지 3개 지역에 걸쳐 있으며 충칭의 6개 주요 지역을 연결합니다. 충칭 2호선은 중국 최초의 교차 좌석 모노레일 철도입니다.
충칭 2호선 혼잡도: 혼잡
충칭 2호선 인기 대여 역: 다핑역, 니우자오퉈역, 콤파오커우역.
4. 계절적 변화
충칭 렌트카 시장에는 계절에 따라 수요와 공급에 뚜렷한 변화가 있습니다. 성수기에는 가격이 높을 뿐만 아니라 공급도 제한적입니다. 집을 구하는 데 드는 시간과 비용이 더 많이 들고 적합한 집을 찾기가 어려워 이후 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 대부분의 세입자는 가급적 성수기를 피하고 비수기에 임차하는 것이 좋습니다.
충칭 임대 시장 성수기:
첫 번째 성수기: 춘절 이후 2월~3월, 특히 학생들이 학업을 시작하고 많은 사람들이 일자리를 찾기 위해 도시로 이동하는 춘절 이후,
두 번째 성수기: 6월 중순에서 8월 말, 대학 졸업생들이 학교를 떠나 일자리를 찾기 위해 도시로 이동하는 시기입니다.
충칭 임대 시장 비수기: 10~10월(춘절 전).
많은 이주 노동자들이 춘절을 맞아 고향으로 돌아가기 때문에 한두 달 동안 집을 비워두는 것은 비용 효율적이지 않으며, 일부는 돌아올지 여부를 결정하지 않고 체크아웃하는 경우도 있고, 일부 대학생들은 일을 하고 숙소를 제공하기도 합니다. 대부분의 임대 계약은 6개월 또는 3개월 단위로 이루어집니다. 겨울에 계약이 만료되고 임대 계약이 갱신되지 않으면 많은 방이 비어 있습니다.
물론 방을 임대하는 것은 시간에 민감한 문제입니다. 일반적으로 아파트 헌터들이 스스로 관리하기 어려운 특정 기간이 있습니다. 예를 들어 졸업 후에만 아파트를 빌려야 하는 경우 졸업 시기가 정해져 있고 다른 사람들과 겹치는 경우가 있습니다. 주택의 경우 대부분 공실이며 미리 예약할 수 없습니다. 이 두 가지 특성으로 인해 예약 기간이 고정되어 있어 성수기를 피하기 어렵습니다. 물론 미리 준비하는 것이 결코 나쁜 것은 아닙니다. 일반적으로 성수기에는 한 달 전부터, 비수기에는 1~2주 전부터 숙소를 찾기 시작해야 합니다.
충칭의 임대에 대한 자세한 정보는 다음을 참조하세요:
//zu . CQ . Fang . com/ZT/01/yzjhz . html