집을 사려면 반드시 토지와 주택재산권 관계가 명확한지, 유류 분쟁이 있는지 없는지, 1 실 2 매를 방지해야 한다. 주택 재산권의 무결성, 신뢰성 및 신뢰성을 검토합니다. 부동산증의 업주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보나 * * * 누군가 등이 있는지 주의해라. 구입한 집이 상품 주택, 집시세방, 경제 적용 주택인지 확실히 해야 한다.
만약 기실이라면, 먼저 개발상이 상품주택 예매 자격을 갖추고 있는지, 즉' 오증' 이 완비되어 있는지 알아보자. 오증은 건설용지 계획허가증, 건설공사계획허가증, 건축시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 가리킨다.
주택 구입 절차 2 단계: 계약서에 서명하십시오.
매매 쌍방의 법적 지위를 확인하고, 부동산 대리 계약을 체결하기 전에 그 자질을 심사하여 상공업 등록 수속을 처리했는지 확인하다. 상대방의 위탁서를 살펴보고 상대방이 판매자의 법정 대리인임을 확인하다. 매매 계약을 체결할 때 구매자는 반드시 주택 구입 계약금이나 계약금을 지불해야 하며, 돈은 직접 판매자에게 넘겨주고 판매자는 영수증을 발행해야 한다는 것을 명심해야 한다. 다른 사람에게 건네줄 때는 반드시 상대방의 위탁서를 심사하여 상대방이 판매자의 법정 대리인인지 확인해야 한다.
세 번째 단계: 주택 구입 수속을 밟다.
필요한 수속은 단순화할 수 없다. 주택 선택, 검사, 계약 3 단계를 거쳐 집을 사는 실질적 단계에 들어섰다. 구체적으로 주택면적 측량, 주택가치 평가, 주택담보대출, 주택재산권 양도, 영수증 수령 등이 있다.
집을 산 후에는 가능한 한 빨리 부동산증을 처리하고 판매자에게 가능한 한 빨리 호적을 이전하도록 독촉해야 한다. 수속을 간소화하지 말고, 사적으로 거래하지 말고, 합법적으로 이전 수속을 철저히 처리해라. 재산권 양도는 반드시 재산권 부서에 신고해야 이전 수속을 처리할 수 있다.
4. 집을 사는 4 단계: 집을 내다
계약에 따라 모든 수속을 마친 후 매매 쌍방은 계약에 따라 주택 인계를 진행하고, 집 안에서 철거할 수 없는 주택 장식 및 부속시설을 검수하며, 합격한 후 구매자가 지불한다. 구매자는 부동산증을 받기 전에 전액을 청산해서는 안 된다.
세금 납부에 관해서는, "매매 계약" 에 어느 쪽이 부담하는지, 명시되지 않은 것은 규정에 따라 별도로 부담해야 한다. 마지막으로, 부동산거래센터의 규정에 따라 부동산증을 받을 때 본인이 직접 참석해야 합니다. 만약 사정상 출석증을 받을 수 없다면, 미리 위탁수증 공증 수속을 밟아야 한다.
확장 데이터:
집을 사는 과정:
첫 번째 단계: 집을 살 준비를 시작하십시오.
집을 사려면 먼저 자금력과 상환능력에 따라 자신의 실제 구매력을 예측해야 하며, 근무생활에 따라 집의 위치, 면적, 가격, 층, 방향을 결정해야 한다.
두 번째 부분: 집을 고르다.
이 링크는 사전 준비 작업의 연속이며 신문, TV, 인터넷 또는 관련 부동산 사이트에서 확인할 수 있습니다. 주택 구입자들은 세 가지 매체의 장점을 통합해야 한다. 집원 정보를 전면적으로 자세히 살펴보다.
세 번째 링크: 현장 주택 선택은 하이테크 작업입니다. 집을 고르기 전에 용적률, 녹화율, 연못, 호형 등 기초지식을 알아야 한다.
현방을 구입하면 집의 구조와 호형을 시각적으로 볼 수 있지만 경매장이라면 호형도를 선집의 근거로 삼을 수밖에 없다. 이때 주택 구입자들은 반드시 호형도를 보는 법을 배워야 한다.
일반적으로, 집을 고르는 것은 여섯 가지 방면에서 집을 살 것인지의 여부를 고려해야 한다. 6 가지 측면은 섹터, 가격, 주변 시정계획, 환경지원, 주택구조와 방향, 부동산 관리입니다.
네 번째 링크: 판매 계약 협상.
목표를 확정한 후 판매자와의 실질적인 접촉의 협상 단계에 들어갔다. 매매 계약을 협상하는 것은 집을 사는 과정에서 가장 중요한 부분이다. 매매 쌍방은 모두 자신의 권리와 의무를 글로 이행해야 하는데, 특히 집의 면적, 지불 방식, 재산 상황 등 중요한 조항이다.
다섯 번째 링크: 대출 처리.
중고 주택은 상업 대출을 처리할 수 있다. 자신의 재력과 구매한 집의 각종 조건에 따라 대출의 한도액과 기한을 종합적으로 고려하다. 중개 회사는 은행 관련 규정에 따라 대출 수속을 협조해야 한다.
여섯 번째 링크: 재산권 양도.
원래 판매자의 이름은 새로 산 사람의 이름으로 바꿔야 한다. 중개 회사의 지도 하에 관련 자료를 준비해야 하고, 그런 다음 권권증 인원이 재산권 양도 수속을 하는 데 협조해야 한다.
일곱 번째 단계: 집을 확인하십시오.
입주할 때는 반드시 구매한 집의 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 난방, 부동산비를 납부해야 하며, 매매 쌍방과 중개사들은 모두 부동산 교역 주문서에 서명을 해야 한다.
산권증 처리 시간:
분양 주택 예매 계약이나 주택 매매 쌍방이 체결한 주택 매매 계약이 법에 따라 발효된 후 30 일 이내에 양측 당사자는 부동산 재산권 등록 부서에 가서 부동산 소유권 증서를 처리해야 한다.
산권증을 처리하는 기본 절차:
매매 쌍방은 재산권 등록 부서에 가서 산권증 관련 자료를 제출해야 한다.
상품주택: 개인신분증, 주택등록신청서, 주택증명서번호, 상품주택 매매계약 (또는 예매계약), 주택분가구계획도, 지불송장, 거래감독문서.
철거 주택: 개인 신분증, 주택 등록 양식, 주택 철거 증명서, 주택 철거 재산권 교환 증명서 또는 주택 구입 증명서, 원주택 재산권 취소 증명서, 주택 철거 배치 보상 결산표, 주택 분가 평면도, 지불 송장.
새 집: 법인 자격증 (법인 코드증 또는 영업허가증, 주택등록신청서, 건설프로젝트 승인문, 토지사용증, 토지사용증, 토지수용적선도, 시공허가증, 건설적선도, 건축설계소방심사의견, 준공도, 주택총계획도, 주택계층화도, 준공검보고서) 입니다.
개인 신축 주택: 개인 신분증, 주택 등록 신청서, 건물 허가증, 대지 경계선 지도, 건물 설계 화재 감사 의견.
신청인이 자료를 제출한 후 주택재산권 등록부는 영수증날짜를 명시하여 보통 제출일로부터 10 일 3 개월 정도 영수증을 발급한다. 재산권 등록 부서는 접수된 자료에 대해 심사할 것이다. 예를 들면 신청자가 자료를 제출하는 것을 발견하는 등 특수한 상황을 발견할 수 있다. 주택 등록 신청서에 사용된 신청자 전화번호에 따라 신청자에게 알리고, 제때에 인증 시간을 배정합니다.
산권증 처리시 주의사항:
거래 과정에서 판매자의 쌍증을 확보하고 부동산증에 있는 모든 * * * 사람이 직접 매매계약을 체결해야 대리 서명 또는 누락을 막을 수 있다.
전체 거래 과정에 관련된 모든 비용은 한 번에 부과되는 것이 아니므로, 중간에 각종 잡비를 추가하지 않도록 모든 상세 비용을 미리 확인해야 합니다.
지명도가 높은 유명 인사나 정규 부동산 중개기관을 거래 쌍방의 자금과 주택 배달의 감독관으로 선정해 대금 납부 후 순조롭게 양도하거나, 양도 후 집과 돈을 청산할 수 있도록 보장한다.
구매자는 구매한 주택이 담보상태에 있는지 주의를 기울여 거래와 입주 시간을 결정해야 한다. 거래 후 대출 시간을 연장하면 많은 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다.
거래 전에 구매자는 대출에 필요한 조건과 비용을 명확하게 확정하여 거래 후 대출 문제로 인한 거래 손실을 방지해야 한다.
부동산 등록, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 이전. 그리고 납품시 주택 상황을 일일이 조사해 납품후 이런 문제가 발견돼 세금을 내는 것을 방지해야 한다.
참고 자료:
새 집을 사다-바이두 백과