개인 주택을 매매하는 과정과 절차. 부동산증은 집주인의 주택 소유권에 대한 증명이다. 게다가, 우리는 중고집을 살 때 집의 이전 상황을 분명히 알아야 한다. 개인 주택 매매 과정과 절차를 공유하겠습니다.
개인 주택 매매의 과정과 절차 1 개인 주택 매매를 하기 전에 반드시 이것들을 이해해야 한다.
1. 판매자가 제공한 부동산증이 사실인가요?
2. 부동산 면적이 어떻게 돼요?
재산의 용도는 무엇입니까? 사무실인가요, 숙소인가요, 아니면 다른 곳인가요?
4. 재산은 사법기관, 행정기관에 의해 법에 따라 판결, 압류 또는 기타 방법으로 제한됩니까?
5. 부동산은 이미 저당잡혔습니까?
민법전' 규정에 따르면 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보물을 양도하는 경우 담보권자에게 통보하고 양도한 표지물이 저당잡혔음을 알려야 한다. 저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 여기, 만약 부동산이 이미 저당잡혔다면, 저당권자는 판매자이고, 저당권자는 판매자가 부동산을 담보하는 제 3 자, 즉 누군가, 회사 또는 은행이다. 양수인은 부동산 구매자이다.
이 규정은 판매자가 이미 이 부동산을 제 3 자에게 저당잡혔다는 것을 의미하며, 그 부동산을 양도할 때 제 3 자나 구매자가 이미 저당잡혔다는 사실을 알리지 않았기 때문에 양도행위는 무효다. 담보등록이나 담보권자의 동의를 취소해야만 부동산을 매매할 수 있다.
개인 주택 매매 과정
첫째, 정보 상담 및 이해
주택 매매 쌍방에게 정보를 이해하는 것이 첫걸음이다. 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적 증명서를 제공하도록 요구했다.
둘째, 집을 찾는다
주택 찾기는 다음과 같은 경로를 통해 할 수 있다
1, 친척과 친구들이 소개했습니다.
2. 신문, 온라인 정보 또는 구매 정보를 게시하여 이해하고 검색합니다.
3. 자격을 갖춘 부동산 중개 기관을 선택하여 구매하다.
셋째, 집을 찾은 후 현장에서 방을 본다.
목표 주택 공급원을 선택한 후 직접 현장에 가서 확인해야 한다. 전문가들은 반드시 재산권자와 면담하여 주택재산권이 양호하고 상장거래 조건이 있는지 확인해야 한다고 경고했다. 인테리어 후의 주택에 대해서는 물, 전기, 가스, 난방 등의 시설이 제대로 작동하는지, 주택에 뚜렷한 품질 문제가 있는지 점검해야 한다.
넷째, 계약서에 서명한다
판매자는 구매자가 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다는 합법적인 증명서를 제공한다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
동사 (verb 의 약어) 소유권 이전
매매 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청했다. 구매자와 판매자가 부동산 관리 부서에 신청서를 제출 한 후, 관리 부서는 관련 서류를 검사하고, 재산권을 검토하고, 상장 조건을 충족시키는 주택에 대해 이전 절차를 승인하고, 재산권이 없거나 일부 재산권에 대해 다른 사람의 서면 동의없이 신청을 거부하고, 상장 거래를 금지해야합니다.
자동사 처리 대출
대출을 받은 바이어에게 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
일곱째, 거래를 완성하다.
구매자가 주택 소유권증을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
개인 주택 매매에 어떤 주의사항이 있습니까?
1, 주택 수속이 완비되었는지 여부 (부동산증, 토지증, 일부 지역증서)
2. 재산권이 명확한지 논란의 여지가 없다 (이혼, 상속, * * * 소유자 여부)
거래 주택이 임대되는지 여부 (참고: 매매는 임대를 깨지 않습니다).
토지 상황이 분명합니까?
시정 계획에 영향이 있습니까?
6, 집이 합법적인지 여부, (불법 건물 등을 가지지 마십시오. , 이전을 처리할 수 없습니다).
7, 단위 주택 침해 여부.
8, 물, 전기, 따뜻한 재산비가 체납되어 호적 이전.
9. 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부?
10. 계약이 명확합니까?
개인 주택을 매매하는 과정과 절차. 개인 주택 매매 이전 과정은 어떻게 되나요?
1. 집을 고른 후 부동산 중개인 소유주와 3 자 협의를 체결하여 선불을 내다.
2. 구매자, 업주, 중개사를 만나 중개사의 감독하에 업주와 바이어가 부동산 매매 계약을 체결했다. 이때 쌍방의 관계가 정식으로 확립되어 구매자가 약속한 날짜에 업주에게 계약금을 지불하고 중개회사에 중개료를 지불하고 중개회사가 구매자를 위해 대출 수속을 밟기 시작했다. 대출이 발행에 동의한 후, 이전 수속을 시작했다.
3. 재산권 양도 등록의 요구에 따라 매매 쌍방은 양도에 필요한 자료를 준비해야 한다.
4. 중개 회사의 전임 양도인은 구매자, 업주 및 관련 자료를 지방세국에 가지고 가서 핵세 수속을 한다. 상장거래를 할 수 있다면 지방세국은 증서세와 영업세 명세서를 발행하고 구매자와 집주인이 당일 납부하며 지방세국은 세무영수증을 발급한다.
5. 구매자와 업주는 양도인의 지도하에 부동산거래센터에 가서 분양등록과 납세수속을 한다. 구매자와 업주가 증서세, 영업세 영수증 및 쌍방이 양도를 처리하는 데 필요한 모든 서류를 제출하고,' 주택 소유권 이전 등록 신청서' 를 작성하며, 접수 통지서를 받고, 동시에 주택 인화세를 보충한다. 이 기간 동안 부동산 거래센터는 매매 양측이 제공한 증명서와 납세 상황에 대한 초심과 심사를 실시하여 양도 조건이 정확한지 확인할 것이다. 그렇지 않으면 거래센터에서 관련 문제를 중개회사에 제때에 알릴 것이다.
6. 중개업자는 새 업주와 노업주를 이끌고 부동산을 인수한다. 즉, 집 안의 수전기 케이블 등을 청산하고 동시에 가구에 대한 최종 검사를 실시한다.
7.20 일 근무 후, 양도인은 새 업주를 부동산 거래 센터로 안내하여 새 부동산증을 수령하고, 원래 업주에게 주택 대금을 받을 준비를 통지했다. 이로써 중고 주택 구입 이전 수속은 이미 끝났다.
둘째, 중고 주택 양도에는 어떤 재료가 필요합니까?
1, 등록 신청서 원본 (접수창구에서 제공)
2, 신청자의 신분증
3. 원래 주택 소유권 증명서
4. 온라인으로 서명한 현지 예금실 매매 계약서 원본.
5. 매매 쌍방이 전용 계좌를 통해 거래결제자금을 이체하기로 합의한 경우, 예금실 거래결제자금 위탁증명서 원본을 제출해야 한다. 매매 쌍방이 스스로 거래 결산자금을 이체하기로 약속한 경우, 예금실 거래 결산 자금을 제출하여 스스로 성명 원본을 양도해야 한다.
6. 증서세 완세 또는 감면 증명서 원본
7. 주택 소유권 영장에 대한 주택 등록 양식 및 주택 계획.
개인 주택 매매 과정과 절차 3 1, 부동산 거래 과정
1. 계약 체결: 이 과정에서 시민들은 예금실 매매 계약뿐만 아니라 중개기관과 부동산 중개계약을 체결해야 한다.
2. 주택 정보 보기: 새로운 증서세 정책에 따라 가정을 위해 두 채의 주택을 구입하면 증서세 혜택을 받을 수 있다.
3. 조기 상환: 판매자가 아직 대출금을 갚지 않았다면 은행에 조기 상환을 신청해야 합니다. 은행 심사가 통과되면 판매자에게 조기 상환 예약서를 발급할 것이다.
4. 세금 납부: 매매 쌍방은 먼저 세무서에서 세금을 납부한 후 부동산 등록부에 가서 소유권 이전을 처리해야 한다.
5. 호적 이전 및 재산비 결제: 판매자는 세금을 납부한 후 주택가 관할 파출소에 가서 빈 호적 증명서를 발급해야 한다. 또한, 주거용 부동산 회사에 가서 재산비 결제 목록을 발행하다. 동네에는 부동산 관리 회사가 없고, 사회거위원회가 부동산 관리가 없는 주택 양도 증명서를 발급한다.
자금 관리: 중고 주택 구매자의 대부분은 주택담보로 집을 산다. 이 과정에서 구매자는 반드시 계약금을 올려야 한다. 판매자가 미리 대출금을 상환하는 것을 돕는 것이 아니라면, 반드시 부동산 등기부에 가서 자금 위탁을 해야 한다. 구체적인 금액면에서, 가정의 첫 스위트룸을 구매하면 선불로 2.5% 가 필요합니다. 두 번째 패밀리 스위트룸을 구입하면 선불로 45% 가 소요됩니다.
7. 양도: 자금 위탁이 완료된 후 쌍방은 부동산 업무 접수서를 제출하여 중고 주택 매매 등록을 처리한다.
8. 대출: 신증이 내려진 후 구매자는 은행에 가서 다른 영장의 담보를 신청할 수 있으며, 은행은 승인할 것이다.
9. 물, 전기, 가스 이전, 검사실 교실: 이 과정에서 쌍방은 필요한 증명서로 관련 부서에 가서 처리할 수 있으며, 유료는 받지 않습니다.
10. 대출 철회: 판매자의 호적이 이미 이전되었다는 것을 확인한 후 부동산비가 정산되었고, 주택 검수에 문제가 없고, 수력 이전이 완료된 후 구매자는 판매자와 계약을 체결할 수 있고, 판매자는 주택 수표를 예금할 수 있으며, 부동산 등기부에 가서 주택 대금 후금을 인출할 수 있다.
둘째, 주의사항
1, 주택 소스 정보 확인;
2. 소유권
건축 면적;
4. 구매 절차
실내 시설;
지불 방법;
7. 인도 시간
8. 위약