베이징 금융가 고가 학구방을 탐비하다: 평당 40 만 원.
유니버설 타임즈 기자 니켈 좋은
베이징 서성구 문창골목은 장안거리 남쪽에 위치하여 장안거리와 평행하다. 길이는 300-400 미터에 불과하며, 둘 사이의 직선 거리는 50 미터에 불과하다. 골목 한쪽은 현대화된 중앙기업 본부 빌딩으로, 한편으로는 청벽돌 방갈로로, 시장 분위기가 짙다. 베이징에서 가장 비싼 학구집은 금융가의 남연이라는 보잘것없는 골목에서 탄생했다. 34. 1 만평의 천가 기록은 이미 사라진 지 오래다. 대신 40. 1 만평이다.
천가' 가 또 새로워졌다.
앞서 언론에 따르면 베이징 서성구 금융가 문창골목의 단층집은 면적이 10 평방미터에 불과하지만 총 가격이 340 만 원에 팔리며 단가가 34 만 원에 접혀 네티즌들의 놀라움을 자아냈다. 65438+ 10 월 13 일, 기자는 문창골목에서 현장 방문을 했다. 골목방갈로 매매를 전문으로 하는 매니저 당현은 기자에게 집 거래가 체인가에서 이뤄졌다고 말했다.
신문화거리는 문창골목과 평행하고 체인지산 신문화거리점은 문창골목에 있습니다. 한 매니저가 기자에게 이 집은 20 15 초 팔렸고 10 평방미터의 집이며 문창골목의 한 잡원에 위치해 있다고 말했다.
최근 1 년이 지났고, 충격적인 거래 단가가 이미 시장에 침수되어 그 기록은 이미 역사가 되었다. 상술한 체인가 매니저는 기자에게 현재 20 15 와 비슷한 방갈로 가격이 400 여만, 거의 500 만 원으로 올랐다고 말했다. 이런 상장거래의 총가격이 낮은 작은 방갈로는 이미 점점 희귀해지고 있다.
기자는 문창 골목마다 수직으로 교차하는 2 급 골목이 많고, 작은 골목마다 대문이 많고, 대문마다 마당마다 작은 방이 빽빽하다는 점도 알아챘다. 체인 부동산 중개업자는 기자들에게 잠긴 모든 문이 집이라고 말했다. 이 집에 독립방이 있다면 10 평방 미터든 5 평방 미터든 상장할 수 있다.
기자는 상장권상들의 단층집을 볼 수 있는 특권을 누렸고, 이미 임대되어 작은 식당이 되었다. 문창 골목의 길가에 위치하여 전형적인 점포의 외관이다. 좁고 긴 건물 안에 탁자가 몇 장 놓여 있는데, 총면적은 약 10 평방미터이다. 중개인 당 선생은 단층집의 주인이 350 만 원을 요구하고 있으며, 총가격은 현재 이 골목에서 가장 낮다고 말했다.
문창 골목 길이의 거의 절반을 차지하는 것은 외관이 단정하고 시설이 아름다운 건축군이다. 이것은 유명한 베이징 제 2 실험 초등학교이다. 문창골목 방갈로가 40 만 천가로 해고된 것은 이 베이징의 많은 중개인 중 가장 유명한 초등학교에서 유래한 것이다.
인터뷰에서 많은 브로커들이 기자들에게 말했다. "베이징 최고의 초등학교입니다." 학구방에 관심이 많은 소비자들의 마음속에서, 그것은 베이징에서 가장 중요한 초등학교이다. 공식 홈페이지에 따르면 실험 2 소는 1909 에 창설되어 100 년 명문 학교다. 학교는 시, 구 학과 지도자, 백본 교사 103 명, 전임 선임 교사 2 명, 고급 교사 26 명, 특급교사 5 명, 박사, 석사 대학원생 38 명을 보유하고 있다.
체인가 관계자에 따르면 사실 더 중요한 것은 제 2 실험학교를 졸업한 뒤 북사대 부속실험중학교에 쉽게 들어갈 수 있다는 점이다. 이 학교는 같은 지역에 속하며 베이징 정상대학에 속하며 중학교는 대학 진학의 가장 중요한 부분이다.
베이징의 고가 학구집은 문창골목의 마당에 숨어 있다. 유니버설 타임즈 베이징의 고가 학구집은 문창골목의 마당에 숨어 있다. 유니버설 타임즈
부족한 학군 주택
명교 효과와 교육을 중시하는 전통적 관념이 고가 학구채의 출현을 낳았다. 또 한 가지 중요한 요소는' 없어서는 안 된다' 는 것이다. 바로 제 2 실험학교 부근의 집이 정말 적다는 것이다.
기자에 따르면 체인집 신문화거리점은 한 달에 약 두세 채의 집을 팔고, 매년 약 20 ~ 30 채를 파는 것으로 알려졌다. 거래량이 크지 않은 것 같은데, 가장 중요한 이유는 집이 너무 적기 때문이다. "실험 2 작은 학군의 범위는 확실히 제한되어 있다. 문창 골목 외에도 문화 골목과 동대장장이 골목이 있지만 실험 2 작은 단층집은 많지 않다. 이 학군은 6 개의 건물밖에 없어 총 1000 여 가구로 매년 몇 채만 팔 수 있다. " 체인집 매니저가 말했다. "집의 일반 거래 주기는 한 달이며, 빠르면 며칠 안에 완성할 수 있다." "그래서 이 지역의 집은 영원히 팔리지도 않고, 가격도 오르지도 않을 것이다."
기자에 따르면, 1 년의 상승 끝에 실험 2 개 작은 지역의 학구 주택 가격은 이미 20 15 단가에서 9 만 달러에서 현재 14 로, 방갈로 단가는 40 만 달러로 올랐다.
지역 내에 명교가 많아 베이징에서 가장 비싼 학구방이 금융거리가 아닌 가운데 실험 2 소작과 홍묘초등학교가 가장 비싸다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언)
홍묘초등학교는 북홍묘골목 () 에 위치해 문창골목 () 과 평행하지만 각각 장안거리 () 의 남북 () 에 있다. 100 년 명문 학교이기도 합니다. 홍묘 초등학교는 금융거리 핵심구에 가깝고, 건축단가는 실험 2 소학구 방과 비슷하며10.4 만 원 정도입니다. 이 지역의 중원 부동산점 직원들은 기자에게 금융거리가 성숙해 집원이 고정되어 있다고 말했다. 홍묘 초등학교 학군은 13 단지밖에 없는데, 대부분 의도하지 않은 현지 주민이다. 현재 판매 가능한 주택은 1,200 채도 안 될 것 같습니다.
용성엽위의 한 매니저가 기자에게 금융거리 전체가 작년에 약 300 채의 집만 팔았을 것이라고 말했다. 그는 금융거리가 일찌감치 개발되어 집이 제한되어 한 벌 적게 팔렸다고 느꼈다.
서성구 백년 명교 홍묘초등학교 인근 부동산회사의 광고간판 출처: 유니버설 타임즈 서성구 백년 명교 홍묘초등학교 인근 부동산회사의 광고간판 출처: 유니버설 타임즈
홍묘 초등학교 학군 인접 금융거리 핵심구 출처: 유니버설 타임즈 홍묘 초등학교 학군 인접 금융거리 핵심구 출처: 유니버설 타임즈
천가방은 온도를 낮추기 매우 어렵다
기자의 관찰에 따르면, 20 15 년 동안 베이징 도시 전체의 학구방이 보편적으로 한 바퀴 올랐다. 상승촉매제로 여겨지는 것은 20 15 베이징시의' 시험 면제 근접 입학' 정책이다. 호적 제한 외에도 적령아동에게 학교가 있는 지역에 부동산증을 요구할 것을 요구하다. 이런 맥락에서' 학교 선택' 은' 집 선택' 으로 발전했다.
양소봉 베이징 대련중주 부동산중개유한공사 사장은 기자와의 인터뷰에서 베이징의 학구방이 계속 뜨거웠지만 20 15 년 동안 상승을 가속화하는 과정이 있었다고 밝혔다. 그는 이런 현상의 근본 원인은 토지 공급이 너무 적고, 부동산 가격이 오르고, 일년 내내 주류 부동산이 생겨 부동산 시장이 전반적으로 상승하기 때문이라고 생각한다. 이런 맥락에서 학구방은 희소자원으로서 교육에 더 많은 관심을 기울이는 학부모들의 열정으로 빠르게 부상하고 있다.
양소봉은 전 세계의 학구방이 일반 주택보다 비싸다고 생각한다. 미국에서도 그렇다. 중국 학군의 집값이 높은 근본 원인은 양질의 교육 자원의 균형 분배이다.
교육부는 2015165438+10 월 말에' 다교편' 구현을 고려하고 있다고 밝혔다. 한 동네는 여러 초등학교와 중학교에 대응해 학구집을 산 가정이 어느 학교에 갈 수 있을지 확신이 서지 않아 학구방을 식혔다. 또 베이징시 교위는 각종 개혁 조치를 실시하여 교육자원의 균형 배치를 실현하고 천가학구방을 식히기 시작했다.
베이징 실험의 두 가지 작은 예를 들어 베이징 시내에 여러 분교를 개설하여 교육 자원이 지나치게 집중되는 국면을 바꾸었다. 그러나 인터뷰에서 대다수 학부모들은 명교 분교에 대해' 감기' 가 아니다. 우리 학교의 학구 주택 가격과 시중에 나와 있는 분교 가격 사이에는 여전히 큰 차이가 있다. 우리 학군의 한 방은 구하기 어렵지만 분교의 학군은 중시되지 않는다.
20 16 초 베이징 학구방은 최근 학부모들의 핫스팟이 되었다. 베이징 학구방의 핫스팟 지역인 서성, 해정, 동성에서 많은 학부모들이 학구방을 준비하거나 구매하고 있다. 아이에게 좋은 학교를 선택하는 것 외에도 인민폐가 크게 평가절하되고 주식시장 하락으로 인한 가계자산 재분배 충동도 무시할 수 없는 이유다.
(위 답변은 2016-01-14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
방 구경하는 빨간 봉투를 클릭하여 직접 100 원짜리 현금을 받으십시오.