방을 보는' 16 식' 입니다
1 형 시청 위치
부동산은 부동산으로서 그 위치는 사용, 보상, 평가절상에 결정적인 역할을 한다. 위치는 부동산이 평가절상될 수 있는 매우 중요한 요소이다. 한 장소의 잠재력을 보면 현 상태뿐 아니라 발전도 보아야 한다. 주택 구입자가 한 지역 시정과 교통 배합이 미비한 상황에서 저가로 집을 매입한다면, 계획 배합이 완비된 후 부동산이 크게 상승할 것이라는 희망이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통명언) 지역 환경의 개선은 부동산의 가치를 증가시킬 것이다. 주택 구입자에게는 도시 계획을 연구하고 주택 위치의 발전 잠재력을 분석하는 것이 중요하다.
편리한 교통은 종종 개발자의 강력한 판매점이다. 일부 판매 광고에 따르면 지하철 노선은 주거 지역으로 직행하고, 넓은 대로는 주거 지역에 인접해 있다 ... 사실 이것은 도시 계획의 장기적인 안목일 뿐이다. 교통 상황에 대하여 주택 구입자들은 지칠 줄 모르고 현장 조사 분석을 해야 한다.
두 번째는 일치하는 것을 본다.
주거 지역의 공공 건물이 편리하고 합리적인지 여부는 주거 지역의 질을 측정하는 중요한 기준 중 하나이다. 주민들이 매일 찾는 채소가게, 식품점, 작은 슈퍼마켓 등 기본매장은 서비스 반경이150m 를 넘지 않는 것이 좋습니다.
현재 판매책에서 흔히 볼 수 있는' 회소' 는 동네 주민들의 공공활동공간을 가리킨다. 그 중 대부분은 커뮤니티 레스토랑, 찻집, 수영장, 헬스장 및 기타 스포츠 시설을 포함한다. 경제 여건이 제한되어 일반인이 사는 집의 면적이 크지 않을 것이다. 주택 구입자는 80 평방미터의 집을 샀다. 회소가 있으면 그가 즐기는 생활공간은 80 평방미터보다 훨씬 클 것이다. 주거의식이 프라이버시에 대한 중시가 높아지면서 여가와 사교에 대한 수요가 날로 늘어나면서 주거지역에 없어서는 안 될 보조시설이 될 것이다. 모든 시설, 유료기준이 무엇이고, 대외 개방이 가능한지, 앞으로 정상적인 운영과 지속 가능한 발전을 유지할 수 있을지는 주택 구입자들이 알아야 할 문제다.
세 번째 부류는 녹화에 초점을 맞추고 있다
현재 주택 프로젝트의 원림 디자인 스타일은 다양하며 이역풍경, 유럽풍은 몇 가지 수단일 수 있으므로 구매자가 주의 깊게 관찰하고 숙고해야 한다. 그러나 주거 환경에는 중요한 경성 지표인 녹지율이 있는데, 이는 주거 지역의 총 녹지를 차지하는 비율을 가리킨다. 주목할 만하게도' 녹화율' 과' 녹화범위' 는 두 가지 다른 개념이다. 녹색 공간에는 발코니와 옥상녹화가 포함되지 않으며, 일부 개발자들은 의도적으로 이 두 개념을 혼동한다.
네 번째는 레이아웃을 보는 것이다.
건축 용적률은 주거 지역 계획 설계 방안의 주요 기술 경제 지표 중 하나이다. 이 지표는 상품 주택 판매 광고에서 자주 볼 수 있으므로 주택 구입자는 이해해야 한다.
일반적으로, 계획 건설지 범위 내의 총 건축 면적에 건축 용적률을 곱한 것은 계획 건설지 면적과 같다.
건설용지 면적을 계획하는 것은 건설을 허용하는 토지면적으로 주거 지역 밖의 도시도로, 공공녹지, 도시주차장은 포함되지 않는다. 건축 용적률과 주택건물 용적률의 개념은 다르다. 전자는 부지 범위 내의 건축 면적을 포함하고, 총용지는 같다. 따라서 지수에서 전자는 후자보다 높다.
용적률이 높다는 것은 동네에 건설된 집이 많고 인구 밀도가 높다는 것을 보여준다. 용적률은 단순한 지표일 뿐이다. 일부 프로젝트는 용적률이 매우 낮은 것처럼 보이지만 아트리움 정원을 늘리거나 지하 차고를 피하기 위해 건물을 붐비는 것은 바람직하지 않다.
다섯 번째 유형은이 지역의 교통 상황을 봅니다.
주거 지역 교통은 두 가지 범주로 나뉜다: 인차 분류와 인차 혼합교통. 현재 부동산의 판매점으로, 자동차가 동네 밖의 동네 지하차고로 직접 진입하고 있으며, 차량상과 행인 사이에는 간섭이 없다. 동네 내 자동차 통행, 주차, 소음의 간섭이 없기 때문에 동네 내 인도길은 여가 기능을 갖추고 있어 동네 환경의 질을 크게 개선할 수 있지만 이런 방식은 비용이 많이 든다.
국경을 넘나드는 교통류가 지역사회에 간섭하는 것을 막기 위해 혼합 교통구역의 주요 도로가' 원활함' 으로 설계되었는지 점검해야 한다. 자동차 주차 공간이 충분한지, 주차 공간이 합리적인지, 일반적인 원칙은 노천 주차된 자동차가 가급적 주택군에 들어가지 않도록 하는 것이다. 주차장이 주택에 가까워야 하는 경우, 집의 정면이 아니라 가능한 박공에 가까워야 한다.
등식 6 은 가격을 본다.
가격 비교를 볼 때, 우선 각 상품의 가격이 얼마인지, 어떤 것은' 개장가격', 즉 최저가격을 파악해야 한다. 일부는 "평균 가격" 입니다. 일부는 "최고 가격" 입니다. 어떤 것은 패키지 가격이고, 어떤 것은 세트 내 건축 면적 가격이다. 가장 중요한 것은 선택한 집의 실제 가격을 정확히 파악하거나 환산하는 것이다. 왜냐하면 이러한 가격의 차이가 매우 커서 당신의 판단에 영향을 줄 수 있다는 것을 이해하지 못하기 때문이다.
유형 7 햇빛 참조.
햇빛이 방에 들어온 것은 그를 확보하기 위해서이다. .....
판매부에 가서 방 구경을 하려면 무엇을 주의해야 합니까? 당신은 어떤 질문을 하고 싶습니까?
프로젝트가 5 증빙이 완비되었는지, 개발자가 누구인지, 부동산 관리회사가 누구인지, 방형, 방향, 층, 동네 배합, 주변 환경 등이 있다.
방을 세낼 때 무엇을 주의해야 합니까?
첫째, 주변 환경
방을 볼 때는 반드시 주의해야 한다. 밤에는 어둡고 외진 곳, 특히 여학생을 선택하지 않는 것이 좋다. 방 보는 길에 주변, 사람이 어지러운지, 환경이 좋은지, 동네 이웃이 흉악한지 주의를 기울여야 한다. 낮에 방 보는 법:
1, 가로등 수
이 집은 큰길에서 얼마나 니까?
3. 가게는 어떤 종류이고 정상적으로 영업하나요?
물론 주변 환경에는 생활의 편리성, 최근 식당, 슈퍼마켓, 쇼핑몰, 은행, 병원, 약국 등도 포함된다.
둘째, 교통 상황을 보세요
이는 직장인들에게 매우 중요하다. 임대하려는 집이 근무지에서 멀리 떨어져 있다면 지하철이 있는 것이 좋다. 결국 대도시는 차가 막혀서 버스를 타도 시간이 걸리지 않을 것으로 예상된다. 회사 근처에서 세내면 버스가 직통으로 가는 곳을 선택할 수 있고, 몇 번 버스를 탈 수 있는지, 얼마나 자주 오는지, 운영 시작 시간을 알 수 있습니다.
자전거나 배터리를 타고 출퇴근하면 주차장에 주의해야 한다. 말하자면 도둑의 수단을 언급해야 하기 때문에 주차장은 안전, 비용, 유료에 주의해야 한다.
셋째, 집 자체
(1) 실내 환경. 집이 깨끗한지 아닌지. 자연환경도 있고, 햇빛이 있는지, 빛은 어떤가. 지하실의 환기 설비를 검사하다. 창문이 없으면 천장을 보세요. 집 천장에 하수관이 있다면 하루 종일 생활에 영향을 줄 수 있다는 것을 기억해야 한다. 집 한 구석에 잠재적인 위험이 있습니까?
(2) 실내 기능. 집을 세낼 때 정말 마음에 드는 집이 있다면 집 안의 가구, 주방장, 화장실, 가전제품이 제대로 작동하는지 확인해 주세요. 파손이 있으면 집주인에게 1 ~ 2 년 후에 해약할 때 찢어지는 것을 피하기 위해 계약서에 수리하거나 써달라고 부탁하는 것이 좋다. 집주인 (임대인) 이 정상적인 사용으로 인한 손상을 수리하기로 합의한 경우 반드시 계약서에 기재해야 한다.
구체적으로 다음을 확인합니다.
1, 문과 창문. 특히 1, 2 층을 임대하는 세입자는 모든 문과 창문이 잘 닫히고, 닫혀 있고, 도난 방지망이 튼튼한지 꼼꼼히 점검해야 한다.
2. 실내 시설. 변기, 온수기, 부뚜막, 흡입기 등. 집을 볼 때 시도해 보세요. 만약 정상적으로 일한다면, 앞으로 조심해서 관리하면 큰 문제가 없을 것이다.
3. 가전제품. 일반 집주인이나 중개업자는 일부 가전제품을 모아서 임대 가격을 올리고, 설비가 노화가 심하여 사용할 때 보증을 할 수 없다. 그래서 집을 볼 때는 가전제품의 사용 여부, 특히 냉장고 에어컨을 점검하는 것이 필수적이다.
4. 욕실은 방수가 됩니다. 화장실의 천장과 벽에 물때가 있는지 꼭 주의하세요. 방수가 잘 되지 않으면 3 일 동안 윗층 집주인을 찾는 것이 번거롭고 이웃 감정을 상하게 한다.
넷째, 집주인이나 중개인을 보세요
현재 임대 시장은 매우 혼란스럽다. 진짜 집주인, 가짜 집주인, 둘째 집주인, 대중개, 작은 중개인이 많다. 만약 네가 그들을 분명히 이해할 수 있다면, 너는 그들을 분명히 이해하는 것이 좋겠다.
1. 집주인이라면 부동산증을 보세요. 중개인이라면 바이두는 회사 이름을 조사해야 한다. 전체 페이지가 부정적인 정보라면, 너는 더 많이 생각하는 것이 좋겠다. 외출할 때는 더욱 조심해야 한다.
2. 합세라면 합세한 세입자가 어떤 사람인지, 직장인인지, 야근인인지, 백수인인지 물어봐야 한다. 이것들은 모두 자신의 안전과 안심을 위한 것이다. 주변에 사람이 살거나 사람들의 휴식 시간이 거꾸로 되면 쉬기가 쉽지 않다.
동사 (verb 의 약어) 는 비용을 명확하게 논의하고 계약서에 기재한다.
집을 세내는 데는 돈을 내야 한다. 집세 외에 물, 전기, 가스, 인터넷 요금, 부동산비, 주차비, 청소비, 관리비 등이 있습니다. 복잡하게 하지 않고 감정을 낭비하는 것을 피하기 위해 계약서에 명확하게 물어본다.
자동동사 계약
집주인과 서명한 경우 손으로 쓴 계약일 수 있습니다. 약속한 사항을 모두 계약서에 적어야 한다. 인터넷에서 임대 계약 템플릿을 다운로드할 수도 있습니다.
중개업자와 서명한 경우, 건설가격 계약 자체는 일반적으로 변경할 수 없으므로, 자신과 관련된 일을 반드시 똑똑히 보아야 한다. 계약서에 언급되지 않은 것은 반드시 추가 조항에 포함되어야 하며, 다른 중개인과의 구두 약속은 무효이다.
참고: 돈의 양과 누가 책임지느냐에 따라 상세할수록 좋다. ...
방을 보려면 무엇을 주의해야 합니까?
방을 보기 전에 주의해야 한다: 준비하고, 방 보고 있는 관련 정보를 수집하고 정리하고, 마음속으로 헤아릴 수 있도록 해야 한다. 동시에 테이프, 노트북, 펜, 계산기를 가지고 다니면 직접 측정하고 평면도를 그릴 수 있습니다. 현장에 도착한 후, 너는 현장 주변을 잠시 관찰하여 거주지의 방향과 환경 품질을 이해해야 한다. 동네 규모, 배치 스타일, 녹화 면적, 건축 거리, 울타리 높이, 도로 상황, 차고, 안전 등급 등과 같은 동네 내부 환경을 살펴보십시오. 동네 외부 환경, 교통도로와 역 설치, 요리시장과 상업망시설, 학교, 의료기관, 운동장, 소음, 오염 등을 점검한다. 구매한 집을 볼 때는 방형을 보고 문을 열어 편안함을 느껴야 한다. 방, 거실, 주방은 가능한 밝고, 기능이 완벽하며, 배치가 합리적이다. 채광통풍을 검사하고 문과 창문을 열어 집의 햇빛, 조명, 환기를 실제로 이해하다. 면적과 실제 활용률을 확인합니다. 실측, 암각과 통로에만 사용되는 면적 크기를 보고 활용도를 계산합니다. 벽 구석에 균열이 있는지, 문과 창문이 닫혀 있는지, 벽과 지면이 평평한지, 천장에 균열이 있는지, 파이프 주위에 물이 스며들었는지 등 집과 건물의 품질을 점검한다. 맑은 날뿐만 아니라 비가 오는 날에도 검사해야 하고, 비가 오는 날에는 지붕에 물이 스며들지 않았는지 점검해야 한다. 침실, 로비, 주방장만 보지 마세요. 석탄, 물, 전기, 경비가 모두 주방장에 있기 때문에 문제가 생기기 쉽기 때문입니다. 이사 온 주민들에게 물어보고, 옛 주민들의 절실한 감정을 잘 들으면, 예상치 못한 수확이 있을 것이다. -.
1. 가능한 한 현집이나 준현방을 사세요. 이렇게 하면 창턱이 높고, 높고, 높고, 발코니 설계가 불합리하고, 집이 너무 작고, 파이프 장비층, 집이 완성되지 않고, 실내 유해 가스, 주택 구조 변경, 균열 등 표면 품질 문제를 피할 수 있습니다.
2. 계약금을 내지 않고 구매서에 서명할 필요도 없고, 그렇지 않으면 수동적이고 제한된다. 정말 보증금을 내야 하는데 너무 많이 내지 마세요. 정식 계약서에 서명하기 전에 계약금은 일반적으로 환불이 가능하지만 스스로 고민하지 마세요.
3. 건물 책이나 광고에서 개발자의 약속을 법에 따라 보충 계약서에 기록합니다. 만약 개발자가 쓰기에 동의하지 않는다면, 미리 작은 녹음기를 준비하여 개발자의 구두 약속을 기록할 수 있다.
4. 계약을 체결할 때, 법에 따라 부동산 관리 협의를 체결하여 부동산 관리비의 변화 (가격 인상 등) 를 방지해야 한다. ) 입주할 때.
5. 미지급금을 나열하여 함부로 청구하지 않도록 합니다.
변호사가 대표하는 사람에주의하십시오. 현재 부동산 분야에서 부동산 업무를 하는 변호사는 개발자의 변호사, 은행의 변호사, 소유주의 변호사 등 세 가지가 있다. 업주가 직접 고용한 변호사만이 업주를 위해 스스로 말할 수 있다.
7. 가급적 상세한 보충 협의에 서명하거나 (판매자가 제공한 보충 협의에 주의하여) 단체로 서명하다. 위약 책임을 어떻게 져야 하는지, 체크아웃 여부를 명확히 했다. 체크아웃에는 어떤 비용이 포함되어 있고, 체크아웃하지 않고 어떻게 위약 책임을 져야 합니까? 많은 업주들, 계약 체결, 자신의 서명 외에 다른 글자들은 모두 다른 사람의 글씨체여서 너무 수동적이다.
판매부에 가서 방 구경을 할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
오증은 완비되어 있는지, 계약 후 두 권이 있는지 여부.
질문:
첫째, 분양서 등 광고의 내용은 보완협의를 명확하게 써야 하는데, 이는 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 매우 중요한 방법이다.
둘째, 주택 소유권 증명서 처리 시기를 분명히 했다. 매매 계약은 통상 얼마나 오래 걸릴지 말하지 않기 때문에, 보통 보충조항에 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)
셋째, 저당 실패 쌍방의 책임을 분명히 해야 한다. 지금 집을 사려면 보통 모두 저당을 잡아야 한다. 사실, 어떤 경우에는 담보대출이 완료되지 않았다. 하지 않는 이유는 복잡하다. 주택 구입자, 부동산상, 심지어 은행까지 있고, 어떤 것은 종합적이다. 주택 융자금을 낼 수 없다면 쌍방의 각자의 책임이 무엇인지 분명히 해야 한다.
넷째, 공공 노점 건축 면적을 분명히 하다. 현재 논란이 가장 큰 것은 노점 면적의 분담이다. 일부 개발업자들은 왕왕 노점에서 글을 쓰기 때문에 개발자와 명확한 합의가 필요하다. 대략적인 노점 면적 숫자뿐만 아니라 어느 부분을 약정해야 할지, 공유의 위치를 결정해야 한다. 지금은 이것과 저것을 위한 선물이 많은데, 사실 때로는 공통된 분야일 때가 있다.
다섯째, 인테리어 기준은 명확해야 한다. 점차적 부동산 개발 프로젝트는 양장본 후, 그렇다면 인테리어 기준은 반드시 명확해야 한다. 예를 들어, 인테리어의 기준은 수입 재료, 고급 재료와 같이 모호하지 않아야 하지만, 어떤 브랜드를 사용해야 하는지, 심지어 색깔까지 포함해야 한다.
여섯째, 체크아웃 책임을 명확히 한다. 입주 통지를 받은 후, 주택 구입자들은 가전제품을 사는 것과 같이 집을 꾸미는 데 돈을 쓰는 경우가 많습니다. 그러나 일단 체크아웃이 개발자의 원인이라면 개발상이 어떤 책임인지, 일정 기간 내에 개발자에게 돌려주고, 심지어 은행 이자와 벌금까지 포함한다는 점을 분명히 해야 한다.
방 구경에 무슨 주의사항이 있습니까?
절대다수의 입주자들은 변하지 않는 호형이 최고의 호형이라고 생각한다. 호형의 합리적인 배치는 우선 기능 구역의 합리성에 있다. 여기서 기능 구역의 합리성은 주로 동정이 분명하다는 뜻이다. 일반적으로 거실, 식당, 주방은 주거 내의 유동 지역이며 입구 근처에 설치해야 합니다. 침실은 조용한 지역이니, 위치가 좀 깊어야 한다. 욕실은 사용하기 쉽도록 활성 구역과 정적 구역 사이에 있습니다. 동시에 실내 교통노선도 최대한 편리해야 한다.
1, 침실 (1) 침실은 너무 작을 수 없습니다. 사적이어야 합니다. (2) 주옥은 방향이 좋아야 하고, 폭은 3m 미만이어야 하며, 면적은12M2 보다 커야 합니다. (3) 대면적 호형 주실에는 전용 화장실이 갖추어져 있어야 하고, 화장실 면적은 4 평방미터보다 작을 수 없다. 실내에 화장실이 하나뿐인 경우 화장실은 주옥 근처에 놓아야 한다. (4) 2 차 침실 면적은 10 제곱미터보다 커야 한다.
2. 거실 (1) 거실은 비교적 독립적인 공간으로 넓고 밝고 통풍이 잘 되고 좋은 방향과 시야가 필요합니다. 일광 포탈과 지면의 비율은1/7 보다 작을 수 없습니다. (2) 거실의 디자인은 가능한 한 정사각형으로 가구 배치를 용이하게 해야 한다. 또한 거실은 일반적으로 통로가 있기 때문에 너무 많은 문이 거실과 연결되어 미로의 느낌을 주는 것을 피해야 한다. (3) 현관이 거실이라면 현관을 설치하는 것과 같이 현관에서 거실을 보지 않고 방의 프라이버시를 늘리는 것이 좋다.
3. 주방 (1) 주방은 수납, 준비, 요리, 음식, 청소 등의 기능을 하나로 통합한 종합 서비스 공간입니다. 사람들의 식생활이 향상됨에 따라 현재 취사도구의 종류가 다양하기 때문에 충분한 면적이 필요하다. (2) 침실과 너무 가까워서는 안 되고, 주방문은 침실 문을 정면으로 향하면 안 되지만, 식당과 밀접한 관계를 유지하고, 직접 채광통풍을 하는 것이 좋다. (3) 주방 면적은 6 평방미터보다 작을 수 없고, 순 폭은 1.8 미터보다 작을 수 없다. 작업 발코니를 가지고 가는 것이 가장 좋다. 4. 식당 (1) 식당은 집 안의 유동 구역에 속하므로 문 근처에 있어야 합니다. 그리고 거실 공간은 상대적으로 독립적이어야 하고, 연결도 있고, 분리도 있어야 한다. (2) 식당이 독립적으로 설계되었다면 폭이 2.4m 이상인 아민 식당을 만드는 것이 좋다 .....
5, 발코니 (1) 발코니는 거실과 연결하는 것이 가장 좋다. 거실을 넓고 밝게 보이게 하고, 면적은 4 평방 미터 이상이며, 폭은 1.2 미터 이상이다. (2) 발코니 난간은 1. 1 m 보다 낮지 않아야 하며, 솔리드 난간이 0.9 m 를 넘지 않아야 하는 경우 너무 높으면 채광과 전망에 영향을 줄 수 있습니다. (3) 베란다에서 가장 꺼리는 것은 방향이 좋지 않고 면적이 너무 작고 폭이 너무 좁아 개발업체에 의해 폐쇄돼 베란다의 역할을 잃었다는 것이다. 요즘에는 거실뿐만 아니라 베란다도 있고, 주옥에도 베란다가 있어 평소에 널어 놓은 물건을 주옥의 베란다에 놓을 수 있고, 거실의 베란다에도 작은 탁자와 의자를 놓을 수 있어 한가할 때 베란다의 풍경을 감상할 수 있다.
6. 화장실 문 (1) 거실을 향하지 마세요. (2) 화장실은 세안, 화장, 샤워 등의 기능을 만족시키기 위해서는 분리식 (즉, 건습분리) 이 좋다. 크기는 전체 호형의 면적 기준에 부합해야 한다. 욕조가 있는 화장실의 순 폭은 1.6m 보다 작을 수 없으며, 샤워가 있을 경우1.2M 보다 작을 수 없습니다. (3) 화장실은 안방에서 너무 멀리 떨어져 있으면 안 됩니다. 공간이 너무 좁아서 샤워 기능에 영향을 줍니다.
7. 저장실 (1) 은 대형 호형에 저장공간을 제공해야 합니다. (2) 저장실에는 환기가 필요하지 않습니다. 이상적인 호형 (1) 현관에는 과도공간이 있어 인테리어할 때 현관을 설계하여 집 전체의 프라이버시를 보장할 수 있다. (2) 거실 공간은 매우 독립적이다. 현관과 발코니를 제외하고는 거실을 마주하고 있는 다른 문이 없어 거실 공간이 거의 방해받지 않는다. 거실은 매우 넓어서, 홀 베란다는 남쪽을 향하고, 남북은 투명하며, 통풍이 잘 되는 조명 효과가 매우 좋다.
-.
1, 커뮤니티 환경 선택 오류
2. 기본 고려 사항 (가격, 면적, 방향, 레벨 및 위치)
3. 선택 .....
방을 볼 때 어떤 세부 사항에 주의해야 합니까?
하나, 다섯 장의 카드.
국유지 사용증, 건설지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품판매 (예매) 허가증.
첫 번째 요점은 반드시 오증이 완비되었는지, 특히 상품 판매 허가증이 완비되었는가 하는 것이다. 일반적으로 판매센터 벽에 걸려 있습니다. 찾을 수 없다면 물어볼 수 있습니다. 원작임에 틀림없다.
둘째, 수영장.
지금 집못은 보편적으로 비교적 커서 우리 둘 다 20-25 사이에 있다. 그가 선물 구역이 있다고 하면 꼭 인사해야 한다. 예를 들어, 집 80 평방 미터에서 그는 5 평방 미터를 선물한다고 말했고, 부동산 증명서에는 80 또는 85 가 나열되어 있습니다. 증정 면적이 단지 그가 사용할 수 있다고 말했지만 부동산증에 반영되지 않았다면, 이 부분은 법률의 보호를 받지 못할 것이다. 상품주택 일반 재산권 70 년.
셋째, 용적률.
총 건축 면적과 토지 면적의 비율. 일반적으로 낮을수록 좋습니다. 커뮤니티의 활동 공간이 커집니다. 최대 4 개를 넘을 수 없습니다. 우리는 보통 2 시 이후에 보면 매우 혼잡합니다.
넷째, 중개.
중개인을 찾아야 한다면 가장 믿을 수 있는 회사일 것이다. 요즘 중개하는 돈이 많아요. 보통 그는 인터넷에 많은 집을 걸어 놓고, 어떤 것은 가짜인데, 너를 끌어들이기 위해서 그의 집을 보러 간다. 중개업소에서 본 가공물 방도 중고방이라고 할 수 있다. 중고 주택 판매자의 모든 비용을 누가 부담해야 하는지 꼭 물어봐야 한다. 중간에 있는 경우 부동산관리처에 가서 부동산증의 소유권과 재산권 기한을 살펴보고 중개업다방 판매를 피해야 한다.
5. 마루.
맨 위는 있지만 맨 아래는 아닙니다. 일반적으로 중간층이 제일 좋고 비싸요. 25 층과 같이 층층이 높은 건물을 보면 15 층 정도일 겁니다. 가능하다면 1 1 및 12 이상의 층을 선택하는 것이 좋습니다. 이것은 공기의 먼지층입니다. 도시마다 다를 것이다. 현지 도시의 부유층이 몇 층에 해당하는 몇 미터인지 알아봐 주세요. 딱 넘어요.
여섯째, 지리적 위치.
중심에 있을수록 좋다. 하지만 종합적으로 보면 시장, 학교, 병원 근처에 버스가 있어야 한다. 간선 도로의 건물을 마주하지 말고 경사면이 아니라 평지에 있는 것이 가장 좋다. 만약 정말 좀 가파르다면, 내리막길을 내려가지 마라. 집 주변에 무엇이 있는지 꼭 주의하세요. 우리 혼자 그때 하마터면 살 뻔했는데 장례식장에서 가까워서 풍수가 별로 좋지 않을 거예요. 지금 학교면 충분해요. 학교도 고려해야 할 중요한 요소입니다. 나는 유치원이 여전히 중요하다고 생각한다. TV 타워 공장 근처에 가지 마세요.
일곱째, 호형.
집은 북쪽을 향하고, 뒷면에는 산이 있으면 더 좋다. 이것은 후원자라고 합니다. 아파트는 북쪽에서 남쪽으로 투명해야 한다. 만부득이하지 않으면 중간을 선택하지 마라. 투명하지 않아요. 일반적으로 동쪽이 제일 좋고, 서쪽 오후의 햇빛이 너무 더울 것이다. 하지만 인터넷에서는 토끼가 동쪽을 향해 서쪽으로 열리는 집에서 살면 안 된다고 합니다. 주의하세요. 집의 평면도는 정사각형이어야 하며, 구석이 없어서는 안 된다.
문을 열어 부엌을 보지 마라. 요점만 따지면 화난 부부는 싸우기 쉽다. 화장실은 부엌을 향하지 마세요. 한 주수와 한 주화는 서로 맞지 않는다. 화장실은 창문을 가지고 오는 것이 가장 좋다.
여덟, 품질.
평소 집 (현방) 벽에 붙어서 허락할 수 있을지 모르겠다. 벽 구석의 균열에 주의를 기울이면 문제가 크지 않다. 이것을 어떻게 보는지 아는 사람이 있는 것이 가장 좋다. 기실 위험은 더 크다. 보이지 않으면 돈을 내야 하기 때문이다. 현존하는 집은 선택의 여지가 크지 않으니, 너희 둘은 한번 따져 보아야 한다. 부동산 증명서가 언제 발급되는지 꼭 알아야 한다. 우리는 개발자가 업주의 부동산증을 저당잡히는 것을 보았는데, 너무 망했다.
아홉, 모델 룸.
너의 집이 모형실에 따라 올 것이라고 기대하지 마라. 모델 룸은 일반적으로 사실이 아니며, 실제 면적과 구조가 그렇게 좋지 않을 뿐만 아니라, 그는 많은 거울을 사용하여 당신의 시각에 밝은 느낌을 줄 것이며, 참고용으로만 사용할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
집을 사거나 방을 볼 때 어떤 문제를 주의해야 합니까?
중고집을 보는 경우, 가장 먼저 주목해야 할 것은 주택재산권의 남은 연한이며, 너무 낡지 않는 것이 좋다. 상대집의 성격, 특히 기관실인지, 특히 * * * 기관의 집은 신중해야 하고, 재산권 문제도 있고, 작은 재산권실인지 아닌지, 이런 집은 평소 토지분쟁이 있다면 강제 철거되어 보호받지 못한다. 따라서 집을 사려면 신중해야 한다. 또 다른 거래 절차도 주의가 필요하지만, 더 많은 것은 중고 주택의 거래 과정과 중간에 필요한 세금을 알고 있다. 한 손방이라면 선샤인 하우스 사이트에 먼저 가서 집이 어떤 판매 상태에 있는지 확인할 수 있습니다.
나는 집을 사고 싶다. 집을 보러 가려면 어떤 방면에 주의해야 합니까?
개발자 증명서가 완비되어 있는지 알아보다. 오증 2 권, 이것이 가장 중요한 것이다. 그런 다음 집이 좋든 싫든 조명, 환기, 편안함, 방향을 보는 것이다. 이것들은 모두 네가 생각해야 할 일이다.