첫째: 집을 살 때는 각 대첩에 가서 집을 구하고, 각 큰 동네에 가서 질문을 해야 한다. 네가 집을 파는 데는 시간과 정력이 필요하다. 또한 주요 게시물에 가서 게시해야합니다. 아무도 보지 못할 수도 있습니다.
둘째: 음, 구매자와 판매자가 모두 찾았습니다. 두 번째 문제가 왔다. 먼저 돈을 내고 양도를 합니까, 아니면 먼저 돈을 내고 양도합니까? 돈이 집에 주어지면 양도할 수 없고, 아니면 양도하면 어떻게 합니까? 돈이 없으면 어떡하지? 이것은 또 다른 문제이다.
셋째: 문제가 해결되었습니다. 누가 몇 가지 번거로운 단계를 할 것인가, 너는 바이두에 가서 차근차근 할 것인가?
그래서 수고비라서 합리적이고 불합리한 것은 없습니다.
집을 팔아서 집을 사는 수속이 많아 지인이 없으면 일을 처리하기가 어렵다. 약간의 인민폐를 쓰고, 줄곧 순풍을 타다.
안녕하세요, 저는 직장 베테랑입니다. 함께 직장의 나쁜 점을 토로하고, 함께 공부하고, 함께 승진하고, 봉급을 올리고, 함께 인생의 절정으로 나아가자.
낡은 규칙, 먼저 말해 보세요.
토가 끝났으니 본론으로 돌아가자.
왕, 직장 베테랑은 인터넷 부동산 관련 산업에 종사한 적이 있다. 그는 부동산 중개업자에 대해 잘 알고 있다. 그의 말은 반드시 권위는 아니지만, 반드시 충분히 전문적이어야 한다. 고전적인 사례를 살펴 보겠습니다. 이가성은 건물 한 채를 358 억에 팔았고, 중개대리인은 7 억여 원을 벌었다. 수백 억의 거래, 이가성은 여전히 제조를 준다. 그는 규칙을 지켜야만 너는 멀리 갈 수 있고 더 많이 벌 수 있다고 말했다. 만약 네가 다른 사람에게서 네가 원하는 것을 얻고 싶다면, 너는 반드시 다른 사람이 원하는 것을 다른 사람에게 주어야 한다.
주제의 질문으로 볼 때, 이것은 두 가지 문제이다. 첫째, 왜 중개인을 찾아야 합니까? 둘째: 왜 큰 커미션을 받습니까?
직장 노병왕은 우선 중개인이 우리를 위해 무엇을 할 수 있는지 봐야 한다고 생각한다. 그런 다음 중개자가 필요한지 다시 생각해보십시오. 사실, 이 시점에서, 직장 베테랑은 브로커가 우리를 위해 이러한 겉보기에 복잡 하 고 성가신 작업을 할 수 있다고 생각, 그래서 부동산 거래 과정에서 브로커가 있어야 합니다.
만약 당신이 불필요하다고 느낀다면, 보지 않아도 됩니다. 필요하다고 생각되면 계속 읽어 주세요.
중개인을 인정한 후, 직장왕은 왜 이렇게 많은 커미션을 받는지 분석해 줄 것이다. 대리비: 주택 매매의 대리비는 거래총가격의 0.5 ~ 2.5% 입니다. 위 예에서 이가성은 2 점 커미션을 지불하고 358 억 커미션은 7 억에 이른다.
고정적인 기준이 없다. 어차피 너의 집의 가치가 클수록 네가 내야 할 커미션이 높아진다.
상해의 500w 집 한 채를 예로 들어 봅시다. 중개업자가 받는 커미션은 10w 입니다. 10w 를 직접 보면 분명히 높을 거예요. 이 10w 를 따로 봅시다.
10w, 회사는 6 만 원, 업무원은 4 만 원 (대략 많은 사람) 을 받는다.
회사의 관점에서:
첫째, 거래량이 제한되어 있다. 결국, 많은 사람들이 평생 한 채를 사는데, 다만 양이 적으면 바로 올라간다.
둘째: 집세, 수력발전, 직원 임금 등 비용.
이렇게 각종 원가를 제외하면 회사의 이윤은 30% 정도밖에 되지 않을 것으로 예상된다 (이 이윤은 대부분의 업종과 비슷하다)
만약 회사가 그렇게 많은 커미션을 받지 않고 이윤이 없다면 살아남을 수 있습니까? 회사가 더 이상 살 수 없는데, 주택 구입자가 중개업자를 찾을 수 있을까?
15, 16 년 커미션 가격전, 심지어 커미션이 0 인 우리 집, 우리 집, 사랑 세계는 이미 도태되었다.
판매원의 관점에서 보면:
근무 시간: 996 부터 시작하는데, 특히 쉬는 시간에 언제든지 출근하라고 할 수 있는데, 24 시간 부르면 온다고 할 수 있어요.
업무 설명: 하루에 수백 통의 전화가 있고, 뜨거운 태양 아래 동네 입구를 지키고, 비바람에 한 번 쳐다본다.
생활조건: 개표 전에는 빈약한 음식으로 생활하고 공동 임대한 집에 살 수밖에 없다.
업무가치: 모든 구매자가 안심하고, 안심하고, 구매할 수 있도록 합니다.
이렇게 많은 노력을 기울여도 반드시 거래가 성사되는 것은 아니다. 다만 금액이 너무 적기 때문에 중개 능력이 특히 강하여 1 년에 수백만 원을 벌고 수천만 원을 벌지만, 대부분의 중개인은 1 년에 20 만 원 정도를 번다. 우리가 소위 화이트칼라 소득이라고 부르는 것과 비슷하지만, 우리보다 많이 지불한다.
신사 숙녀 여러분, 가치가 없다고 생각하십니까?
직장인 노병왕은 위의 일방적인 설명 (중개인이 바이어에게 내가 위에서 말한 것보다 더 많이 하는 것) 을 통해 중개인이 필요하다는 것을 알아야 하며 커미션은 반드시 줘야 한다고 생각한다. 모든 댓글 짱 친구들이 승진 인상을 기원합니다.
여러분 댓글 좋아하시길 바랍니다+제 친구에게 관심을 갖고 하루빨리 재벌 2 세가 되시길 바랍니다.
직장 노병은 여러분의 지지에 감사드립니다. 집 관련 금액이 특히 크다. 대부분의 가정에 있어서 집을 사는 것은 사실 쉽지 않다. 많은 친구들이 집을 살 때 잡비를 좀 절약하고 싶어한다.
그래서 주변에 친구가 있는데, 왜 집 매매에 중개인이 있어야 하고, 큰 커미션을 받아야 합니까? 오늘 우리 함께 이야기합시다. 주택 중개인의 기능은 무엇입니까? 중개 수수료를 받는 것이 합리적입니까?
첫째, 왜 주택 매매에 중개인이 있어야 하는가?
오랫동안 많은 주택 구입자들은 특히 주택 중개인을 싫어해서 그들에 대한 인상이 매우 좋지 않았다.
한편으로는 중개업자가 비싼 커미션을 받아야 하기 때문이고, 다른 한편으로는 중개업자가 대부분의 주택 구입자들의 눈에는 특히 터무니없기 때문이다.
그래서 많은 친구들이 혼란스럽다. 왜 집을 사려면 반드시 중개인이 있어야 합니까? 직접 살 수 없나요? 왜 중개업자가 있어야 하는지보다는 중개업자가 주택 매매 과정에서 어떤 역할을 했는지를 말하는 것이 낫다. (윌리엄 셰익스피어, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업) 한번 봅시다. 1 호의 역할은 집원과 일치시키는 것이다.
중개업자는 집을 사는 친구들이 적당한 집원에 맞춰 방 보는 시간을 더 절약하고 집 구입 효율을 높이는 데 도움을 줄 수 있다.
집을 사는 친구는 자신의 수중에 있는 자금뿐만 아니라 월급능력, 호형 크기, 섹터 요구 사항, 채광요구 사항을 중개업자에게 알려 적당한 집을 찾아 방을 볼 수 있도록 할 수 있다.
동시에 중개업자에게 해당 집에 대한 정보를 소개하여 자신이 충분히 이해할 수 있도록 할 수 있다.
두 번째 역할은 주택 위험을 피하는 것이다.
중고 주택 거래는 새 주택 거래와 다르다. 주택 구입자들은 개발자가 아닌 개인 소유주를 마주하고 있다.
중고 주택의 위험은 재산권 분쟁, 압류, 담보, 채무, 귀신의 집 등과 같이 더 많다.
중개인을 통해 집을 사면 이런 위험을 효과적으로 피하고 주택 구입자를 이런 위험으로부터 멀어지게 할 수 있다.
결국, 이러한 위험의 존재는 결국 집을 거래할 수 없게 되고, 중개업자도 실적을 얻을 수 없게 될 것이다. 이를 위해 중개업자도 안전상태에 있는 집을 선택해 주택 구입자에게 소개한다.
세 번째 역할은 가격을 깎는 것을 돕는 것이다.
중고 주택 소유주는 일반적으로 카드값이 그들이 받아들일 수 있는 거래가보다 높다.
중개업자를 통해 집을 사면 중개업자와 업주가 흥정하는 것을 도울 수 있고, 중개업자를 통해 집의 부동산 가격과 업주의 마음가짐을 알 수도 있다.
우리가 어느 정도의 주택 구입 비용을 절약하는 데 도움이 될 수 있고, 고가 주택을 사는 것을 멀리하는 데 도움이 될 수 있다.
네 번째 역할은 거래의 효율을 높이고 거래의 위험을 피하는 것이다.
중고 주택 거래도 특히 복잡해서 계약금 납부, 세금 납부, 모기지 신청, 계약금 지불에서 비롯된다.
우리 구매자의 주의가 필요하며, 이러한 과정에도 상응하는 위험이 있다. 자칫하면 계약 분쟁과 경제적 손실을 초래할 수 있다.
주택 중개인은 거래 프로세스에 익숙하여 거래 효율성을 높이고 구매자가 중고 주택의 복잡한 거래 과정에서 일부 거래 위험을 피하도록 도울 수 있습니다.
......
그렇습니다. 주택 중개인은 실제로 주택 구입자가 집을 사는 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다.
물론 주택 인테리어 통계, 실내 가구 가전제품, 집을 낼 때 재산 인도 처리, 유틸리티 납부, 호적 이전 등 다른 기능도 있다. 더구나 중국의 부동산 시장과 결합해 업주들도 중개사에 집을 내걸고 매각하며, 고객을 찾아 매입하거나 주택 거래를 하지 않을 것이다.
둘째, 주택 중개인이 높은 커미션을 받는 것이 합리적입니까?
첫 번째 요점에서, 우리는 주택 매매 과정에서 주택 중개인이 하는 중요한 역할을 간단히 소개했다.
분명히 존재는 합리적이다. 집의 금액이 크고 위험이 높으며 거래의 복잡성이 높기 때문에 주택 중개인이 있으면 위험을 피하고 시간, 걱정, 수고를 줄일 수 있다.
하지만 여전히 많은 주택 구입자들은 중개인을 매우 싫어한다. 왜냐하면 그들은 큰 커미션을 받아야 하기 때문이다. 많은 친구들은 중개업자가 받는 커미션이 불합리하다고 생각한다. 업주와 사적으로 거래하면 이 비용을 절약할 수 있다.
사실 존재하는 것은 일리가 있다. 주택 중개인은 이미 여러 해 동안 존재해 왔으며, 지금은 신흥 업종이 아니다. 중개 서비스가 받는 커미션도 관련 정책의 범위 내에서 합리적이다. 주택 구입자로서 중개업자가 제공하는 방방 서비스 및 거래 서비스를 즐겼기 때문에 중개업자는 우리가 마음에 드는 집을 순조롭게 살 수 있게 해 주었고, 당연히 그들을 위해 돈을 지불해야 했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
우리는 모든 업종의 사람들을 존중해야 하며, 자신을 위해 지불하는 모든 사람을 존중하고 가치를 존중해야 한다.
만약 모두가 이 중개료를 내고 싶어하지 않고 중개도 존재하지 않는다면, 중고 주택 거래 과정에서 각종 위험을 어떻게 피할 수 있을까?
중고 주택 거래 과정 중 수속이 어떻게 처리되는지, 담보대출 신청 수속, 준비해야 할 관련 자료 등이 있다. 대부분의 사람들에게는 사실 무지합니다.
그래서 중개인의 존재는 그 가치가 있다. 어떤 경영 활동도 돈이 필요하다. 그래야 시장에서 계속 역할을 할 수 있고, 중개도 마찬가지다.
셋째, 요약
일반적으로 주택 중개인의 존재는 집을 더 나은 거래가치로 만들고, 주택 매입의 위험을 피하고, 주택 거래의 효율을 높이기 위해서이다.
대리비는 실제 상황에 따라 협상할 수 있고 대리비도 협상할 수 있다.
마지막으로, 특히 많은 주택 구입자들에게 상기시켜야 할 것은 주택 관련 금액이 특히 크고 거래 절차가 특히 복잡하다는 것이다. 지방 중개비를 위해 업주와 사적으로 거래하지 마라. 주의하지 않으면 계약 분쟁과 경제적 손실에 직면할 수 있다.
집을 살 때 큰 브랜드의 중개인을 골라서 거래요금을 더 투명하게 하고, 자신을 더욱 안전하게 하고, 더욱 착실하게 할 수 있다.
중개비 지출보다 주택과 거래의 안전이 더 중요하다.
나는 충칭 부동산 시장 오래된 운전자 @ 충칭 부동산 지평선입니다. 나는 10 여 년의 부동산 투자 경험이 있다. 충칭 각 구역의 부동산 가치, 주택 대출 정책, 주택 구입 지식을 숙지하다. 충칭 부동산 시장의 일선 동향을 자주 공유하다. 우리 함께 소통하고 함께 성장합시다!
나는 이전에 중개인이었는데 지금은 아니다. 제 의견을 말씀드리겠습니다. 정보 제공만을 목적으로 합니다. 。
주로 몇 가지 문제가 있습니다. 첫 번째는 정보 비대칭입니다. 집을 사고 싶은데 집이 어디에 있어요? 각 동네마다 그렇게 많은 가구가 있고, 모든 스위트룸에서 팔 수 없고, 팔 수 없는 사람의 면적, 방, 층, 방향을 어떻게 알 수 있습니까? 이것은 네가 직접 보러 가야 한다. 이때 집이 당신에게 적합한 가격, 면적, 바닥, 방향 등에 대한 요약이 필요합니다. 일치한 후 집주인에게 방 구경을 시켜 주세요. 이때 중개 플랫폼이 중간에서 일치하지 않으면 수십 채의 집을 보고 중간에서 한 채를 선택했을 것이다. 더군다나 나는 몇 년 동안 수백 채의 스위트룸을 사지 못했는데, 때로는 집값이 갈수록 높아지기도 한다. 나중에 아무것도 사지 않았다.
두 번째는 정보 보안입니다. 너는 자신을 다른 사람을 위해 배려할 수 있다. 갑자기 낯선 사람이 너의 집에 와서 너의 집을 사고 싶어한다. 너는 이전에 본 적이 없다. 이럴 때 당신의 첫 반응은 무엇입니까, 사기꾼? 나는 감히 모든 사람이 공감한다고 말할 수 있다. 중개소는 중간에 서서 집주인과 데이트를 했다. 이때 제 3 자가 있기 때문에 집을 파는 집주인은 당연히 자신이 사기꾼이라고 생각하지 않고 쌍방의 사업을 촉진할 것이다. 상해에도 몇몇 고급 동네들이 있는데, 각각 수천만 위안의 가치가 있다. 이때 아무나 오면 경비원도 반드시 뚫을 수 있는 것은 아니며, 집을 파는 것은 말할 것도 없다.
세 번째는 거래 안전입니다. 중개업자의 목적은 중고시장에서 안전하게 매매하는 것이다. 각 중개회사에는 훈련, 세금, 거래절차, 대출금리, 주택담보가 있기 때문이다. 이것들은 모두 개인이 단번에 알 수 있는 것이 아니다. 나는 이전에 상해에 있었는데, 5 년과 5 년 이하의 세비 차이는 여전히 많은 변환이 필요했기 때문에 주택 적립금 대출을 사는 것이 비교적 편리하다. 집에 담보가 있든 없든, 판매자가 지금 집을 파는 것도 장사를 하기 위해 손해를 보는 것일 수 있다. 주택은 담보로 산 것이다. 주택 융자금이 너무 높아서 상대방이 양도에 협조하지 않아, 아마도 그의 십 대 심혈이 없어진 것 같다. 이것들은 모두 중개인이 중간에서 뛰어야 한다. 그리고 모든 비용은 중개료입니다. 요약하자면 중고집을 사면 개인적으로 중개인을 찾는 것이 안전하고 쉽다고 제안합니다. 대리비에 관해서는, 몇몇 대기업을 제외한 일반 대행사들이 모두 이야기할 수 있다.
일손 개발업자는 자신의 집을 위해 중개업자를 찾을 수 없다. 먼저 한 가족을 보내서 가격을 볼 수도 있고, 다른 사람과 중개인을 보내서 누구의 가격이 더 싼지 볼 수도 있다. 개발업자의 집은 그들과 서명한 것이니 중개료를 내지 않아도 된다.
중개업자는 황소, 브로커, 리셀러라고도 불리는데 ... 사실 변호사와 같은 많은 업종이 있습니다. Don' t 당신은 그들이 실제로 중개 일을 하 고 있다고 생각 합니까? 예를 들어 회사를 대신하여 등록을 하는 회사도 중개소여서 모두 부동산에 대해 너무 잘 알고 있습니다. 중고차도 마찬가지고, 바바 하나를 포함해서도 중개를 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 중고차, 중고차, 중고차, 중고차) 화물대도 중개업이고, 차년 압수금도 중개업입니다 ... 어디에나 있고, 솔직히 말하면 이익에서 파생된 회색 산업입니다. 이들 회사나 기관이 많을수록 문제가 더 분명해진다. 어떤 사람들은 부패할수록 그들의 관리에 문제가 있는 것으로 이해할 수 있다. 왜냐하면 그것은 모두 이익과 관련이 있기 때문이다.
집을 사거나 업종을 아는 사람들은 모두 주택 중개업자가 있다는 것을 알게 될 것으로 예상되는데, 지금은 각 대도시의 주택 중개업자들이 곳곳에 널려 있다. 주택 매매, 부동산 중개업자가 커미션을 뽑아야 하는데, 대략 1%~3% 정도입니다. 지금 집의 가치는 매우 크고 수백만 원이기 때문에 1%~3% 는 사실 많은 돈이다.
어떤 사람들은 이렇게 큰 중개비를 집을 사는 데 쓰는 것이 정말 불공평하다고 생각할지도 모릅니다. 정말 돈을 낭비하는 것입니다. 가능하다면 중개인을 완전히 우회하고 직접 집을 살 수 있어 많은 돈을 절약할 수 있다. 많은 사람들이 집을 살 때 이렇게 하고 싶어할 것 같아요. 중개인을 거치지 않고 집주인을 직접 찾으면 많은 돈을 절약할 수 있어요. 하지만 결국 대부분의 사람들은 주택 중개인을 찾아 그 돈을 써서 중개인의 존재가 여전히 그 가치가 있다는 것을 설명했다.
집을 먼저 사는 데는 시간이 많이 걸리고 집을 사는 데 돈이 너무 많이 들기 때문에 이 물건은 다른 물건을 사는 것만큼 쉽게 살 수 없다. 우선, 당신이 직접 집을 찾는다면 어려울 것이다. 중개인이 없다면 스티커 포럼에 가서 찾아야 할 것 같아요. 게다가, 이런 방식으로 발견한 정보의 진실성은 보장하기 어렵다. 만약 어떤 집들이 자금과 재산에 관한 법적 분쟁과 관련된다면, 집을 사는 사람들의 불확실성이 더욱 증가할 것이며, 집을 사는 사람들은 모를 것이다.
집을 사려면 아직 처리해야 할 수속이 많다. 문제는 집을 살 수 없는 이 사람들이 모두 도망가서 기진맥진할 수도 있다는 것이다. 그리고 주택 중개업자들은 일년 내내 이 물건들을 잘 알고 있어 빨리 처리할 수 있다. 지금 집을 사는 은행 대출도 많고, 주택 중개인과 은행 대출도 연계되어 있어 잘 처리할 수 있습니다. 주택 중개인은 일년 내내 이 업무에 대해 매우 잘 알고 있기 때문에 매매 쌍방은 모두 그를 매우 신뢰하며, 이런 일을 그에게 맡겨 할 수 있다. 주택 중개인이 없으면 매매 쌍방이 직접 접촉하게 되고, 다른 불확실성은 예상치 못한 문제를 초래할 수 있다.
우리 모두 알고 있듯이, 집은 매우 비싼 물건이다. 일단 사고가 발생하면, 아마도 많은 사람들이 혈본으로 돌아가지 않을 것이다. 그래서 중개비가 많이 들지만 그 요소들을 효과적으로 피할 수 있어 일부 사람들에게는 받아들일 수 있다.
중개업자가 없어서는 안 된다. 그 역할은 집을' 소개' 하고 매매하는 것만큼 간단하지 않다.
주로 이 플랫폼을 통해 주택 구입 자금, 주택 증명서, 양도 등 각 방면에서 안정적으로 보장된다.
집을 사려는 젊은이들에게 이 중개비는 반드시 아껴야 한다. 저축을 하면 사소한 일로 손해를 볼 수도 있고, 소송은 계속될 것이다 ...
고객은 중개인을 건너뛰고 집주인을 찾아 사적으로 거래한다. 시내 주택관리국에 가서 수속을 할 때, 그는 자신이 집을 살 자격이 없다는 것을 발견했다. 집주인은 고객 30 만 계약금을 환불하지 않아 고객 정서 파동을 일으켜 집주인에게 무릎을 꿇었다. 작은 손실로 인해 [눈살을 찌푸리지 마라] [눈살을 찌푸리지 마라] 각 업종의 존재는 필연적인 이치를 가지고 있다!
실제로, 한 달 전, 필자는 이 현성에서 중고방 한 채를 샀는데, 중개업에서도 발견되었다. 집값이 78 만 5000 원이다. 업주와 가격 흥정을 하다가 결국 77 만 건의 거래를 성사시켰다. 하지만 중개사가 계산한 중개료는 7700 원, 소유주측도 7700 원이다.
즉, 우리 중개 회사는 양쪽에서 돈을 받고, 매매 쌍방이 합의한 총집값의 한 점에 따라 요금을 받고, 양쪽에서 돈을 받는다는 것이다. 이런 식으로 집을 파는 업주는 76 만 2300 원만 받을 수 있고, 우리는 세금을 내기 전에 77 만 7700 원을 지불했다.
양도가 되었을 때 우리 바이어는 실제로 79 만 원을 지불했고, 집이 팔렸을 때 중개사가 15400 을 가져갔다. 솔직히 말해서, 이 돈은 모두 바이어가 낸 것이다. 결국 양모는 양에서 나온다.
내 의견으로는, 대부분의 사람들이 중고집을 살 때 부동산 중개업자를 찾는 주된 이유는 쉽게 돈을 써서 살 수 있다는 것이다. 이는 우리 당시의 생각이었다. 중개 회사가 우리에게 주택 공급원을 제공할 뿐만 아니라 전체 거래 과정에서 공증처의 역할도 했기 때문이다. 매매 쌍방은 속거나 속는 것에 대해 걱정할 필요 없이 마음이 든든할 것이다.
부동산 중개업자는 주택 구입자에게 집을 제공할 뿐만 아니라, 일정한 위약 위험도 감수해야 한다. 예를 들어, 거래가 실제로 완료되기 전에 어느 한쪽이 매매 쌍방의 당초 주택 지불 합의를 위반하면 부동산 중개업자는 위약이 없는 것처럼 보이는 쪽에 위약금을 지불할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
물론, 그들은 거래 전에 매매 쌍방에게 계약금을 청구했지만, 이 계약금은 아직 위약금이 많지 않을 수도 있고, 부동산 중개업자는 추가적인 위약금을 부담해야 한다. 이것은 그들의 위험이며 구매자와 판매자는 모두 이해할 수 있습니다.