베이징이 모기지 금리를 강화한다는 폭로 이후 천진 광저우 청도 등의 도시들이 잇달아 주택 융자 긴축 조치를 내놓았고, 규제에 중점을 둔 20 개 핫스팟 도시가 전면 후속 조치를 취할 것으로 보인다.
톈진 시
최근 천진에 따르면 상인 중신 포발 등 은행의 첫 주택 융자 금리는 모두 8.5% 에서 90% 로 인상되고 광대은행 흥업은행은 9.5% 로 인상됐다. 5438+ 10 월 천진은행 첫 스위트룸 대출 평균 이율은 4. 14% 로 전국에서 가장 낮았다.
관계자는 천진의 여러 은행의 첫 주택 융자 금리가 이미 설 전후로 조정되었다고 밝혔다. "현재 보류 중인 은행도 앞으로 인상될 가능성이 있다고 밝혔다. 아직 조정이 되지 않았다. 공식 서류가 없기 때문이다."
광저우
광저우에서는 우편예금은행, 광동농상사, 흥업은행 등 3 개 은행의 첫 주택 대출금리가 이미 10% 할인으로 인상되었다는 소식이 전해졌다. 관계자에 따르면 현재 더 많은 은행이 후속 조치를 계획하고 있다.
칭다오시
청도에서는 중국은행, 우편예금은행이 잇달아 첫 주택 대출금리 최저 할인을 10% 할인으로 올렸다.
충칭
충칭에서는 일부 국유은행 외에 일부 전국적 주식제 은행도 할인을 취소하고 기준금리를 집행했다.
중점 통제 명단의 20 개 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 천진, 난징, 쑤저우, 항주, 합비, 샤먼, 정주, 우한, 제남, 무석, 복주, 청두, 석가장, 남창, 장사입니다
단기 집값 규제 압력이 커질 것이다.
중원지지수석분석가 장대위는 대출 연한을 단축하고 대출금리를 소폭 올리는 것은 필수가 아니며, 구체적인 은행들 사이에는 여전히 정책 차이가 있다고 말했다. 지금까지 일부 은행은 여전히 양질의 고객에게 최소 25% 할인율을 제공하고 있다. 또한 동시 대출 인식, 계약금 비율 인상 등 강경한 조치에 비해 혜택을 줄이는 실질적 영향은 크지 않다.
"신용대출은 단기 집값을 결정하는 가장 중요한 요인이다. 현재 신용대출 긴축 추세에 따라 단기 집값 규제 압력이 커질 것이다. " 장대위는 은행 대출 긴축, 물가 상승, 대출 둔화도 정상이라고 생각한다. 동시에, 20 17 집값 추세를 판단하는 것은 주로 자금 가격과 주택 인식 부인에 달려 있다. 주택인정 대출을 받으면 거래량이 20% 이상 하락할 것으로 예상되며 집값 하락폭은 20 14 에 육박할 것으로 예상된다.
집값이 장기 전환점 맞을 수 있을까?
국해증권 연구에 따르면 중앙은행 통화정책의 조임 신호는 완화주기의 끝을 더 확인하는 것과 같다고 한다.
미국과 일본의 과거 경험으로 볼 때 통화 긴축은 부동산 거품이 터지는 과정에서 중요한 조건이다. 또 과거 부동산 지원 정책은 역사가 될 것이다.
한편, 각지에서 구매 제한 정책을 엄격히 시행하여 부동산 주택 신용대출을 제한하고 부동산 거래량이 크게 줄었다. 한편 일선 도시는 인구 유입을 엄격히 제한하기 시작했고, 양회 기간 동안 일선 도시는 2020 년 인구통제선을 제안했다. 이는 앞으로 일선 도시의 부동산 수요가 크게 증가하지 않고, 집값 (일선 도시 포함) 이 장기 전환점 안내를 받을 수 있다는 것을 의미한다.
하지만 일선 도시를 포함한 집값이 장기 전환점 결론을 너무 대담할 수 있다는 분석이 나왔다.
이에 따라 베이징 등 일선 도시의 집값도 장기 전환점 안내를 받을 것으로 추정된다. 한편, 각지에서 구매 제한 정책을 엄격히 시행하여 부동산 주택 신용대출을 제한하고 부동산 거래량이 크게 줄었다. 한편 일선 도시는 인구 유입을 엄격히 제한하기 시작했기 때문에 앞으로 부동산에 대한 수요가 크게 증가하지 않을 것이라는 의미다.
그러나 이 두 가지 측면이 반드시 진정한 주기적인 영향을 구성하는 것은 아니다. 첫째, 부동산 규제, 구매 제한 대출로 거래량이 감소했다. 이것이 바로 집을 실천하는 것은 사람이 살 수 있는 것이지, 볶는 것이 아니라 투기투기집의 정신을 제한하는 것이다. 정상적인 주택 구입 수요를 제한하기 위해서가 아니라 억제 정책은 항상 온화하다. 둘째, 일선 도시 인구 통제, 이것은 목표와 방향이며, 그 안에 내재된 경제 법칙이 있다. 이런 추세가 되돌릴 수 있는 변화가 일어날지 말하기 어렵다. 한편, 일단 인구통제 지표가 설정되면, 당연히 이 지표에 부합하는 토지 공급 계획을 제한할 것이다. 실제 인구가 계획인구보다 크면 결국 발생할 수 있는 상황은 토지 공급 부족과 공급과 수요의 불균형이다.
따라서 일선 도시의 집값 장기 전환점 전망만 하니 신중해야 한다.
장기 전환점 예측을 쉽게 하면 정상적인 필수 구매 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 양성한 부동산 시장, 공급과 수요가 모두 왕성하여 거래량이 폭등하지 않고 폭락하지 않을 것이며, 거래가격도 1 년에 두 배로 늘어서는 안 된다. 공황성 구매와 공황성 투기는 일어나지 않을 것이다.
집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다. 20 개 주요 도시의 규제가 꾸준히 추진되어 문제가 크지 않다. 두 세트의 모기지 우대 금리의 변화도 조치 중 하나이다. 목표는 부동산 투기를 타격하는 것이다. 그렇다고 자택과 주택 개선을 장려하지 않는 것은 아니다.
자기 집에서 스위트룸을 사는 것은 상관없고, 개선형 집을 바꾸는 것도 별로 중요하지 않다. 개선형 집을 두 번째로 사더라도 대출 금리 변화로 인한 비용 증가는 그리 크지 않다. 사실, 집을 사기 위해 더 많은 자체 자금을 사용하도록 격려하고, 주택 구입 레버를 줄이는 것은 투기꾼들에게 일종의 억압이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 주택 구입자에게 있어서, 그들이 지나치게 높은 지렛대를 사용하는 것을 만류하고, 안전의 한계를 높이는 것이다.
집을 사서 대출금을 갚는 데 몇 년이 가장 수지가 맞는가?
지금 주택 융자를 사느냐고 물으면, 어떻게 하면 가장 수지가 맞는가?
"'30 년 등액 원금' 을 고르는 것이 가장 수지가 맞는다."
평소처럼 진지하게 분석하고 결론을 내리지 않았다는 것에 놀랐습니까? 이는' 주택 융자' 선택에 관한 문장 선택이 이미 천지를 뒤덮고 있고, 이를 잘 아는' 재테크 전문가' 들도 이미 운영을 시작했기 때문에 여기서 수다를 떨지 않아도 되기 때문이다.
따라서 먼저 답을 제시하고 시간을 절약하십시오.
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다음으로, 나는 이것에 대해 여전히 의심을 품고 있는' 재테크 소백' 에게' 30 년 등액 원금 이자' 와 왜 가장 경제적인 선택인지 이야기해 보겠습니다.
우선' 30 년 등액 원금 이자' 를 예로 들어 보겠습니다. 재테크 소백은 주택 대출 1 만원 이후 첫 달에 5307.27 원, 두 번째 달에 5307.27 원을 상환한 뒤 매달 5307.27 원을 상환해 30 년 후 상환이 끝날 때까지 갚았다.
"20 년 등액 원금 이자" 는 같지만 월 상환액은 "30 년 등액 원금 이자" 보다 6544.44 위안이다.
다음으로 "평균 자본" 을 살펴 보겠습니다.
평균 자본을 예로 들면, 30 년 654.38+0 만원의 주택 대출 후 첫 달 상환은 686. 1. 165.438+0 원, 두 번째 달 상환은 6849.77 원;
스스로 할 수 있도록' 동등한 원금 이자' 와' 평균 자본' 의 계산 원리를 설명해야 합니까?
정말 마음이 있다면, 정말 집에서 천천히 할 수 있다. 그러나 방법은 간단하고 거칠다. 브라우저에서' 주택 융자 계산기' 를 검색하고' 등액 원금' 과' 평균 자본' 중 하나를 클릭한 다음 대출 기간을 선택하면 직접 결과를 얻을 수 있다.
위의' 30 년' 과' 20 년' 주택 융자 계산 결과는 직접 취한다.
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현재 시장에서 가장 주류 주택 융자 방식은' 등액 원금' 과' 등액 원금' 으로 5 년, 65,438+00 년, 65,438+05 년, 20 년, 30 년 각기 다른 기간의 상환 모델이 있다. 그 결과, 그들의 대출 포트폴리오는 매우 복잡해져서 서로 다른 사람들의 요구를 충족시키는 것처럼 보이지만 실제로는 모두를 더욱 혼란스럽게 할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 대출명언)
이 방면에서' 이자 총액 지불' 이라는 지표가 미로를 돌파했다.
담보법:
1. 대출 기간이 길수록 총 이자가 지급됩니다.
2. 대출 기간이 같은 경우 동일 원금이자로 지급되는 이자총액이 더 높다.
당신은' 20 년 평균 자본' 을 선택하여 은행에 49 만 이자와' 30 년 등액 원이자' 를 은행에 965,438+00,000 이자를 지불하는 것이 이득이 된다고 생각합니까, 아니면 수명이 짧은' 평균 자본' 을 선택하는 것이 이득이 됩니까?
이런 식으로 선택 기간이 10 인 대출은 5 년 대출을 선택하는 것보다 저렴하고, 5 년 대출을 선택하는 것이 3 년 대출보다 더 경제적이다. 마지막으로, 대출을 하지 않고 단순히' 일회성 주택 구입' 이 가장 수지가 맞는다.
"한 번의 지불로 집을 사다" 는 말에 많은 사람들이 불평하기 시작했다! 수중에 돈이 없어서 집을 살 돈을 빌려주는 거 아닌가요? 돈이 있으면 대출이 필요합니까?
셋；삼；3
나는 많은 사람들의' 대출로 집을 사다' 는 현실에 대한 타협일 뿐, 마음에서 우러나온' 대출' 이라는 방식을 인정하지 않고, 자신이 돈이 없어서 은행에 의해 도살되었다고 생각한다.
그래서 백인들은' 지불한 이자 총액' 이 적을수록 좋다고 생각한다.
이런' 모기지 피해자' 심리가 실제 행동으로 확산되면서 많은 사람들이' 대출금을 미리 갚는다' 는 질문을 받고 단기 상환 방식을 선택하는 경향이 있다.
그러나 간과하기 쉬운 것은' 돈' 이 평가절하되거나' 평가절하 속도' 가 과소평가되고 있다는 것이다.
1995 년부터 20 15 년까지 우리나라 광의통화 연평균 성장률 (M2) 은 17.0 1%/ 년 (
(위 답변은 20 17-02- 14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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