임대인 (당사자 a):
임차인 (을):
"중화인민공화국 계약법" 및 관련 법규에 의거하다. 갑을 쌍방은 동등한 자원봉사를 기초로 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 협의를 거쳐 본 계약을 체결했다.
제 1 조 이 집은 * * 시 * * 동네 * * 빌딩 * 단위 * * 호 방, * * 지하실이 포함되어 있다.
주택 소유 시설: (수도관, 하수도, 도자기 세면대, 변기, 세면대, 방범망, 히터, 방범문) 등의 시설.
제 2 조 주택 임대 기간은 1 년이다. 월일부터 월일까지다.
을 측이 이 집을 임대하는 것은 가정의 일상 생활에만 쓰인다.
임대기간이 만료되면 갑은 임대주택을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 돌려주어야 한다. 을측이 임대 갱신을 요구하면 반드시 임대 만료 3 개월 전에 갑 측에 서면으로 통지해야 한다. 갑의 동의를 거쳐 을측은 이듬해 연세를 청산하는 동시에 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 임차권을 가지고 있다.
제 3 조 본 계약 임대료 지불 방식은 현금이며 선불로 사용하겠습니다. 을측은 한 번에 갑에게 연간 임대료를 지불해야 하며, 임대료 인도일은 본 계약의 서명일과 발효일입니다.
제 4 조 임대 기간 동안 을측이 부담해야 할 전기 요금, 물비, 재산비, 난방비, 케이블 시청비 등의 비용은 을측이 부담한다.
제 5 조 당사자 a 와 b 의 권리와 책임:
(1) 계약 존속 기간 동안 갑을 쌍방은 일방적으로 계약 이행을 종료할 권리가 없다. 쌍방이 협상하여 해결해야 한다. 협상이 불가능하여 계약 집행에 영향을 주지 않는다 (본 조 제 3 항 제외).
(2) 을측은 거주 기간 동안 주택 구조, 설비, 물품, 문과 창문의 완전성을 유지해야 한다. 파손이 있으면 반드시 계약이 만료되기 전에 원래의 모습을 회복해야 하며, 그로 인한 비용은 을측이 부담해야 한다 .....
(3) 임대 기간 동안 을측은 이 집을 임대하거나 다른 사람에게 전셋하여 사용할 수 없다. 임대 용도를 변경하거나 집을 이용하여 위법범죄 활동을 해서는 안 된다. 집의 구조를 바꾸지 말고, 집을 손상시키지 마라. 만약 상술한 상황이 발생하면, 갑측은 일방적으로 계약 집행을 종결할 권리가 있고, 을측이 이미 지불한 임대료는 갑측에 환불되지 않으므로, 이에 따라 갑측에 초래된 손실은 을측이 배상할 책임이 있습니다 .....
제 6 조 본 계약의 미완은 쌍방이 협의하여 해결한다.
본 계약은 모두 두 페이지로, 한 양식에 두 부, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있다.
당사자 a (서명): 당사자 b (서명):
년, 월, 년, 월, 년
주소: 원래 주소:
작업 단위: 작업 단위:
전화: 전화:
휴대폰: 휴대폰:
1. 모든 비용은 명확해야 한다. 셋방은 반드시 세방 계약서에 서명해야 하고, 세방 계약은 상세히 해야 한다. 상용판 주택 임대 계약의 자세한 내용을 이해하지 못하더라도 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청료, 위생비, 부동산 관리비는 누가 지불하는지, 임대 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었는지 확인해 보세요.
2. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 집의 소유자이지만 업주에만 국한되지 않는다. 표지물에 대한 합법적인 사용권을 누리는 사람은 자신이 사용하는 표지물을 다른 사람에게 양도하여 임대인이 될 권리가 있다. 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 동시에,' 계약법' 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다고 규정하고 있다.
3. 임대 기간의 주택 수리 의무와 비용은 누가 부담합니까? 주택과 그 부품은 사용 과정에서 문제나 고장이 발생했으며, 누가 수리하고 비용은 누가 부담합니까? 양측이 미리 명확히 해야 할 일이다. 그렇지 않으면 일단 문제가 생기면 분쟁이 생기기 쉽다.
4. 부동산증에 있는 사람과 당신이 계약한 사람이 같은 사람인지 확인하고 임대인의 부동산증과 유효증명서가 일치하는지 확인합니다. 세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다.
5. 임대료 지불 방법 및 기한. 이것도 쌍방이 고려해야 할 중요한 문제이며, 3 개월에 한 번, 반년에 한 번, 심지어 일 년에 한 번 등이다. 양측은 분명히 동의해야 한다. 그렇지 않으면 갈등이 생기기 쉽다.
6. 임차인이 전셋한 경우 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 이 조항은 임차인의 전셋권을 규정하는데, 이는 임차인이 임대인의 합법적인 허가만 있으면 임차인의 일부 권리를 행사할 수 있지만, 권리 행사는 어느 정도 제한을 받는다는 것을 보여준다.
7. 임대료는 임대인이 부과하며 임차인이 집을 사용하는 대가이다. 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 부과하며, 부동산 관리회사가 자신의 경영 활동을 통해 전체 소유주와 세입자에게 서비스를 제공하는 데 드는 비용입니다. 양자는 법적 관계가 아니므로 혼동해서는 안 된다. 그러나 계약서에 구체적인 합의가 없다면 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지급하도록 요구할 권리가 없다.
8. 임대 계약을 체결할 때 계약 조항을 자세히 읽고 모호한 내용을 자세히 물어 문자 그대로 집행한다. 쌍방은 주택 임대 계약을 체결할 때, 집 안의 모든 물품을 상세히 기재하여 계약 첨부로 보관하는 것이 가장 좋다. 만일 파손되면 누가 수리비를 부담할 것인지를 명시하다. 이러한 겉보기에 중요하지 않은 세부 사항은 실제로 매우 중요합니다. 임대 계약을 체결할 때 모호한 언어 사용을 피하기 위해 임대 날짜, 임대 기간, 임대 및 임대 변경 방법도 명확히 해야 합니다. 1 년 동안 임대하려면 반년 계약을 체결하지 말고 집주인이 중도에 가격을 올리는 것을 방지해야 한다.
9. 계약 주체의 합격 여부, 즉 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 여부를 검토합니다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
10. 임대인이 약속대로 입찰물을 전달하거나 납품한 표지물이 약속조건에 맞지 않는 경우 (예: 주택면적과 계약약정의 오차가 있는 경우), 임대인이 납품한 표지물에 결함이 있다고 판단해야 하며, 임차인은 상대방의 위약 책임을 추궁하고, 서면으로 상대방에게 계약 해지를 통지하거나, 양측이 임대료를 낮추고 계약 내용을 변경할 수 있도록 협의할 수 있다.
임대 계약 FAQ
1. 주택 임대 계약을 처리하는 데 필요한 서류는 무엇입니까?
답: 산권증, 신분증 등. 구체적으로 협상할 수 있다.
2. 2 집주인과 체결한 임대 계약이 유효합니까?
답: 두 집주인과 집주인이 체결한 임대 계약 중 전셋할 수 있는 것으로 합의했습니다. 전셋은 유효합니다. 그렇지 않으면 무효입니다.
3. 주택 임대 계약 기간 내에 주택을 상속하거나 양도한 계약은 여전히 유효합니까?
A: 임대 계약의 유효성에는 영향을 주지 않지만 여전히 유효합니다.
내가 지금 임대하고 있는 집은 더 이상 살고 싶지 않습니다. 다른 사람에게 전셋할 수 있습니까?
답: 규정에 따르면 임차인이 집을 전셋하는 것은 반드시 임대인의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
집주인은 임대 기간 동안 집을 팔 수 있습니까?
답: 임대 기간 동안 임대인은 집을 팔 수 있지만, 우리나라 계약법 규정에 따라 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있습니다. 임대인은 집을 팔기 전에 규정된 시간에 임차인에게 서면으로 통지해야 한다.
6. 임대 기간 동안 집주인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있습니까?
답: 만약 서명한 계약서에 명시적으로 규정되어 있지 않으면, 집주인은 증세를 할 권리가 있다.
7. 임차인이 계약을 이행하지 않고 임대료를 체납하면 어떻게 합니까?
답: 집주인은 그에게 밀린 임대료를 지불하거나 임대 계약을 해지하고 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 법률에 호소할 수 있다.
8. 계약규정에 따르면 집세, 유틸리티 등의 연체료는 몇 퍼센트여야 합니까? 매일 이럴까?
A: 법에는 구체적인 규정이 없으므로 합의가 충분합니다. 보통 하루 만분의 5 를 규정하는 것이 적당하다.
모두 여기 있습니다. 다른 문제가 있습니다. 스스로 365 를 빌릴 수 있는 화제를 찾을 수 있다.
내가 서명한 임대계약은 집주인이 쓴 것으로, 기한이 지난 1 개월 임대료, 집주인은 계약을 해지할 권리가 있으며 위약 책임을 지지 않는다. 패왕 조항인가요? 매우 인간적이다. 첫 수업이 앞당겨 만료되면, 너는 한 달의 유예 기간이 있다.
만약 당신의 회사가 한 달 후라면. 3. 만약 그가 4 개월 동안 지불하지 않는다면, 그의 이익은 어떻게 보장됩니까?
대출 협의에서 위약 책임을 어떻게 써요? 위약금은 20% 를 초과할 수 없다. 스스로 착수하다.
민간 대출의 이자는 같은 기간 은행 이자의 4 배를 초과할 수 없다.
그러나 기한이 지난 상환은 고지를 약속할 수 있고, 기한이 지난 것은 위약이다.
위약 책임은 여러 가지가 있는데, 법정 위약금과 계약위약금을 포함한다.
합법이란 무엇인가, 합의가 없고, 법률에 규정된 것은 사실 판사의 자유재량권이다.
합의가 바로 위의 첫 문장이다. 중대한 손실을 초래한 사람도 손해배상을 약속할 수 있다. 이것은 밑바닥이 없는 구멍일 수도 있지만 과장해서는 안 된다. 계약은 원칙이 있고, 성실신용원칙은 무엇이고, 마르크스주의는 무엇인가? 어차피 너무 과장해서 법률의 제한을 받아야 한다.
자세한 내용은 "계약법" 과 "민법통칙" 을 참조하십시오.
집주인이 위약을 위반하면 어떻게 배상합니까? 셋방은 항상 위약이 있고, 때로는 세입자가 위약할 때도 있고, 때로는 집주인이 위약할 때도 있다. 집주인이 미리 집을 폐쇄하고 계약을 이행하지 않는 것은 위약 행위인데, 집주인은 어떻게 위약 배상을 합니까? 사실 집주인이 위약한 것은 여러 가지가 있고, 배상하는 방식도 다르다. 오늘 세방 지식은 집주인의 구체적인 위약 행위와 배상 방식을 분석해 보도록 하겠습니다.
첫째,? 보증금을 낸 후 집주인이 위약한 배상.
많은 사람들은 세입자가 위약할 위험을 줄이기 위해 전세할 때 보증금을 받는 것을 좋아한다. 그러나 보증금은 세입자의 행동뿐만 아니라 집주인의 행동도 제한한다. 집주인이 보증금을 받고 번복하여 세입자에게 집을 임대하고 싶지 않다면 집주인은 세입자 보증금을 두 배로 배상해야 한다. 밤을 들다: 샤오장은 이 선생이 빌리고 싶은 집에 매우 만족하지만, 여러 가지 이유로 이사할 수 있는 데는 시간이 좀 걸린다. 샤오장이 집을 세낼 때 자기 집을 임대하는 것을 막기 위해, 이 선생은 샤오장에게 1000 원의 계약금을 받고 계약금 인도 계약을 체결했다. 그러나 이틀 후, 이 선생은 자신의 집 임대료가 싸다고 느꼈고, 또 한 명의 세입자가 임대료를 더 내고 싶어 했다. 그래서 이 선생은 후회하여 더 이상 집을 샤오장에게 임대하려 하지 않았다. 이 선생이 계약금을 받았기 때문에 위약 후 장배로 계약금 2000 원을 돌려주어야 한다.
여기서 유의해야 할 점은 계약금의 법적 효력이 계약금과 고의적 계약금과는 달리 계약금의 법적 효력이 더 강하고 명확하다는 점이다. 어느 쪽이 위약을 하든 계약금 액수의 배상을 지불해야 한다. 보증금은 명확한 책임 성명이 없고 보증금의 배상도 비교적 유연하다. 쌍방은 모두 자신의 손실에 근거하여 상대방에게 배상을 요구할 수 있다. 의향금은 예금과 비슷해서 법적 책임이 명확하지 않다. 따라서 세입자가 세내기 전에 납부한 비용은 반드시 보증금인지 보증금인지 명확하게 표시해야 한다.
둘째,? 미리 전세 위약을 어떻게 배상합니까
셋방 과정에서 집주인은 여러 가지 이유로 미리 집을 회수할 수 있다. 예를 들어 어떤 집주인은 집을 팔고 싶어하고, 어떤 집주인은 자신의 숙소를 회수하고 싶어한다. 집주인이 위약을 위반하면 어떻게 배상합니까? 계약법 관련 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 실제 임대 과정에서 집주인과 세입자는 계약에서 위약 책임과 배상을 약속할 수 있다. 일반 집주인과 세입자 쌍방은 계약금 액수의 위약금을 지불하기로 합의했고, 소수는 계약이 이행되지 않은 시간에 따라 구체적인 위약금을 계산하기로 합의했다. 밤을 들다: 이선생은 집을 샤오장에게 임대했고, 쌍방은 임대료 2000 원/월, 보증금 2000 원, 임대 기간 2 년을 약속했다. 그러나 1 년 후, 이 선생은 현금으로 장사를 해야 하기 때문에 임대집을 팔기로 결정했다. 그러나 2 년의 임대 기간은 아직 도착하지 않았다. 계약서에 따르면 이 선생은 샤오장에게 계약금 2,000 위안을 돌려주고 위약금 2,000 원을 따로 지불해야 한다. 다른 세입자와 집주인의 약속은 이런 보상이 아니다. 왕 여사는 집을 첸 샤오 (Chen Xiao) 에게 임대했다. 쌍방은 임대료가 1 000 원/월, 보증금은 1 ,000 원이라고 합의했다. 임대 기간은 1 년이다. 만약 업주가 미리 집을 회수한다면, 그는 계약 불이행을 위해 임차인에게 두 배의 임대료를 지불해야 한다. 그러나 8 개월 후, 왕씨는 집을 회수하여 자기가 살고 싶어, 왕씨는 진샤오의 4 개월 임대료 4000 원을 지불해야 한다. 집주인의 조기 위약 배상은 계약에서 합의할 수 있음을 알 수 있다.
셋째,? 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않을 때의 위약 보상
베이징에 사는 서 여사는 최근 세입자에게 법정에 고소당했다. 서 여사는 세입자 조 씨에게 집을 임대한 뒤 조 씨가 제기한 주택 전선 안전 수리 문제를 외면하고 결국 회로 노화로 집이 마비된 것으로 밝혀졌다. 세입자 재정이 불타고 있을 뿐만 아니라 이웃들도 피해를 입었다. 법원은 서 여사가 계약대로 의무를 이행하지 않고 임차인 조 씨가 제기한 문제를 거들떠보지 않았다고 주장했다. 결국 서 여사는 화재에 대한 주요 책임을 지고 조 씨와 이웃의 손실을 배상해야 한다. 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않을 때 세입자는 임대 계약을 해지할 수 있으며, 세입자의 손실을 초래한 집주인은 여전히 손해를 배상해야 한다는 것을 알 수 있다.
이상은 집주인의 위약 배상이며, 상황에 따라 집주인의 책임과 배상은 다르다. 집을 빌릴 때는 계약을 충실히 이행하고 의무를 이행해야 한다. 세입자든 집주인이든 위약은 좋지 않은 행위이며 위약금을 배상해야 할 뿐만 아니라 부정직한 결과에도 직면해야 한다.
(위 답변은 20 18-08-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.
협의에 위약 책임을 쓰지 않으면 어떻게 합니까? 그렇지 않다면 계약법에 따라 가십시오. 위약 책임은 필수조항이 아니며 쓰지 않아도 괜찮다. 일반적으로 쓰지 않고 계약법의 일반 책임 구역에 따라 집행한다. 채택되기를 바랍니다. 감사합니다.
위탁 계약의 위약 책임에 대해 어떻게 안녕하세요?
위탁 협정의 위약 책임은 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1, 고객의 채무 불이행 책임;
2, 수탁자의 채무 불이행 책임;
3. 이 두 가지 상황을 분류한 후, 주로 위약금의 비율이며, 쌍방에 대해 동일하거나 다를 수 있습니다.
계약 위반에 대한 책임은 청산 손해 금액일 수도 있습니다. 인민폐인지 달러인지, 어떤 결제 단위로 표시했는지 주의해라.
5. 양 당사자가 초래 한 손실에 대한 보상의 범위와 정도.
임대계약을 위반하면 집주인이 임대를 취소하지 않을 수 있는지 여부는 위약측의 약속에 달려 있다. 총 임대료의 백분율로 하면 임대료를 환불할 때 공제한다. 약속이 없으면 현지 규정에 따라 보증금으로 보충할 수 있습니다. 그래도 모자라면 어쩔 수 없다. 또한 위약 상황과 집주인에게 초래된 손실도 봐야 한다. 액수가 어마하거나 잔액에 미치지 못하면 현지 관련 부서에 소송을 제기할 것이다.
집주인이 위약을 위반하고 위약 책임을 이행하지 않으면 어떻게 합니까? 협상을 통해 분쟁을 해결하고 법원이나 중재위원회에 가서 중재하다.
법원에 가서 기소하다
상가를 하나 빌리고 싶은데, 제가 보통 임대계약에서 집주인의 위약을 어떻게 제한합니까? 너는 집주인과 임대 계약서를 작성해야 한다. 계약은 쌍방의 권리와 의무, 갑이 무엇을 해야 하는지, 을측이 무엇을 해야 하는지를 규정해야 한다. 만약 한쪽이 이렇게 하지 않는다면, 그는 계약을 위반하고, 그는 상대방의 손실을 배상해야 한다. 반드시 계약서에 협의하여 불필요한 손실을 피해야 한다.