그래서 토지증이 없는 집은 세 가지 큰 위험에 직면했다. 부동산권증은 자기 손에 있지만 토지사용권은 여전히 부동산 개발업자에 속하기 때문에 부동산 개발 상용토지사용권' 대증' 저당 부동산의 위험을 제거할 수 없다. 토지증을 처리하지 않으면 일부 기업은 토지사용권을 다른 사람에게 불법으로 매각하여 주택 구입자에게 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다. 토지사용증과 부동산증의 불균형은 상장거래를 위태롭게한다.
주택과 토지는 전체적으로 없어서는 안 된다. 인증과 서류 제출, 그 권리 주체가 일치해야 주택재산권 당사자의 합법적인 권익이 효과적으로 통제된다. 토지증은 규정에 따라 토지사용권을 가지고 있는 합법적인 증빙이며, 집 한 채에는 부동산권증과 토지사용권증이 있어야 한다. 따라서, 오직 두 개의 증명서가 완비되어야 구매자가 완전한 통제권을 가지고 있다고 생각할 수 있다.
피고는 부동산 양도 수속을 처리할 때 부동산 소유권 증명서 토지증 부동산 증서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 재산권 양도를 할 수 없다. 따라서, 만약 당신이 산 집이 부동산증에만 토지증이 없다면, 양도할 때 거절당할 것이기 때문에, 부동산증만 있고 토지증만 없는 것은 사소한 일이라고 생각하지 말고, 서둘러 자신의 토지증을 되찾아라. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
주택 소유권 증명서와 토지증의 차이점은 무엇입니까? 주택권증은 구매자가 매매에 따라 가옥의 합법적인 권리를 획득하고, 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 운용 및 처분권에 대한 유효한 증빙을 이행해야 한다는 것을 말한다. 토지증은 토지소유자나 토지사용자가 토지권리나 사용권을 소유하고 있는 법률 규정을 가리킨다.
토지증은 네가 토지사용권을 가지고 있는 관련 증빙을 대표하며, 주택권증은 네가 주택 소유권을 가지고 있는 관련 증빙이다. 주택 소유권 증서와 국유지 사용증으로 주택에 대한 거래, 증여, 임대, 담보 등의 권익을 할 수 있다.
토지증은 단지 너의 집에 합법적인 준법 토지 사용권이 있다는 것을 증명할 뿐이다. 국유지 사용증이라면 안에 있는 집도 거래, 증여, 담보, 임대할 수 있다. 집단토지 (또는 농촌택지) 라면 안에 있는 집은 담보할 수 없고, 거래와 증여는 모두 도시 관련 부서의 허가를 받아야 처리할 수 있다.
토지증이 없는 집에 문제가 있을까요? 첫째, 품질권 설정 현상을 이해할 수 없다.
일부 부동산 개발업자들은 자금 부족으로 토지사용권의 은행 카운터를 담보대출로 사용한다. 그러나' 물권법' 제 182 조에 따르면 건설용지 사용권으로 담보를 잡은 토지상의 주택과 건물은 함께 담보한다. 주택 구입자에게 토지사용권증을 신청하지 않으면 토지사용권에 설정된 담보를 쉽게 이해할 수 없고 즉시 위험을 예방할 수 없다. 일단 부동산 개발업자가 은행 대출금을 상환할 수 없게 되면 금융기관은 법에 따라 토지사용권을 경매하여 계약금에서 우선 보상을 받을 것이다. 이때 부동산 업계 소비자의 합법적인 권리는 보호받지 못할 것이다.
둘째, 부동산업자의 위법지 사실을 확인할 수 없다.
일부 부동산 개발업자들은 맹목적으로 경제효과를 추구하고, 토지계획 수속이 완전하지 않고 건설용지 사용권도 없는 상황에서 부동산 개발을 진행한다. 주택 구입자들은 토지 사용증을 소홀히 하여 그들이 토지사용권이 없는 불법 건물을 구입했다는 것을 알아차리기 어렵다. 이때 부동산업자는 죽거나 배상할 힘이 없고, 뒤에 피해를 입은 사람은 주택 구입자이다.
토지사용권증서
셋째, 중고 주택 거래는 진행할 수 없다.
"도시 부동산 관리법" 은 부동산 업계의 상장 거래가 반드시 주택권증과 국유토지사용권증을 제공해야 한다고 요구한다. 많은 업주들이 중고 주택 거래를 개발할 때 부동산 개발업자를 찾아 토지 사용증을 처리할 생각을 할 수 있지만, 이때 부동산 개발업자들은 대부분 빈 껍데기이다. 이는 준거래주들에게 큰 불편을 주었고 중고주택 시장의 빠른 발전에도 영향을 미쳤다.
넷째, 주택 철거 보상에서 손해를 볼 것이다.
주택과 도시건설부' 도시주택철거평가지도의견' 제 3 조는 주택 철거평가가격이 철거된 주택의 부동산 시장가격이라고 요구했다. 따라서 주택 철거 보상에는 주택 사용권의 사용 가치뿐만 아니라 토지 사용권의 사용 가치도 포함됩니다. 사용자는 부동산업을 구매할 때 이미 해당 토지서비스료를 지불했다. 그러나 주택 구입자가 토지사용권증을 처리하지 않으면 주택 철거 과정에서 해당 토지사용권보상을 받지 못할 수도 있다. 토지사용권증이 없다면 철거업체는 동네 업주들이 토지에 대한 정식 신청권을 확정하기 어렵다.