자금이 제한되어 있고, 집을 사는 데 내결함성이 낮고, 수백만 달러의 도박판이 있어서, 너는 전혀 질 수 없다!
그래서 만약 당신이 선전에서 집을 살 필요가 있다면, 반드시 18 가지 무예를 연습하고 자신에게 더 적합한 양질의 집을 사야 합니다!
그러나 현실은 종종 무정하다! 방을 보는 길에 착수할 준비가 되어 있는데, 집을 사는 구덩이가 하나씩, 집을 파는 일과가 연이어 ... 어찌할 바를 모르다!
속담에도 있듯이, 진실은 고 대 시간부터, 오직 루틴은 사람의 마음을 얻을 유지할 수 없습니다!
그래서 오늘 첫 번째 건품을 보내기로 했다. 선전에서 집을 살 때 어떤 일과를 만날지, 실용적인 피구 지식을 바쳐 선전에서 좋은 집을 살 수 있도록 돕기로 했다.
심천 부동산 시장은 오늘까지 왔다. 중고 주택 지도 가격이 출범한 이후, 모두들 기본적으로 명확한 인식을 갖게 되었다. 집을 사려면 가능한 한 호통을 흔들어 새 집을 만들자!
그 이유는 간단합니다.
중고 주택 계약금이 이미 50% ~ 60% 에 달하기 때문에 자금이 부족한 선전 고객은 분명 새로운 것을 택할 것이다! 새집 진입 문턱이 낮아 거꾸로 매달리는 장점이 뚜렷하다. 흔들면 자전거가 된다! 자산 대약진을 실현하는 것은 달콤하지 않습니까?
그러나 부동산 시장도 좋지 않다. 지금 심천의 많은 새 집은 예전처럼 그렇게 당당하지 않다. 예전에는 집이 그렇게 많았는데, 지금은 문이 그렇게 적어서 다시 집을 파는 시대로 돌아갔다. 그래서 개발자의 일과가 왔다.
물론, 선전뿐만 아니라 모든 도시의 새집 판매에서도 이런 일과를 경험해 본 적이 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
1 .. 강매불안으로 집을 사라고 강요합니다!
"30 세에 집이 없으면 아무것도 이루지 못한다." "마지막 할인 세트를 놓치면 1 만원을 더 내세요." "올해는 집을 사지 않으면 헛되이 바쁘다. 클릭합니다 .....
솔직히 말해서, 올해의 판매는 너무 재능이 있다!
인기 드라마든 각종 명절 휴가든, 그들은 항상 핫스팟을 잡고, 금구를 치고, 집을 사는 불안을 모두에게 퍼뜨리고, 차를 타지 못한' 잠재 고객' 에게 압력을 가하며, 집을 사지 않는 것이 원죄인 것 같다.
노인은 노인을 위해 집을 사야 하고, 중년인은 아이를 위해 웨딩룸을 준비해야 하고, 젊은이는 자신의 집을 살 수 있는 능력을 증명해야 하며, 여성은 독립적으로 집을 사야 한다. 심지어 세 살짜리 아이들도 세뱃돈을 저축해야 한다는 것을 알고 있다. 왜요 집을 사세요!
시세가 좋을 때 빨리 사세요. 그렇지 않으면 다음 호가 또 오를 거예요. 그렇지 않으면 다른 사람이 사서 buy buy 를 놓쳤어요!
시세가 좋지 않을 때는 빨리 사세요. 지금 많은 사람들이 여전히 망설이고 있으니, 수확하고 시장에 들어가세요!
그들이 불안을 성공적으로 팔았다는 것을 인정해야 한다.
방이 없는 사람은 모두 마음속으로 명상을 하고 있다. 먼저 타세요!
2. 집을 파는 일과가 많아서 조심하지 않으면 속는다!
집을 사는 데 성공한 사람들은 어떻게 해야 할까요?
이 집 좀 봐.
그러나 그들은 걱정하기 시작했고, 엉망진창이 되기 시작했다. 살 수 없는 예산을 보고, 움직일 수 없을 정도로 짧은 사회보장기간을 보고, 집을 사는 불안이 그들의 마음속에서 무한히 확대되기 시작했다!
그런데 갑자기 어느 날, 그들은 예상과 똑같은' 절묘한' 건물을 발견했다! 주변에는 대형 쇼핑몰, 지하철, 학교, 공원, 더 중요한 것은 거꾸로 매달려 있습니다!
게다가, 그들은 제때에 왔다. "보증금은 2 점 할인해 드립니다. 오늘은 50 명으로 제한된다! "
그럼 또 무엇을 생각해야 하나요? 빨리 정착하세요! 1 억의 손실을 놓치다!
나는 내가 예쁜 집주인의 대열에 발을 들여놓은 줄 알았는데, 사실 사전 설정된' 함정' 에 발을 들여놓았을 뿐이다.
집을 파는 예술에서:
"손에 잡히면 200 만 원을 번다" 는 것은 동네 최저 단가로 지역 중고방 최고 간판 가격을 비교한 것일 수 있다. 차이가 작을 수 있습니까?
이 판, 이 동네, 심지어 시 전체의 유명한 세트까지 모두 우리 건물 옆에 있다. 건물 부근의 세계는 모두 좁지만, 실제 거리는 언급하지 않는다! 샌드 테이블 좀 봐, 모두 근처에 있어. 부근이라는 단어는 매우 허무하다. 인근100m, 인근1000m, 심지어10km 입니다.
10 년 계획 착지한 지하철 = 계획 중 3km 거리에 있는 쇼핑몰 = 액셀러레이터 한 발, 근처에 아직 착륙하지 않은 학교 = 준학구방, 일반 주택 구입자들은 전혀 분간할 수 없다!
공사의 단점과 불리한 요인을 언급하지 않고 방수층인가요? 중상을 입었나요? 네가 묻지 않는 한, 나는 말하지 않을 것이다, 나는 말하지 않을 것이다, 존재하지 않을 때 ~ 어차피 집은 너에게 주는 것이다. .....
3. 화려하고 웅장한 모델실이 너무 자극적이어서 바이어 쇼와 판매자 쇼의 차이를 알 수 있습니다!
집을 파는 것은 소아과의 일과로 쉽게 간파될 수 있다고 말할지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 정말 좋은 위치, 시설이 정말 좋은 프로젝트를 고르겠습니다!
이 건물에 구덩이가 없나요? 안 돼, 안 돼
섹터, 배합은 정말 늦게 낼 때 도망가지 않는다. 하지만 잊지 마세요. 제품과 호형도 있어요!
현재 시중에 나와 있는 대부분의 집들은 모두 기실이라 불확실성이 많다. 비록 신판이 선전에 있을 확률은 매우 낮지만, 경매는 여전히 어느 정도 위험이 있을 것이다.
약속집을 사면 실체를 볼 수 없고, 주택 구입자는 판매처의 모형실을 통해서만 상상할 수 있다. 모델 사이의 대기 인테리어와 충분한 채광을 보면서 감동을 받지 않는 것은 매우 어렵다!
하지만 사실, 모델 하우스는 개발업자가 집을 사는 것을 지도하는 일례이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 독서명언) 모델 룸을 볼 때 이 방만 볼 수 있고, 인테리어를 보고, 배치를 보고, 건물에서의 위치와 높이를 무시할 수 있습니다.
호형은 문제없습니다. 당신이 고르고 싶은 층만 있으면 되는 것은 아닙니다. 너는 이런 호형이 건물마다 다른 조명 경관을 가지고 있다는 것을 아니? 너는 중문과 옆문의 통풍도 다르다는 것을 아니?
건물 배치와 건물 간격이 다르기 때문에 바닥을 선택할 때 차폐가 있을 수 있습니다. 이것들은 단지 모형만 보는 것은 전혀 보이지 않는다.
모델 룸은 솔리드 룸과 같지 않습니다.
많은 바이어들이 집을 수거할 때' 물건이 옳지 않다' 는 것을 발견할 수 있다. 완전히 바이어쇼, 판매자쇼!
허리선을 사서 빛을 막다.
중간 거주자는 복도가 있고, 환기 채광은 영향을 받는다.
수영장은 알 수 없고, 어떻게 인테리어해도 판간 분위기가 없다.
하드 커버 번들, 더 많은 돈을 지출;
인테리어 비용을 과장하면 물건이 판에 맞지 않아 다시 적재될 가능성이 높다.
허리 조명이 정말 너무 영향을 받았어요.
모델실이 바로 미소녀 피리의 늑대가 아닌가요?
나는 많은 친구들이 이미 생각하기 시작했다고 믿는다. 새집의 불확실성이 그렇게 많으니 중고집을 사는 게 좋겠다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 보이는 대로 얻은 거 맞죠?
미안해, 틀렸어! 중고집을 사는 것도 여러 가지 방법이 있는데, 심지어 당신의 대상이 한 곳에서 두 개로 업그레이드되는 집주인과 중개업자까지 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 중고, 중고품, 중고품, 중고품, 중고품, 중고품)
중고 주택 매매 중 한 쪽은 비싸게 팔고, 다른 한 쪽은 싸게 사고 싶어 한다. 돈과 관련될 때, 누구도 착하다고 기대하지 마라.
예를 들어, 중고 주택을 사면 다음과 같은 루틴을 만날 수 있습니다.
1. 허위 집원 정보를 나열하고 고가 집원을 추천합니다.
중고집을 사는 일반적인 단계는 각 플랫폼 사이트에 가서 집원 정보를 알아보는 것이다. 결국, 이 시대에 중개인은 기본적으로 집원을 독점하고, 정보는 극도로 비대칭적이다.
브라우징할 때 갑자기 아주 싼 집을 발견하게 되는데, 모든 방면이 다 좋다. 너는 흥분해서 전화를 걸어 건의를 구했다. 중개인은 당신을 따뜻하게 접대하고 의사 소통 후 집주인에게 연락한다고 합니다. 그럼 최대한 빨리 답장을 드리겠습니다. 집은 이미 팔렸다.
이 경우, 많은 경우 루틴에 있습니다!
간단히 말해서, 휴대 전화를 설정하는 것입니다. 결국 정확한 유량 (전화번호) 을 얻으려면 너무 많은 돈과 인력이 필요하다. 이' 저가방' 으로 낚시를 하는 것은 걱정이 없다. 그런 다음 다른 집을 팔러 가면 고가방을 추천할 가능성이 높다.
2.' 초저가격' 과' 시한' 은 집을 파는 진짜 원인과 불리한 요인을 숨긴 것 같다.
집을 팔기 위해서, 특히 그 자체에 문제가 있는 집을 팔기 위해서, 중개인과 집주인은 항상' 주의' 를 좀 움직여야 한다. 장점을 살리고 단점을 피하며, 시청각을 혼동하다. ...
주변에 쓰레기 소각장, 화장장, 화학품 창고, 주유소, 공동묘지, 장례식장 등 불리한 요소가 있을 수 있습니다.
길 건너편은 학교이지만 반드시 학위 방은 아닙니다. 학위가 있는 집도 학위가 잠겨 있을 수 있어 전혀 쓸 수 없다.
부동산도 2 차 담보를 신청하는 데 사용될 수 있으며, 채무를 청산할 수 없다면 압수될 것이다.
장기 임대 계약이나 세입자가 판매자를 기소하여 우선 구매권을 침해하면 부동산을 거래할 수 없다.
물관비 체납, 한 방에 많이 팔고, 세무분규, 판매자를 도와 집을 구속하고, 귀신의 집 등을 마련해야 한다. 중개업자가 생산을 조절하지 않거나 중개업자와 집주인이 고의로 집을 파는 진짜 원인과 불리한 요인을 숨기면 바이어가 어쩔 수 없이 오퍼를 받을 가능성이 높다!
네가 생각하는 집주인은 중개인일 수도 있고, 두 배의 커미션을 벌고, 차액을 먹을 수도 있다.
중고 주택 매매 경험이 있는 사람들은 중개업자가 일정한 봉사료를 받는 것을 알고 있어야 하며, 일반적으로 거래 초반에 한 수치를 합의한다는 것을 알아야 한다.
중고 주택을 사서 계약을 체결하면, 일부 불량중개인들이 나와서 소란을 피우고, 차비를 요구하고, 이유를 찾아 더 많은 비용을 청구한다. 주지 않으면 부동산 거래가 어려워진다.
더군다나 네가 생각하는 집주인은 중개인일 수도 있고, 양쪽으로 커미션을 벌고, 차액을 먹을 수도 있다.
만약 판매자가 계약금과 주택대금을 판매자 본인에게 직접 전달하거나 중개업자에게 전달하면 일정 할인을 받을 수 있다고 강조하면, 주택과 주택대금이 모두 있는 것을 피하기 위해 좀 더 조심해야 한다!
물론, 위의 루틴은 모두 예입니다. 일률적으로 논하지 말고, 한 막대기로 모든 사람을 죽이지 마십시오. 어쩌면 루틴에 깊은 상처를 입은 바이어들만이 자신의 마음이 얼마나 고통스러운지 알 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)
그러면 어떻게 하면 길을 완벽하게 피하고 적당한 집을 살 수 있을까?
새 집을 사다:
1. 방을 보기 전에 인터넷에서 기본 정보를 알아보고, 바이두지도를 열고, 프로젝트 위치 및 주변 인프라를 검색하며, 문제가 있으면 먼저 초안을 만들 수 있습니다.
2. 중개업자를 찾아가서 많은 이야기를 나누기도 합니다. 중개신방과 중고주택도 추천합니다. 몇 가지 더 물어보시면 새로 개업한 프로젝트에 대한 기본 정보를 알 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
지역 위챗 공식 계정에주의를 기울이십시오. 일반 위챗 공식 계좌에는 새로 개설된 프로젝트 정보가 있으며 양심 위챗 공식 계좌를 만나도 객관적인 평가를 들을 수 있다. 예를 들어 수염에주의를 기울이고 심천을보십시오.
4. 판매소에 가서 질문을 할 줄 알아야 하고, 자신이 헛것이 아니라는 것을 보여줘야 판매가 너를 너무 소홀히 하지 않을 것이다. 예를 들어, 우리 근처에 학교가 있는데, 어떤 학교인지, 순위가 어떤지, 확인할 수 있을까요? 우리 근처에 지하철역이 하나 있다. 얼마나 멀어요? 판매된 빌딩에서 지하철역까지 얼마나 니까?
5. 모형실로 가서 실물 모형실인지 전시실인지 물어보고, 뒤에 어떤 것을 보내지 않는지 물어보세요. 만약 당신이 비교적 전문적이고 자를 가지고 있다면, 침대가 전혀 1.5 미터가 아니라는 것을 알게 된다면, 당신은 자신의 요구에 따라 이 호형의 실용성을 고려해야 합니다.
6. 이것들을 다 보고 매점 중심으로 돌아가면 방금 본 판실이 몇 층에 있는지, 아직 몇 층이나 남았는지, 채널과 방수층이 어디에 있는지, 층과 건물 사이의 간격이 얼마나 큰지, 아래 몇 층은 채광환기에 가려져 있는지 꼭 물어봐야겠다.
이것들을 기억하세요, 기본적으로 80% 의 구덩이를 피할 수 있습니다.
중고 주택을 어떻게 피할 수 있습니까?
1, 중개만 찾지 말고 몇 개 더 찾으세요. 아직도 전문적으로 담당하는 중개인이 많다. 몇 개 더 찾으면 협력하고자 하는 중개인을 선택해 업무관계를 많이 할 수 있다. 사람은 감성적인 동물이다. 그에게 밀크티 한 잔 마시고 밥 한 끼를 대접하다. 너를 속이는 것도 좋지 않다.
2. 동네를 다 보고 나면 돌아가서 잘 생각해 보세요. 다음에 너는 스스로 발견할 수 있다. 예를 들어, 동네 이모 할머니와 이야기를 나누고, 부동산에 대해 물어보고, 거주 분위기를 물어보고, 방금 집을 팔고 싶었던 업주에게 운이 좋은 말을 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 행운명언) 가격도 만져볼 수 있어요.
물론, 가장 실용적인 간접 주택은 WYSIWYG 소득입니다. 주변 시설과 지하철을 직접 보면 실제 거리도 직접 볼 수 있다.
4. 학구방에 가면 학위가 묶여있는지 꼭 봐야 합니다. 중개업자는 보통 당신에게 진실을 말하지만, 인터넷에서 확인해 보면 집의 바인딩 상황이 여전히 보수적이라는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정직명언)
이것들을 마음속에 새기면 기본적으로 중고 주택의 80% 의 구덩이를 피할 수 있다.
하지만 20% 의 문제가 있습니다. 아마도 가장 중요한 문제일 겁니다.
예를 들어 대출, 지렛대, 계약금, 심지어 다리를 건너 구속비, 대출 금리 등이 있다. , 일부 자금 운용 수준 의 물건 은 문장 에서 자세히 말할 수 없다.
이 글은 위챗 위챗 공식 계정인 수염 대화방에서 선발되었다. 문장 내용은 작가의 개인적인 관점으로, 화문망 입장을 대표하지 않는다. 투자자는 이에 따라 운영해야 하며, 위험은 스스로 부담해야 한다.