1. 중개 회사에 임대를 의뢰하기 전에 중개 회사의 자질과 신용도를 상세히 조사해야 한다.
일반적으로 중개 회사가 클수록 그 브랜드는 더욱 믿을 만하다. 주택 중개인의 자질을 알아보다. 관련 부서에서 발급한 영업허가증, 세무등록증, 자격증이 있는지 여부.
2. 협력 과정에서 자신의 경제적 이익을 보장하고 자신의 합법적 권익을 수호하는 전제 하에 자신의 집을 좋은 가격으로 임대하는 것은 어떤 집주인이 기대하는 것이지만, 어떤 가격으로 자신의 집을 세낼 수 있을까? 몇 곳의 대형 중개 회사와 상담할 수 있으니, 마음속에 내막이 있다.
3. 계약서에 서명할 때 계약 조건을 자세히 읽어야 합니다.
부동산 중개업자가 제시한 형식 계약에 이의가 있을 경우, 보충 계약서에 서명하거나 서명하기 전에 계약 조항을 수정할 수 있습니다. 대리 기한은 계약서에 명확하게 규정해야 한다.
중개 회사는 임대 상황을 정기적으로 통보하는 의무를 이행해야 한다는 약속도 해야 한다. 중개회사는 임차인이 임대계약에 약속한 모든 의무를 이행했는지 여부 등을 포함하여 정기적으로 집주인에게 임대 상황을 알리기로 합의해야 한다.
4. 임대 활동 과정에서 정규 수속을 밟아야 합니다.
주택 임대 활동에 종사하는 사람은 관련 부서에 가서 주택 임대 계약 등록 신고 수속을 밟는다.
주택 임대 위탁 계약서에 서명 할 때 지침을 작성하십시오.
1. 주택 임대 위탁서를 쓸 때, 시작 부분의 제목과 주택 임대 위탁서를 써야 한다.
2. 상단 박스에 갑측 (위탁자) 과 을측 (수탁자) 을 기재합니다.
3. 본문에는 집의 이름, 주소, 건축 면적, 용도, 구체적인 층 등 집의 기본 정보를 명확하게 써야 한다.
4. 권한 부여 권한을 쓸 때 집의 임대 날짜, 일상적인 관리, 부동산 관리 등의 사항을 명확하게 써야 한다.
5. 이후 위탁기한을 명확하게 쓰고 쌍방이 서명하고 도장을 찍습니다.
법적 근거:
"도시 부동산 관리법" 제 53 조는 "주택 임대란 주택 소유자가 임대인으로서 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다" 고 규정하고 있다.
법률에 따르면 주택 임대란 소유자가 임차인에게 주택을 임대하는 것을 의미하지만, 이 규정은 일반적으로 임의성이 있어 당사자는 법률, 행정법규의 유효한 강제성 규정을 위반하지 않고 계약 내용에 합의할 수 있다.
따라서 임대인은 원칙적으로 임대물의 소유자여야 하지만, 임대를 위탁받은 수탁자도 합법적으로 임대를 허가할 수 있다.
민법통칙 제 63 조는 "시민, 법인은 대리인을 통해 민사 법률 행위를 실시할 수 있다" 고 규정하고 있다. 대리인은 대리 권한 내에서 피대리인의 이름으로 민사 법률 행위를 실시한다. 피대리인은 대리인의 대리 행위에 대해 민사 책임을 진다. 법률 규정이나 쌍방의 합의에 따라 자신이 실시해야 하는 민사법률 행위는 대리할 수 없다. "
따라서 업주가 합법적으로 허가한 수탁자는 업주가 허가한 범위와 기한 내에 집을 임대할 수 있고, 업주는 다른 사람에게 집 임대를 의뢰할 수도 있다.