중앙은행의 규정에 따르면 중고집을 살 때 대출할 수 있는 한도는 평가가격에 따라 결정해야 한다. 구매자가 은행에 대출을 신청하면 은행은 평가 기관을 지정해 집을 평가하여 평가액을 산출한다. 평가 기관이 제시한 평가 가격과 주택 시장 가격 간에 큰 차이가 있을 수 있으며 실제 거래가의 80 ~ 90% 에 불과할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 이를 위해서는 중고 주택을 살 때, 계약금 외에 예상 대출액과 실제 대출액의 차이를 준비해야 한다.
예를 들어 유씨는 654.38+0 만 채의 집을 마음에 들어 주택 구입 계약을 체결한 후 은행에 대출을 신청했다. 이것은 리우 의 예산입니다:
첫 스위트룸이기 때문에 20%, 즉 20 만, 나머지 80 만방만방은행이 10 년 상업 대출을 신청하면 됩니다. 그래서, Liu Liu 는 800,000 을 빌릴 수 있습니까? 사실 꼭 그런 것은 아닙니다.
은행이 승인한 구체적인 대출 금액은 평가 가격에 따라 결정해야 한다. 최신 주택 융자 정책에 따르면 처음 집을 사는 가정은 총 집값의 70% 를 대출할 수 있다. 80 만 명으로 평가될 경우, 소액 대출 금액은 80 만 원이 아니라 90×70%=63 만 (만) 입니다. 그리고1.70,000 의 차액은 유씨가 미리 준비해야 합니다.
그렇다면 주택 평가 가격에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?
주택 자체의 평가뿐 아니라 위험, 건물 감가 상각, 차용인의 소득 등을 고려해 결국 주택 평가 가격을 산출한다.
많은 중고주택 구매자들에게는 준비해야 할 계약금과 거래세 외에 예상 대출액과 실제 대출액의 차액을 준비해 계약 후 계약금이 부족한 상황을 피해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약금, 계약금, 거래세, 거래세)
(위 답변은 20 16-06- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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