하지만 이에 앞서 변쇼는 먼저 네티즌에게 법률 지식을 보급해' 예금' 과' 보증금' 의 차이를 말해야 한다. 아마도 우리 대부분은 집을 사는 과정에서 거의 개의치 않을 것이다. 계약금이 계약금이라고 생각하는데 차이가 없다. 실생활에서는 예금, 예치금, 예치금, 선불금을 혼용하고 오용하는 사람들이 많다.
단 한 글자의 차이지만 보증금과 보증금의 법적 의미와 법적 결과는 크게 다르다.
간단히 말해서, 계약금은 일종의 법정 보증의 형식이다. 계약 이행의 금전보증으로서, 일반적으로 매매 계약 관계에 존재한다. 계약법, 보증법 및 사법해석에 모두 명확한 규정이 있으며, 엄격한 법적 조건이 있습니다: 1, 계약금은 반드시 서면 합의가 있어야 합니다. 보증금은 실제로 배달되어야합니다. 계약금 금액은 계약의 총 금액의 20% 를 초과할 수 없습니다.
"예금" 은 예금의 성질이 없다. 일반적으로 구매자와 개발자가 주택 판매에 대한 예비 의향을 달성한 후 추가 협상을 위해 준비한 임시 가입 계약입니다. 한편 예금에는 직접적인 법적 규정이 없어 사법관행에서 선불금으로 간주되는 경우가 많다. 위약 행위가 있다면 직접 몰수하거나 두 배로 돌려주는 법적 결과도 없고' 계약금 벌칙' 도 적용할 수 없다. 실제 상황과 각 측의 잘못에 따라 위약측의 위약 책임을 추궁해야 한다.
그럼, 계약금과 계약금의 차이를 이해한 후, 구매자는 개발자나 중개기구와 거래할 때 눈을 반짝이게 해야 한다. 첫째, 개발자나 중개기구와 가입 계약을 서두르지 말고 계약금을 먼저 내지 말고 쌍방이 합의한 후 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 둘째,' 계약금' 을' 보증금',' 계약금',' 선불금',' 계약금' 으로 쓰면 일단 주택 계약서에 서명하지 않으면 모든 돈을 돌려받을 수 있다.
그러나 부동산 시장은 함정이 많아, 많은 경우 막을 수 없다. 실수로 보증금을 내면 어떡하죠?
주택 구입자들은 모든' 예금' 이 환불되는 것은 아니라는 것을 이해해야 한다. 만약 당신이 집을 사는 과정에서 불행하게도 다음과 같은 상황에 부딪힌다면, 당신은 적극적으로 당신의 계약금을 요구하고 배상을 요구해야 합니다.
1. 개발자의 이유로 주택 구입자는 약속한 기한 내에 부동산증을 받을 수 없습니다. 만약 이런 체크아웃 조건이 있다면, 그들은 체크아웃을 요구할 수 있다.
2. 개발자 증명서가 불완전하다: 개발업자는 반드시 완전한 증명서가 있어야 건물을 짓고 집을 팔 수 있다. 개발자 증명서가 모두 위법이 되어 바이어와 체결한 계약은 자연히 무효가 된다.
3. 면적 오차가 3% 를 넘습니다. 주택인도 시 실측면적과 계약시 잠측면적의 비율 오차가 3% 를 넘는 경우 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
4. 개발업자는 구매자의 동의 없이 주택형, 방향, 면적 등 관련 디자인을 변경함으로써 구매자가 계약요구에 따라 체크아웃할 수 있다.
5. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 담보계약을 할 수 없고, 담보대출을 할 수 없는 사람은 체크아웃을 요구할 수 있다.
6. 기탁 연기: 개발업자는 3 개월 이상 방을 낼 수 없고, 구매자는 체크아웃을 요구하고, 계약금을 두 배로 돌려줄 수 있다.
7. 판매자가 매입한 집을 다른 사람에게 양도하거나 저당된 집을 주택 구입자에게 판매하는 경우, 판매자가 위약할 때 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
그러나, 나는 마침내 집을 살 돈을 충분히 모았고, 아무도 이런 체크아웃 분쟁이 일어나기를 원하지 않았다. 따라서 주택 구입자에게는 개발자나 중개업자와 계약을 체결할 때 특히 위약조항, 면책조항 등을 조심해야 한다. , 그리고 자신의 권익을 보호하는 법을 배웁니다.
(위 답변은 20 16- 12-22 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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