예를 들어 구매가 제한되는 곳은 어디입니까? 계약금은 어디서 가격 공고를 볼 수 있나요? 상업용 주택 기록을 어떻게 조회합니까? 등등 ...
특히 집을 사는 정책은 몇 차례 신정을 거쳐 많이 달라졌다.
오늘 문장 한 편을 모두 정리하고, 202 1 Xi 안 구매공략 발송!
참고:
본문은 모두 건화물로, 집을 사는 것과 관련된 웹사이트가 몇 개 있어서 직접 큐알（QR）코드 수업을 한다. 컬렉션 전달, 연속 3 회 짱 기억!
1
구매 구역을 제한하다
현재 Xi' an 은 구매 제한 정책을 시행하고 있으며, 지역은 다음과 같이 구분됩니다.
(제한/무한 지역 지도)
Xi 주요 도시 전체 라인 제한.
교외현 임동, 서함신구 동신도시 (에너지, 황금무역구역 제외) 도 구매제한 범위 내에 있다.
Xi' an 주변 교외 현의 고릉, 후예, 염량, 주지, 램, 청전, 서간 5 대 그룹의 서신도시, 진한신도시, 징하 신도시, 공항 신도시 무제한 구매.
2
구매 자격
1, xian 시 호적
다음 상황 중 하나가 있으면 본 시의 호적으로 인정되어야 한다.
(a) xixian new district 의 가계 등록 가구;
(2) 입학으로 호적을 이전한 경우, 원호적 본시의 관련 증명서류를 제공할 수 있다.
(3) 주섬현역 군인은 단체급 이상 기관에서 발급한 증명서를 제공할 수 있다.
(4) 군 입대 전 호적은 우리 성 현역 군인에 속하며, 원호적 증명서를 제공할 수 있다.
(5) 우리 시의 퇴역 병사 배치 조건에 부합하는 현역 군인은 우리 시의 퇴역 병사 전업 증명 자료를 제공할 수 있다.
참고:
집을 살 자격은 가정을 바탕으로 한 것이다. 1 가족이 Xi 안호적 인 한 Xi 안호적 으로 인정되어 Xi 안에서 집을 살 수 있다.
2.Xi Anxin 은 주택 구입자에게 정착했습니다.
참고: XI 는 3 월 30 일 뉴딜 도입 이후 주택 구입 자격이 크게 달라졌다.
이전에는 호적을 1 년 이상 만족시키거나 사회보장/세금을 1 년 이상 납부하면 된다. 지금 그들을 동시에 만족시켜야 집을 살 자격이 있다.
부대에 정착한 제대 근로자와 그 가족은 영향을 받지 않는다.
3. 어떻게 외지에서 호적을 사서 집을 살 수 있습니까?
본 시의 호적 주민이 아닌 가정은 본 시의 주택 제한 구역 내에 주택이 없고 5 년 이상 (5 년 포함) 개인 소득세나 사회보험증명서를 제공할 수 있는 경우에만 1 세트 상품 주택을 구입할 수 있습니다.
참고: "Xi 안이 주민등록이나 세금증명서를 납부한 지 5 년 이상 (포함)" 은 집을 구입한 마지막 달부터 5 년 연속 납부하는 것을 의미합니다.
구체적으로 다음과 같은 상황으로 나뉜다.
Xi' an 에 어떻게 정착합니까?
다음 경로를 통해 Xi 안에 정착한 후 새로 정착한 집의 자격 요건을 달성할 수 있다.
참고: Xi' an 호구에는 Xi' 아래 1 1 개 구 (신도시, 비림구, 연호구, 안탑구, 바교구, 미중앙구, 염량구, 임통구
또한 커뮤니티 집단가구 학력은 직접 온라인으로 처리하고,' Xi 안 공안' 위챗 공식 계좌를 검색하고, 핸드헬드 호적실을 클릭할 수 있다.
위의 자격은 모두 중고 주택 구입에 적용된다.
셋；삼；3
주택 구입 계약금 비율
주택 구입 자격을 받은 후, 우리는 Xi 의 현재 계약금 정책을 알아야 한다.
1, 주택 상업 대출 계약금 비율:
참고: 현재 xian 에서 첫 주택을 구입하려면 주택 구입자 이름 아래 상업용 주택 대출 (전국 범위 내) 이 있어야 첫 주택의 최소 30% 를 충족시킬 수 있다.
2 호실은 1 호실 상황 (Xi 시 행정구역 내 주택) 과 2 호실 구입 면적을 참고해야 하는데 은행 처리가 우선입니다.
2, 주택 선불 기금 대출 계약금 비율:
참고:
Xi 는 이미 시외 (시함신구 포함) 에 직공 주택 적립금 대출을 예치했다.
1. 누가 선순위 기금 대출을 사용할 수 있습니까?
개인은 주택 적립금 12 개월 이상 (구체적인 연한은 현행 대출 정책을 기준으로 함), 완전한 민사행위 능력을 가진 직원들이 일반 주택을 구매, 건설, 개조, 정비하여 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
2, 선순위 기금 대출 한도:
대출 금액 = (차용자 적립금 예금 계좌 및 배우자 적립금 예금 계좌 잔액) × 15 배 × 예금 시간 계수.
차용자와 배우자 간의 예금 계좌 잔액은 2 만 명도 안 된다.
1. 계좌의 총 잔액이 5,000 위안 미만이며 최대 대출 한도는 20 만 위안을 초과하지 않습니다.
2,5000 원 ≤ 계좌의 총 잔액 < 1 만원, 최대 대출 한도는 25 만원을 넘지 않습니다.
3. 1 ,000 원 ≤ 계좌의 총 잔액이 20,000 원 미만이며 최대 대출액은 300,000 원을 넘지 않습니다.
참고: 가족 단위로 싱글 최고 대출 50 만 원, 부부 최고 대출 65 만 원.
대출 기간:
상품 주택 구입, 경제 적용 주택, 주택 건설 자금, 최대 대출 기간은 30 년입니다.
중고집을 구입한 사람은 대출 기한과 주택 완공 기한의 합이 30 년을 넘지 않는다.
자택 건설, 개조, 정밀 검사 최대 대출 기간은 10 년이다.
사
이제 주택 구입 자격도 생겼고, 계약금 비율도 명확해졌다.
다음은 어디에서 집을 알아야 합니까? 어떻게 등록합니까? 트럼펫으로 집을 사는 데 어떤 규칙이 있습니까?
시작합시다.
자세히 살펴보다
모든 구매 세부 사항을 이해하기 전에 먼저 부동산 판매 과정을 이해해야 합니다.
1.Xi 주택국은 1 인실 1 가 주택원을 발표했다.
2. 판매 가능한 건물의 예매증은 Xi 건설국에서 공시합니다.
부동산 온라인 등록 (등록 3 일).
4. 의향 등록 후 주택 수가 등록수보다 적은 경우 의향 등록 순서에 따라 스스로 집을 선택한다. 집 수가 등록수보다 많으면 공개 추첨을 통해 중간 서명 순서에 따라 집을 선택하게 된다.
엑스터시 규칙에서 구매 자격 결정:
특정 온라인 등록은 다음 10 단계를 따릅니다.
단계 1: Xi 건설국 공식 홈페이지에 상품주택 판매 공시 플랫폼에서 온라인 등록을 합니다.
2 단계: 개발자 검토 자료 (시작 및 종료 시간이 3 일 미만 5 일 이내)
참고: 특정 자료는 개발자의 요구 사항을 기준으로 하며, 이 중 개인 정보 보고에 주의해야 합니다. 대출자는 3 개월 또는 2 년 연속 6 차례 대출을 거부할 수 있다.
또한 Xi' an 은 최근 계약금의 출처를 조사했습니다. 자세한 내용은 다음 링크를 참조하십시오: 전례없는! Xi 안은 방금의 출처를 엄격히 조사하는데, 이것은 서명을 거부하는 것이다!
3 단계: 개발자가 데이터 종료를 확인합니다. ① 집은 의도 등록표보다 크며, 나팔을 흔들지 않고 직접 개장한다. (2) 주택원이 의향 등록수보다 적은 경우 엑스사법국 공식 공증처에서 의향 구매인 명단을 공시해야 합니다 (3 일 미만).
4 단계: 온라인 흔들림;
다섯 번째 단계: 적어도 3 일 동안 흔들림 결과를 홍보하십시오.
6 단계: 통지 위치에 따라 집을 고르십시오 (또는 온라인 문의 판매부에서 자세한 내용을 알아보세요).
7 단계: 공시 선거 결과는 3 일 이상이다.
8 단계: 주택 매입가구계약, 집을 선택하지 않은 가족, 흔들지 않은 가정이 다른 부동산 등록 의사를 선택한다.
9 단계: 모기지 론 신청;
단계 10: 서류 네트워크 서명 처리 (인터넷 서명은 판매부나 주택관리국에서 처리하고, 계약 후 30 일 이내에 주택관리국에서 서류를 처리한다. ) 을 참조하십시오
다섯；오；5
집을 사서 인터넷 서명을 하는 과정.
인터넷 서명은 쌍방이 계약을 체결한 후 관련 부동산 부서에 가서 서류를 제출하고 인터넷에 발표하는 것을 말한다.
개발업자가 예매증을 취득하고, 주택구매자도 주택 구입 자격을 갖추고, 주택 선정을 마치고 계약을 체결한 뒤 분양부나 주택관리부에서 완성한 것이다.
인터넷 서명 절차: 인터넷 서명 시간 선택-인터넷 자료 준비-인터넷 서명 조항 확인-인터넷 서명 완료.
서류는 계약 체결일로부터 30 일 이내에 분양주택 예매계약에 따라 현급 이상 인민정부 부동산관리부, 토지관리부에 등록 수속을 밟는 것이다.
기록 절차: 계약 기록-감사-준비 번호 가져오기-계약 텍스트 인쇄-양측 서명 도장-기록 완료
아래 큐알（QR）코드 검색 상업 주택 매매 계약 인터넷 서명 서류 확인:
서류는 인터넷 서명이 완료된 후 진행되며, 결국 부동산 관리부가 심사한 후 준비 번호를 반환한다는 점에 유의해야 한다. 이 기록 번호는 유일합니다 (많은 기록 번호는 계약 번호이므로 영업 부서 직원에게 문의하십시오).
상품주택 인터넷 서명은 매우 중요하다. 집이 업주에 속한다는 것을 증명하고, 1 실 2 매를 피하는 것은 공식 채널이다.
여섯；육
인도후 비용
Xian 이 현재 판매하고 있는 새 집은 대부분 예매로, 인도 기간은 2 년에서 3 년 사이입니다.
나중에 우리가 방을 닫을 때, 다음 비용도 내야 한다.
1, 증서세
2. 주택 유지 보수 기금
상업용 주택 유지 보수 기금 입금 기준:
다층 주택 (7 층 이하, 엘리베이터 없음): 60 원 /m2.
다층 주택 (엘리베이터 포함):
평방미터당 90 원입니다.
작은
고층 및 고층주택 (7 층 이상, 7 층 포함) 145 원/평방 미터.
3, 주택 재산권 등록비
4. 지역 차이
"상업용 주택" 에 따르면
매매 계약은 사실대로 결제하기로 약속했지만 면적 오차는 절대치보다 3% 이내입니다 (3% 포함).
5. 허가증 인화세
5 원/본; 제작 비용: 10 위안/사본
6. 재산비
집이 서명하지 않고 건물을 수거하기 전에 재산비는 개발상이 부담하고, 부동산 봉사료는 건물 수령일로부터 구매자가 부담한다.
7. 기타 비용
난방비: 동네 난방 방식과 구체적인 가격에 따라 다릅니다.
물, 전기 및 가스 비용:
일반적으로 별도의 카드가 있습니다. 기주는 충전만 하면 됩니다.
주차 요금:
어떤 업주들은 동네 주차 공간을 구입해야 하는데, 이 비용은 주차 공간을 구매하는 업주를 겨냥한 것이다.
이 비용은 일반적으로 실제 입주 후 발생하며, 지불 상황은 사람마다 다릅니다.
참고:
증서세와 정밀 검사 기금은 모두 내야 한다. 집을 내지 않으면, 이 집의 오증이 완전하지 않을 수도 있다!
이상은 가장 포괄적인 Xi' an 집 구입 공략입니다!
공략을 들고, 나는 서둘러 집을 사지 않는다. 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
수집 전달, 편리함, 더 많은 사람들을 도울 수 있다는 것을 잊지 마세요!