키워드: 주택 매매, 처분, 선의취득, 악의적인 담합
1. 일반적인 사례:
20 16 년, 샤오양은 노초와 대출계약을 맺었고, 샤오양은 월이자 2% 로 노초로부터 1.73 만원을 빌렸다. 계약 체결 당일 샤오양은 공증을 통해 샤오딩에게 허가위탁서를 발급해 샤오딩이 대리인으로 주택 매매 계약을 체결하고 담보취소 수속을 밟도록 허가했다. 돈을 빌린 후 샤오양은 자기 집의 부동산증, 주택 구입 계약서 원본, 증서세 등의 어음을 노초에 넘겨주기도 했다. 이후 샤오딩은 노진과 주택 매매 계약을 맺고 소양명 주택을 256 만원의 가격으로 노진에게 팔았고, 집 이전을 노진명에 등록했다. 이어 작은 T 는 250 여만원을 노초에게 넘겨주고, 나머지는 자신이 통제하는 소양에게 맡기지 않았다. 샤오 양은 돈을 잃고 방을 잃어 버렸기 때문에 딩 샤오 (Ding Xiao), 라오 첸 (Lao Chen) 을 고소하고 주택 매매 계약이 무효임을 확인하고 주택 반환을 요청했다. 관련 주택의 시가는 약 400 만 원으로 밝혀졌다.
2. 법원 판결
법원은 우선 샤오양과 브로커 첸이 주택 매매 계약에서 약속한 가격이 시장가격보다 현저히 낮다고 심리했다. 일반 주택 구입자로서 노진은 부동산 시장에 대해 더 명확한 인식을 가져야 하며, 눈에 띄는 저가 주택 거래에 대해서는 더욱 신중해야 한다. 샤오양에게 연락하지 않은 상태에서, 노진은 정효가 이렇게 낮은 가격으로 사건 관련 주택을 판매할 권리가 있다고 생각하는데, 추가 심사 확인 없이 불합리하다. 따라서 첸은 샤오딩이 대리권을 남용하여 샤오양의 합법적인 이익을 해치는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 주관적으로는 중대한 과실과 악의를 가지고 있다. 양도가격이 시장가격보다 훨씬 낮고 진 선생이 선의의 취득을 구성하지 않기 때문에, 소정과 진 선생 사이의 주택 매매 계약은 악의적인 담합에 속하므로 무효가 되어야 한다. 결국 노진이 소양과 협조하여 사건과 관련된 집을 소양명으로 이전하기로 했다.
둘째, 법의 요점을 이해한다
1 .. 악의적인 담합의 법적 결과는 무엇입니까?
악의적인 담합이란 악의적인 담합이 다른 사람의 합법적인 권익을 해치는 것을 의미하며, 같은 의미의 접촉과 교제를 포함해서 모두 계약서에 서명하여 제 3 자의 이익을 해치고자 하는 것이다. 한쪽이 제 3 인의 이익을 해치는 목적을 가지고 있고, 다른 쪽은 알고 있거나 알고 있어야 하지만 반대하지 않고 계약을 체결해야 한다. 민법 제 154 조에 따르면 악의적으로 체결된 계약은 무효이다.
2, 재산권을 취득 할 수있는 권리를 처분 할 권리가 없습니까?
꼭 그렇지는 않습니다. 법이 선의취득 제도를 결정했기 때문이다. 일반적으로 부동산의 선의취득은 판매자가 처분권이 부족하더라도 구매자가 선의를 받고 합리적인 가격으로 양도하고 등록을 완료하면 구매자가 물권을 얻을 수 있는 현상을 말한다. 민법전 제 3 1 1 조는 선의취득 제도를 규정하고 있다. 상기 규정에 따르면 양수인은 처분할 권리가 없을 때 다음 세 가지 조건만 충족하면 물권을 얻을 수 있다. 하나는 양수인의 선의이다. 둘째, 합리적인 가격으로 양도한다. 셋째, 부동산 이전 시 등록이 필요한 등록이 완료되었습니다.
초저가 매실은 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
첫째, 판매자의 신분이 부동산증, 부동산 등록부에 명시된 재산권자와 일치하는지 확인하여 집을 판매할 권리가 있는지 확인한다. 판매자가 결혼하면 배우자의 의견도 구해야 한다. 둘째, 초저가 주택 판매의 원인을 확인한다. 하늘에는 파이가 떨어지지 않는다는 말이 있다. 일단 부동산이 시장가보다 훨씬 낮은 가격으로 팔리면 이유가 있을 것이다. 그렇지 않으면 이치에 맞지 않는다. 분쟁이 발생하면 계약이 무효로 확인되기 쉽다. 셋째, 집을 자세히 조사한다. 초저가 매가에 직면하여 주택 상황을 자세히 조사하고, 집의 현재 주거 및 사용 상황을 이해하고, 분쟁에 휘말리지 않도록 해야 하며, 주택 공급원을 얻을 수 없다.