지금 결혼할 때 한쪽이 부동산증에 이름을 붙일 것을 요구하는 경우는 드물지 않다. 많은 이혼 분쟁은 모두 이름을 붙이지 않기 때문이다. 그러나 현재 상황에서 대출로 집을 사면 대출금을 갚기 전까지는 부동산증에 이름을 붙일 방법이 없다.
거처권 제도가 완비된 후 여샤오혼전 대출로 집을 사고, 소기와 여샤오가 결혼할 때 여샤오에게 이 집에 거류권을 설정하라고 요구할 수 있는 장면이 나타날 수 있다고 상상할 수 있다. 기한은 평생으로 설정할 수 있다 (거류권은 권리인의 사망으로 설정할 수 있다). 얼마나 낭만적인가. 만약 굳이 이름을 붙여야 한다면, 주택 대출금이 상환될 때까지 기다렸다가 호적, 부동산증에 가산된 이름을 취소해라. 거주권의 출현은 중국식 부동산 가명 문제를 어느 정도 해결할 수 있다.
그러나 거주권의 존재도 특히 심각한 문제를 야기할 수 있다. 루 샤오 (Lu Xiao) 는 샤오 치 (Xiao Qi) 가 거주권을 설정했다고 생각할 수 있습니다. 그러면 그는이 집의 다른 사람들을 위해 거주권을 설정할 수도 있습니다. 여소화와 샤오기가 결혼한 지 7 년 후, 샤오기는 이혼을 원했다. 여샤오는 집의 소유권은 그 자신의 것이지만, 샤오기는 마음이 특히 불편하다고 생각했다. 이때 그는 이 집의 거주권을 아버지, 어머니, 언니, 심지어 일곱 고모, 여덟 명의 이모에게 줄 수 있다. 비록 내가 너를 벗어날 수는 없지만, 나는 너를 짜증나게 할 수 있다. 만약 함께 이사할 수 없다면, 그녀의 생존권은 아무것도 없는 것과 같다.
둘째, 이혼 후에도 여전히 안정된 거처가 있다.
현행 민법전은 부담력이 강한 쪽이 생활난을 돕는 쪽을 도와야 한다고 규정하고 있으며, 사법실천의 어려움은 주로 주택난에 반영되어 있다. 소칠원 타향과 결혼하여 혼전에는 집이 없고, 노효와 이혼한 후 안정된 거처가 없어 월급이 현지 기본 생활수준을 유지할 수 없다. 여소화는 그녀에게 적당한 도움을 주고 싶어한다. 결혼법 및 관련 사법해석에 따르면 여샤오는 소기가 거주권을 획득하는 데 도움을 줄 수 있지만, 실제로 어떻게 조작하는지는 완벽한 제도보장이 없다. 거주권의 존재는 이 문제를 완벽하게 해결했다. 여샤오는 소기가 소기를 위해 일정 기간 체류권을 설립한 것에 전적으로 동의할 수 있으며, 소기의 경제 상황이 호전될 때까지 기다렸다가 취소할 수 있다.
셋째, 이혼 분할을 통해 얻은 집은 팔 수 없다.
일반적으로 합의 이혼이나 소송 이혼은 모두 주택 소유권 분할을 설계한다. 소유권과 거주권이 분리되어 있는 경우, 샤오기가 여천과 이혼할 때 집의 소유권을 취득하고 뤼샤오에게 그에 상응하는 가격을 지불했을 가능성이 높다. 나중에, 그가 주택 관리국에 가서 부동산을 분석했을 때, 그는 여샤오가 이 집에서 셋째를 위해 거주권을 설립한 것을 발견했다. 원래, 샤오기는 이혼 후 집을 팔아서 큰 집으로 바꾸고 싶었다. 이에 따라 주택에 거주권이 설치되었다. 누가 권리 흠집이 있는 집을 살 것인가? 거주권이 있는 집은 기본적으로 상업적 가치는 없지만, 부동산의 거주 속성을 반영한다.
결혼법에서 거주권의 영향은 이 글에서 소개한 세 가지 측면보다 훨씬 더 크다. 민법전이 시행됨에 따라 주거권 제도가 본격적으로 착지할 것이며, 현실에서는 여러 가지 좋은 (나쁜) 영향이 있을 것이다. 그러나 결혼 내 거주권은 반드시 중시를 불러일으켜야 하며,' 이혼 냉정기' 보다 더 강력할 수 있다고 말할 수 밖에 없다.