건설공사 가격 산정 방법과 계약가격의 확정은 건설공사 입찰 과정에서 매우 중요한 부분이자 입찰자와 입찰자가 매우 주목하는 초점이다. 투자자의 관점에서 보면 투입된 자금이 충분히 활용되었는지, 투자 이익이 극대화되었는지, 투자 낭비가 있는지 여부가 반영된다. 시공기업에게 기업의 경영과 노력이 보답을 받을 수 있는지, 확인이 가능한지, 흑자 공간이 있는지 여부는 큰 문제다. 따라서 입찰 입찰 쌍방은' 건설공사 공사량명세서 가격 규범' 에 규정된 가격 산정 방법에 대해 전면적으로 상세히 이해해야 한다.
공사 명세서 견적 내용
건설 공사 입찰 과정에서 이미 입찰 서류를 편성한 입찰자나 해당 자격을 갖춘 중개 기관에 제안 공사의 공사량 명세서를 작성하도록 의뢰했다. 이 목록은 입찰 문서의 일부로 입찰 서류와 함께 입찰자에게 발송되며 입찰자는 목록에 나열된 항목과 수량을 기준으로 견적을 작성합니다. 따라서 목록 견적에 포함된 내용과 견적 방법을 충분히 이해해야 합니다.
공사 명세서 견적에는 지부 섹션 엔지니어링 비용, 조치 항목 비용, 기타 항목 비용 및 세금을 포함하여 명세서에 나열된 항목의 전체 비용이 포함되어야 합니다.
소위 비용, 즉 국가나 지방가격관리부에서 규정한 공사 견적의 비용 (예: 정액측정비 등) 을 허용하는 비용. 이 비용은 각지에 통일된 규정이 없으므로, 제시가격을 제시할 때는 입찰 서류의 요구에 따라 기입해야 한다. 세금, 즉 우리가 흔히 말하는 양세 1 비 (영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가) 에 관한 세금은 세무서의 통일규정에 따라 계산됩니다. 체크리스트 견적에는 세금이 포함되어 있지만 입찰자의 수입이 아니라 앞으로 내야 할 비용이기 때문에 5 개 견적은 주로 상위 3 개입니다.
인벤토리 항목에 대한 견적 방법
요금과 세금을 제외하고 목록 견적의 전체 내용은 지부 항목공사비, 조치비 및 기타 사업비입니다. 이 세 가지 견적 중 비중이 가장 크고, 가장 어려운 견적 중 하나는 지부의 항목공사 원가에 속해야 하고, 다른 두 개는 상대적으로 적다. 이제 다음과 같이 설명합니다.
부분 품목 원가:
입찰 서류와 함께 발표된 공사 명세서는 주로 12 인코딩으로 구성된 지부 항목별 공사 명세서입니다. 부문 하위 엔지니어링 비용 견적에는 종합 단가법이 적용됩니다. 즉, 코드된 각 항목의 비용에는 엔지니어링 수량 명세서에 명시된 한 단위를 완료하는 데 필요한 인건비, 재료비, 기계 사용료, 관리비 및 이익이 포함되며 위험 요소도 고려됩니다.
노무비, 재료비, 기계사용료는 각각 수량과 가격의 두 가지 요소, 즉 규정된 측정 단위 내에서 소비해야 하는 노무, 재료 및 탁반수, 노무가격, 재료단가, 탁반단가로 구성되어 있다. 따라서 이 글은 이 두 가지 결정적인 요소, 즉 이 두 요소의' 가치' 를 어떻게 결정할지, 즉' 양' 과' 가격' 의 기준을 어떻게 결정할지 심도 있게 연구했다.
먼저 소비에 대해 말해 보세요. 각 규정 측정 단위 코딩 항목의 사람, 재능, 기계 소비는 기업 쿼터의 전제하에 기업 쿼터의 소비 기준을 채택한다. 그러나 현재 대다수 기업이 기업 쿼터를 정하는 것은 비현실적이며, 지방 쿼터를 채택할 수 있는 기업 쿼터는 하나도 없다. 지방 정액의 소비 기준은 정상적인 시공 조건과 합리적인 노동조직 조건, 국가가 발급한 시공 및 검수 규범, 품질 평가 기준, 안전 조작 규정에 따라 다년간의 자료 축적을 거쳐 편성되어 보편성과 과학성을 갖추고 있다. 현재 일반 기업은 기업 쿼터가 없고, 견적할 때 지방정액은 완전히 믿을 수 있는 기준이다. 물론, 공사 명세서를 실시한 후, 각 시공업체들도 이미 완공된 공사의 누적 데이터를 바탕으로 자체 데이터베이스를 구축해 사용하기 쉽고, 자신의 기업의 실제 상황에 더욱 근접해야 한다.
다음은 사람, 재료, 기계의 시장 가격 지향이다. 사람, 재료, 기계의 시장 가격은 여러 채널에서 얻을 수 있지만, 가장 직접적이고 빠르며 정확한 정보는 본 기업 재료 공급부에서 파악한 정보입니다. 건축 자재 가격이 시장 공급과 수요에 따라 빠르게 변하기 때문이다. 또한 같은 건축 자재라도 같은 공급 주기 동안 다른 구매 채널, 공급 방법, 결제 방법에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 이런 복잡한 정보는 스스로 파악할 수 있을 뿐, 다른 사람에게 도움을 청할 수는 없다. 따라서 기업은 자신의 물자 공급망과 평소에 축적한 대량의 가격 정보를 가지고 있어야 태연자약하게 풍운의 변화에 대처할 수 있다.
또한, 기업 관리 수수료 및 이익 결정. 기업의 관리비와 이윤도 목록의 제시가격에 포함되기 때문에 기업은 자신의 실력, 경기의 요구 사항, 달성해야 할 목적, 현지 쿼터의 기준에 따라 이 두 항목의 비율을 결정해야 한다. 높든 낮든, 기업의 자율에 의해 결정된다.
작업 항목 비용:
조치 목록에 열거된 조치는 모두 "하나" 를 견적 단위로 하여, 하나의 조치로 총 가격을 보고한다. 물론 총 가격에는 성인, 재료, 기계 비용, 기업의 관리비와 이윤도 분해해야 한다.
엔지니어링 명세서에 나열된 일반 프로젝트 1 1 및 건설 프로젝트 1 의 내용에는 대형 기계 장비의 출입 및 수직 운송 비용, 템플릿 및 스탠드, 비계, 시공 배수 등 직접비에 속하는 프로젝트가 포함되어 있습니다. 일부는 2 차 수수료, 완료 품목, 장비 보호비와 같은 각종 소제목에 포함되어 있습니다. 일부는 임시 시설과 같은 장소 관리비에 속하는 내용이다. 현재 별도로 열거된 문명공사, 안전공사, 환경보호는 모두 임시시설에 포함되어 있다. 위의 몇 가지 내용을 제외하고, 원래의 계산 방법은 비교적 간단하여, 건축 평방미터에 따라 혹은 규정된 비율에 따라 할 수 있다. 이제 모든 것이
시공 조직 설계의 요구 사항과 현장의 실제 상황에 따라 세심한 구분과 계산이 있어야 결과를 얻을 수 있다.
예를 들어 "임시 시설" 이라는 단어는 다음과 같이 요약할 수 있습니다. 첫 번째는 임시 기숙사, 사무실, 임시 창고, 가공 공장, 임시 문화 복지실 등과 같은 임시 건물입니다. 두 번째는 물, 전기, 소형 임시 시설과 같은 임시 시설입니다. 셋째, 시공 도로의 포장과 경화, 타워 크레인의 기초를 포함한 도로입니다. 임시 시설비에는 위에서 언급한 건설 프로젝트의 건설, 임대, 상각, 유지 관리 및 철거에 대한 전체 비용이 포함됩니다. 위의 몇 가지 결과를 별도로 계산한 후 종합하여 사람, 재료, 기계의 원가로 상세하게 인용하는 것은 매우 복잡하다.
작업 항목의 각 항목에는 임시 설계처럼 분해 계산을 수행해야 하는 많은 구체적인 내용이 포함되어 있어 계산량이 매우 크다는 것을 알 수 있습니다. 현지 할당량을 참고할 수 있는지, 임무가 긴급하고 시간이 부족하며 자료가 부족한 경우 간단한 계산 방법을 사용하여 견적을 낼 수 있는지 모르겠습니다. 비계 비용, 수직 운송 비용, 2 차 취급 비용 등. 건축 평방 미터로 계산됩니다. 임시시설은 직접비의 일정 비율로 계산하는 것도 응급계산법이다.
기타 프로젝트 비용:
목록 사양에 나열된 기타 항목은 * * * 4 개 항목, 즉 예비비, 자재 구매비, 총계약서비스료, 산발적 작업 항목 비용 등에 나와 있습니다.
유보금은 주로 발생할 수 있는 수량 변화를 고려하여 예약된 금액입니다. 여기에 제시된 공사 수량 변경은 주로 공사 명세서의 누락 항목, 오류로 인한 공사 수량 증감, 표준 향상 또는 시공 중 설계 변경으로 인한 공사 수량 증가 등을 가리킨다.
일반 계약서비스료에는 입찰자가 진행하는 공사 하도급 및 자재 조달을 조율하고 조정하는 데 필요한 비용이 포함됩니다. 여기에 명확한 두 가지가 필요하다. 첫째, 여기서 말하는 하청은 국가가 허용하는 하청 프로젝트를 가리킨다. 일반 계약자가 반드시 구조공사를 완성해야 한다면, 기타 전문 공사는 하청할 수 있다. 둘째, 시공기관이 장식공사나 기타 전문공사를 다른 시공기관에 하청하는 경우에만 총청부업자가 시공기관에 경제보상비, 즉 총계약서비스료를 청구할 수 있다. 일반 도급 기관이 스스로 공사를 하청하는 사람은 건설 기관에 일반 도급 서비스료를 부과해서는 안 된다.
상술한 네 가지 항목 중 예비비와 재료 구매비는 입찰자의 비용으로 모두 견적할 때 산정한다. 입찰할 때 입찰자의 견적에 포함되어 있지만 입찰자가 소유한 것으로 간주해서는 안 됩니다. 준공 결산에 이르면 계약자가 실제로 완성한 작업량에 따라 결산한다.
일반 계약 서비스 요금은 입찰자가 요청한 비용에 따라 결정되며, 산발적 작업 항목 비용은 입찰 문서의 "산발적 작업 항목 목록" 에 따라 결정됩니다. 기타 품목 요금은' 품목' 으로 견적을 내고, 각 항목은 모두 총가격을 보고한다.
목록 견적 관련 문제에 대한 토론
완제품 철근 콘크리트 구성요소 견적. 공사 명세서 부록 A 4 장 "콘크리트 및 철근 콘크리트" 에는 완제품 구성요소에 대한 프로젝트 코드가 없습니다. 공사에 공장 제품의 철근 콘크리트 구성요소가 있는 경우 상품 가격에 따라 견적서에 기재합니다.
장내 자금의 반환에 대하여. 베이징 0 1 비용 할당량의' 현장 관리비' 중 하나는' 현장 경비' 로, 여전히 직접비로 프로젝트 관리자 계약제에 맞춰 설치됐다. 목록 사양에는 이 비용이 언급되어 있지 않으므로 입찰자는 입찰할 때 무시해서는 안 됩니다. 관리비에 포함시키는 것을 고려하고 있습니까?
기타 몇 가지 직접 비용의 수익. 고층 건물 초고비, 중소형 기계비, 생산도구 사용료, 겨울 장마철 시공비, 검사시험비, 공사위치확인복측점, 건설공사 준공청소비 등은 모두 기타 직접요금에 속한다. 이러한 비용은 조치 목록 사양에 나열되어 있지 않습니다. 입찰 서류의 요구 사항에 따라 하위 섹션 엔지니어링 비용 견적에 포함되는지 아니면 조치 항목에 별도로 나열되는지에 따라 달라집니다. 입찰 문서에 설명이 없는 경우, 견적은 부문 섹션 비용에 포함될 수 있으며, 입찰자는 기업이 고려하는 견적서에 따라 입찰자의 관점에서 조치와 프로젝트를 추가할 수 있습니다.
결론적으로, 목록 오퍼는 복잡하고 전문적인 작업이며, 전문가가 대량의 실제 프로젝트를 결합하여 끊임없이 탐구를 배워야 익숙해질 수 있다.
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