첫째, 부동산 개발 기업의 부적절한 결정이 비용에 미치는 영향은 현재 우리나라 부동산 개발 시장의 투자 환경이 갈수록 복잡해지고 각종 위험이 속출하고 있다. 자칫하면 의사결정 실수로 이어져 기업에 막대한 투자 위험을 초래할 수 있다. 기업 관리 체제 하에서 위험의 존재는 프로젝트의 개발 비용에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 부동산 개발 기업의 부적절한 의사 결정이 프로젝트 비용에 미치는 영향은 주로 다음과 같은 측면에 나타난다. 1. 경제 상황의 변화는 프로젝트의 개발 비용에 영향을 미친다. 경제 상황의 변화는 시장 수요, 구매력, 이자율, 세율, 환율 등 부동산업자들의 막대한 경제적 손실을 초래할 수 있다. 실현가능성 연구에서 부동산 상장에 이르기까지 시장 수요가 바뀔 가능성이 높으며, 아파트 구조와 단위 면적에 대한 소비자의 선호도도 달라질 수 있다. 이러한 부동산은 원래 세분화된 시장에서 여전히 공급이 부족하지만 곧 대량으로 축적될 수 있으므로 투자 수익이 기대에서 크게 벗어날 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 통화팽창 시기에 화폐가치가 하락하여 물가가 전면적으로 올랐다. 부동산은 일정한 인플레이션 방지 능력을 가지고 있지만 그 가격도 오를 것이다. 하지만 사람들의 손에는 일정한 돈이 있고 구매력이 상대적으로 낮아 상승하는 부동산을 지불하지 못할 수도 있어 부동산 업체가 개발한 사업이 팔리기 어려워 위험을 감당하기 어려울 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 구매력, 구매력, 구매력, 구매력, 구매력, 구매력, 구매력, 구매력) 법률 정책 위험은 프로젝트 개발 비용에 영향을 미칩니다. 법률정책위험은 한 국가가 처한 국제국내 정치환경의 변화와 그에 따른 정책과 법률의 조정 (예: 금융정책과 재정정책의 변화, 토지사용제도 개혁, 주택제도 개혁 등) 으로 부동산 개발업자들이 경제적 손실을 입게 되는 것을 말한다. 부동산업자에게 가장 직접적인 영향은 금융정책과 재정정책이다. 금융 정책의 경우, 긴축 통화 정책 또는 느슨한 통화 정책의 시행은 개발자와 주택 구매자가 보유한 자금에 직접적인 영향을 미치고, 프로젝트 개발 및 판매에 영향을 미치며, 따라서 기업 프로젝트 개발 비용에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 2007 년에는 부동산 개발을 위한 일련의 토지 부가가치세 규정 및 관련 조치로 부동산 프로젝트 개발 비용이 크게 증가했습니다. 관련 정책 입안자의 질이 낮고 개발 비용이 증가했습니다. 우선, 우리나라의 부동산 기업 중에서 프로젝트 조사와 프로젝트 추산에 종사하는 인원의 자질이 보편적으로 높지 않다. 이들 인원이 지정한 프로젝트 방안의 투자 분석에 따르면 의사결정권자는 정확한 결정을 내리기가 어려워 프로젝트 투자 실수를 초래하고 기업에 약간의 손실을 주고 기업의 개발 비용을 부과하기 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트) 둘째, 기업 발전 의사결정자 자체는 예리한 시장 통찰력과 전략적 안목이 부족하고, 프로젝트에 대한 기대가 부정확하고, 맹목적으로 개발하고, 맹목적으로 건설함으로써 프로젝트 개발 후 판매하기 어렵거나 판매 후 예상 효과를 얻기가 어렵고, 비용을 회수하거나 회수하기가 더디다. 둘째, 부동산 개발업체가 부적절한 의사결정을 한 이유 1. 외부 환경 변화로 인한 투자 위험. 부동산 개발 기업의 외부 시장 환경은 종종 예상치 못한 불리한 변화를 일으켜 각종 위험을 초래하는데, 이는 주로 심각한 인플레이션과 물가 상승으로 건축 자재 가격 상승을 유발하고 공사 비용이 상승한다는 것이다. 둘째, 통화 발행 정책과 은행 신용 정책. 은행이 은근을 다그친다면, 부동산상에게 융자나 현금화의 위험을 의미한다. 셋째, 부동산 공급 및 수요 상황의 변화. 부동산 공급의 심각한 부족은 이미 과거가 되었다. 지금의 상황은 공급이 수요보다 크면 집값이 자연히 떨어지고, 판매난이도가 높아지고, 보급비용이 증가하여 더 빨리 팔 수 없다는 것이다. 넷째, 부동산 정책과 그에 따른 기후. 예를 들어, 현재 은행의 부동산 산업에 대한 지원은 개발에서 구매로 바뀌었으며, 방금 개발되어 지속적인 투자가 필요한 부동산 프로젝트의 발전에 불리하다. 2. 개발자 주관적 투자 실수 부동산 개발업자가 주관적으로 부동산 시장의 수급 상황, 부동산 정책, 금융정책에 대한 이해, 판단 또는 파악에 편차가 있다. 만약 일부 개발자들이 프로젝트를 쉽게 이전할 수 있다고 지나치게 믿는다면, 그들은 그렇게 하지 않았다. 일부 개발자는 개발 주기 요인을 고려하지 않고 프로젝트 의사 결정 시 일시적인 시장 수급 상황만 고려하고 분석합니다. 또는 시장의 예상과 프로젝트 자체의 장점에 대한 판단이 지나치게 낙관적이어서 결국 판매난을 초래하기도 합니다. 다른 개발자 운영력 (개발력, 관리능력, 마케팅능력) 이 부족해 프로젝트 운영이 예상 경영 실적을 달성하기 어렵다. 3. 정보가 비대칭이거나 부정확하기 때문에 원가가 정확하지 않습니다. 부동산 개발업체 정보화 수준이 낮기 때문에 선진적인 정보 수집 및 수집 수단이 부족하고, 많은 부동산 개발업체들이 부정확한 정보를 바탕으로 하거나, 사전 연구가 상세하지 않아 프로젝트의 구매력과 판매 전망에 대해 지나치게 낙관적이다. 응용에서 원래의 예상과 큰 편차를 초래하여 후기의 원가 변동을 초래하고, 기대에 기초하여 프로젝트를 증가시킬 수 있습니다 셋째, 부동산 개발 기업의 의사 결정 통제 및 비용 관리를 향상시키는 조치 1. 부동산 개발의 투자 위험 (1) 을 줄여 충분한 시장 조사와 분석을 진행하다. 위험이란 투자와 경영 과정에서 각종 불확실성으로 인해 실제 수익이 예상 수익에서 벗어날 가능성을 말한다. 이런 불확실성을 줄여 이런 편차를 줄이는 가장 좋은 방법은 시장 조사를 통해 정보 기술을 최대한 활용하고, 가능한 상세하고 정확한 정보를 얻고, 불확실성을 최소화하여 부동산 투자 과정의 위험을 더 잘 통제하는 것이다. 부동산 시장의 수급 상황과 추세에 대한 종합적인 조사와 분석을 통해 사회가 가장 필요로 하는 투자 프로젝트를 선택해 큰 수익을 거둘 수 있다. 이 부분은 투자기업의 관련 부서에서 조사할 수도 있고 컨설팅 회사 등 중개기관에 의뢰할 수도 있다. (2) 조합투자가 다양화된 부동산 개발업체는 다양한 유형의 부동산 개발 프로젝트에 선택적으로 자금을 투입하고 소득 수준이 다른 주민들이 필요로 하는 다양한 유형의 주택, 오피스텔, 상점, 카지노 등에 투자하여 미래 수입의 불확실성을 줄일 수 있다. 유형에 따라 부동산 개발 위험이 다르기 때문에, 수익수준도 그에 따라 다르다. 일반적으로 개발 프로젝트 수익률은 상대적으로 높고 개발 프로젝트 수익률은 상대적으로 낮은 위험은 적다. 자금을 다른 부동산 개발 프로젝트에 투자하면 전체 개발 위험이 낮아진다. 그 본질은 개인 부동산 개발의 고소득으로 개인 저소득 부동산의 손실을 메우고 결국 더 평균 수익을 얻는 것이다. 부동산 다원화 투자의 관건은 여러 유형의 부동산에 대한 자금 투입 비율을 합리적으로 결정하여 개발 위험을 줄이고 높은 수익률을 얻는 것이다. (3) 임차인, 고객과 미리 임대 또는 예매 계약을 체결한 후, 예매, 예매 안배를 통해 부동산이 비어 있고, 임대료가 하락하고, 판매가가 하락할 위험을 피할 수 있다. 물론, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매 따라서 개발 주기가 길수록 다른 업계의 고객은 개발자와 고정 가격 계약을 체결하기를 꺼리게 됩니다. 예매나 예매를 원하시면 임대료와 판매가격은 모두 낮은 수준으로 유지됩니다. 2. 부동산 개발 프로젝트 (1) 의 유효 비용 통제는 보험 수단을 통해 위험을 이전한다. 보험회사에 보험에 가입하여 보험료 지불을 대가로 위험을 보험회사에 이전하다. 보험은 적시에 효과적이고 합리적으로 손실을 분담하고 경제적 보상을 실시하는 방법으로서 항상 위험에 대처하는 주요 수단이었지만, 보험의 사용은 여전히 제한되어 있다. 모든 위험을 보장할 수 있는 것은 아니며, 많은 경우 보험은 충분한 보상을 제공하지 못하기 때문이다. (2) 비보험 수단을 통한 위험 이전. 부동산 개발업체는 합법적이고 합법적인 계약 조건 초안을 작성함으로써 개발 위험을 다른 경제기관에 이전할 수 있다. 예를 들어, 부동산 개발업자는 건설 중 고위험 작업을 다른 전문 시공 기관에 하청하여 자신의 위험 책임을 낮춘다. 또 예를 들어 프로젝트 주식화를 실시하여 경영 위험을 모든 주주에게 분산시킨다. 이런 방식은 개발자의 능력을 넘어설 위험이 있거나 보험을 제공할 수 없는 상황에서 독특한 역할을 한다. (3) 예상되는 손실을 일일 운영 비용에 직접 상각하거나, 위험 손실 보상 기금을 설립하거나, 자보회사를 설립하는 등 위험 손실에 대한 책임을 직접 부담한다. 최근 몇 년 동안 전문 자보회사를 설립하는 것을 주요 형태로 하는 자존위험 수단은 국내외에서 매우 매력적이고 발전 가능성이 있는 수단이 되었으며, 이런 주동적인 자존위험 수단의 선택과 실천은 법률 규정을 준수해야 한다. 예를 들어, 법정보험과 강제보험의 위험표지가 보존될 수 있는지 여부는 큰 제한과 경제력의 제약을 받는다. 투자 결정을 위해 목표 비용 관리 프로그램을 참조하십시오. 개발업체들은 부동산 개발 사업을 진행하기 전에 실현가능성 연구를 진행해야 한다. 만약 그들이 맹목적으로 투자한다면, 기업의 이윤은 보장되지 않고, 기업의 적자를 초래하거나 심지어 파산할 수도 있다. 따라서 목표 건설 비용 통제 방안을 이용한 투자 결정은 과학적으로 가능하다. 항목을 세우기 전에 반드시 반복해서 계산해야 한다. 만약 건설 총비용이 건설 원가 통제수보다 낮다면, 투자 프로젝트는 실행 가능하다. 건설비용 통제수보다 높으면 예상 이윤이 충족되지 않아 프로젝트가 실현 가능하지 않다는 것이다. 체계적인 종합 계산을 통해 기업 개발 프로젝트의 목적을 보장하고 맹목적인 개발로 인한 운영 위험과 불필요한 개발 비용을 줄일 수 있습니다.