첫째, 임대 주택이 손상되어 수리를 요청할 수 있습니다.
사례: 대학생은 초등학교 졸업 후 현지 시내에 개인 주택을 임대했다. 얼마 전 집을 오랫동안 수리하지 않아 물이 새고 비가 새는 현상이 나타났다. 쇼는 이를 위해 집주인에게 수리를 요청했지만 집주인은 집이 이미 쇼에 임대된 이상 쇼가 수리 업무를 책임져야 한다고 생각했기 때문에 그가 수리를 맡는 것에 동의하지 않았다. 어쩔 수 없이 쇼는 자기가 사람을 고용하여 집을 수리해야 했는데, 단번에 1000 원을 썼다. 이 비용을 위해 쇼와 집주인은 버티지 못하고 감당하기 싫어서 나중에 법정에 출두했다. 법원은 임대유지비가 집주인이 부담하고 소액은 집세에서 상쇄할 수 있다고 판결했다.
해석: 우리나라 계약법 제 220 조와 제 22 1 조는 임대인이 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있습니다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다. 임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 따라서 당사자가 주택 수리에 동의하지 않은 경우 임대물이 사용하기에 적합하고 필요한 수리를 하는 것이 임대인의 기본 의무이다. 이 경우, 작은 검은 집주인은 유지 보수 비용에 대한 합의가 없기 때문에, 집의 수리는 집주인이 책임져야 하고, 작은 검은 색은 집주인을 찾아 수리해야 하며, 수리비는 집주인이 부담해야 한다.
둘째, 임대 인테리어는 보상을 요구할 수 있다.
사례: 샤오링과 샤오린은 곧 결혼할 부부이다. 결혼하기 전에 그들은 이씨에게 상품 주택 한 채를 빌려 사용했고, 쌍방은 임대 기간을 3 년으로 정했다. 이씨의 집은 가공물실이기 때문에 임대한 뒤 샤오링과 샤오린은 이씨의 동의에 따라 집을 간단하게 인테리어하고 도난 방지 창문을 설치하고 바닥을 깔고 실내에 에어컨과 전화를 설치했다. 얼마 전, 이 씨는 아들이 급하게 결혼하여 소령과 샤오린에게 임대 계약 해지를 제안했다. 샤오링과 샤오린은 이해하고 동의했지만, 이씨에게 인테리어 투자에 대한 보상을 요구했기 때문에 쌍방의 협의가 합의되지 못했다. 소령과 샤오린이 이사를 거절하자 이 씨는 인민법원에 소송을 제기했다.
분석:' 중화인민공화국 민법통칙 시행에 관한 고등인민법원의 의견' 제 86 조 규정에 따르면 비재산 소유자가 타인의 재산에 부속물을 증설하고, 재산 소유자가 증설에 동의하며, 재산 반환시 부속물 처리에 대한 합의가 있어 약속대로 처리한다. 약속도 없고 협상도 안 되는 것은 철거할 수도 있고, 철거를 명령할 수도 있다. 철거할 수 없다면, 재산권자에게 할인해 줄 수도 있다. 재산권자에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.
이에 따라 본안의 도난 방지 창과 바닥은 화물의 가치를 현저히 손상시킬 것이므로 이 씨가 감정하여 배상해야 한다. 철거할 수 있는 물품 (예: 에어컨, 전화 등) 은 샤오링 () 고바야시 () 가 뜯어내야 한다.
셋째, 임대 판매는 우선 구매할 수 있다.
사례: 샤오장은 라오후 () 와 주택 임대 계약을 체결하여 라오후 () 가 자신의 집을 샤오장 () 에게 임대하기로 약속했다. 집 임대 기간이 곧 만료될 때, 샤오장은 호씨를 찾아 집을 계속 임대할 것을 의논했지만, 호호는 그에게 집이 이미 동료 호모에게 팔렸다고 말했다. 더 이상 그에게 임대할 수 없었다. 원래 급히 돈이 필요했기 때문에 라오후는 집을 50 만원의 가격으로 동료 호모에게 팔았다. 샤오장은 이 집에서 산 지 거의 1 년이 되었다. 그는 이 집의 기능, 품질, 건물 환경에 모두 만족하여 사고 싶어 한다. 관련 법조인과 상담한 후 그는 법원에 우선구매권을 주장하며 노호와 어떤 주택 매매 계약이 무효임을 인정하라고 요구했다.
해결: 임차인 우선구매권이란 임대인이 임대계약 유효기간 내에 임대물을 판매할 때, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 다른 구매자가 임대물을 구매할 수 있는 권리를 누린다는 것을 의미합니다. 우선구매권은 임차인의 중요한 권리이며 법률의 보호를 받아 누구도 침범해서는 안 된다. 중화인민공화국 계약법 제 230 조는 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다. 본 안건에서 샤오장은 집의 합법적인 임차인으로, 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누릴 것을 주장하며 지지해야 한다.
넷째, 집을 세내면 계속 빌릴 수 있다.
사례: 북경에서 일하는 샤오리가 오할아버지에게 침실 한 채를 빌렸고, 쌍방은 2 년간의 임대 계약을 체결했다. 그러나 예상치 못한 일이 일어났다. 임대 기간 동안 오 할아버지는 병으로 돌아가셨다. 오할아버지가 돌아가신 후 집은 아들 오우가 물려받았다. 샤오우는 샤오리를 찾아 집이 그에게 속한다고 말했고, 샤오리에게 3 일 동안 이사를 나가라고 했다. 샤오리는 자신의 주택 임대 계약이 아직 만료되지 않았다고 생각하여 주택 지불을 거부했다. 쌍방의 협상이 실패하자 샤오우는 샤오리를 법원에 기소하여 샤오리가 기한 내에 이사할 것을 요구했다. 법원은 심리를 거쳐 법에 따라 샤오우의 소송 요청을 기각했다.
해결: 주택 임대 계약에서 주택 권리는 임대 기간 동안 매매, 증여, 상속으로 인해 이전되며, 임차인의 주택 사용권은 주택 권리 변경의 영향을 받지 않습니다. 즉, 주택 임대 계약은 제 3 자 (집의 새 소유자) 에게 여전히 유효합니다. 이것은 소위 사업이다. 깨지지 않는 임대 계약이다. 우리나라' 계약법' 제 229 조는 임대 기간 동안 임대물의 권리가 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다. 법률은 임차인의 합법적인 권익을 보호하기 위해 불가분의 임대 제도를 확립하였다. 본 사건에서 샤오우는 집의 권리를 얻었지만, 임대 기간이 만료될 때까지 아버지, 오할아버지, 샤오리가 체결한 임대 계약을 이행해야 한다.