지금 사람들이 입에서 흔히 말하는 재산권실인데, 도대체 무슨 뜻일까요? 이른바' 재산권실' 이란 농민 집단토지에 건설된 토지양도금을 납부하지 않는 주택을 말한다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을위원회가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권실' 이라고도 하며' 재산권실' 이라고도 한다. 1. 작은 재산권실의 유형, 작은 재산권실은 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 즉, 국유지 또는 단위가 사용권을 누리는 토지에 건설된 주택, 경제 적용 주택, 집단 토지에 건설된 주택이다. 처음 두 가지 경우 주로 토지 양도금을 납부하거나 집을 5 년 이상 매입하여 이전 수속을 할 수 있지만, 집이 집단 토지에 건설되면 양도를 할 수 없다. 둘째, 소재산권실은 왜 양도할 수 없나요? 이런 작은 재산권실은 지방 정부가 집단 토지 건설을 점유하는 주택으로, 국가법률의 보호와 인정을 받지 않고, 주택 구입자는 집의 손에 진정한 재산권을 가지고 있지 않다. 집의 모든 처분권 (소유권, 양도권, 처분권, 수익권 포함) 이 없어졌기 때문이다. 거래할 때 관련 부서는 거래의 부동산이 상장 자격을 갖추었는지 확인할 것이다. 예를 들어, 소재산권실은 명확한 재산권이 없기 때문에 상장할 수 없고, 당연히 양도할 수 없다. 셋째, 주택 양도의 구체적인 과정은 무엇입니까? 1. 매매 쌍방은 의사 소통 이해를 바탕으로 약속한 거래가격, 납기일, 양도시간 등에 따라 주택 매매 계약을 체결해야 한다. , 계약서에 쌍방의 이름, 연락처전화 등에 서명하고 지장이나 도장을 찍는다. 여기서 집의 세부 사항은 반드시 계약서에 명시해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 2. 거래를 신청합니다. 매매 쌍방은 부동산 거래센터에 가서 거래를 하고, 부서 상담대에서 인터넷 서명 번호를 받는다. 3. 인터넷 서명. 서비스 창에서 방법 거래 정보 양식을 수집하고 작성합니다. 양도증서세 납부의 근거는 거래가격이기 때문에 계약 내용에 따라 기입해야 하며, 특히 계약의 거래가격에 주의를 기울여야 한다. 4. 인터넷 서명 후 프런트 창구에서 해당 정보를 입수해 증서세 납부를 준비해야 합니다. 5. 재정부에 가서 로비를 접수하고, 증서세, 인쇄 등 관련 양도비용을 납부하고, 완세증명서를 받고, 다음 단계 등록발급증을 준비합니다. 6. 토지양도금 납부, 토지양도금 납부 장소는 지역마다 다를 수 있지만 대부분 국토국에 직접 납부한다. 7. 관련 자료에 따르면 부동산 등기센터에 가서 부동산 양도 수속을 할 수 있다. 판매자 부부는 반드시 현장에 있어야 하고, 즉석에서 서명을 해서 확인해야 한다는 점에 유의하십시오. 9. 이전 등록을 처리하고 부동산권 증서를 취득하다.
법적 객관성:
"농촌 집단 토지 확인 등록 증명서에 관한 몇 가지 의견" 은 농촌 집단 토지 확인 등록증을 엄격하게 규범화하고 허위 토지 등록을 엄금하며 합법적으로 처리되지 않은 불법 토지에 대한 등록증증을 엄금해야 한다고 제안했다. "농촌 집단 토지 확인 등록증 발급 의견" 은 "호적 제도 개혁이나 무단으로' 마을 개거' 등을 통해 농민 집단토지를 국유지 등 위법용지로 바꾸는 등 농촌 집단경제조직의 불법 양도나 임대집단토지가 비농건설에 쓰이고, 도시 주민들이 농촌에서 농가, 농민주택 또는' 소재산권실' 을 매입하는 경우 등록증증을 하지 않는다" 고 분명히 규정하고 있다. 법에 따라 증명서를 등록하지 않고, 비준수 등록부에 심각한 결과를 초래한 경우, 관련 인원의 책임을 엄중히 추궁해야 한다. ""농촌 집단 토지 확인 등록증증에 관한 약간의 의견 "은" 마을 건립 "이후 징수되지 않은 원래의 집단 토지는 조사 통계만 진행하고 등록증증은 하지 않는다고 규정하고 있다. 조사 통계에서 신설 단위명 뒤에는 원농민 집단명을 명시해 국가가 관련 법률정책을 반포한 후 이 문제를 적절히 처리할 수 있는 근거를 제공해야 한다.