집을 사면 실내뿐만 아니라 주변 환경도 산다. 이른바 주변 환경이란 사실 집의 위치를 많이 가리킨다. 중국 최고 부자 이가성은 부동산 가치를 결정하는 첫 번째 요소는 섹터, 두 번째는 섹터, 세 번째는 섹터라고 말했다. 왜 같은 면적의 집이 도심에서 교외보다 비싼가요? 좋은 경매품은 가치를 유지할 수 있을 뿐만 아니라 평가절상할 수 있기 때문이다. 섹터 품질에 영향을 미치는 요인이 많다. 예를 들면 교통, 배합 등. 주변 환경이 섹터의 좋고 나쁨을 결정한다고 할 수 있다. 그래서 집을 볼 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 주변 환경이다.
주변 환경은 구체적으로 어떤 방면입니까?
첫 번째로 주의해야 할 방면은 주로 교통, 소음, 배합, 치안, 재산 등이다. 우선 집은 주변 교통에 따라 지하철역, 버스 정류장, 고속도로 중 어느 쪽에 가깝느냐에 따라 여행 비용과 편리성이 결정된다. 여행의 편리성을 과소평가하지 마라. 너는 길에서 얼마나 많은 시간과 비용을 절약할 수 있는지 모른다. 물론 도심에서 멀어질수록 여정이 길수록 집값이 싸다.
주의해야 할 두 번째 측면은 소음이다. 집은 휴식과 즐거움의 장소이며, 개인의 사적인 공간이다. 그것은 절대적인 조용함과 방해받지 않는 것이 필요하다. 그래서 집을 볼 때는 집 주변에 공사장, 공장, 도로, 기차 선로가 있는지 꼭 주의해야 한다. 필요하다면 소음 데시벨 테스터나 소프트웨어를 가지고 방을 볼 수 있습니다. 일반적으로 소음 수준은 30 ~ 40 데시벨이며 비교적 조용하고 정상적인 환경입니다. 50 데시벨이 넘으면 수면과 휴식에 영향을 줄 수 있다.
주의해야 할 두 번째 측면은 관련 부대 시설이다. 집이 앞으로 장기간 거주하는 곳이니 집 주변의 보조시설에 주의해야 한다. 보조 시설은 일반적으로 인프라와 공공시설을 포함한다. 인프라는 구매자가 구입한 주택단지와 함께 건설된 급수, 전력, 난방, 가스, 통신, TV 시스템, 도로, 녹화 등의 시설을 말한다. 이 부분은 부동산과 밀접한 관련이 있다. 부동산업자와 상담하는 것 외에 가장 좋은 방법은 동네 주인에게 부동산에 대한 평가가 어떤지 물어보는 것이다. 겸사겸사 보안 부근의 치안 상황도 물어볼 수 있습니다. 이렇게 얻은 정보는 부동산업자를 상담하는 것보다 객관적이고 진실할 것이다.
좋은 집을 선택하는 것은 주변 환경 (그림) 에 따라 달라집니다. 공공시설에는 주차 시설, 오락시설, 교육, 상업, 음식 등 각종 공공건물이 포함되며, 주택 구입자가 매입한 주택지 건설에 적합하다. 장기간 거주하는 장소로서 쇼핑몰, 채소 시장, 슈퍼마켓, 편의점, 식당, 이발소, 관련 시설도 가족별로 고려해야 한다. 예를 들어, 아이들은 학교 연령이 되면 학교 문제를 고려해야 하고, 노인 환자와 함께 살면 병원을 고려해야 한다. 많은 집들이 묘지나 하수 처리장으로 둘러싸여 있는데 주변 녹화는 어떠신가요? 이것들은 모두 미리 주의해야 할 문제들이다.
집을 고르시겠습니까? 이것은 집 자체의 조건에 달려 있다
1 레이어
집을 사려면 많은 요소를 고려해야 한다. 우선, 가족 구성원, 노인, 어린이, 심혈관 질환, 천식, 현기증이 있는 사람이 있다면 층이 너무 높은 것을 선택하지 마세요. 둘째, 총 레이어 수를 고려해야 하며, 총 레이어 수가 다르면 최적의 선택도 다르다. 현재 레벨은 하위 레벨 (1~3 레벨), 다중 레벨 (4~6 레벨), 작은 상위 레벨 (7~ 1 1 레벨), 상위 레벨 ( 물론 바닥의 선택은 빛, 소음, 먼지, 개인의 수요 등에서 종합적으로 고려해야 한다. 다음은 몇 가지 레벨 참조입니다.
15 고층주택: 5-7 층.
18 고층주택: 6-7 층.
고층 주택: 5-7 층. 레벨 14- 17.
고층 주택: 6-7 층. 레벨 15-20.
30 고층 주택: 6-7 층. 레벨 15-24.
고층 주택: 15-25 층.
2. 호형
호형도를 받는 것은 호형과 수량을 보는 종점이 아니라 호형 선택이 좋지 않은 것도 앞으로의 생활에 대한 고문이다. 평면도를 이해하기 위해서는 평면도에 대한 기본 사항을 미리 알아야 한다. 스튜디오는 방의 너비를 가리킨다. 주거용 건물의 모듈식 조정 기준에 따르면 한 스튜디오의 범위는 2. 1m-4.2m 사이입니다. 진깊이는 방의 길이를 가리키며 일반적으로 약 5 미터 정도 통제됩니다. 일반적으로 창문이 있는 벽의 폭이 제때에 열릴 수 있다는 것을 알기 때문에 이론적으로 개구부가 클수록 채광이 더 좋다. 채광면에 수직인 길이는 진심이고, 진심이 너무 깊으면 채광환기에 불리하다. 이 두 지표에 대한 상세 데이터는 전체 평면 뷰에 표시됩니다. 일반적으로 가로세로비는 1 에서 1.5 사이입니다.
좋은 호형은 정사각형이고, 밝기가 넘치고, 남북이 투명해야 한다. 호형 정사각형이란 각 방과 리본의 모양이 정사각형 직사각형이므로 경사각을 갖지 않는 것이 좋다. 공간 낭비가 없고 전체적인 활용도를 높이고 실생활 환경을 최대한 개선할 수 있다는 의미다. 삼각형, 총기, 각종 불규칙하거나 좁은 집에서 멀리 떨어져 있다. (구체적인 호형 분석은 문말 링크를 클릭하세요. ) 을 참조하십시오
집을 고르려면 호형을 봐야 한다. 전광도는 아파트에 암실이 없는 방, 즉 창문이 없는 방을 말한다. 채광통풍을 제외하고 암실은 낮에 들어와도 채광이 필요하므로 좋은 호형은 전밝기여야 합니다.
남북투명이란 거실에 창문이 관통되어 있어 공기가 막히지 않는 대류를 보장하고 채광통풍이 잘 되는 것을 말합니다. 일반적으로 남북통성은 동서통성보다 낫다. 인접한 양쪽에 창문이 있고 한쪽에만 창문이 있는 호형은 가급적 피한다. 주방과 화장실에 창문이 있는 것도 중요하며, 명주방과 위명은 좋은 호형이다.
또한 기능 구역은 명확해야 하며 면적 비율은 합리적이어야 합니다. 일반 과학은 세 부분으로 나뉩니다.
1. 공공활동구역: 거실, 식당 등.
2. 개인 휴게소: 침실, 서재 등.
보조 생활 공간: 주방, 화장실 등.
각 방의 면적 비율을 판단할 때 평면도에 전적으로 의존해서는 안 된다. 일부 평면도의 가구는 실제 비율보다 작기 때문에 공간이 크다는 착각을 주기 때문이다. 그래서 각 집의 크기에 주의해야 한다. 일반적으로 거실 면적은 2 1-30㎡, 침실 면적은 약 12- 15㎡, 주방 면적은 4-5 ㎡이다.
3. 방향
보통 채광면이 가장 큰 곳을 향하고 있습니다. 좋은 방향은 집을 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원하게 할 수 있다. 방향을 어떻게 판단하고 선택합니까? 방향을 선택할 때 주로 통풍, 조명 및 실내 온도를 고려합니다. 일반적으로 가장 좋은 주택 방향은 정남이고, 그 다음은 동남, 남, 서남, 동, 북, 서이다. 하지만 절대적이지도 않고 조명, 환기, 습도와 관련이 있습니다. 하루에 실내에서 2 ~ 3 시간의 햇빛을 받을 수 있으면 충분하다. 최적의 방향은 지역에 따라 다릅니다. 15 남? 동남 30? 이 범위는 셸 방향에 적용됩니다.
집을 고르는 것은 집의 방향에 달려 있다 (그림). 방 내부에서는 거실과 침실의 방향이 가장 중요하다. 거실은 남향으로 이상적이며 겨울에는 햇빛이 충분하고 여름에는 통풍이 시원하다. 침실의 가장 좋은 방향은 남쪽이고, 그 다음은 동남, 동, 동북이다. 서쪽을 향한 침실을 선택하지 않는 것이 가장 좋다. 외벽에 의지하지 않는 것이 좋다. 여름철 일조 시간이 너무 길고 실내 온도가 너무 높기 때문이다. 화장실은 일반적으로 습하고 어둡고, 채광과 통풍이 잘 되어야 하며, 화장실 서쪽을 향해 가급적 피해야 한다. 주방은 외부와 공기를 교환하고 연기를 배출하기 때문에 북쪽을 선택하지 말고 북풍 연기를 후방으로 날리는 것이 좋다.
4. 조명 설비
채광은 방향, 건물 간격, 레이어 수, 깊이 (폭) 의 네 가지 요인에 의해 영향을 받습니다. 아까 나도 언급했다, 남쪽을 향한 집은 채광이 좋다. 일반적으로, 집 전체가 판단하기 어려울 때, 우리는 주로 거실과 안방의 방향을 참고한다. 이것은 집의 주요 활동 구역과 주요 채광면이다. 이 방은 남향이어서 전체적인 채광이 좋습니다. 건물 간격은 일반적으로 두 건물 사이의 거리를 가리키며 채광에 큰 영향을 미친다.
건물이 너무 가깝다면 남쪽을 향해도 채광이 충분하지 않을 것이다. 국가는 건물 간격 표준에 대한 구체적인 요구 사항을 가지고 있습니다.
집 앞뒤 거리: 일반 주택지 주택은 건물 높이: 건물 거리의 비율 = 1: 1.2 로 계산됩니다. 국가 규정 (설계 사양) 에 따르면 겨울부터 일조시간은 1 시간 (주택 바닥 창) 이상이어야 합니다. 거리는 건물 외부 테라스에서 건물 처마까지의 높이/탄 (A) A-겨울부터 일요일 정오까지의 태양 높이 각도입니다.
집 왼쪽 및 오른쪽 간격: 다층 건물 (4-6 층 이하) 간격 6m, 다층 건물과 고층 건물 (12 층 이상) 간격 9m, 고층 건물 간격 13m.
층의 양도 채광에 영향을 줄 수 있다. 건물 간격이 고정되어 있으면 바닥이 높을수록 가려진 부분이 적어지고 하루 일조시간이 길어진다. 그러나 층이 너무 높으면 여름 햇살이 심하게 비치는 무더위에도 직면할 수 있다.
집을 고르는 것은 채광 문제를 보아야 한다 (그림). 폭은 집이나 거실의 동서 두 벽 사이의 거리, 즉 채광면을 가리킨다. 진깊이는 집이나 거실의 남북 두 벽 사이의 거리, 즉 채광이 없는 면이다. 너비와 깊이의 비율이 바로 양자의 비율이다. 너비와 깊이는 비례해서 둘 사이에 균형을 유지해야 한다. 황금 비율은 4:6 이다. 일반적으로 폭이 클수록 깊이가 작을수록 집의 조명 조건이 좋아지고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 다음은 몇 가지 일반적인 축척 참조이지만 특정 배치에 따라 달라집니다.
거실 깊이 5 미터 이상, 너비 3.2~4.5 미터;
침실 깊이는 3~5 미터, 폭은 3~3.9 미터이다.
화실, 서재 깊이는 너무 크면 안 되고 폭은 2~3.6 미터가 적당하다.
주방장의 진심은 너무 커서는 안 되고, 폭은 2~3.6 미터가 적당하다.
5. 환기 설비
집을 살 때 실내 공기 순환 또한 중요하다. 사실 통풍은 채광과 밀접한 관계가 있으며 건물 간격, 호형의 폭과 깊이, 바닥의 높이 등에 영향을 받는다.
남향의 집은 통풍이 가장 잘 되고 남동은 그 다음이다. 건물 간격에서 바람을 맞으며 큰 건물이 없는 집을 선택해 보세요. 동시에 집 앞에 있는 두 개의 고층 건물을 피해야 한다. 일어날 수 있기 때문이다. 고속 차선 바람? 이런 고속풍은 통풍이 편하지 않다.
남북은 투명하고 동서는 투명하여 공기 대류를 형성하기 쉽다. 라이트와 마찬가지로 폭이 클수록 깊이가 작아집니다. 집의 통풍 능력이 좋을수록 좋다.
일반적으로 바닥이 높을수록 통풍이 잘 되고, 고층 건물의 고위층은 다층 보다 좋지만, 9- 12 층을 고려하면 어떤 사람이 고려하고 있습니까? 회색 층? 1-4 층에 나무가 있을 수 있습니다. 일반적으로 5-7 또는 12 이상의 레벨이 다른 레벨보다 좋습니다. 다층의 경우 최상층의 환기 효과가 더 좋다. 층이 높고 통풍이 잘 되지만 바람이 부는 날씨에도 주의해야 한다는 점도 문제다.
집을 고르려면 통풍을 보아야 한다 (그림). 이 밖에도 건물의 위치와 배치와 같이 주의해야 할 점이 많다. 동네에 판실과 탑이 모두 있다면, 남쪽의 판실이나 단량체 건물은 환기에 유리하고 북쪽의 판실 배치가 더 좋다. 건물 구조도 환기에 영향을 줍니다. 한 사다리 두 집은 한 사다리 여러 가구보다 확실히 좋고, 한 사다리 여러 가구의 중간 호형 환기도는 좀 나빠질 것이다. 따라서 주택 구입자들은 통풍이 잘 되는 집을 선택하려면 측면 덮개를 선택해 보세요. 동시에 1 층이 4 가구를 넘지 않도록 최대한 보장해 주세요.
마지막으로 창의 크기도 환기 효과에 영향을 줍니다. 창문이 있어서 좋지 않아요. 그래서 집을 볼 때 창문을 다 열어 얼마나 크게 열 수 있는지, 통풍효과를 느낄 수 있어요.
집을 고르시겠습니까? 주의사항
위에서 언급한 이러한 주요 측면 외에도 집을 살 때 작은 세부 사항들도 매우 중요하므로 무시할 수 없다. 예를 들어 집을 보면 집의 벽, 벽 모퉁이, 천장에 균열, 누수, 누수 등의 현상을 주의해야 한다. 벽 구석은 위, 아래, 왼쪽, 오른쪽 4 면의 구조력을 짊어지는 곳이며, 벽 구석에서도 집의 좋고 나쁨을 알 수 있다. 그래서 비 오는 날이나 저녁에 방을 보는 것도 필수다. 엘리베이터의 품질과 응답 감도에도 주의해야 한다. 실내 콘센트의 분포와 유무에 주의해야 한다. 콘센트 교체와 추가가 번거롭고 시간이 많이 걸리기 때문이다. 물론, 또 한 가지 더 언급할 만한 것은, 만약 당신이 중고집을 보고 있고, 집의 모든 방면이 매우 좋고, 중요한 것은 가격이 여전히 매우 낮다는 것입니다. 그렇다면, 당신은 이 집이 귀신의 집인지, 아니면 풍수가 좋지 않은지 고려해야 합니다.
위에서 말한 모든 기준에 부합하는 집은 모두 좋은 집이다. 완벽한 집이 없기 때문에 사람마다 자신의 주택 구입 수요가 있고, 자신의 중점도 다르기 때문이다. 자신의 구체적인 상황에 따라 자신이 중점을 둔 방면을 선택할 수 있으며, 가장 좋은 것은 없고 가장 적합한 것만 있다는 것을 기억할 수 있다.
요약: 위의 내용을 다 읽었습니까? 어떻게 좋은 집을 선택할 수 있습니까? 관련 내용, 당신은 갑자기 집을 고르는 것이 몇 시에 따라서만 할 수 있다는 것을 깨달았습니까? 풍수가 좋은 집을 사고 싶고 마음에 든다면, 위의 내용은 당신에게 해결책을 찾을 수 있습니다. 읽어 주셔서 감사합니다!