그래서 나는 선전에서 세 번째 스위트룸을 사지 않고 선전과 가까운 동관을 선택했다. 선전에서 두 채를 사려는 초심과는 달리 선전의 두 스위트룸은 모두 자신이나 가족이 필요로 하지만, 이 세 번째 스위트룸은 실제 투자 행위이다. 내가 왜 이런 생각을 했는지도 동관 집값에 대한 내 자신의 판단에서 비롯된 것이다. 세계 500 대 통신회사가 동관송산호로 이사해야 한다는 것을 알고 있기 때문이다. 집값이 오를 수밖에 없다.
그래서 이 세 번째 스위트룸의 목표는 비교적 명확하다. 투자 목적이다. 부동산이 있는 지역도 확실하다. 전체 구매 프로세스의 단순화를 최대한 보장해야 한다. 동관에서는 집을 자주 볼 수 없기 때문에 주로 몇 가지 경로를 통해 관련 정보를 수집한다. 첫째,' 안거객' 과 같은 앱을 통해 집원을 검색한다. 둘째, 이미 방을 본 사람에게 물어본다. 셋째, 온라인 중개 상담을 찾으십시오.
집을 사는 비용을 절약하기 위해서, 나는 부동산을 한 수 사기로 결정했다. 경기 주기 때 선전에서 두 번째 집을 사는 핫한 장면을 소개한 적이 있지만 동관 부동산 시장은 그렇게 핫하지 않아 적어도 20 15 여름과 가을 두 시즌은 아니다. 부동산 한 채를 사면 더 수지가 맞는다. 투자이기 때문에 시간과 정력을 아껴야 하기 때문에 인테리어된 아파트를 사는 것이 가장 좋다. 이렇게 집을 수거한 후 가구 가전제품을 좀 사면 임대할 수 있다.
2. 사실 이 건물에 투자하기 전에 약간의 편차가 있었다. 나는 30 만 원의 자금이 있어 고향 학우들을 투자하게 했지만, 몇 년 동안 원금을 돌려받지 못했다. 이 돈을 동관 부동산의 계약금으로 쓰려고 했는데, 최소한 90 평방미터가 넘는 작은 3 호실에 투자할 수는 있었지만, 이 생각은 허사가 될 수밖에 없었다. 그러나, 이것은 내가 동관에 계속 부동산에 투자할 생각을 단념하지 않았다. 나는 큰 것에 투자할 수는 없지만 작은 것도 살 수 있다. 그리고 내가 직접 조사한 결과 송산호 지역은 작은 호형 인테리어밖에 없었고, 좀 더 큰 것은 스스로 인테리어를 해야 한다는 것을 알게 되었고, 내가 작은 호형에 투자하겠다는 결심을 더욱 굳혔다.
각 방면에서 이미 한 동네의 새 건물을 잠갔다는 것을 알게 되었다. 이 건물의 서비스는 매우 좋다. 선전 전용차가 방 구경을 픽업한다. 이 건물의 위치도 좋고 교통도 편하여 나는 주저하지 않고 결정했다. 또 다른 부동산 프로모션은 개발자가 20% 의 계약금을 대출할 수 있다는 것이다. 즉, 주택 구입자는 10% 의 계약금만 지불하면 된다. 개발자가 빌린 20% 계약금, 이듬해 1 분기에 4 회밖에 갚을 수 없다.
총 가격이 34 만 달러인 아파트를 사서 직접 신용카드로 10% 의 계약금과 잡비를 지불하고, 나머지 20% 의 계약금은 6 만 원이 개발자에게 지급됩니다. 잡비에는 변호사 비용 1000 도 포함되며 각종 수속을 도와 대출을 신청해야 한다. 선전에서 집을 두 번 사는 것보다 두리번거리고, 사방으로 돈을 빌리고, 허둥지둥하며, 이번에 집을 사는 것이 특히 편하다. 마치 슈퍼마켓에서 신용카드로 음식을 사는 것과 같다.
20 14 년 말 선전에서 산 두 번째 스위트룸, 20 16 가을에는 가져가지 않고 가져가서 직접 인테리어를 해야 하는데 20 15 국경절 기간 동관에서 산 이 스위트룸, 20/KLOC 집을 납품할 때 이미 원래 가치보다 50% 높았는데 정말 좋은 투자였다.
방을 제출한 후, 나는 중개인을 찾아 열쇠를 그에게 주어 그녀가 나를 도와 임대해 달라고 했다. 동시에, 나는 JD.COM 에서 가구 가전제품 전체를 구입하고 현장 설치를 배달했다. 집이 이미 세져서 임대료는 월급을 완전히 덮을 수 있다. 내년에 집세를 20% 인상하고 부동산 자체의 평가절상으로 전반적으로 좋은 수익률이 있을 것이며, 이 모든 것은 신용카드로 할 수 있다.
3. 집을 사는 것도 실천에서 경험을 얻기 위해서이다. 지난 몇 년 동안 중고 주택, 한 가지 요리, 현지, 외지, 많은 관련 경험, 특히 대출 상환 방법, 적립금 사용 방법, 부동산 담보, 주택 임대 등을 사들였다. 지금 집을 사는 것에 대해 자주 묻는 사람들이 있는데, 모두들 내가 투자에 능숙하다고 생각하지만, 사실 나는 실천에서 배운 것이다.
저도 투자형 부동산에 대한 작은 경험이 있습니다. 첫째, 돈이 별로 없다면 좀 더 큰 호형을 투자하지 않는 것이 좋다. 특히 144 평방미터를 초과하는 것은 90 평방미터 이내인 것이 좋다. 작은 임대료가 잘 팔리기 때문이다. 둘째, 인테리어가 있는 물건을 사려고 노력한다. 투자이기 때문이다. 인테리어에 시간과 정력을 쏟으면 투자비용이 늘어난다. 셋째, 인터넷에서 가구 가전제품을 구입하고, 배송설치를 포장하고, 가능한 한 빨리 임대하여 보유 비용을 낮춘다. 넷째, 중고주택이 아닌 교통이 편리한 부동산을 사려고 노력하면 거래 비용이 더 낮고 후속 임대도 편리할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 교통명언)
또 다른 재테크 방식은, 단기간에 팔지 않을 투자형 부동산을 가지고 있다면 담보로 대출을 받는 것을 고려해 볼 수 있다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크) 담보대출의 금리는 통상 높지 않아 대출 기준금리보다 20% 정도 상승하여 이미 많은 재테크 상품의 수익보다 낮다. 따라서 해외여행, 인테리어, 대량소비, 사업이 필요하다면 자신의 현금 예금이 아닌 담보대출 형태를 취할 수 있고, 자신의 현금으로 재테크 상품을 구매하여 더 높은 수익을 얻을 수 있다. (부동산 담보로 받은 대출은 사용 설명을 제공해야 하며 투자 등의 용도로 직접 사용할 수 없기 때문에 교체와 맞먹는다. ) 이러한 투자 부동산은 1, 임대료 수익을 얻을 수 있습니다. 부동산 감사; 3. 담보대출로 재테크 상품을 구매하는 수익금.
4. 여러 부동산의 소득 요약:
첫 스위트 (44 평방 미터): 심천, 20 1 1 연초 총가격 75 만, 20 16 가치 320 만, 5 년 동안 327% 상승
2 호실 (88 평방 미터): 심천, 20 14 연말 총가격 385 만, 20 16 년 가치 790 만, 1.5 년 평가상/KLOC.
세 번째 스위트 (42 평방 미터): 좌표 동관, 20 15 년 가을 총가격 34 만 구매, 20 16 년 중기 가치 55 만, 16 년 62% 상승.
이전 문장 중에서도 내 사촌 여동생이 2004 년 선전에서 45 평방미터의 작은 호형을 샀다고 언급했다. 당시 가격은 3000 여 평당, 총가격은 1.5 만원이었다. 2065,438+06 까지 주택 가치는 250 만 원, 2004 년에는 65,438+0.567% 가 올랐다!
저는 90 년대 이후 20 12 년 초 입사한 지 6 개월 만에 독신 아파트를 사준 여자 동료가 있었습니다. 계약금은 그녀의 집에서 후원하는 20 만 원이고, 월급은 그녀 자신이 낸 것이다. 얼마 전에 그녀는 나에게 그녀가 이미 작은 호형을 팔아서 500 만 달러짜리 큰 집을 바꾸었다고 말했다. 내 주변에도 많은 친구들이 왜 몇 년 일찍 안 됐는지, 왜 집을 일찍 사지 않는지, 지금은 집을 바라보며 탄식할 수밖에 없다.
위의 총결산에서 볼 수 있듯이, 일선 도시의 집값 상승 속도는 확실히 놀랍다. 몸소 경험해야만 더 심오할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 나는 부동산 투기자가 아니다. 진짜 투자성 부동산은 동관에서 산 작은 호형일 뿐이다. 좋은 수익률도 있지만 총 가격이 낮아서 나는 아직 많이 벌지 못했다. 선전에서 산 두 채의 집은 본질적으로 자신의 주택 수요이지만 공교롭게도 집값이 오를 기회를 잡았다. 집을 사는 것은 인생의 몇 가지 기회와 같다. 이를 악물며 잡는 경우도 있고, 방관하며 놓치는 경우도 있다.
저자 소개: 제인, 오늘 헤드라인 계약 작가, LinkedIn 칼럼니스트, 시나 재경 칼럼니스트, 노트 등 각 주요 재경 플랫폼 초청 재경 작가. 일찌감치 재테크',' 쉽게 부자가 되라',' 젊을 때 재테크-원하는 삶을 살 수 있기를 바란다',' 열심히 일해서 선택하라' 와 같은 개인 재테크 서적을 출판했다. 위챗 위챗 공식 계정: 목성-생활