건설기관이 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약이나 토지사용권 양도 승인 서류의 규정에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 이 구획 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 인민정부 토지 행정 주관부의 비준을 거쳐 원래 비준지의 인민정부의 비준을 받아야 한다. 그 중에서도 도시 계획 구역 내 토지 용도의 변화는 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.
둘째, 용도를 바꾸는 일반 절차
1, 용도 변경 신청서를 작성하여 국토국에 제출하고 분관토지계획의 부시장 서명을 단계적으로 보고한다.
2, 그리고 기획부에 답장을 가지고 계획 변경을 합니다.
3. 토지국과 토지양도계약을 재체결하거나 변경한 후 토지양도금을 납부합니다.
셋째, 현재 상황
1. 하지만 지금은 토지 용도를 바꿀 특별한 이유가 없다. 일반적으로 비준하지 않는다. 현재 국가는 도시 계획 관리에 매우 엄격하기 때문이다. 규정 변성을 위반하면 계획 심사 시 모든 서명자가 연루되기 때문에 일반적으로 이런 위험을 무릅쓰지 않는다.
2. 그래서 가능한 결과는 트랜스젠더라면 정부가 토지사용권을 회수하고 다시 개방해 판매한다는 것이다.
양증은 산권증과 토지사용권증이다.
토지 양도는 일반적으로 상업지, 종합지, 주거지, 공업지, 기타 토지 등 다섯 가지 범주로 나뉜다. 중화인민공화국 도시국유토지사용권양도 및 양도잠행조례에 따르면 각종 토지양도의 최대 연한은 주택지 70 년이다. 공업용 토지 50 년; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년.
토지 수속을 밟기 전에는 원지의 성질이 변하지 않았다.
네가 말한 산업 기지는 지방 정부가 계획 국토 등 부서를 통해 확정한 도시 계획을 가리킨다. 간단합니다.
단지 지도적인 정책일 뿐이라고 말했다. 정부가 구체적인 항목에 대해 징용이나 징발 수속을 한 후에만.
토지의 성질이 바뀔 것이다.
공업용지는 토지의 성격을 상업용지로 바꾸는데, 어떻게 합니까?
용도를 변경하려면 첫째, 도시 계획이 허용되는지 여부에 달려 있습니다. 둘째, 토지 관리국에 가서 변경해야 합니다. 셋째, 돈을 보충해야 한다.
토지사용의 성질이 공업용지에서 주택용지로 바뀌는데 얼마나 많은 땅값과 증서세를 내야 하는지 어떻게 계산합니까?
기획부의 심사를 거쳐 시청의 동의를 거친 후 토지의 성격을 바꾸려면 토지 양도금을 내야 한다. 가격은 이 구획의 가격과 관련이 있고, 명확한 기준이 없고, 도시마다 다르다. 국토 부서에 문의하는 것이 좋습니다.
토지증은 프로젝트 토지 예심 의견과 같지 않다. 토지 계획 용도에는 주거지, 상업지, 공업지 등 여러 가지 유형이 있다. 토지증에는 이 구획을 소유한 토지사용권만 명시되어 있지만, 이미 건설된 프로젝트가 계획지의 성격에 부합하는지, 이 토지에 건설된 프로젝트를 실시하기에 적합한지, 승인이 필요하며, 계획토지관리부 및 관련 기관에서 프로젝트용지 예심 의견을 발표해야 한다.
필요한 경우 토지 용도 변경 수속을 밟아야 하는데, 일반적으로' 토지 퇴화' 라고 불린다.
토지 분배는 부동산 거래에 영향을 미치지 않는다.
토지재산권과 부동산증을 양도한 후 토지증을 양도할 때 반드시 토지양도금을 납부해야 하며, 새로운 토지증을 취득한 후 토지의 성질이 그에 따라 이동한다.
공업용지가 노년 아파트 용지로 사용되어야 하는가?
작년에 한 뙈기의 땅을 샀는데, 공업용지였고, 토지증은 자수 공장으로 바뀌었다. 이후 계획에 맞지 않아 노인 아파트로 개조해 계획용지 허가증을 발급했다. 지금 토지증은 요구에 맞지 않아 변경이 필요하지만, 국토국은 나에게 경매에 참가하라고 했다.
문제 보완:
당시 이 땅을 샀을 때는 공업용지 성격에 따라 납부한 양도금이었다. 지금 다시 보충해야 하나요? 당신의 대답에 무슨 근거가 있습니까? 국토국장이 용도 변경을 경매해야 한다고?
토지 양도금을 내면 됩니다. 토지는 본래 너의 것이었는데, 단지 토지 용도를 바꾸는 것이지, 양도가 아니기 때문에 경매를 할 필요가 없다.
우리 손에는 공업용 토지가 하나 있는데, 토지의 성격을 상업으로 바꾸고 싶다. 우리는 어느 부서를 찾아야 합니까? 절차가 뭐예요? 누가 알겠어요, 가르쳐 주세요. 대단히 감사합니다.
대답:
건설 토지의 성격 변화의 기초
도시 계획은 건설지의 사용 기능, 사회와 인프라에 대한 요구 사항, 환경과 안전에 미치는 영향 등에 따라 서로 다른 성격의 건설지 배치에 대해 서로 다른 요구를 제시했다. 과학적이고 합리적인 기능 파티셔닝 및 전체 레이아웃 구조를 달성하기 위해 포괄적인 조정을 수행합니다. "도시 계획법" 제 29 조, 제 34 조에 따르면, "도시 계획구 내의 토지 이용과 각종 건설은 반드시 도시 계획에 부합하고 계획 관리에 복종해야 한다." "어떤 기관이나 개인도 도시 인민 정부가 도시 계획에 따라 토지 용도를 조정하기로 한 결정에 복종해야 한다." 도시 계획은 도시 건설 토지 관리의 기본 근거이다. 도시 계획 관리 과정에서 도시 건설과 경제 발전의 구체적인 상황에 따라 도시 계획 토지 배치의 기본 원칙을 위반하지 않고 지역 토지의 성격을 조정해야 하는 것은 반드시 도시 계획 행정 주관부의 심사를 거쳐 시 인민 정부의 비준을 받아야 한다.
신청 자료:
토지 성격 변경 보고서 (원본 3 부) 를 신청할 것을 제안합니다.
특별 항목은 시 정부 승인 서류 (원본 검사, 사본 3 부 제출) 에 제출해야 합니다.
관련 부서의 의견 (예: 국토, 소방, 환경 보호 등). );
발전개혁위 프로젝트 문서 (중대 프로젝트는 비준된 실현가능성 연구 보고서를 가져야 함)
원토지사용권증서와 건설토지계획허가증 (원본) 및 관련 서류 (원본 3 부);
설계조건과 용지선, 좌표, 실측 면적 데이터가 표시되어 측량 단위 도장이 찍힌 성과도 (청사진 및 전자 문서 3 부) 를 계획합니다.
승인 절차:
변경을 신청한 단위는 산업 행정 주관 부서에 신청해야 하며, 특수 프로젝트는 현 정부 (또는 법정 주관 부서) 의 비준을 거쳐 계획국에 보고해야 한다.
기획 국이 발행 한 승인;
계획국의 동의를 거쳐 국가발전개혁위원회와 국토부에 프로젝트 비준을 신청하다.
기획국은 계획 허가 또는 결정을 검토, 연구 및 발급합니다.
승인 기한: 15 일 (영업일 기준)
사실 아주 간단합니다. 정부가 나서서 가져가서 도시용지로 만든 다음 입찰을 통해 팔아야 합니다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
대도시는 절차에 따라 걸어야 하고, 작은 곳은 먼저 인간관계를 소통해야 한다! !
각 도시의 일부 프로젝트는 약간 다를 수 있습니다. 그러나 실제 운영에서는 관련 부서 간의 관계가 중요하다.
토지 이용을 바꾸는 것은 쉽지 않다. 운을 보면 계획국이 이미 상업지로 배정된 것 같다. 이렇게 하면 더 쉽게 처리할 수 있다. 토지사용권 양도금을 낼 수도 있고, 제 3 자에게 의뢰할 수도 있다. 모르는 경우 8822 1737 로 전화하여 연락드리겠습니다.
현재, 부동산 개발에서, 우리는 이런 문제를 겪게 될 것이다. 최근에 우리는 컨설팅 프로젝트를 받았다. 사업용지는 현재 창고지, 즉 공업용지로, 지금은 부동산 개발지, 즉 국유건설지로 전환하고 싶다. 이런 상황을 어떻게 처리해야 하는지, 어떤 수속과 절차가 필요한지 말씀해 주셔서 감사합니다.
답:' 토지관리법' 제 56 조에 따르면 가능합니다. 이 조항에 따르면 건설 단위는 확실히 토지 용도를 바꿔야 하며, 관련 인민정부 토지 행정 주관부와 도시계획 행정 주관부의 동의를 거쳐 원래 비준지를 보고한 인민정부의 비준을 받아야 한다. 국토자원부가 2002 년 발표한' 국유토지사용권협정 양도 규정' 제 1 조 16 조는 "합의방식으로 국유토지사용권을 획득한 토지사용자는 토지사용권 양도 계약서에 약속한 토지용도를 상업 관광 엔터테인먼트 상품주택으로 변경해야 한다. 사람과 시 현인민정부를 징발해야 한다" 고 규정했다. 토지사용권양도계약변경계약서에 서명하거나 토지사용권양도계약을 재체결하고, 변경된 토지용도에 따라 변경된 토지시장가격에 따라 해당 토지사용권양도금을 납부하고, 법에 따라 토지사용권변경등록수속을 처리한다. "
각지의 집행 정책이 다르기 때문에 국토자원부는 올해 발표된' 입찰경매 상장하여 국유토지사용권 규범' 에서 이 문제를 다시 한 번 분명히 했다. 제 4 조에서. 규범 3,' 입찰경매 상장으로 국유토지사용권을 양도하는 범위' 국토자원부는 국유토지사용권 양도계약에서 양도장소나 법률, 법규, 행정법규가 토지사용권을 회수해야 한다고 명시하고 토지 용도를 변경하는 것은 입찰경매 상장방식으로 토지를 양도해야 한다고 규정하고 있다.
따라서 먼저 기획국에 트랜스젠더 신청 보고서를 제출해야 홍보 문제가 된다. 계획국이 비준에 서명한 후, 그들은 너에게 아래의 수속과 절차를 알려줄 것이다.
국토국에서 관련 수속을 처리하는 것이 비교적 어렵기 때문에 이상 토지지표가 필요하다.
사실 독채 별장을 짓는 것과 같은 빈틈을 뚫을 수 있다. 기업 본부가 있다. 물론, 집의 사용수명에도 약간의 문제가 있어 유연한 처리가 필요하다. 나는 또한 2 ~ 3 개의 유사한 사례를 접한 적이 있다. ...
집단 토지 성격의 별장은 작은 재산권실에 속하여 팔면 비교적 싸다. 고객에게 분명히 말하면 됩니다. 앞으로 국가는 항상 부동산증을 해결할 것이다.
토지 분류: 1, 농지 (경작지, 삼림 지대, 정원, 초원)
2. 건설지 (상업서비스지, 광산창고지, 주거지, 군사용지,
교통 및 공공 관리 서비스 토지)
3. 황무지
토지사용권은 몇 가지입니까? 차이점은 무엇입니까?
1. 토지양도금 (즉 토지사용성격) 납부 여부에 따라 토지양도지 (이미 토지양도금 납부) 와 할당지 (토지양도금 미납금) 로 나뉜다. 이것이 가장 기본적인 분류다.
2. 건물의 성격 (사용 성격) 에 따라 주거지, 상업지, 행정사무지, 여행지, 종합용지로 나뉜다. 어떤 집을 지을 수 있는지, 토지 양도 연한은 사용 성격에 따라 다르다. 예를 들면 주택 70 년, 상업 50 년이다.
정부가 배정한 대부분의 주택은 주택지 할당이다. 너는 너의 부동산증에 토지의 성질이 표시되어 있는지 볼 수 있다. 양도될 토지를 명시하겠습니다. 또한 토지 양도에는 토지 사용 기한이 없지만 양도해야 할 토지에는 고정 기한이 있다.