-응? 법률 경매장은 법원에 의해 강제 경매된 집을 가리킨다. 담보위약, 민간대출위약, 사법몰수, 소유소유소유재산이 모두 사법경매장이 될 가능성이 있다. 일반 중고주택에 비해 경매장은 시장 가격이 낮고, 거래주기가 짧으며, 구매제한 정책의 영향을 받지 않는 등의 장점을 가지고 있다. 현재 사법경매장은 청두에서 제한이 없다. 하지만' 누설은 위험이 있으니 손을 조심할 필요가 있다' 고 말했다. 예전에 사법경매장은 종종 전문가가 만졌는데, 일반 주택 구입자들이 주의해야 할 장애물이 많았다.
법에 따라 집을 경매하려면 무엇에주의를 기울여야합니까?
2. 1. 재산권 귀속.
집을 사는 데 가장 큰 관심사는 재산권 귀속이다. 일부 경매장은 재산권이 배달되지 않은 상태에서 경매되었거나, 원래 소유자가 산권증을 취득하지 않았을 수도 있다. 만약 산권증이 없다면, 주택관리국에 제출한 계약이 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 양도가 불가능할 수도 있습니다.
2.2 청산 서비스 처리.
매매는 임대를 깨지지 않는다', 일부 집행자는 주택 경매를 피하기 위해 악의적으로 다른 사람과 10 ~ 20 년 등 장기 임대 계약을 체결했다. 이런 상황에서 구매자는 집 소유자로 이전 세입자를 요구할 수 없다. 정찰할 때 집 안에 사람이 거주하는 경우, 주민과 집행인의 관계를 확정하고, 가능한 이런 집을 피해야 한다. 그렇지 않으면 집을 내지 못할 수도 있다.
2.3. 세금 체납과 재산 체납.
세금 및 부동산 채무 (증서세, 개인소득세, 미수전기, 재산비, 미불토지양도금, 경매수수료 등). ) 법에 따라 경매 양도주택에 지불해야 할 비용은 구매자가 부담한다. 집의 마지막 거래가 상속인지 증여인지 경계해야 한다. 상속이나 기부라면 세금은 20% 증가할 것이다.
2.4 입찰 과정.
구매제한정책과 대출정책이 강화됨에 따라 경매가격이 낮은 경매점이 점차 주택 구입자의 시선에 들어서면서 거래가격도 계속 오르고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 경매, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 그러나 마지막까지 최종 거래가격이 얼마인지 아무도 모른다. 허점을 찾을 수 있을지는 예측할 수 없다. 집을 사기 전에 너는 반드시 심사숙고해야 한다. 경매할 때 번복하여 남은 주택 대금 지불을 거절하면 계약금은 환불되지 않는다. 그리고 모든 경매점에서 대출을 받을 수 있는 것은 아니다. 경매 전에 반드시 집의 실제 상황과 지불 방식과 기한을 확인해야 한다. 법원의' 운이 없는' 경매에 대한 심리적 준비를 잘하면, 너는 제때에 입주할 수 없는 상황에 직면할 수 있다. 경매장을 선택했다면, 처리해야 할 후속 사항에 대해 반드시 알아야 한다.
사법경매장은 시장가격보다 낮게 살 수 있지만 합법적인 경매점에는 각종 위험이 있어 주택 세부 사항 조사, 은행 대출, 재산권 양도 등 복잡한 문제를 해결해야 한다.