한편으로는 새집 시장의 뜨거운 온도로 중고방 시장의 거래가격이 급등하고 있다. 반면에, 은행 신용대출자금은 현저히 부족하고, 정책은 불투명할 것으로 예상된다. 한 업계 목소리가 말했듯이, 항주 부동산 시장은' 불안' 기에 들어섰다. 언제 집을 살 것인가? 집을 사야 하나요? 어떤 방을 사세요? 각종 문제는 모두 바이어의 관심사이다. 이에 대해 정책 조건의 불확실성으로 부동산 시장 뒷시장은 아직 정론이 없을 것으로 예상되지만, 연내 거래가격에는 큰 변동이 없을 것이라는 분석이 나온다. 더 많은 목소리에 따르면 20 10 년에는' 주택 부족' 이 나타나지 않지만 내년 부동산 시장은 하락할 것으로 보인다. 중고 주택 가격이 줄곧 높아지자 중고 주택 시장은 전반적으로 번창하는 광경을 보였다. 주 본사 주택 컨설턴트 육심씨에 따르면 6 월 5438+0 1 중고 주택 거래 상황은 전반적으로 안정되어 6 월 5438+0 과 거의 같지만 가격이 폭등했다. "전형적인 예는 binjiang wanjianhua city 입니다. 2007 년, 프로젝트의 최초 개장가격은 평방미터당 6000-7000 원이었지만, 올해 8 월 이 건물의 중고 주택 거래평균 가격은 이미 15000 원/평방미터에 이르렀으며, 지금은19000-에 있다 육심은 실제로 신구 동네든 중고 주택 시장 전체의 가격이 어느 정도 올랐다는 점을 지적하며, 차이는 단지 상승 공간의 크기일 뿐이라고 지적했다. "예를 들어 채하, 방정 등 일부 오래된 동네들, 채강은 학구방에 속해 원래 단가가 비교적 높았기 때문에 최근 1, 000-2000 원/평방미터가 올랐다. 그러나 새 집의 성장률은 옛 동네보다 높을 것이다. 예를 들어 성서의 봄정원, 7, 8 월 단가는 1.6 만원/평방미터 정도인데, 지금은 1.8 만원/평방미터와 1.9 만원/ 중고 주택 시장이 큰 소리로 급등한 뒤에는 신방 시장 데이터가 급등하는 것과 관련이 있다. 통계 사이트 안주객 항주역, 10 월 24 일 1 19: 00 까지 항주의 현재 신주택 가격 수준은 이미 올해 6 월1305 에서 나왔다 이번 달 핫 주택지 거래 중고 주택 중 빈강만화성 거래 평균 가격 20006 원/평방미터로 지난달보다 2.93% 올랐다. 공신풍야 전당 거래 평균 가격 16594 원/평방미터, 7.28% 상승 중곡 호상 거래 평균 가격 10085 원/평방미터, 상승19.82%; 신당 신촌 거래 평균 가격 16559 원/평방미터 상승 16.55%. 최근 중고 집값에 대해' 폭등' 의 원인은 무엇일까? 육심도 분석에 따르면 이것은 주택 구매 우대정책이 곧 만료될 시장 상황과 관련이 있다. 또 일부 부동산 투기단이 중고집을 팔아 새 집을 사는 이유도 있다. "한편으로는 내년 세금 환급 정책 취소가 중고 주택 가격에 영향을 미칠까 봐 걱정이다. 한편 빈강, 녹색성 등 유명 개발업자들이 운영하는 새 사업의 개업에도 일부 손님들이 끌려 일부 투자자들이 기존 주택가에서 철수하고 새로운 목표로 옮겨갔다. 루 깊은 말했다. 적립금이 넉넉하고, 한편으로는 중고 주택 수요가 왕성하고, 반면에 상업 대출은 긴축되기 시작했다. 연말까지는 아직 한 달 반이 남았지만, 은행과 자주 거래하는 고객들은 이미 은행 신용자금의 긴장을 분명히 느끼고 있다. 개인 주택 융자 수요가 있는 고객의 경우, 일부 은행은 신용 한도가 긴장되어 개인 주택 융자금이 중지되었다고 직접 통보했다. 일부 은행은 여전히 주문을 하고 있다고 밝혔지만 상반기처럼 모기지 금리의 70% 를 신청하는 것은 어렵지 않지만, 대출할 때는 줄을 서서 기다려야 한다. 항주은행 관계자는 현재 지점마다 매달 한도제한이 있어 풀려나면 없어진다고 밝혔다. 그러나 어떤 사람들은 매달 대출금을 상환하고 있는데, 이 부분 상환된 돈은 증가액으로 계속 사용할 수 있다. 할당량이 다 떨어지자마자 없어졌다. 농업은행도 항주 은행과 같은 태도를 취하고 있다. "각 지점마다 상황이 다르다. 어떤 지점에는 대출 한도가 없고, 어떤 지점은 이전 대출이 가져온 상환 기수를 새로운 한도로 삼는다. " 중국 농업은행 관계자는 말했다. 교행과 중신은행 모두 현재 신용한도가 좀 긴장되어 주택담보가 조건에 부합하는 경우 내부 승인 절차를 밟아야 한다고 밝혔다. 유동 대출에 관해서는, 일정한 조건을 만족시키는 것은 여전히 대출할 수 있다. 첫 번째 스위트룸이라면 거의 문제없습니다. 항성의 각 은행 주택 융자 자금의 급박한 상황에 직면하여, 한 국유은행의 한 성명하기를 원하지 않는 한 인사는 사실 개인 주택 융자 자금이 빠듯하다고 말했다. 지금뿐만 아니라 10 초도 마찬가지라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 현재 매달 초 위에는 7, 8, 9 월의 한도를 초과할 수 없다는 지표가 있습니다. 이 경우, 은행은 자금 압박을 완화하기 위해 고객 기반에서 재고를 만들고 내부적으로 배치해야 합니다. 또는 어떤 은행에는 회사 업무가 있고, 회사 업무의 상환을 받고, 개인 업무를 전출시키기도 한다. 고객의 요구를 충족시키지 못하면 일부 은행은 고객을 잃을 것이다. 사실, 정책 동향은 줄곧 부동산 시장의 풍향표였으며, 2009 년 중앙경제업무회의는 최근 정책의 초점이었다. 그리고 올해 중앙경제업무회의는 관례적인 65438+2 월부터 165438+ 10 월 말까지 앞당겨졌다. 최근 몇 년 동안 중앙경제업무회의의 기조가 크게 역전되었다. 2006 년에는' 빠르고 좋은' 에서' 좋고 빠른' 으로 바뀌면서 경제 성장을 보장하면서 지속 가능한 발전을 이룰 것을 강조했다. 2007 년은' 총량 통제, 물가 안정, 구조조정, 균형 촉진' 으로 경제 과열과 인플레이션을 막기 위한 수축성 경제정책이다. 부동산 시장은 매우 뜨거웠지만, 2007 년 말에 시작된 글로벌 금융위기는 이런 리듬을 깨뜨렸다. 외력의 작용으로 경제가 수동적으로 과열에서 과냉으로, 인플레이션에서 디플레이션으로 바뀌었다. 따라서' 보성장' 은 2008 년 거시경제 조정의 핵심 임무가 되었다. 그렇다면 이번 경제업무회의는 어떻게 설치될까요? 부동산 시장에 영향을 미칠까요? 현재 폭등하고 있는 집값을' 식힐' 수 있을까? 일련의 문제는 깊이 생각해 볼 만하다. 조항생 절강대 부동산투자연구소 소장은 기자와의 인터뷰에서 중앙경제업무회의가 현재 중국 부동산의 전반적인 발전 추세, 특히 내년 거시규제의 방향과 정책에 대해 결론적인 분석을 할 것이라고 밝혔다. 그런 다음 중앙정부의 내년 거시통제정책을 제정하고, 국가와 국무부 차원에서 재정정책과 통화정책의 방향을 정하고 부동산 정책의 방향을 결정한다. 이것은 하향식 추진 과정이다. 곧 열릴 중앙경제업무회의까지 합치면 항주가 지난해 반포한' 24 개의 신정' 은 연말까지 만료된다. 주택 구입, 적립금 대출 비율 인상, 거래세 인하 등 특혜 조치가 계속될 것인가? 이것들은 모두 부동산 시장의 미래에 영향을 미칠 것이다. 그리고 많은 주택 구입자들은 연말까지 집을 사고 싶어한다. "세금 감면만 해도 돈이 적지 않은데, 나는 집을 사려고 한다." 중고집을 찾고 있는 바이어 쇼웨이는 기자들에게 실제로 많은 바이어와 쇼웨이가 같은 생각을 가지고 있다고 말했다. 6 월 5438+ 10 월 중고주택 자료에 따르면 6 월 5438+ 10 월 5 개 대도시 총 거래가 중고주택 4802 채, 9 월 4266 채보다 13% 올랐다. 거래 평균 가격 166 10 위안/평방미터로 9 월보다 3%, 전년 대비 40% 상승했다. -업계 관점: 연말에는 집값이 오를 여지가 있다. 조항생 절강대 부동산투자연구소 소장은 올해 말 집값이 여전히 오를 여지가 있다고 지적했다. 올해 마지막 달, 부동산 시장 거래에는' 작은 고조' 가 나타날 것이다. 올해 마지막 시간에 집을 사서 할인 주택 융자 정책의 막차를 타는 사람들이 많기 때문이다. 주택 융자 특혜 정책이 계속될 것인지는 아직 확실치 않지만 경제 환경이 좋아지면서 부동산 우대정책이 점차 줄어드는 추세는 긍정적이어서 일부 사람들이 주택 구입 속도를 가속화할 수 있게 됐다. 내년 항주 부동산 시장이 올해의 열기를 이어갈 수 있을지는 주로 세 가지 요인에 달려 있다. 첫째, 국가 거시경제가 지속적으로 온난화할 수 있을지에 달려 있다. 둘째, 인플레이션 압력의 변화는 부동산 시장 거래량에 큰 영향을 미친다. 일정 범위 내에서 인플레이션에 대한 압력이 커질수록, 집의 보존 기능이 더욱 뚜렷해질수록, 의심할 여지 없이 소비를 자극할 것이다. 셋째, 부동산 시장 공급에 미치는 영향. 항주 부동산 시장은 장기간 공급이 부족하다. 내년에 부동산 시장 공급량이 올해보다 크게 증가할 것이지만, 단기간에 부동산 시장 공급이 부족한 국면은 바꾸기 어렵다. 내년에는 부동산 시장이 하락할 수 있다. 중안 부동산 마케팅 이사 진보는 상대적으로 안정된 부동산 시장이 내년 2, 3 월까지 계속될 것이라고 거의 확신할 수 있다. 현재의 부동산 지원 정책이 바뀔 때까지 항주 부동산 시장은 큰 파동을 일으키지 않을 것이다. 부동산 시장의 전환점, 나는 내년 3 월 이후라고 생각한다. 현재 상황으로 볼 때 국가 거시경제가 침체에서 벗어나 부동산 시장이 과열되면서 부동산 관련 정책이 바뀌며 내년에는 주택 융자 금리 상승 등 일련의 변화가 나타날 것으로 보인다. 이는 내년 부동산 시장의 추세에 영향을 미칠 수밖에 없다. 내 생각에는 내년 항주의 부동산 시장이 더 하락할 가능성이 높다는 것이다. 20 10 연말부터 20 1 1 초 또는 완성된 부동산 시장의 전환점, 김도지산 부사장인 우영에게 단순히 공급으로 시장 반응을 판단하는 것은 의미가 없다. 올해 초, 누군가 통계를 냈다. 당시 항주의 부동산 총량은 3 만 채 정도였다. 어떤 사람들은 이 건물들이 소화하는 데 2 ~ 3 년이 걸릴 것이라고 예측했지만, 실제 결과는 예측과 크게 다르다. 사실, 부동산 시장의 시장 전망을 예측하는데, 가장 중요한 것은 시장의 수급 관계가 안정적인지 아닌지를 보는 것이다. 지금 조금도 과장하지 않고 부동산 시장의 70% 의 수요가 투자 수요이고, 집값은 바로 이 부분의 수요에 의해 추진되는 것이다. 내년의 시장 수요가 올해처럼 왕성할 수 있을지는 의문이다. 현재의 발전 추세로 볼 때, 내년 부동산 시장은 현재의 평온한 시세를 위주로 할 가능성이 높다. 집값이 높은 자리에 오르면 주택 구입자나 부동산 개발업체 모두 높은 집값의 변화에 적응할 시간이 필요하다. 국민 경제의 꾸준한 발전의 대국은 집값이 계속 오르는 것을 허용하지 않는다. 이에 따라 부동산 시장의 전환점 전망이 20 10 연말부터 20 1 1 기간에 나타날 것으로 예상되는 것도 대다수 사람들의 견해다.