분석에 따르면, 돈을 아끼는 대출 수단을 고려할 수 있는 세 가지 부류가 있습니다.
최초 구매자
대표 인물: 심호, 시외 모 대기업의 고임금 화이트칼라.
전형적인 사례: 심호, 산둥, 졸업 후 줄곧 베이징에서 일하고 있다. 현재 한 대형 소프트웨어 회사에서 근무하고 있으며 월급10.50,000 으로 수입이 안정적이다. 현재 심호는 줄곧 집을 빌려 살고 있으며, 월세는 2000 위안이다. 심호는 앞으로 북경에 정착할 예정이다. 그는 줄곧 집을 세내는 것이 문제가 되지 않는다고 생각하여 시내에서 작은 호형을 찾으려고 한다. 쉔 가오 (Shen Gao) 의 저축과 부모의 지원은 654.38+0 만원에 불과하며 집을 사기가 어렵고 은행 대출로만 사용할 수 있습니다. 그 자신은 장기 조기 상환 계획을 가지고 있다. 심호는 대출 방법에서 어떤 돈을 절약하는 비결이 있는지 알고 싶다.
대출 방안: 상업대출은행과 상환방식이 돌파구를 찾았다
지도 의견: 우선 심고와 같은 외지 주택 구입자의 경우 신정에 따라 은행은 일반적으로 베이징에서 1 년 이상 납세 또는 사회보증납부 증명서를 요구하며 심고씨의 회사는 이러한 증명서를 제공할 수 있다. 둘째, 첫 주택 구입자에게는 계약금 방면에서 상업대출과 적립금 대출은 차이가 없지만 금리는 약간 다를 뿐이다. 하지만 상업대출 한도가 비교적 높기 때문에 심고가 상업대출을 선택할 것을 제안한다. 현재 일부 은행의 첫 번째 스위트룸 대출자에 대한 정책은 상대적으로 저렴하며, 여전히 70% 할인율을 신청할 수 있다.
대출 방식에서는 원금을 똑같이 상환하도록 선택할 수 있다. 초기 상환 압력은 상대적으로 동등한 원금보다 크지만 장기적으로는 평균 자본이 이자를 절약한다. 게다가 심씨의 조기 상환 계획까지 합치면, 일반 자금은 심함에 더 적합하다.
집을 사는 방면에서 심호는 연선과 상권의 작은 호형 집을 선택해 통근을 용이하게 할 것을 건의한다. 대출 방면에서는 80 만 원 정도의 대출 한도를 선택할 수 있다. 같은 액수의 원금으로 상환하면 첫 달에 6093.78 원을 상환하면 상환액은 심약 수입의 50% 미만이다. 그러나 average capital 의 월 상환액은 매월 줄고, 후기 상환 압력은 점점 작아지고, 그에게 더 잘 어울릴 것이다.
주택 업그레이드 군중
대표: 류효효, 조, 베이징원인 회사의 고위 관리원.
전액으로 첫 스위트룸을 구입하다
전형적인 사례: 베이징인 샤오유는 현재 한 회사의 고위 매니저로 수입이 괜찮다. 유씨와 애인은 결혼한 지 여러 해가 되었는데, 명의로 집을 살 대출한 기록이 없다. 샤오유가 지금 살고 있는 집은 그의 부모님이 샤오유의 이름으로 전액 사신 것이다. 부동산은 통주구에 있는데, 집은 비교적 오래되고 비교적 작다. 유씨와 애인이 아이를 낳을 예정이어서 방을 바꾸는데, 유씨는 총 가격이 200 만 원 안팎인 2 베드룸 한 채를 마음에 들었다. 그러나 샤오유는 현재 손에 40 만 명밖에 없고, 부모는 50 만 명을 주었다. 그의 이름을 딴 이 부동산은 현재 시장 가격이 약 654.38+0 만 2 천 위안이다.
대출 방안: 고물을 팔아서 새 상품을 한 번에 한 단계씩 사서 부동산을 업그레이드하다.
지도 의견: 현재 주택인식과 대출이 있는 2 호실 정책에 따르면 유명 분양된 사람은 집을 다시 사면 2 호실로 인정될 수 있다. 소유호는 낡은 집을 팔고 새로 온 집을 사는 주택 업그레이드 방안을 채택할 것을 건의한다. 집을 사는 데 있어 유씨가 집을 사는 목적은 앞으로 아이를 낳는 수요를 충족시키기 위한 것이기 때문에 주변이나 중점에 더 가까운 지역을 한 걸음 선택하는 것이 좋다.
첫 주택 구입 대출
전형적인 사례: 소소, 베이징인, 현재 외국 기업 인적자원부 매니저. 그의 명의로 혼전 대출로 산 집이 있다. 재작년 대출이 청산되어 현재 시가는 약 654.38+0 만 5 천 위안이다. 소소의 아들이 성년이 가까워지자 소소는 부모를 모시고 아이를 데리러 가고 싶었지만, 지금은 작은 2 베드룸 방이 분명히 3 세대가 함께 살기에 충분하지 않아 소소는 대출을 받아 더 큰 집을 사고 싶어 한다. 소소 부부는 60 만 위안의 예금을 가지고 있다. 심호는 어떻게 돈을 빌려 집을 사서 자신의 수요를 충족시킬 수 있을지 모르겠다.
대출 방안: 1+ 1 주택적립금 2 채가 더 경제적입니다.
지도 의견: 현재 정책에 따르면, 이 부동산이 매각되더라도 중앙은행 징신 시스템은 여전히 대출 기록을 보존하기 때문에 소소 대출로 집을 사면 2 호실로 인정되고, 계약금과 금리가 인상된다. 그래서 소소는 현재 젊은이들이 비교적 유행하는 1+ 1 주택 업그레이드 모델을 선택하고, 이 집을 보관하고, 작은 집을 하나 더 사서 계약금과 상환 압력을 줄이는 것이 좋습니다. 동시에 두 세대의 생활상의 독립을 유지할 수 있다.
소소는 동네의 총 가격 1 만원 1 베드룸 중 하나를 선택해 부모가 아이를 픽업할 수 있도록 할 것을 제안한다. 대출 측면에서 소소의 회사는 선순위 기금을 납부하기 때문에 두 번째 주택 융자 제안은 더 큰 선순위 기금 대출을 선택할 것을 제안한다. 상채와 선순위 기금 대출이 비슷한 경우 선순위 기금 대출의 우대 금리는 실제로 차용인에게 많은 돈을 절약할 수 있기 때문이다. 소소는 60 만 원 안팎의 선순위 기금 대출을 신청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 선순위, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)