우리는 할머니가 돈 많은 노부인으로, 명하에 세 채의 방이 있다고 가정한다. 할머니는 손녀 심의에게 스위트룸을 주려고 하는데, 이렇게 작은 심의가 개인 이름을 가질 수 있게 되었다. 하지만 심호는 현금을 원했고, 그는 이 집을 팔고, 계약금을 내고 큰 집을 한 채 사려고 했다. 그래서 나는 나의 매니저인 샤오린에게 문의하러 왔다. 할머니가 먼저 선물을 하도록 해야 하나요? 아니면 할머니께서 집을 나에게 팔게 하시겠습니까? 아니면 할머니의 이름으로 직접 파나요? 세금은 얼마입니까?
이런 문제는 많이 발생할 것이다. 실제 작업에서 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.
1. 우리 집은 상속인데 그럼 팔 때 고액의 세금이 붙나요?
2. 저는 아이에게 집을 주고 싶습니다. 나중에 구매제한 조건에 부합하는데 바로 살 수 있을까요?
3. 친구에게 집을 준다면 세금을 얼마나 내야 합니까?
4. 저와 아내가 이름을 바꿀 때 세금을 내야 하나요?
다음으로, 우리는 상속과 증여에 관한 각종 건화물 지식을 상세히 소개할 것이다. 이 문장 을 읽고 나면, 당신은 뭔가를 얻을 것이다:
1. 부부 이름 변경, 직계/간접친족 증여
2. 직접/간접 유전
기부/상속 된 집은 다시 판매 될 것입니다.
위의 경우 운영 시 발생할 수 있는 세금 및 주의가 필요한 문제.
1. 부부 이름 변경, 직계/간접친족 증여
부부 이름 바꾸기와 부부 재산 분할, 모든 세금 면제.
직계 친족의 선물은 평가가격 *3% 의 증서세를 내야 한다. "아버지가 아들에게 주셨어요"
친구에게 주는 선물, 상품주택처럼 부가가치세를 내야 하고, 세금은 핵가격의 20% 이며, 핵가격 3% 의 증서세도 있습니다.
그래서 이런 간접 증여의 비용은 매우 높다. 즉, 이곳의 거래는 일반 중고 상품 주택 판매의 형태로 진행된다는 것이다. 세금은 1%-2% 핵가격 사이에 있고, 계약세는 구매자의 첫 번째와 두 번째 세트를 본다.
다음은 202 1 상하이 7 월 24 일 내놓은 선물신정:
한 마디로 해석하다: 보내고 싶다, 이 집을 5 년 안에 보내면 역시 수를 계산할 수 있다. 네가 받아들여야 해도 상관없다, 만약 네가 상해에 집을 살 곳이 있다면.
2. 직접/간접 유전
직접 상속의 경우 상속할 때 어떠한 세금도 내지 않아도 된다.
직계 상속은 자주 발생하지만 세금은 높지 않다. 직계 증여처럼 3% 의 증서세를 내면 충분하다.
위의 결과는 소대강이 가정부와 결혼하면 부부간 개명에는 세금이 필요 없다는 것을 보여준다. 소대강은 가정부에게 주려고 하면 주지 않는다. 그들은 직접 주지 않고 세금이 높다. 그리고 가정부가 반드시 상해 호구일 필요는 없고, 집을 살 자격이 없어도 받아들일 수 없다. 사실 소대강은 유언장을 쓸 수 있고, 가정부는 간접적으로 계승하고, 상대적으로 경제적이다.
기부/상속 된 집은 다시 판매 될 것입니다.
부가가치세는 상품주택과 마찬가지로 개인소득세는 이윤의 20% 이며, 5 년을 보유할 수도 있습니다. 유일한 경우는 5 년 후에 면제되는 것입니다.
요약하자면, 우리는 위의 내용을 그래프로 만들어서 언제든지 공식을 적용할 수 있다.
또한 다음과 같은 여러 가지 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다.
Q: 게다가, 만약 우리 집의 절반이 기부금의 절반을 물려받는다면, 내가 집을 팔면 어떻게 세금을 계산할 수 있습니까?
답: 상속 몫은 상속 방식으로 계산되고, 증여 몫은 증여 방식으로 계산됩니다.
그래서 문장 시작 질문으로 돌아가면 여러 가지 상황에 대한 공식을 설정할 수 있을까요?
이것이 상해의 집이라고 가정해 봅시다. 내부 고리 안에 할머니가 5 년 400 만 원을 소유하고 있습니다.
답변 분석:
직거래, 선증후 판매, 부가가치세 0 과 상품 주택 (5 전액 부가가치세 미만), 20% 증서세 1% 이윤은 구매자를 봅니다.