베이징에서 우리는 여러 가지 상황에 직면해야 한다. 어떤 사람들은 집을 은행에 저당잡히고 대출을 받아 자신의 자금 문제를 해결하기로 선택할 것이다. 베이징 주택 담보 대출의 일부 요구 사항을 알고 있습니까?
우선, 우리는 베이징 주택 담보 대출 요구 사항을 이해해야합니다.
(1) 주택재산권은 명확해야 하며, 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합해야 하며, 부동산 시장 거래에 들어갈 수 있고, 다른 담보는 없다.
(2) 집연령 (주택완공일로부터 계산됨) 과 대출연한 합은 40 년을 초과할 수 없다.
(3) 저당주택은 현지 도시 개조 계획에 포함되지 않고, 부동산부, 토지관리부에서 발행한 부동산증, 토지증이 있다.
우리는 베이징 지원자의 자질을 이해해야 한다.
첫 번째는 베이징에 현지 고정주택이 있고, 베이징시 상주호적 증명서가 있으며, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있다는 것이다. 둘째, 정당한 직업과 안정적인 수입원, 대출능력, 마지막으로 불량위법기록이 없어 현지 부동산증이나 상환능력이 있는 제 3 자 보증을 제공할 수 있어야 한다.
다음으로, 우리는 베이징 주택 담보 대출의 목적을 알아야 한다.
(1) 주택 구입에 사용: 주택담보대출이란 개인이 주택권증을 가진 주택, 시장에서 거래할 수 있는 주택 또는 상품주택을 구매할 때 일정 계약금을 지불하고, 나머지는 구매한 주택을 담보로 협력조직에 신청한 대출을 말한다. 이런 종류의 대출은 일반적으로 연간 이자율 상승 10% 이상을 예상한다. 동시에 주택 융자금의 심사도 비교적 엄격하다. 예를 들면 주택 구입자는 첫 번째 스위트룸, 호구, 신용기록이 양호하고 수입이 안정되고 높은 엄격한 요구를 충족시켜야 한다. 은행 승인 시간은 보통 1-3 개월입니다.
(2) 기업경영에 사용: 주로 중소기업이나 자영업자를 위한 융자상품으로, 대출자는 부동산 담보 등 담보방식을 통해 대출을 받을 수 있다. 은행 경영 대출 금리가 담보대출 금리보다 높고 대출 기준 예상 연간 이자율 10%~30% 보다 높다. 은행 요구 사항: 차용자의 신용 기록은 양호해야합니다. 대출 은행에 일반 예금 계좌를 개설하다. 회사는 경영이 양호하여 부동산이나 기타 유효한 담보가 있다. 회신은 보통 1 2 개월이 걸립니다.
방갈로를 담보로 잡을 수 있습니까
물론이죠. 택지의 집을 담보로 잡는 것은 효과가 있다. 그러나 담보권의 효능은 주택 점유 범위 내의 택지 사용권에 미치지 못한다. 채무자가 채무를 청산할 수 없게 되면 채권자는 집을 담보하는 건축 자재를 동산으로 우선적으로 상환할 수밖에 없다. 따라서 다른 담보를 제공할 수 있으며, 일반적으로 주택기지의 주택은 담보물로 사용해서는 안 된다. "도시 부동산 담보관리법" 제 32 조는 부동산 담보등록을 처리하며, (1) 담보인의 신분증이나 법인 자격증을 등기기관에 제출해야 한다. (b) 모기지 등록 신청서; (3) 모기지 계약; (4) 국유토지사용권증, 주택소유권증 또는 부동산증, * * * 일부 주택은 주택소유권증 및 기타 * * * * 사람들이 담보에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. (5) 담보인이 담보권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증거자료; (6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보; (7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.
단층집은 담보로 은행에 대출할 수 있습니까?
물론이죠. 방갈로 한 채, 수속이 완비되면 일반적으로 담보대출을 신청할 수 있다. 수속이란 주로 집의 산권증을 가리킨다. 그러나 부동산증은 국가가 규정한 상장거래 조건에 따라 부동산 시장에 진입할 수 있고, 다른 담보도 없고, 담보주택은 현지 도시 개조 계획에 포함되지 않고, 부동산부서와 토지관리부에서 발행한 부동산증과 토지증으로 담보대출을 신청할 수 있다는 점을 분명히 해야 한다. 현재 국내의 일부 방갈로는 토지사용증만 있고 부동산증도 없어 주택담보대출을 처리할 수 없다. 따라서 모기지 론을 신청할 수 있는지 여부는 상황에 따라 다릅니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전 제 394 조의 담보권 정의는 담보채무의 이행이다. 채무자나 제 3 자가 그 재산을 채권자에게 저당잡히고 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않은 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
중화인민공화국 민법 제 395 조 담보물의 범위 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보할 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
중화인민공화국 민법전 제 400 조는 담보계약서에 담보권을 설정하고 당사자는 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.
중화인민공화국 민법 제 419 조 * * * 담보기간 동안 담보권자는 주채권소송 시효 기간 동안 담보권을 행사한다. 만약 운동을 하지 않는다면, 국민들은 보호를 받지 못할 것이다.
북경에서 단층집을 사려면 어떤 자격이 필요합니까? 무엇을 주의해야 합니까?
20 17 년 4 월 3 일 베이징시 건설위는' 국유지의 주택단층집 판매 관리 강화에 관한 통지' 를 발표했다. 국유지에서 주택 단층집을 구입하려면 관련 자질을 갖추어야 한다.
1 .. 단층집을 사려면 어떤 자격이 필요합니까?
2065438+2007 년 4 월 3 일부터 베이징시 국유지의 주택단층집 (골목 안의 사합원, 대원 안의 개인 방갈로, 비농촌 집단 토지의 단층집) 을 구매하려면 분양주택 구입과 동등한 자격을 갖추어야 하며 연한은 70 년이다. 집주인에게 판매되는 주택 단층집은 반드시 다음 조건 중 하나를 충족해야 한다.
1. 베이징시의 호적 무주택가 (현역 군인과 주경무경 가족, 유효 베이징시 근무거주증을 소지한 가족 포함) 또는 독신자.
2. 이미 1 주택이 있는 베이징시 주민가구.
3. 베이징에 집이 없고 베이징에서 사회보험이나 개인소득세를 5 년 이상 납부한 비경적 주민가구.
2065438+2007 년 4 월 3 일 이후 주민가족 이름으로 새로 구매한 주택단층집은 주택 구입 자격을 확인할 때 가구명 주택 세트 수에 포함됐다. 주택 단층집 수는 부동산 영장 수를 기준으로 한다.
둘째, 방갈로를 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 단층집은 거래 전에 반드시 주택측량원 조사를 거쳐야 하며, 매매할 때는 측량면적을 기준으로 한다.
측량하기 전에 업주들은 부동산증을 가지고 주택측량처에 가서 신청해야 하며, 주택측량처에서 발행한 측량페이지는 반드시 인터넷 서명과 함께 휴대해야 한다. 원산권증에 매핑 페이지가 있는 경우 새 매핑 결과는 완전히 일치해야 합니다. 그렇지 않으면 이전을 수행할 수 없습니다.
2. 단층집은 대출할 수 없고, 전액 지불해야 하며, 단층집을 담보로 은행에 대출해서는 안 된다.
3. 단층집의 복도는 산권증에 기재되어 있습니다.
"국유지의 주택 단층집 측량, 거래 및 부동산 등록 관리 강화에 관한 통지" 에 따르면:
(1) 주택 단층집은 같은 권리인으로 인해 신규, 개조 또는 분립, 합병으로 부동산 등록을 신청한 경우, 다른 자료를 제출해야 할 뿐만 아니라, 주택 관리 부서에서 심사한 부동산 측량 결과도 제출해야 한다.
(2) 주거용 방갈로는 허가없이 여러 방으로 나눌 수 없습니다. 20 17 년 4 월 10 일부터 복도는 주택 재고 확인 정보표에' 통행' 으로 표시되어 있으며, 산권보충란에 기재되어 있습니다.
4. 단층복도 등 이형주택은' 삼아니오' 정책을 실시한다.
전학을 단독으로 처리할 수 없고, 정착할 수 없고, 입학 자격이 될 수 없다는 것이다. 호적을 등록하는 부동산은 주거용이어야 하고, 실제로 거주할 수 있을 뿐만 아니라 실제로 거주해야 한다.
출처: "국유지의 주택 단층집 판매 관리 강화에 관한 통지"
국유지의 주택 단층집 측량, 거래 및 부동산 등록 관리 강화에 관한 통지
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.
안녕하세요, 북경방평 사유재산 독립학원을 위해 담보대출을 할 수 있습니까?
만약 작은 재산권이 아니라면, 대출할 방이 있다. 은행이 어떻게 심사하느냐에 따라 달라진다. 대출 기한에 따라 금리도 다르다. 아직도 아무것도 모르면 아이디로 연락 주세요. 만족스러운 답을 드릴 수 있기를 바랍니다. 감사합니다.
방갈로 대출을 받을 수 있나요?
질문 1: 부동산증이 있는 단층집은 담보대출로 살 수 있나요? 1. 정식 부동산증과 토지증이라면 담보대출을 신청할 수 있습니다.
2. 판매자와 함께 부동산부서와 국토부에 가서 확인해 볼 수 있습니다.
질문 2: 방갈로를 담보로 잡을 수 있나요? 원칙적으로 완전한 산권증이 있으면 된다. 그러나 방갈로가 대출할 수 있는지 여부는 집의 위치, 집연령, 주택조건 등에 달려 있다. 솔직히 말해서, 은행은 너의 집이 가치가 없다고 생각한다. 만약 당신이 산권증을 가지고 있더라도, 만약 은행 심사가 통과되지 않는다면, 당신은 여전히 대출을 받을 수 없습니다. 당신은 은행에 문의하여 대출을 받을 수 있는지 문의할 수 있습니다. 돈을 빌릴 수 있다면, 3 만 달러짜리 집은 650 까지만 빌릴 수 있다.
질문 3: 농촌 방갈로를 사면 대출을 받을 수 있나요? 농업 호적이 아니라면, 국가 정책에 따라 농촌에서는 집을 살 수 없고, 대출은 말할 것도 없다.
농촌에서 집을 사면 대출은 받을 수 없고 어떤 부동산 수속도 할 수 없다. 일단 네가 이렇게 하면, 너의 합법적인 권익은 보호받지 못할 것이다. 그러므로 분명히 고려해 보는 것이 좋습니다.
구체적으로 현지 토지나 부동산 관리부나 현지 로펌에 문의할 수 있습니다.
질문 4: 방갈로의 부동산증을 대출할 수 있습니까? 어느 은행이 이 업무를 받아들일 수 있습니까? 안녕하세요, 저희 은행은 아직 이런 대출 상호 지원 서비스를 실시하지 않았습니다. 잠시 후에 주목해 주십시오. 다른 질문이 있으시면 "forum.cmbchina/...ncmu=0. 온라인 고객 서비스" 에 문의해 주시기 바랍니다. 관심과 지원에 감사드립니다!
질문 5: 단층집에 살면 은행에서 대출을 받을 수 있나요? 네, 하지만 부동산증 같은 것을 발행해야 합니다. 은행은 자금의 주요 용도에 달려 있습니다. 대출로 집을 사는 것은 문제가 되지 않을 것이다.
그리고 적립금이 있다면 적립금 대출을 받는 것이 적당하고 금리도 낮다.
적립금에 대해 물어보고 싶으면 적립금 성과센터에 가야 합니다. 전화 번호를 확인하려면 1 14 로 전화하십시오.
질문 6: 방갈로가 대출받을 수 있습니까? 상장할 수 있는 부동산만 담보할 수 있다.
주택 담보 대출:
적용 조건:
1, 주택 특성; 집, 오피스텔, 별장, 주택, 주택, 경제 적용 주택 (경제 적용 주택에 대한 요구가 엄격함) 은 20 년 이내에 재산권이 뚜렷하다.
2. 담보인 (정상 연령 18-65 세) 신체건강.
담보인은 최근 24 개월 동안 신용조사에 참여하지 않았다.
4. 담보인은 상환원 및 기타 자산 (대량정기예금서, 제 2 집 부동산, 주식, 펀드 등) 을 증명할 수 있다. ) 을 참조하십시오
5, 자금의 실제 용도가 명확한지 여부
준비 정보:
1, 대출자 및 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (싱글인 경우 싱글 증명서가 필요함).
차용인의 결혼 상태 증명서 및 사본
3. 가계재산과 자동차 소유권의 증명서와 사본, 기타 자산증명자료 (주택소유권증, 토지사용증, 증서 원본 및 사본).
4. 최근 6 월 ~ 12 월 개인 주은행 계좌 명세서 (은행 도장 추가)
5, 작업 단위 소득 증명서
6. 가족 민간 대출 문장 및 기타 증빙 자료.
7. 평가 보고서
질문 7: 방갈로가 대출받을 수 있습니까? 재산권이 명확하고 유동성이 강한 상품을 담보물로 초상은행 받아들이는 것은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 담보에 사용되는 부동산과 대출 기관은 반드시 같은 도시에 있어야 하며, 개인 주택 담보대출은 오프사이트 담보물을 받지 않는다.
2. 현재 가치가 65438 만원 이하인 부동산을 담보로 받아들이지 않는다.
3. 산권증은 이미 잘 처리되었고, 재산권이 명확하고, 상장유통이 가능하며, 법에 따라 담보등록, 무재산권 분쟁 등 불리한 상황을 처리할 수 있다.
4. 유동성이 강하고, 부동산 구조가 온전하며, 물, 전기, 환경 보호, 교통, 도시 건설, 부동산 관리 등의 부대시설과 서비스가 완비되어 있으며, 문제와 흠이 없고, 계획 범위 내에 있지 않다.
5. 담보물은 상품주택으로, 집령은 보통 20 년을 넘지 않으며, 대출/신용기한은 원칙적으로 40 년을 넘지 않는다. 담보물은 상품주택으로, 집연령은 일반적으로 20 년을 넘지 않으며, 대출/신용기한은 원칙적으로 30 년을 넘지 않는다.
6. 원칙적으로 6 개월 이상 유휴 상태인 상품실을 담보물로 받아들이지 않는다.
너의 집이 요구에 부합하는지, 네가 대출을 신청할 때, 경영은행과 확인해야 한다.
질문 8: 방갈로의 집 사진을 빌릴 수 있습니까? 부동산증만 있으면 대출을 받을 수 있다.
질문 9: 베이징의 방갈로를 담보로 잡을 수 있습니까? 담보대출의 연한이 아니다. 담보대출의 연한은 47 년을 초과할 수 없고, 일반 단층집은 기본적으로 30 년 이상이다. 그리고 단층집의 증축 때문에 정확한 위치와 면적을 결정하기가 어렵습니다!
질문 10: 방갈로 산권증을 가지고 있으면 담보대출을 받을 수 있나요? 나는 방갈로산 권증을 가지고 있지만, 담보대출 조건을 충족하면 대출을 받을 수 있다.
부동산증 대출은 방갈로, 건물, 승강실에 상관없이 국가가 처리한 부동산증에 속하는 한 부동산 대출 절차에 따라 대출을 받을 수 있기 때문이다.
부동산 대출은 대출실에서 평가해야 하기 때문에 은행은 평가가격에 따라 대출을 할인해 계산합니다.
베이징 방갈로 대출 소개는 여기서 끝난다.