"중국의 사무직 근로자의 99% 와 그 가정이 곧 파산할 것이다. 그리고 반드시 파산할 것이다! 도망갈 곳이 없어! 이는 향후 2- 10 년 동안 발생할 수 있습니다. 너는 이 숫자를 의심해 볼 수 있다. 그러나 이것은 필연적으로 발생할 것이며, 결코 위언을 퍼뜨리는 것이 아니다. " 내가 중국 공기업 직원들이 실직할 것이라고 예측한 것처럼, 당시 아무도 나를 믿지 않았다. 하지만 이런 일이 일어났습니다. 중국과 같은 개발도상국에서는 인플레이션과 개혁으로 경제 발전을 바꿔야 하기 때문이다. 모든 개혁의 고통은 국민이 부담한다. 산에 올라 농촌에 내려갈 때의 막막한 지식이든 개혁개방으로 많은 공기업이 도산할 때 대량의 실직 근로자들이 생겨났다. 만약 그들이 멀리 바라볼 수 있다면, 나는 그들이 자신에게 약간의 뒷길을 남겨줄지도 모른다고 생각한다. 그러나 문건에 대한 지나친 신뢰와 삶에 대한 갑작스러운 변화가 없을 것이라는 지나친 자신감으로 이들의 인생 비극이 빚어졌다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 문서명언) -응?
정부가 사무직 근로자의 파산에 대해 좌시하지 않을 것이라는 얘기도 있다. 사실, 정부는 당연히 그렇게 하고 싶지 않습니다. 하지만 몇 가지 ... 어떻게 말할까요? 그해 정리 실업 노동자를 생각하다. 이렇게 큰 사회 진동을 일으켰다. 제가 어떻게 할 수 있을까요? 오늘의 화이트칼라는 내일 파산해도 마찬가지다. -응?
개혁개방 20 여 년 동안 중국 경제 발전이 비약했다. 그러나 낡은 제도는 완전히 변하지 않았다. 각종 중요한 업종은 경영상 여전히 정부 독점 메커니즘을 실시한다. 은행, 금융, 야금, 에너지, 정보, 교통, 의료, 교육, 토지 등 개혁개방 초기에 중국은 이런 것들에 대해 전방위적인 개혁개방을 할 수 없었다. 그러나 오늘날 독점 경영으로 인한 갈등이 갈수록 두드러지고 있다. -응?
첫 번째는 부동산입니다. 우리나라의 법제가 건전하지 못하여, 특히 금융 개혁 등 분야에서 각종 실수가 부동산의 부단한 상승으로 이어졌다. 부동산의 증가와 대도시의 외래인구 집중에 따라. 그래서 도시 신입사원, 이른바' 화이트칼라' 수입이 표면상으로도 오르고 있다. 베이징을 예로 들면 월급 3000-10.5 만명이 곳곳에서 볼 수 있다. 하지만 이 수입의 일부는 주로 임대차나 대출금을 지불하는 데 쓰인다. -응?
화이트칼라 가정의 99% 가 파산하는 이유를 깊이 이해하려면, 우선 집값이 왜 이렇게 높은지 이해해야 한다. 높이는 어디에 있습니까? 돈이 효과가 있습니까? 이곳의 화이트칼라는 집을 사거나 집을 사려는 사람을 가리킨다. ) 그리고 발전 추세에 따른 영향. 이 글은 세 단계로 나누어 모두에게 설명할 것이다. -응?
1: 집값 급등을 초래한 첫 번째 요인: 은행 경쟁 하의 대출 자유화. -응?
사실 집값 폭발은 주로 서민들이 정부의 실수에 대해 돈을 지불하고 있기 때문이다. 예를 들어, 한 개발업자는 과거 은행에서 654.38+00 만원을 빌려 집을 개발했다. 만약 네가 아직 올라가지 않았다면, 그것은 그에게 재수가 없는 것이다. 모든 은행이 하나의 체계이기 때문에, 네가 돈을 갚지 않으면, 영원히 뒤집을 기회가 없을 것이다. 그러나 중국은 은행업 개혁을 바탕으로 개방하고 있으며, 은행간 경쟁을 위해 모든 공행, 농행, 건설행 등은 독립경영이다. 이것은 좋은 일이어야 한다. 하지만 문제는 이 은행들이 사적인 것이 아니라 국유라는 것이다. 우리는 쉽게 상상할 수 있다. 한 개발업자가 공행으로부터 654.38+백만 원을 빌리면 어떻게 될까요? 그는 단지 500 만 원으로 집 한 채를 개발한 후 가격을 올리고, 개발중인 집을 그의 가격 기준에 따라 농업은행에서 2000 만 원으로 저당잡히고, 이 2000 만 중 654.38+00 만 원으로 더 비싼 집을 개발해 건설은행에 4000 만 원을 저당잡히면 된다. 바로 이렇게 눈덩이를 굴리는 미친 대출 모델이다. -응?
집을 팔 수 있는지 여부는 중요하지 않다. 관건은 집값이 높아야 하고, 가격을 낮춰서는 안 된다는 것이다. 어차피 은행의 돈은 사적인 것이 아니다.' 합법적인' 고소매재산이 담보로 있기 때문에 은행에서 돈을 빌리는 것이 더 쉽다. -응?
그러면 이런 결과는 집값이 오를 수밖에 없다는 것이다! 넘어질 수 없으니까! 일단 떨어지면 은행에서 빌린 돈은 더 이상 돌아올 수 없다. 이것은 정부은행, 정부의 돈이다! 이에 따라 이 자금 블랙홀을 막기 위해 매수된 전문가와 언론이 여론을 미친 듯이 만들기 시작했고, 각종 여론수단으로 집을 사라고 협박했다. -응?
예를 들어 토지자원이 이렇게 긴장해서 집을 사지 않으면 앞으로 교외에서만 살 수 있다. 사람은 집을 사야 한다. 사실 도심에 사는 것은 불가능하다. 도시 주민은 트레이드인 과정이다. 일하고 싶은 시내에 살고, 노인들은 은퇴하여 교외에서 살기를 좋아한다. 인구가 폭발하지 않는 한 직장인들이 도심에서 살 수 없는 상황은 없을 것이다. 이러한 여론으로 인해 많은 사람들이 집을 사게 되었지만, 다만 이렇다 보니 집값이 지금만큼 높지 않다. 그런 다음 정부는 두 번째 실수를 저질렀습니다. -응?
집값이 치솟는 두 번째 실수: 중국특색 주택 융자. -응?
모기지는 서구에서 매우 인기있는 시스템이며 매우 적합합니다. 하지만 이 체계가 중국에 적용되면 문제가 생길 수 있다. 왜냐하면 큰 시스템에서. 모든 은행은 국유이지 사유가 아니다. 따라서 대출을 통제하는 것은 불가능하다. 서류가 의미가 있는 한 사람들은 대출을 받을 수 있다. -응?
첫 번째 실수로 인한 자금 블랙홀을 최대한 빨리 완화하기 위해. 정부는 개인 담보대출 제도를 실시하여 집을 팔기 시작했다. 나는 종종 미국 아내와 중국 노부인의 예를 들어 사람들이 담보대출을 처리하도록 유인한다. 확실히 누군가가 담보를 잡았고, 게다가 미친 담보였다. 은행과' 관계' 가 있는 한. 그들은 먼저 80 만 채의 집을 담보로 65438+ 만 원의 계약금을 내고 은행에서 70 만 원을 대출했다. 그런 다음 이 집의 가격을 654.38+0.80,000 으로 올려 판매한다. 이때 그들의 친척이나 부모님이 다시 사는 것도 먼저 30 만 원의 선불을 받고 은행에서 654.38+0.5 만 원을 대출하는 것이다. 그리고는 상관하지 않습니다. 만약 그들이 대출금을 갚지 않으면 어떻게 합니까? 은행은 받아들이기를 좋아한다. 어차피 계약에 따르면 나는 돈을 낼 수 없다. 너는 집을 가져갈 수 있다. 우리는 비겼다. -응?
그래서 그 집은 몇 배로 올랐고, 가격이 몇 배나 올랐던 집은 다시 정부와 은행으로 돌아갔다. 이것은 왜 많은 새 건물이 수리되자마자' 부동산 투기단' 에 의해 사갔는지 설명한다. 그들은 집이 평가절상될 것이라고 내기하지 않았다. 대신 집을 가지고 은행을 치우다. -응?
만약 은행이 이 집을 얻으면 어떻게 합니까? 나는 감히 가격을 인하할 수 없다. 좀 더 가격을 추가 하 고 판매를 계속 해야 합니다. 그래서 지금 일반인들은 정말 합리적인 가격으로 집을 사고 싶지 않아요! 개발자의 손에서 직접 산 집도 몇 차례 손을 돌려 은행과 개발자의 손에 돌아올 수 있다. 솔직히 지금 8000/ 평평한 집, 2500 만 집값, 5500 은 의사결정 실수로 인한 자금블랙홀입니다! 다른 사람의 엉덩이를 닦으려고 노력하고 있다는 뜻이다. -응?
3. 세 번째 질문: 화이트칼라 가정은 언제 파산합니까?
그리고 우리는 왜 집값이 오를 수 있는지 연구한 다음, 중국의 소위 화이트칼라 가계 파산의 필연성을 다시 연구했다. -응?
우선 외국 화이트칼라의 수입은 확실히 높지만 가치가 있다. 중국의 이른바 화이트칼라는 보편적인 자질이 떨어진다. 우리나라 기업의 내부 소모가 심각하다. 모든 사람은 경멸하고, 모든 사람은 고집이 세다. 그래서 외국인 투자 기업이 중국 본토 시장에 진입하자마자 "중국에서는 사람을 모집하여 기업을 운영할 수 없다!" 라고 외치기 시작한 것도 놀라운 일이 아니다. 이에 대해 나도 깊이 체득했다. 그리고 누군가는 "지금의 화이트칼라가 이 값어치가 없는데 왜 이런 월급을 받을 수 있을까?" 라고 말할 것이다. 사실 이것은 부동산 번영이 가져온 양자 효과이다. 은행이 잃은 대량의 자금이 소수의 손을 통해 시장으로 흘러간다. 이 사람들은 중국의 다른 지역에 미친 투자를 시작했다. 그들도 부동산이 곧 붕괴될 것이라는 것을 알고 있기 때문이다. 그들은 이런 투자 열풍 속에서 이 자금을 빠르게 소화하고 있다. 그들은 인터넷, 첨단 기술, 오락 등에 투자한다. 그러나 적어도 임금은 직원들이 집의 월세나 월세를 지불하기에 충분해야 한다. 따라서 집값이 급등하면서 중국 도시 인구의 임금 수준이 상대적으로 높아졌다. 나는 네가 있는 도시의 사무직 근로자의 평균 수입을 스스로 계산할 수 있다고 믿지 않는다. 일단 네가 매월 방값을 지불하면, 너는 얼마나 더 남아 있을 수 있니? 이 문제를 나는 자세히 말할 필요가 없다고 생각한다. 누구나 좋은 생각이 있다. 그래서 나는 부동산이 무너지면 바로 추락하는 것이 너의 임금이라고 말할 수 있다. -응?
내가 아는 많은 사무직 근로자들이 집을 샀다. 그들의 주판은 간단하다: "부부는 매월 순수입 12000 에 각종 세보를 더한다. 3000 호실을 내는 게 뭐죠? 한 벌 더 살 수 있어요! " 네, 아무것도 아니에요. 그러나 집이 비싸기 때문에 모든 것이 비싸다. 음식이 비싸고, 교통이 비싸고, 학비가 비싸고, 의약비가 더 비싸요! ! ! 그래서 집값을 내고 생활비 외에는 한 푼도 모을 수 없었고, 돈을 모아도 정상적인 인플레이션률을 따라잡을 수 없었다. 문제는, 만약 계속 현 상태를 유지할 수 있다면, 이론적으로는 문제없을 것이라는 것이다. 네가 이 20 년 동안 번 돈은 마침 정부의 두 번의 실수로 인한 손실을 메울 수 있다. -응?
하지만 이것도 문제입니다. WTO5 년 완충기가 끝나면서 대량의 외자통신, 은행, 의료, 보험회사가 잇달아 중국에 진출할 것이다. 아무도 네가 시티그룹과 환풍은행에 돈을 저축하는 것을 막을 수 없다. 그때가 되면 누가 자신의 돈을 이렇게 많은 나쁜 빚이 있는 중국 국유은행에 두고 싶습니까? 정부가 어떤 조치를 취하든 밀착이 일어날 수 있기 때문에 그때 무슨 일이 일어날지 말하기 어렵다. 그러나, 한 가지 확실한 것은 중국 국유은행이 엄청난 압력에 직면할 것이라는 것이다. 대출은 추가하기 어려울 것이다, 왜냐하면 은행은 대출할 돈이 전혀 없기 때문이다! 동시에, 높은 자질의 인재를 보유한 외자기업이 중국에 진출하는 것은 반드시 시장의 강한 충격을 가져오고, 대량의 기존 기업의 도산과 사무직 근로자의 실업을 가져올 것이다. 다시 말해. 외자기업이 경쟁에 가입하면 국내 기존 사무직 근로자의 99% 가 큰 환경에서 취업압력에 직면하게 된다! -응?
그리고 일단 외자은행이 자금을 축적하고 부동산에 투자하기 시작하면, 건설된 집은 정상적인 조작 절차이기 때문에 가격이 매우 싸기 때문에 전국 부동산이 크게 하락할 수밖에 없다. 내가 방금 말했듯이, 집값이 떨어지면 바로 당신 회사의 임금 수입입니다! 그러나 네가 이전에 산 집의 상환 가격이 반락하지 않으면 너는 아직 고액 대출을 받을 수 없다. 그러면 너의 집은 은행에 의해 수거되고 너의 예금은 직접 동결될 것이다. 따라서 앞으로 중국 도시의 사무직은 수십 년 전 중국의 공기업 직원과 같을 가능성이 가장 높다. 20 년의 노력 끝에 결국 대나무 바구니가 물 한 모금을 날렸다! -응?
파산을 어떻게 피할 수 있습니까? -응?
여기를 보면 집을 사지 않는 것이 파산을 피하는 좋은 방법이라는 것을 이해해야 한다. 그러나 나는 또한 부동산 시장이 떨어지지 않도록, 그들이 또 한 가지 방법은 일반인이 집을 사지 않으면 남자가 아니라는 것을 주장하는 것이다. 말하지 마, 정말 효과가 있어. 지금의 사람들, 첫 번째 말은 "당신은 방이 있습니까?" 입니다. 보아하니 너는 무방 내시인 것 같다. 나는 화가 나서 욕하는 힘조차 없다. 또 바이두수목 주평의 이 스티커에 "집을 사지 않고 어디에 사세요?" 라는 게시물도 있습니다. 저는 생각하고 있습니다. 살고 사는 것과 사는 것이 필연적인 연관이 있습니까? 중국에서 당신 소유가 아닌 집을 팔아서 임대하는 것의 차이점은 무엇입니까? (웃음). 토비 같은 부동산과 철거는 말할 것도 없고, 사람이 아니다! 이게 바로' 벌거벗은 임금님' 아닌가요? 그러나 세계무역기구의 규정으로 인해 중국의 출판업과 언론업은 여전히 폐쇄되어 있다. 그러면 여론구제시가 정부와 개발업자의 마지막 카드가 될 것이다. -응?
그래서 우리가 감언이설을 많이 할 때, 여전히 머리를 많이 쓴다. 앞으로 우리는 부동산에 대한 이야기를 점점 더 많이 듣게 될 것이고, 점점 더 터무니없는 이야기가 될 것이다! 예를 들어, 최근에 한 벽돌가가 집값이 비싸지 않다고 선전했을 때, 그는 이렇게 말했습니다. "뭐? 연봉 5 만 원이라도 부부는 1 년에 654 만 38+만, 5 년 50 만 원을 받는다. 그래서 집값은 확실히 비싸지 않다. " 나는 누군가가 고개를 끄덕이며 승낙한 것에 놀랐다. 아마도 이런 벽돌집이나 이런 진화가 먹거나 마시지 않거나 병들거나 입을 수 없을 정도로 진화한 것에 대해 부모가 모두 죽어서 영원히 부양할 필요가 없는 벽돌집에 대해서는 정말 그럴 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그러므로 모두들 경각심을 높여야 한다. -응?
결론:?
집을 샀거나 집을 살 준비가 된 화이트칼라는 집값이 추락하면서 붕괴될 수밖에 없다. 이는 느린 과정이 될 것이다. 짧으면 2 년, 길면 10 년. 그러나 이것은 돌이킬 수 없는 추세이다. 그래서 중국의 도시 사무직 근로자의 99% 가 파산에 직면해 있는 것은 결코 유언비어가 아니다! 오늘 네가 은행에 건네준 모든 분양금은 정부가 투기꾼에게 채운 구멍이고, 극히 일부만이 진짜 주택금이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 내일 환경이 변했을 때, 네가 그렇게 많은 돈을 가지고 구멍을 채우지 않았을 때, 너는 시장과 은행에 의해 고향으로 쫓겨나고, 한 무리의 신입사원들이 채워졌다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 안 믿어? 두고 보자! -PS: 왜 제가 99% 라고 말합니까? 제가 알기로는 월급의 99% 가 5,000 원을 넘으면, 심지어 3000, 4000 원까지 집을 사기 시작했거든요. 젊은 부부는 아무것도 몰라, 생활을 사면 참담하다. 나는 단지 그들 때문에 괴로울 뿐이다. 물론, 만약 당신이 그 1% 의 현인이라면, 그들을 구하려고 노력하세요. 한 사람이 기뻐하는 것보다 다른 사람과 함께 기뻐하는 것이 낫다. -응?
중국인이 하는 네 가지 트릭은 무엇입니까?
첫 번째 큰 일: 부동산?
집을 사는 것은 무엇을 의미합니까? 이것은 네가 자신의 집을 가지고 있다는 것을 의미한다. 네, 그렇게 생각하지만 국내에서는 이 집을 가질 수 없고 대여만 할 수 있습니다. 집은 너의 것이기 때문에 토지는 너의 것이 아니다. 토지사용권은 겨우 70 년 (지금부터 70 년) 에 불과하다. 그때는 항일전쟁 시기였다. 그때 누가 집을 본 적이 있습니까? ) 을 참조하십시오. 집은 보통 30 년 안팎의 오래된 집을 철거하거나 개조한다. 즉, 집을 사는데 돈을 썼지만, 세입의 실제 효과만 얻을 수 있다는 것이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 물론, 이것은 아직 최악은 아니다. 최악의 것은, 수십 년 후에 네가 속았다는 것을 알게 되었다는 것이다! 한 무리의 불량배들이 네가 평생 저축으로 산 집에 뛰어들어 큰 글자를 그렸다! 그런 다음 모든 재산을 쓰레기처럼 집 밖으로 내던지고, 당신의 애원, 심지어 신문에 못꾼이라는 별명을 붙이면, 대중의 욕설을 받으면 절망이 무엇인지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) -응?
중국에는 부동산에 관한 유명한 농담이 있는데, 내용은 다음과 같습니다.
옛날에 지주가 있었는데, 그는 땅이 많아서 많은 머슴을 찾아 일했다. 집주인은 장사꾼을 위해 많은 연대 건물을 지었다. 어느 날 집주인의 상담사가 집주인에게 말했다: 집주인과 장공은 요 몇 년 동안 수중에 돈이 좀 있다. 그들이 너희 집에 살게 하고 매달 집세를 내는 것은 수지가 맞지 않는다. 어쨌든 그들은 영원히 살 것이다. 당신은 뿐만 아니라 그들에 게 집을 판매할 수 있습니다, 전화-공공 주택 판매! 그들에게 집이 영원히 그들의 것이라고 말해라, 그들은 요 몇 년 동안 모은 돈을 되찾을 수 있다. 집주인이 말하길, 네, 임대료는요? 상담사가 말했다: 잘 관리해라, 일본 이름을 지어라, 부동산비라고! 집주인이 빨리 실시하여 많은 돈을 벌었다. 장공들이 너무 즐거워요! -응?
몇 년 후 지주의 마을은 한 마을로 발전하여 점점 더 많은 부자들이 살 곳이 없게 되었다. 상담사는 건물 주인에게 건물 주인과 장공이 요 몇 년 동안 또 돈이 생겼다고 말했다. 그들을 위해 새 집을 짓고 이름을 짓자. 그들은 우리에게 돈을 주었다. 우리는 집을 헐고, 새 집을 짓고, 그들에게 사서 다른 사람에게 팔라고 말했다. 이번에 일부 장공들이 또 시행되었다. -응?
몇 년 후 지주의 마을은 이미 대도시로 발전하여 부자가 많아지고 값나가는 땅도 많아졌다. 상담사가 집주인에게 말했다. "사장님, 우리 이 머슴의 집을 헐고 이곳에 별장을 짓자. 철거된 토지를 건설해서 그 부자들에게 팔면, 역시 부자가 될 것이다. 집주인은 "장공이 안 하면 어떡하지? "상담사가 말했다: 나는 그들에게 더 많은 돈을 주고, 명목화화 배치를 했다. 나는 우리 돼지우리 옆에 집을 짓고 경제 적용 주택을 위해 이름을 날릴 것이다. 나는 마차 도로를 건설하여 그들이 그곳에서 집을 사도록 할 것이다. 집주인은 말했다: 돈이 충분하지 않으면 어떻게해야합니까? 상담사가 말했다: 나는 우리 은행에서 그들에게 1 년 6 센트의 이자를 빌려줬다. 이 돈은 내가 아직 돈이 있을 수 있어, 위험이 없다. 집주인이 또 실현되었다. 장공이 돈을 받고서야 집주인의 경제 적용 주택이 지금까지 건설되었다. 머슴은 줄을 서서 집을 기다려야 한다. 지금까지 그들은 여전히 기다리고 있다 ...?
결국 장공이 소란을 피우기 시작하자 집주인은 좀 당황하여 상담사에게 어떻게 해야 하는지 물었다. 상담사는 장공에게 빨리 통지하면 집 값이 떨어질 것이라고 말했다. 사지 않으면 우리 돼지우리를 그들에게 빌려주세요. 결국 이렇게 여러 해가 지났는데, 장공은 모두 손해를 보고, 여전히 영원히 집을 세내고 있다! -응?
이 농담은 좀 과장되었지만, 사실 그렇지 않습니까? 어떤 사람들은 이런 상황에서? 중국인들은 왜 집을 사야 합니까? 산 게 미친 거 같아? 왜요 다만 무지교육의 결과일 뿐, 1960 년대처럼 시계, 재봉틀, 자전거 등 세 가지를 사야 결혼할 수 있다고 주장했다. 1970 년대에는 사람들이 텔레비전, 냉장고, 세탁기의 네 가지 신상품을 구입해야 한다고 주장했다. 전화를 설치해야만 그들은 결혼해서 아이를 낳을 수 있다. 나는 전화 한 대를 설치하는 데 수천 원 (1 인당 수입이 200 달러 미만인 작은 마을), 베이징 상하이 수만 원 때 줄을 서서 번호를 사야 기분이 좋아지는 것을 기억한다. 오늘 집을 사는 것과 얼마나 비슷합니까? -응?
오늘날 모든 담담한 학자들은 사무직 근로자들이 새로운 기준을 갖고, 성공한 사람들이 X-링 X-도로 작은 아파트와 X-링 X-도로 상업 아파트를 선택했다는 이런 낡은 수법을 시작했다. 수십만 달러를 받고 매달 집세 (새 부동산비), 은행이자, 각종 금리 인상, 각종 핑계 아래 정책 등을 받아야 한다. 요컨대, 나는 네가 죽지 않을까봐 두렵다, 나는 네가 충분히 비참하게 죽을까 봐 두렵다! 일반인은 어떻게 하면 즐겁고 홀랑거리고 즐거울 수 있을까? 나는 화가 나서 온몸이 젖었다! -응?