중고 주택을 구입하기 위해 주택기금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택기금에서 개인 주택 대출을 신청하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
1. 대출자가 시정부 자금 지원 센터에서 직접 대출을 신청합니다. 처리 흐름:
1단계: 센터에서 상담 및 신청서 발급: 주택 매수인과 매도인 및 배우자(미혼 또는 이혼한 경우 증명서 제출)가 모두 시 자금 지원 센터에 사전 등록하고 주택 소유권 증명서 원본과 국유지 사용 증명서 원본, 호구부 원본, 신분증, 결혼 증명서를 첨부하여 매도인 명의의 제공기금 대출 신청서를 발급받아야 합니다.
2단계: 대출자는 다음 대출 서류를 시 자금 센터에 제출해야 합니다:
(1) 주택기금 대출 신청서,
(2) 주택기금 예금 증빙(또는 주택기금 계좌부) 및 금융 소득 증명,
(3) 구입 대상 주택의 감정 보고서,
(4) 매도자와 매수자가 서명한 주택 매매 계약서;
(5) 최초 매도인 명의의 부동산 증명서 및 국유 토지 사용 증명서(원본 및 사본),
(6) 남편과 아내의 신분증, 호구 및 결혼 증명서(원본 및 사본, 독신 근로자의 경우 독신 증명서).
세 번째 단계: "센터" 접수 및 승인: 시 수도 센터에서 대출 신청자의 정보를 접수하고 대출 금액과 기간을 결정하기 위해 승인합니다.
거래의 네 번째 단계: 구매자와 판매자가 "두 개의 증명서" 거래 이전 절차를 위해 부동산 국, 토지 국으로 이동합니다.
다섯 번째 단계 : 계약 체결 : 차용인이 "두 개의 인증서"와 증서 세금계산서 (원본 및 사본)로 이전되고, 도시 수도 센터에서 지정된 은행에 대출 약정서를 발급하고 대출 계약, 모기지 계약 및 기타 대출 서류에 서명하고 대출 은행의 판매자가 특별 예금 계좌를 개설합니다.
6단계: 모기지: 차용인은 부동산 사무소에 가서 저당 주택을 등록하고 부동산 증명서를 받습니다.
7단계:지급:모든 대출 절차가 완료되면 시 수도 센터에서 은행을 통해 대출금을 매도인이 개설한 예금 계좌로 직접 이체합니다.
8단계:월별 상환:대출자는 대출 계약에서 합의한 대로 대출금이 전액 상환될 때까지 매월 대출 원금과 이자를 상환합니다.
9단계: 대출금 정산: 대출자가 마지막 대출금을 정산한 후 대출 은행을 직접 방문하여 창구에서 상환금을 정산합니다.
10단계 모기지 해지: 대출자는 대출 원금과 이자를 모두 상환하고 대출 은행에서 발급한 정산 증명서 및 모기지 해지 증명서, 매매 계약서 원본 또는 부동산 증명서, 개인 신분증을 원본 부동산 모기지 등록 부서에 제출하여 모기지 등록 해지 절차를 밟습니다.
2. 차용인이 중개업체를 지정하여 수속을 처리합니다.
1단계는 고객이 직접 보증회사 또는 중개회사에 가서 상담을 받고 대출 신청서를 작성하는 것입니다.
2단계: 대출자는 보증회사 또는 중개회사에 전체 대출 정보를 제출하고, 보증회사 또는 중개회사는 이를 시 자금 지원 센터로 보내 승인을 받습니다.
세 번째 단계는 시 자금 지원 센터에서 대출 자격, 금액 및 기간을 승인한 후 대출 확약서를 발급하는 것입니다.
네 번째 단계는 보증회사 또는 중개회사가 주택 매수인과 매도인의 부동산 및 토지 증서 이전을 처리하고 대출 은행은 대출자와 대출 및 담보 계약을 체결하고 보증회사 또는 중개회사와 보증 제공을 위한 3자 계약을 체결하는 것입니다.
5단계는 소유권이전등기 후 시중은행에서 대출금을 해제하고 매도인이 개설한 예금계좌로 직접 계좌이체를 통해 대출금을 입금하면, 대출자는 대출계약에서 약정한 대로 다음 달부터 매월 대출원리금을 상환하게 됩니다.
6단계: 보증회사 또는 중개회사가 대출자를 위해 근저당권 등기를 하고 주택 소유권 증명서를 대출 은행에 전달하여 기록 보관합니다.
전장의 중고 주택에 대한 CPF 대출의 계약금은 얼마입니까?
구매자가 첫 번째 또는 두 번째 주택인지 여부와 이전에 CPF 대출을 신청한 적이 있는지 여부에 따라 다릅니다.
전장시에서 처음으로 소유자 점유 주택을 구입하기 위해 제공 기금 대출을 신청하는 경우 대출 계약금 비율은 30% 이상, 두 번째 제공 기금 대출 계약금 비율은 60% 이상, 양중 단양에서 소유자 점유 주택을 구입하기 위해 제공 기금 대출을 신청하는 경우 대출 계약금 비율은 20% 이상, 주롱 부중심에서 처음으로 및 두 번째로 제공 기금 대출을 신청하는 경우, 대출 계약금 비율은 다음과 같지 않아야 합니다. 30퍼센트 미만입니다.
전강의 두 번째 주택구입자금 대출의 계약금은 얼마입니까?
주택 구입을 위한 주택 마련 기금 대출의 계약금은 30퍼센트입니다.
주택 제공 기금 대출의 계약금 비율은 구매자가 주택 구매를 위해 판매자에게 미리 지불하는 총 주택 가격의 비율을 의미합니다. 주택 구입을 위한 계약금 자금이 필요하며, 그 차액을 대출을 신청하여 주택 구입 대금 전액을 완납할 수 있습니다.
일반적으로 주택 가격에서 계약금을 차감한 금액이 대출 금액과 동일합니다. 계약금 비율이 높을수록 주택 구입 대출의 문턱도 높아집니다. 현재 뉴욕시의 CPF 대출에 대한 계약금 비율은 기존 및 담보 대출 상업용 부동산의 경우 30%, 중고 부동산의 경우 40%입니다.
주택 구입을위한 주택 제공 기금 대출 :
1, 주택 구입을위한 주택 제공 기금 대출 계약금 지침 : 제공 기금은 주택 구입을위한 계약금으로 직접 사용할 수 없습니다. 사람들은 먼저 계약금을 지불 한 다음 주택 제공 기금 관리 센터에 가서 제공 기금에 저장된 잔액을 인출해야합니다.
2. 주택 제공 기금 대출 가능 최대 대출 금액은 주택 제공 기금 계좌 잔액을 기준으로 계산됩니다 :
공식은 다음과 같습니다: (제공 기금 계좌 잔액, 월 제공 기금 불입금 x 2 x 의무 퇴직 개월 수) x 2.
3. 주택 제공 기금 대출 금액은 최대 대출 금액을 기준으로 계산됩니다 :
1인 주택 제공 기금 대출 신청자에게는 최대 금액이 제공됩니다. 대출 금액은 50만 위안, 2인 이상이 동일한 주택을 구입하여 주택 공급자 기금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 금액은 80만 위안입니다.
4. 주택자금 인출 총액은 총 구매 가격을 초과할 수 없습니다. 예를 들어, 총 20만 위안의 주택을 구입하기 위해 대출을 받은 시민은 CPF에서 20만 위안만 인출할 수 있습니다.
5. 주택기금 대출이 청산된 후 CPF로 주택을 구입할 수 있습니다. 결혼 전이든 후든 CPF 대출을 신청한 배우자 중 한 명은 시스템에 기록이 남게 됩니다. 첫 번째 주택에 대한 CPF 대출이 승인된 경우에도 남편과 아내 모두 CPF 대출을 사용하여 처음으로 주택을 구입하는 것으로 간주됩니다.
전장 공급자 기금 대출로 중고 주택을 구입하는 데 필요한 조건과 자료는 무엇인가요?
중고 주택을 구입하는 신청자는 다음 자료를 CPF 관리 센터에 제출해야 합니다:
차용자 신분증 사본 4부,
후커우 1부,
대출 신청서,
주택 매매 계약서 1부,
감정서 2부,
양도 주택 소유 증명서 및 소유권 증명서 2부, 세금납부계산서 사본 1부,
관련 수수료(보증료, 근저당권 등기 수수료, 중개 수수료 등) 납부 후 대출 계약 체결. .
처리절차:
공증된 중고주택 매매계약서를 지참한 신청인은 주택도시기금관리센터(이하 센터)에 방문하여 대출신청서를 발급받고,
신청인은 본인 및 보조차주의 신분증, 세대등본, 작성된 대출신청서, 주택매매계약서, 양도된 주택소유권 증명서, 감정평가서 등을 가지고 센터에 방문하여 검토 후 대출 금액과 납부할 수수료를 계산하여 제출하고,
신청자는 지정된 날짜에 센터의 은행 창구에서 돈을 인출하고 영수증을 받습니다.
중고 아파트에 대한 CPF 대출을 받을 수 있나요?
법적 분석: 중고 주택은 CPF 대출로 자금을 조달할 수 있습니다. 적격 중고 주택은 적립금 대출로 자금을 조달할 수 있습니다. 차용자가 중고 주택 CPF 대출을 제공하려면 다음 조건을 충족해야합니다 :
1. 차용자는 안정적인 수입, 좋은 신용 적자 및 상환 능력을 가지고 있으며,
2. 차용자의 작업 단위가 제공 기금을 구입하고 일정 기간 동안 주택 구입에 규정 된 지역 제공 기금 대출 조건을 달성하고,
3. 현재 제공 기금의 계좌에있는 금액이 충분하며,
. 4. 차용자 케이지가 두 번째 스위트에 대한 계약금을 지불 할 수있는 능력이 있습니다.
5. 지역 제공 기금 관리 센터에서 규정 한 기타 조건.
법적 근거 : 최고 인민 법원은 주택 매매 계약을 체결 할 목적으로 주택 매매를위한 은행 대출을 받기 위해 당사자의 제 25 조 해석의 여러 문제에 대한 법률 적용에 관한 상업용 부동산 매매 계약 사건의 재판에서 당사자는 주택의 진정한 의도의 주택을 매매 할 필요가 없으며, 주택 매매 계약은 무효입니다.
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천 명 안에 천 개의 햄릿이 있다. 어쨌든 세상에 똑같은 나뭇잎은 하나도 없습니다. 모든 사람은 서로 다른 견해와 의견을 가지고 있으며, 같은 사안에 대해 판단하는 기준도 모두 다를 것입니다. 제 답변이 가장 표준적이고 정확한 답변은 아닐 수 있지만, 조금이나마 도움이 되고 여러분의 공감을 얻을 수 있기를 바랍니다. 모두 감사합니다!
전장기금의 대출 절차는 어떻게 되나요?
개인 주택 제공 기금 대출을 위해 충족해야 하는 조건은 무엇인가요? 주요 내용은 다음과 같습니다 :
1. 대출자는 민사 행위를 할 수있는 완전한 능력이 있습니다.
2. 그는 도시에 정식 거주지 또는 유효한 거주 자격이 있습니다.
3. 안정적인 경제 수입, 좋은 신용 및 대출 원리금 상환 능력이 있습니다.
4. 대출 전에 주택 제공 기금에 정상적인 기여금을 지불하고 반년 이상 연속적으로 지불했습니다.
5, 소유권보유주택의 매입에 대한 유효한 계약서 또는 약정서를 제출할 수 있을 것,
6. 매입계약서상 차주와 매입자가 동일하여야 하며, 재산권을 가지고 매입하는 자(배우자 제외)가 주택담보대출에 동의한다는 확약서를 발급하여야 함,
7. 소유권보유주택의 매입가액의 30% 이상(중고주택은 40% 이상)의 자기자본이 있을 것,
8. 차주 주택담보대출 및 보험 신청에 동의하고,
9. 분양주택 구입의 경우 시행사가 단계 보증을 제공하고 관련 신용 자료를 보고해야 하며,
10. 대출자는 대출 계약 은행에 개인 계좌를 개설하는 데 동의하고 대출 계약 은행이 매월 계좌에서 대출 원리금을 직접 인출하는 데 동의합니다.
이것은 전장 중고 주택 공급자 기금 대출과 전장 주택 공급자 기금 대출 중 마지막으로 출시된 상품입니다. 필요한 정보를 찾으셨는지 모르겠습니다.