외지인이 상해에서 집을 사는 데는 다음과 같은 네 가지 조건이 있다.
1. 구매자는 반드시 결혼해야 한다.
2. 상해 가정 명의로 주택이 없다. 첫 세트를 신청하려면 집을 살 때 본인의 호적에 대한 첫 번째 주택 구입 증명서를 제공해야 합니다.
3. 인터넷 서명일 63 개월 이내에 누적된 60 개월의 사회보장계산서나 세금계산서를 정상적으로 납부합니다.
4. 구매 제한 1 주택 (신규 주택 및 중고 주택 포함).
외지인이 상해에서 집을 사는 최신 정책
1. 주택 구입일로부터 2 년 전 본 시에서 누적 1 년 이상 개인소득세 납부 증명서나 사회보험 (도시사회보험) 납부 증명서를 제공할 수 있는 비본 시의 호적 주민 가구, 구매 제한 1 주택 (신규 상품 주택 및 중고주택 포함)
2. 외지인이 1 이상 주택을 소유하고 있는 비지역 호적 가구는 본 시 2 년 이내에 개인소득세 납부나 사회보험 (도시사회보험) 납부 증명서를 제공하는 비지역 호적 가구는 구매할 수 없습니다. 필요한 자료: 신분증, 결혼 증명서, 호적본.
3. 상하이 부동산거래센터 관계자는 현재 외지인이 상해에서 집을 사는 조건, 즉 본 시의 호적이 아닌 사람이 동시에 세 가지 조건을 충족해야 한다고 말했다. 하나는 가정명의로 집을 사는 것이고, 이른바 가정은 집을 사는 사람이 결혼한 것을 가리킨다. 둘째, 상하이에 집이 없는 가족; 셋째, 주택 구입 계약 체결 2 년 전 상해 납부 1 년 이상 세금이나 사회 보장 증명서를 제공할 수 있습니다. 만약 3 년 장기 거주증이 있다면 상해 현지인의 대우를 받을 수 있고, 세금 계산서를 제공하지 않고도 직접 집을 살 수 있다.
4. 첫 구매는 상해 외국인 종합보험 1 년 이상, 적립금 6 개월 이상 납부해야 합니다. 대출 70% 이상 12 는 첫 번째 세금 계산서와 사회 보장을 할 수 있고, 사회보증도 보충할 수 있다. 왜냐하면 지금 세금 계산서도 생산증을 보충할 수 있기 때문이다. 인재를 끌어들이면 부동산세를 면제받을 수 있다. 사회보증납부 문제와 관련해 시 주택관리국은 본 시의 주택제한판매 정책에 따라 비호적 주민 가정이 사회보험납부증명서를 가지고 집을 매입하는 경우 사회보험납부상황이' 주택구매일로부터 2 년 전 누적 납부 12 개월' 에 부합해야 하며, 보납은 인정되지 않는다고 강조했다.
상해에서 새 집을 사는 과정
1, 집을 사다. 요즘 집값은 보편적으로 비싸기 때문에 업주들은 집을 보고 자신의 경제력을 평가한 다음 적당한 구역과 호형을 선택해야 한다. 주의할 점은 집을 사는 것은 매우 신중한 일이므로, 몇 개의 동네를 더 많이 보고 자기가 사는 집에 더 잘 맞는 집을 선택하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2. 가입 단계. 업주가 사고 싶은 집을 확정한 뒤 계약금을 내고 가입 계약서에 서명하는 것이다. 그전에 그는 반드시 분명히 생각해야 한다. 계약서에 서명한 후에는 계약금이 환불되지 않기 때문이다.
3. 주택 구입 계약을 체결하다. 주택 구입 계약을 체결할 때는 주택 구입 함정에 빠지지 않도록 각별히 주의해야 하며, 특히 개발자가 주택 예매 허가증을 처리했는지 여부를 주의해야 한다. 그렇지 않으면 문제가 생기면 업주가 그에 상응하는 위험을 감수할 것이다. 계약서에도 명확한 납기일이 있어야 한다. 그렇지 않으면 개발상이 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
4. 대출금을 상환합니다. 지불 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 전액이고, 하나는 할부이다. 일반적으로 전액으로 집을 사는 것이 더 할인되어 많은 주택 융자 수속을 생략할 수 있지만, 업주가 충분한 경제능력을 필요로 한다. 분할은 주인이 일정한 계약금을 지불하고, 다시 분할 수속을 해야 하는데, 수속이 복잡하지만, 업주의 압력을 줄일 수 있고, 업주는 자신의 실제 상황에 따라 선택할 수 있다.
5. 집을 검사하다. 주택 검사는 특별한 주의가 필요하다. 일단 문제가 발견되면 즉시 개발자에게 보고해야 한다. 또 상품 주택 준공 검수 합격증을 철저히 살펴야 모든 조건이 충족될 때까지 집을 낼 수 있다.
법적 근거: "본 시의 주택 시장 체계와 보장 체계를 더욱 보완하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 의견" 3. 주택 제한 구매 정책을 엄격히 집행하다.
본 시의 주민이 아닌 가정이 매입하여 개인소득세나 사회보험을 납부하는 연한을 제고하고, 매입일로부터 3 년 동안 2 년 이상 연속 납부하고, 매입일로부터 5 년 이상 연속 납부하도록 조정한다.
기업이 구입한 상품주택이 재상장되는 데는 3 년 이상이 걸린다. 거래 대상은 개인으로서 본 시의 구매 제한 정책에 따라 집행한다.