이어 웨이보, 공식' 후베이 발표' 및 위챗 공식 계정인 공식 위챗 발표에 따르면, 합리적인 주택 수요를 지원하는 최신 조치를 우한 내놓았으며, 부모나 자녀, 두세 자녀가 있는 본 시 호적 가정을 포함해 구매 제한 지역에서 한 채를 살 수 있고, 외지인은 구매 제한 지역에서 처음으로 매입한 세금이나 사회보장연한을 2 년에서/KLOC 로 조정할 수 있다고 한다.
이것은 우한 도시 구매 제한 정책이 다소 느슨하다는 것을 의미한다.
증권타임즈 권상중국과의 인터뷰를 받은 업계 관계자들은 핫스팟 2 선 도시나 신일선 도시의 정책 완화가 큰 추세라는 것을 충분히 설명하고 있다고 보고 있다. 난징, 항주, 청두 등의 도시가 느슨해진 후, 우한 완화에 대한 기대와 목소리가 더욱 높았고, 이번 완화는 기대에 부합했다. 그러나 난징이 중고 주택 제한 구매 정책 폐지를 중단한 것으로 볼 때 규제정책 탈퇴나 부동산 구조시가 현재 부동산 시장의 주요 정책 기조이지만' 주택불불' 의 최종선을 고수해야 한다.
우한 시 구매 제한 완화
5 월 22 일 오후 후베이 () 성 인민정부 공식 Tik Tok 계정에서 강하구, 동서호, 경개구, 황기구 4 개 우한 시 원성구가 모두 금지됐다고 발표했다. 동시에, 이 네 개의 멀리 떨어진 도시는 더 이상 자격 검증 구역에 있지 않다.
이어 공식' 후베이 발표' 웨이보는 합리적인 주택 수요를 지원하는 최신 조치를 우한 내놓았다고 발표했다.
세 가지 구체적인 조치가 있습니다.
부모가 한 () 은 부모와 함께 또는 자녀 () 와 함께 한 () 이 부모와 함께 의지하는 본 시의 호적 주민 가정으로, 우한 () 에는 이미 2 채의 주택이 있으며, 구매 제한 지역에서 1 주택을 살 수 있다.
국가 출산 정책에 따라 2 ~ 3 명의 자녀를 낳는 본 시의 호적 주민 가정에는 이미 우한 내에 두 채의 주택을 보유하고 있으며, 구매제한 지역에서 1 주택을 구입할 수 있습니다.
구매제한 구역 내에서 처음으로 일반 주택을 구매한 비본 시의 호적 주민 가구의 경우 본 도시에서 사회보장이나 세금을 납부하는 연한을 2 년에서 1 년으로 조정한다.
이어 위챗 공식 계정인 공식' 후베이 발표' 도 우한 출범 최신 조치를 취해 합리적인 주택 수요를 지원한다고 발표했다. 위의 세 가지 조치 외에도, 문장 (WHO) 는 5 월 15 일 중앙은행과 은감회가 다음과 같은 첫 주택 대출 금리 20 개 기준 등 여러 가지 금융 지원 조치를 내놓았다고 밝혔다. 중국은행에서는 새로 발행된 상업성 개인 주택 대출 금리가 시장화 원칙에 따라 적시에 인하된다.
강성 및 개선 주택 수요를 지원하는 위의 조치 외에도 뉴딜에는 다음과 같은 부동산 개발 기업의 합리적인 자금 조달 요구를 지원하는 여러 가지 조치가 포함됩니다.
금융기관이 위험 방지를 전제로 부동산 개발업체의 합리적인 융자 수요를 지지하고 시 부동산 개발 대출 투자를 꾸준히 늘리도록 유도한다.
개인 주택 대출 투자를 늘리고, 대출 승인 발급 주기를 단축하며, 주민 가정의 합리적인 주택 자금 수요를 적극 지지한다.
장세 시장과 보장주택 건설에 대한 자금 지원을 늘리다.
동시에 주택 융자 시장 질서를 유지하고 소비 대출과 경영대출 관리를 강화하여 신용자금이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 방지한다.
핫 스팟 2 선 도시 정책 완화는 이미 추세다.
우한 완화제한 구매 정책에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 증권타임즈 중국 기자에게 핫스팟 2 선 도시나 신일선 도시의 정책 완화가 큰 추세로 자리잡았다고 밝혔다. 난징, 항주, 청두 등 도시를 포함해 휴식을 취한 뒤 우한 완화에 대한 기대와 목소리가 높았고, 이번 완화는 기대에 부합했다. 우한 (WHO) 는 세 집단에 대한 구매 제한 완화, 교외 구매 제한 해제, 긍정적인 신호 방출을 늦추고 있다.
엄약진은 우한 교외의 구매 제한 해제가 객관적으로 우한 교외 시장 프로젝트를 재고해 시장을 진작시키는 데 도움이 된다고 보고 있다. 한편, 우한 (WHO) 는 친족관계가 있는 가족, 다자녀 가정, 비지역 가족 3 개 집단에 대해 구매 제한을 완화하고 관련 집단의 자질을 높이고 주택 구입 비용을 낮추는 데 긍정적인 역할을 한다.
"이번 우한, 특히 다자녀 가정의 주택 구매 정책 완화는 각지의 정책 완화를 위한 주류 관행이다" 고 말했다. 엄약진은 난징 무석 동관 항주 등을 말했다. 이전에 이미 다자녀 가정의 주택 구입 정책을 완화했고, 각지에서 구매 제한 완화 정책과 결합해 시행할 예정인데, 이는 인구의 출생 규모를 늘리고 다자녀 가정의 주택 구입 비용을 낮추는 추세다. 객관적으로 이런 도시의 부동산 발전을 새로운 기회에 직면하게 하는 것은 부동산 시장의 중장기 활성화를 촉진하는 데 도움이 된다.
엄약진도 현재 이런 정책의 완화와 다른 정책의 겹침은 긍정적인 역할을 할 것이라고 밝혔다. 즉,' 5 제한 해금+주택담보금리 인하+기타 정책' 하에서 부동산 시장은 확실히 시장 밑부분과 저조에서 벗어날 가능성이 있다. 그리고 이런 성도시의 정책 완화에도 좋은 시범효과가 있어 주변 도시와 지방급 시장 정서의 후속 조정에 유리하다. 각지의 정책이 지속적으로 완화됨에 따라 부동산 시장의 발전 환경이 개선되고 주택 구입자의 후속 입시장 발걸음도 빨라진다고 말해야 한다. 부동산 거래 데이터의 호전도 부동산 기업의 판매와 경영 데이터의 호전을 이끌 것으로 기대된다.
주목할 만하게도, 여러 도시가 구매 제한 정책을 완화했지만, 첫 번째 완화 정책이 중단된 도시도 등장했다.
5 월 20 일 남경은 중고 주택 제한 구매 정책을 전면 폐지하여 광범위한 관심을 불러일으켰다. 그러나 오후에 구매 제한 취소에 대한 통지부터 중고 주택 거래는 주택 구입 증명서를 제공할 필요가 없다. 저녁에는 난징 방협의' 공식 공고' 가 문장 삭제되어 증권타임스 증권상 중국 기자에게 구매 제한 회복을 확인했다. 전 코스가 한나절밖에 되지 않아 남경은 중고 주택 제한 구매 정책' 반나절 여행' 을 취소했다.
이에 대해 엄약진은 난징의 중고주택 제한 취소가 중단돼 현재 정책 완화에 새로운 상황과 새로운 문제가 발생했음을 시사한다고 밝혔다. 중고 주택의 관점에서 볼 때, 비슷한 외래인구가 제한 없이 집을 살 수 있어 새로운 투기를 일으킬 수 있고, 심지어 부동산 수요를 증가시킬 수도 있다. 따라서 지방정책이 완화될 때, 기본적인 붉은 선을 고수해야 한다. 바로' 주택은 해고하지 않는다' 는 것이다. 시장의 정책 흡수와 피드백을 면밀히 주시하여 각종 투기성 수요가 갑자기 증가하는 것을 방지하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 방해해야 한다.
광둥 () 성 기획원 주택정책연구센터 수석연구원 이도 증권타임즈 중국기자에게 난징완화정책이 중단된 것은 큰 여론을 불러일으켜' 주택불불' 의 최종선을 건드렸기 때문이라고 말했다. 규제 정책의 퇴출이나 구제시는 현재 부동산 시장의 주요 정책 기조이다. 그러나' 주택불볶음' 의 최종선을 고수하고 정책 완화와 구제를 점진적으로 추진해야지, 단번에 식량이 바닥나게 해서는 안 된다.
"최근 중앙은행이 첫 주택 대출금리 하한선을 인하한 뒤 LPR 을 인하했고, 금리가 5.4% 에서 4.4% 로 빠르게 낮아져 강세를 보이고 있다. 게다가, 패키지 구제시 정책과 여러 주택 구조정책이 도입되어 패키지 정책 중복이 집값을 올리는 것을 막기 위해, 특히 하반기 전염병이 완전히 통제된 후, 이전 정책의 중복 효과가 뚜렷할 것이며, 각 도시는 규제 정책의 지도를 강화해야 한다. " 리 는 말했다.