확장 데이터:
택지는 가정가구가 주거기지로 점유한 땅이다. 대부분의 도시의 집들은 모두 부동산업자가 지은 건물이기 때문에, 일반 가정은 택지의 개념을 언급하지 않는다. 현재의 택지는 주로 농촌 택지를 가리킨다. 건설된 주택, 건설된 주택 또는 이미 건설용지, 건설된 주택, 이미 건설된 주택, 지붕이 없거나 거주할 수 없는 주택, 계획주택지 등 세 가지 유형이 있다. 농촌 농가의 소유권은 농촌 농민의 집단 성원에 속한다. 농촌 마을 사람들은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 도시 주민들이 농촌 농가를 구매하는 것을 엄금한다.
양도의 법적 효력:
1, 주택지 사용권은 별도로 양도할 수 없습니다. 다음 상황 중 하나가 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.
(1) 도시 거주자 구매
(2) 법인 또는 기타 조직의 구매;
(3) 양도인은 단체 조직의 승인없이;
(4) 단체 조직 구성원 이외의 사람에게 양도한다.
(5) 양수인의 기존 주택은 농가 분배 조건에 맞지 않는다.
2, 농가 사용권의 이전은 다음 조건을 동시에 충족시켜야합니다:
(1) 양도측은 두 개 이상의 농촌 주택 (주택 포함) 을 보유하고 있습니다.
(2) 같은 집단 경제 조직 내 구성원의 이전;
(3) 양수인은 주택이 없고, 주택기지가 없고, 주택지 사용권 분배 조건에 부합한다.
(4) 양도 행위는 단체 조직의 동의를 받는다.
(5) 택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없으며, 토지는 주택과 함께 양도된다.
실제로 택지사용권으로 인한 분쟁은 민사분쟁에서 흔히 볼 수 있다. 택지 사용권 분쟁은 다음 원칙에 따라 적절하게 처리해야 한다.
원리 1. 법에 따라 국가와 집단의 택지 소유권을 보호하다.
원칙 2. 시민과 법인이 법에 따라 취득한 택지 사용권을 보호하다.
원칙 3. 택지 사용권은 주택과 함께 이전하는 원칙이다.
원칙 4: 역사를 존중하고 현실을 직시하면 생산생활에 유익하다.
원칙 5. 경제 발전을 촉진하고 사회 안정을 유지하는 원칙.
분쟁 해결:
(1) 협상 해결
토지 소유권과 사용권 논란은 당사자가 협상하여 해결한다. 공민 간에 택지 분쟁이 발생하면 우선 협상을 통해 해결해야 한다.
(2) 행정 화해
토지 소유권 또는 사용권 분쟁이 발생한 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부는 침해를 중지하고 손실을 배상하도록 명령한다.
(3) 사법 해결
관련 행정기관이 처리한 후 불복하면 인민법원에 소송을 제기할 수밖에 없다. 그렇지 않으면 인민법원은 접수하지 않는다. 그러나 토지 소유권 또는 사용권을 침해하는 피침해자는 행정기관의 처리 없이 인민법원에 직접 기소할 수 있다.