2020 년 4 월 18 일은 포동개발개방 30 주년이다. 16 년 4 월부터 미택 창강 삼각주 4 회 연속 푸동 30 년 시리즈 보도를 발표하고 파란만장한 푸동 30 년을 돌아보며 푸둥의 미래 15 발전 전망, 푸둥에서 집을 살 때 주의해야 할 핫스팟 지역과 부동산을 전망했다.
첫 번째 에피소드에서 우리는 ""에 대해 이야기했습니다.
2 회, 우리는 이야기를 나누었다
3 회에서, 우리는
오늘 푸둥에서 집을 살 때 주의해야 할 핫스팟 지역과 부동산을 자세히 소개해 드리겠습니다.
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예산 2 ~ 3 만원 /m2 라면 차에 타는 것이 좋습니다.
임항 신구' 에 주목해 주세요
만약 당신이' 90 후' 신상해인이라면, 푸둥의 가장 좋은 타점은' 임항 신구' 입니다!
20 18, 1 1, 제 1 회 중국 국제수입박람회 (CIIE) 에서 상하이는 중앙에서' 3 대 임무' 와' 1 대 플랫폼' 을 부여받았다. 상교소는 과학기술혁신판을 설치하고 등록제 (임무 2) 를 시범적으로 실시하여 장강국가 자주혁신과학 시범구가 왔다. 창강 삼각주 더 높은 품질의 일체화 발전 (임무 ③), 창강 삼각주 생태녹색일체화 시범지역이 왔다. 중국 국제수입박람회' 플랫폼' 을 계속 잘 운영하면서 홍교 국제개방허브가 생겨났다.
"3 대 임무", "1 대 플랫폼" 은 상하이의 미래 도시 발전 구도를 활짝 열어 준다! 오늘날 상해에는 동쪽에' 대포동+신구' 가 있고 서쪽에는' 대홍교+시범구역' 이 있다. 하나는 대외개방이고, 하나는 대내개방이고, 동서는 동시에 추진되어' 제비 양구 양익' 의 국면을 보이고 있다.
임항 신구
"1930 년대에는 연안으로, 80 년대에는 선전으로, 90 년대에는 포동으로, 새로운 시대에는 임항으로 갔다" 는 것은 사실이다! 오늘의 새 구역이지만 국가급 (포동) 신구 (임항) 경제특구!
상하이는 20 15 부터 인구 증가를 엄격히 통제하기 시작했지만, 단지 새 지역에 구멍을 냈다. 2035 년 신포동 건설 (GDP 달성 1 조조)' 의 목표는 무엇인가 (1 조조)? 현재 닝보나 정주 전체 도시의 GDP 에 해당한다. 신구는 앞으로 매년 전국 인재에게 65438+ 만 상하이 호적을 석방할 예정이다. 현재 386 제곱킬로미터의 주성구 상주인구는 30 만 명에 불과하며, 2025 년에는 654.38+0 만, 2035 년에는 200 만 명을 넘어설 예정이다.
만약 당신이 미혼이고 상해에 빨리 정착하고 싶다면, 새로운 지역이 당신의 유일한 올바른 선택입니다!
만약 당신의 개인 발전이 신구의 산업 발전 포지셔닝과 일치한다면, 신구의 일을 우선적으로 고려해야 합니다!
전일제 본과 이상 학력 (또는 중급 이상 직함, 또는 고급 근로자, 또는 수입이 상해 평균 임금의 3 배 이상) 을 가지고 있다면 임항기업에서 일하는 한 1 년+2 년 노동계약 체결+시에서 3 년 동안 사회보증을 납부하면 상해에서 집을 사서 탈 수 있다.
하지만 특별한 주의가 필요합니다! 주택정책이 미세 조정된 386 제곱킬로미터관리위원회 경제관리 범위 내 지역을 선택해야 한다 (푸동신구의 5 개 읍 포함: 남회신도시, 목등진, 비엔티안, 서원, 노항진 대지강 이남 지역+임항봉현 공원 포함). 대단진+푸둥신구 봉현구 이 범위 밖의 신구는 대부분 상해호적 주민이 집을 사는 데 5 년 만에 집을 살 수 있는 기준을 여전히 시행하고 있다.
임항 신구가 방향 미세 조정 정책을 시행하는 지역에서는 다음 세 가지 분야를 추천합니다.
드립 호수 판, 즉 임항 주성구 (국제 미래구) 는 현재 드립 호수 서부 해안, 임항대로, 호성루프, 항구대로로 둘러싸여 있으며, 전체 주도시 핵심 지역의 약 1/4 를 차지하고 있다. 북쪽, 남쪽, 동해안은 아직 건설을 시작하지 않았다. 이 지역에는 16 선 드립 호수 터미널, 임항대로 역, 상해해창해양공원, 삼갑병원 동원 6, 상해중학교 동학교, 임항관위원회, 항구성 신천지상종합체 등이 있습니다. 새집 가격은 27000-3 1000 원 /m2 인데, 그중에서도 육가입을 가장 추천하고 평균 가격은 28000 원입니다. CEO 판 반케 김역 블루베이루 빌라 가격은 3 만 5 천 원/㎡이다.
노조항판, 해양과학기술혁신성, 본명 노조항진, 20 12 와 드립 호수판 심항거리 합병으로' 남회신도시' 를 형성했다. 루초항은 상해 동남부의 해상 포털이었는데, 닝보와 저우산 제도로 통하는 여객터미널은 매우 바쁘다. 나중에 동해대교와 항저우만 대교가 개통되면서 선박 여객 수송량이 급감했다. 지금은 매일 스피드 보트 세 척만 푸타산과 훈시를 위해 예약되어 있다. 마을에는 노조항 어촌, 노조항 공원, 일부 지역사회급 생활시설이 있다. 자유무역구 양산보세항구 지역과 해양대학, 해사대, 전력대학, 전기공학대학, 캠브리지학원 등 5 개 고교로 구성된 임항대학도시. 서쪽에서 임항스마트 제조구 (테슬라 슈퍼공장) 8km, 동쪽에서 드립 호수 지하철역10km 까지. 집값이 드립 호수 핵심 지역보다 낮다. 금수 Xi 해안, 폴리영롱공관 평균 가격 2 만 4000 ~ 2 만 6000 원입니다.
임항 봉현단지는 지능형 제조구 서부에 위치하고 있다. 현재 상해 임항외국어학교, 유빈투스 축구학교, 임항봉현 체육센터, 삼일중기, 중자주식 등에 입주하고 있습니다. 신판 그린시티 성원과 폴리 악령공관을 판매하고 있는데 테슬라 슈퍼공장에서 불과 4 킬로미터 떨어진 평균 2 1 000 원 /m2 입니다.
결론적으로, 현재 임항 신구 집값은 2 만 ~ 3 만원/㎡이며, 만탄은 더 낮은 가격을 찾을 수 없다!
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예산은 6 만 ~ 9 만원/평방미터입니다.
"장강과학성" 을 구매하다
만약 당신이 70 ~ 80 년대에 태어난 중산층 가정이라면, 윗사람이 작고 어느 정도의 경제력이 있다면, 장강과학성을 고려해 볼 것을 건의합니다. 여기는 푸둥 중부의 산업대이며, 상해의 주축과 만나는 곳입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
상해가 글로벌 과학창센터를 건설하는 모델 간 장강은 상해의' 백년대계' 이자' 자유무역구+국가과학센터' 의 이중국가전략을 담고 있다. 전국에 세 개의 국가과학센터만 있고, 다른 두 개는 베이징과 합비이다. 20 17 이 발표한 장강과학도시 마스터플랜에서 장강의 97% 의 새집이 임대되지 않고 이 지역의 미래 수입품을 결정한다는 것을 분명히 했다.
현재 장강과학성 마스터 플랜이 반포된 지 거의 3 년이 되었다. 이에 앞서 장강의 신판 반케 비취공원, 파화 사계절, 삼상해상은 모두 매진됐다. 3 년 동안 상해 부동산 시장의 전반적인 횡판은 심지어 약간 하락했지만, 장강은 한 가지씩 독보적이었다.
반케 에메랄드 공원, 심지어 궤도교통 13 선 개통으로 장강시 부센터의 추진은 20 17 년 65,000 원 /m2 (신규 한도 10000 원
장강에서 가장 핫한 2 호선 김과로역, 장태광장 맞은편 장강탕신호원 2 기, 3 기, 4 기, 반년 전보다 5000-6000 원 /m2 가 올라 85,000-95,000 원 /m2 에 달했다.
예산이 한정되어 있다면 2 호선 광란로역 옆에 있는 두 번째 새집, 도시고전 59000-64000 원 /m2, 선샤인 시티 6 1 000 원 /m2 를 고려해 볼 수 있습니다. 새집 측은 당진 지하철역에서 불과 800 미터, 황정어부의 옛터는 10 여 년 전에 새로 개업했고, 가격은 상대적으로 저렴하고, 5 만 7000 원 /m2, 손교단지에서 랑옥부 5 만 9000 원 /m2, 거리 13 선 장강로역/Kloc-;
셋；삼；3
자유무역구 육자입 금융구' 를 사서 예산 9 만여 /m2 를 사다.
푸강의 아름다운 경치를 볼 수 있는 집
푸둥의 첨탑은 육자입 금융구의 강변방을 더 좋아한다. 가격이나 상승폭을 불문하고 있다. 관건은 신분의 상징이다!
창강 삼각주 생태녹색일체화 시범구 (청포신도시)-홍교 상무구-장강과학성-임항신구에 해당하는 황포강은 상하이 도시 발전의 주축인' 남북축' 이다. 두 축의 교차점은 상하이 포시와 푸동의 핵심 CBD 외탄 육가입이다!
올해 푸둥의 빈강 저택은 공급이 충분하여 주로 전탄과 북빈강에 집중되어 있다.
전탄 국제상무구는' 육가입 2.0 판' 으로 불리며 상하이 중환에서 마지막으로 개발할 수 있는 빈강 지역이다. 건설됨: 20 19 상하이 10 대 랜드마크로 선정된 동방체육센터, 상해에서 가장 비싼 사립학교 중 하나인 웰링턴 공립학교 (등록금 45 만원/년). 현재 신화당 공관 102000 원/㎡와 곧 출시될 동방 큰절을 판매하고 있습니다.
푸동 동북빈강, 즉 육자입 금융무역구 포동대로 연안강변. 북빈강에는 자체 4.5km 해안가가 있으며, 빈강 문화상무구는 아시아석유회사 (현재 셸 석유회사), 영국 태고양행 블루굴뚝부두 (현재 민생부두), 영예조선소 (현재 상하이 조선소) 의 공업 유적으로 개조됐다. 강 건너편에는 양포외탄의 어부 부두가 있다. 여기에는 중기업 빈강하옥부, 빙이빈강, 항대빈강화부, 노구, 육자입원, 육자입의 유명한' 삼향' (김모빌딩, 글로벌 금융센터, 상해센터) 만1.4