북경에서 집을 사서 계약금을 내는 것은 어떻게 계산합니까?
1. 베이징에서 집을 사고, 첫 번째 스위트의 경우 면적이 90 평방미터를 넘지 않는 새 집을 구매하면 계약금이 20% 까지 낮아질 수 있다. 두 번째 스위트의 경우, 낮은 계약금 60% 를 매입합니다. 3 채의 스위트룸은 대출이 필요한 은행이 집값에 따라 대출을 발행하지 않을 수도 있습니다. 다른 경우에는 30% 의 계약금이 지급됩니다.
2. 보통 북경의 첫 스위트룸 계약금은 30% 입니다. 즉, 대출이 집을 사면 계약금의 30% 는 대출할 수 없습니다. 반드시 현금으로 부담해야 합니다. 나머지 70% 는 대출로만 지불할 수 있습니다. 수중에 여분의 한가한 돈이 있다면, 후기상환위험 감소를 보장하기 위해 약간의 선불을 더 낼 수도 있다.
3. 적립금 대출을 사용할 경우 베이징에서 집을 사서 주택 거래액의 20% 를 선불로 지불한다. 상업대출을 이용하면 집값의 20% 나 30% (첫 세트), 두 번째 세트 계약금 60% 를 직접 사용할 수 있다.
집을 사서 계약금을 지불하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 개발자 5 증을 확인합니다.
주택 구입자가 사고 싶은 집을 보고 계약금을 내고 싶다면, 먼저 자신이 산 집에 문제가 없는지 확인한 후 지불해야 한다. 우선 개발상이 5 증을 가지고 있는지 확인해야 한다. 만약 개발상이 5 증을 가지고 있지 않다면, 모두들 이 건물을 사는 집을 포기해야 한다. 5 증에는 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 판매허가증이 포함됩니다. 오증을 확인할 때, 주택 구입자들은 주로 국유지 사용증과 상품주택 예매 허가증을 본다.
2. 계약 조건에 주의하세요.
일반적으로 주택 구입자가 개발자에게 계약금을 지불하면 개발자는 주택 구입자와 주택 구입 계약을 체결한다. 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 계약 내용을 꼼꼼히 점검해야 하며, 특히 쌍방이 기입한 내용의 권리 의무가 대등한지 주의해야 한다. 일부 개발업자들의 계약 문건은 이미 미리 기재되어 있고, 심지어 보충 조항까지 스스로 기재되어 있지만, 이런 작성된 계약 문건은 대부분 불평등한 약속이 있기 때문에 구매자는 반드시 주의해야 한다.
3, 배달 시간, 계약 위반에 대한 책임을 명확히하십시오.
주택 구입자들은 계약금을 지불하기 전에 개발업자가 주택 구입 계약서에 주택 납부 시간과 위약 책임을 명확하게 적었는지, 그리고 주택 납부 지연에 대한 보상이 있는지도 살펴봐야 한다. 개발자의 계약서에 납기일이 적혀 있지만 년 월 일까지 명확하게 명시되어 있지 않다면 구매자는 반드시 개발자에게 연도, 일을 명확하게 써달라고 요구해야 하며, 이런 애매모호한 계약을 받아들일 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)