조합대출은 적립금 상업대출이다.
첫 번째는 한도액입니다. 적립금 대출은 상한선이 있습니다. 위에서 말씀드렸듯이 30 만 원입니다. 상업 대출에 관해서는 엄밀히 말하면 요구가 없고, 수입 = 상업 대출 월 상환액의 두 배이다.
기한: 일반 상업은행용 30 년-기존 집연령 = 대출기간 (최대 30 년).
어떤 은행들은 신청자의 나이에서 나이를 빼서 70 년이나 65 년과 같은 대출 연한 (최대 30 년) 을 계산할 수도 있다.
둘째, 정주 202 1 조합 대출 정책?
정주 202 1 최신 조합 대출 정책: 계약금 30%, 개인적립금 60 만, 부부 쌍방 각각 80 만, 나머지 상업대출. 적립금 납부 단위와 사회
셋째, 정주 (Zhengzhou) 는 선순위 기금 뉴딜을 발표하고 대출 문턱을 높였다.
최근 허난성 정주주택적립금 관리센터에서' 주택적립금 사용 정책 조정에 관한 통지' 를 발표했다.
이 새로운 정책은 주로 일부 대출 신청 조건 조정, 상환능력 결정 기준 조정, 개인징문 실시, 부분 추출 정책 조정 등 4 대 조정을 포함한다고 한다.
정주주택적립금 관리센터에 따르면 2020 년 이후 주택적립금 수요가 크게 늘면서 주택적립금 대출 이용률이 급속히 상승하고 유동성이 빠듯했다. 자금 공급과 수요의 모순을 조절하고 주택 적립금 각 사업의 지속적이고 건강한 발전을 보장하기 위해서는 주택 적립금의 일부 사용 정책을 조정할 필요가 있다.
전문은 다음과 같다.
주택 선불 기금 예금 단위 (직원), 관리 기관:
주거지, 불출, 불출의 전반적인 요구를 더욱 이행하기 위해, 집을 막 매입해야 하는 가정과 장기 퇴출직자의 주택 적립금 사용 수요를 중점적으로 보장하고, 주택 적립금 각 업무의 지속적이고 건강한 발전을 보장하며, 정주시 주택적립금 관리위원회 제 45 차 회의 심의를 거쳐 일부 주택 적립금 사용 정책을 조정하기로 했다. 관련 사항은 다음과 같이 통보됩니다.
첫째, 일부 대출 신청 조건 조정
주택 적립금 대출 신청은 신청자가 지속적으로 주택 적립금 12 개월 이상, 계좌 상태가 정상이며 최근 4 개월 이하로 납부하는 조건 (고위층 인재와 퇴역 병사 3 년 미만 제외) 에 부합해야 한다.
둘째, 상환 능력을 결정하는 기준을 조정하십시오
주택 적립금 대출을 승인할 때, 가장 긴 상환기한과 선택한 상환방식에 따라 계산한 주택 적립금 대출의 월 상환액은 가정의 월소득의 50% 를 초과할 수 없다.
셋째, 개인 신용 조회를 실시한다
주택 적립금 대출 승인 부서는 최근 2 년 동안 3 회 연속 또는 6 회 연속 개인 불량 신용기록을 누적한 신청자 (대출을 신청한 배우자, 하동) 또는 정주주택적립금' 블랙리스트' 관리 신청자에게 주택적립금 대출을 지급할 수 없다. 신청자와 배우자는 대출 접수 부서가 중국 인민은행 징신 시스템에 개인 신용 기록을 조회하도록 동의하고 허가했다.
넷째, 관련 추출 정책 조정
주택 적립금을 매입한 경우, 주택 구입 후 2 년 이내에 부동산 거래 또는 부동산 등록부에서 제출한 주택 구입 수속 또는 증빙과 세무서가 발행한 송장 및 증서세 완세 증빙으로 주택 적립금을 인출할 수 있습니다. 인출한 총액은 구매 시 지불한 금액을 초과해서는 안 된다.
주택 적립금 대출이 정산되기 전에 대출자 (이미 타지에서 대출 증명서를 발급하고 다른 주택 적립금 관리기관에서 대출을 처리한 대출자 포함) 와 배우자의 예금 계좌 잔액은 주택 적립금 대출금 원금이자를 상환하는 데만 사용할 수 있으며, 다른 이유로 인출해서는 안 된다.
동사 (verb 의 약어) 기타 관련 사항
(1) 대출자가 고위층 인재이거나 퇴역 군인으로 3 년 미만인 경우, 주택적립금 예금 계좌는 이미 불만족 12 개월 동안 개설되었지만 계좌 상태는 정상이며, 예금 상태에 따라 주택적립금 대출 조건에 부합하는 것으로 확인된다. 대출자 배우자는 고위층 인재나 현역 군인으로, 예금 상황에 따라 주택 적립금 대출 조건을 충족하고 관련 증명서와 자료에 따라 신분과 수입을 확인한다.
(b) 차용인 가정의 월 소득은 부부 쌍방의 최근 12 개월 주택 적립금의 최소 예탁 기수의 합에 따라 결정된다. 차용인은 미혼, 이혼, 사별, 재혼하지 않았고, 배우자는 주택 적립금을 납부하지 않았거나 기탁 연한이 부족한 12 개월 동안 주택 적립금 단일 기탁기준에 따라 대출자 가정의 월소득을 확정했다.
(3) 가정 주택 적립금 잔고는 대출 신청 시 부부 주택 적립금 예금 계좌 잔액의 합이다. 예금 부족 12 개월의 계좌 잔액과 정당한 사유가 없는 반납된 금액은 가계예금 잔액에 포함되지 않습니다.
(4) 신규 조합 대출의 주택 적립금 대출 한도와 신규 이자대출의 이자대출 한도는 조정된 정책에 따라 승인된다.
(5) 외지 예금직자가 주택 적립금 대출을 신청할 때 현지 직공의 동등한 조건을 참고하여 비준하여 신청자와 배우자의 예금, 대출 및 기존 주택의 진실성을 검증한다.
본 통지서 제 4 항 내용은 발행일로부터 시행되고, 기타 내용은 202 1, 16 년 8 월부터 시행되며, 시행기간은 2 년으로 잠정된다. 집행일전에 이미 계약한 (부동산관리부 기록) 또는 초심에서 통과된 주택적립금 대출 신청은 계속 원래의 정책에 따라 처리한다.
정주 주택 적립금 관리 센터
202 1 7 월 16
정책 해석
정주주택적립금 관리위원회 제 45 차 회의 결정을 이행하기 위해 정주주택적립금 관리센터는 202 1 년 7 월' 주택적립금 사용 정책 조정에 관한 통지' (정적립금 [202 1]4 1) 를 발표했다. 이제 조정 내용은 다음과 같이 해석됩니다.
첫째, 정책 조정의 배경과 목적
2020 년 이후 주택 적립금 수요가 급증하면서 주택 적립금 대출 이용률이 급속히 상승하고 자금 유동성이 긴장되었다. 자금 공급과 수요의 모순을 조절하고 주택 적립금 각 사업의 지속적이고 건강한 발전을 보장하기 위해서는 주택 적립금의 일부 사용 정책을 조정할 필요가 있다. 주택 적립금 사용 정책 조정, 주택 불출 이념을 계속 견지하고, 주택 적립금 대출 신청 문턱을 적당히 높이고, 부분 추출 및 대출 업무 승인 기준을 더욱 구체화하여 주택 적립금 사용 수요 집중도를 조정하고, 주택 매입을 막 필요로 하는 가정과 장기 예금직공의 주택 적립금 대출 수요를 더 잘 보장할 수 있도록 한다.
둘째, 정책 조정 내용의 해석
주택 적립금 사용 정책 조정에는 네 가지 주요 측면이 있습니다.
(1) 부분 대출 신청 조건을 조정했습니다.
원래 정책에 따르면 주택 적립금 대출을 신청한 신청자는 신청자가 연속 주택 적립금 6 개월 이상, 계좌 상태가 정상적이고 최근 미입금액이 4 개월을 넘지 않는 등의 조건을 충족해야 한다.
새로운 정책에 따르면 주택 적립금 대출을 신청한 신청자는 신청자가 지속적으로 주택 적립금 12 개월 이상 정상적으로 납부하고 계좌 상태가 정상이며 최근 4 개월 미만의 잔고를 납부하지 않은 조건을 충족해야 한다.
주택 적립금 대출 신청 조건 조정 후 주택 적립금 대출 신청 문턱을 높여 주택 적립금 대출 신청 집중도를 효과적으로 조절하고 자금 수급 갈등을 완화할 수 있다. 기탁 시간이 부족한 근로자는 당분간 주택 적립금 대출이나 조합 대출을 신청할 수 없다.
(b) 상환 능력 기준을 조정했다.
원래 정책은 주택 적립금 대출을 승인할 때 가장 긴 상환기한과 선택한 상환방식에 따라 계산한 주택 적립금 대출의 월 상환액이 가계 월소득의 60% 를 초과할 수 없다고 규정하고 있다.
새로운 정책은 주택 적립금 대출을 승인할 때 가장 긴 상환기한과 선택한 상환방식에 따라 계산한 주택 적립금 대출의 월 상환액이 가계 월소득의 50% 를 초과할 수 없다고 규정하고 있다.
상환능력 인정 기준이 조정된 후 주택적립금 대출과 은행 상업성 주택대출은 같은 상환능력 인정 기준을 갖고 있어 주택적립금 대출이 연체되는 위험을 방지하는 데 도움이 된다. 이 규정은 주택 적립금 대출에는 큰 영향을 미치지 않지만 상환능력이 낮은 가정의 최대 대출 한도는 약간 낮아질 것이다.
(c) 개인 신용 조회 실시
새로운 정책은 주택 적립금 대출 승인 부서가 최근 2 년 동안 3 회 연속 또는 6 회 연속 개인 불량 신용기록을 누적한 신청자 (대출을 신청한 배우자, 하동) 또는 정주주택적립금' 블랙리스트' 관리 신청자에 대해 주택 적립금 대출 발행을 승인할 수 없다고 규정하고 있다.
이 정책은 새로 추가된 것이다. 이전에 주택 적립금 대출을 승인할 때 정주 주택 적립금 관리' 블랙리스트' 의 예금자만 제한했다. 이번에는 개인 신용 정보를 조회하라는 요구가 추가되어 사람들이 신용의식을 확립하고 사회신용체계 건설을 촉진하도록 유도했다. 개인 신용 조회를 실시한 후 개인 신용이 심각하게 불량한 기록이 있다면 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다.
(d) 일부 추출 정책이 조정되었습니다.
원래 정책에 따르면, 주택 구입을 위해 주택 적립금을 인출하는 것은 구매 후 5 년 이내에 부동산 거래나 부동산 등록부에 기재된 주택 구입 수속 또는 증빙과 세무서가 발행한 송장 및 증서세 완세 증빙을 통해 주택 적립금을 인출할 수 있으며, 총 인출액은 이미 지불한 주택대금을 초과할 수 없다.
새 정책은 주택 구입을 위해 주택 적립금을 인출하는 것을 규정하고 있으며, 주택 구입 후 2 년 이내에 부동산 거래나 부동산 등록부에 신고된 주택 수속 또는 증빙과 세무서가 발행한 송장 및 증서세 완세 증빙으로 주택 적립금을 인출할 수 있도록 규정하고 있다. 인출총액은 주택 구입 지불액을 초과해서는 안 된다. 주택 적립금 대출이 정산되기 전에 대출자 (이미 타지에서 대출 증명서를 발급하고 다른 주택 적립금 관리기관에서 대출을 처리한 대출자 포함) 와 배우자의 예금 계좌 잔액은 주택 적립금 대출금 원금이자를 상환하는 데만 사용할 수 있으며, 다른 이유로 인출해서는 안 된다.
원래 주택 추출 정책은' 허난성 주택 적립금 추출 관리 방법 (시행)' (예관 [2065 438+05]30 호) 에 따라 제정된 임시 정책이다. 이 서류는 무효로 선언되어 이번에 현재 자금 사정에 따라 주택 추출 시한을 재조정하고 주택 적립금 대출이 청산되지 않은 가정에 대한 추출 제한을 가했다. 부분 인출 정책을 조정하는 목적은 적당히 인출을 억제하고, 수입을 늘리고, 지출을 줄이고, 대출 발행에 대한 자금 수요를 더 잘 보장하는 것이다.
더하여, 더 나은 원래 대출 정책의 다른 내용을 실행 하기 위하여, 주택 선 견 펀드 사용 정책의 조정은 또한 특별 한 그룹 우대 정책, 가족 월간 소득 및 예금 계좌 잔액의 결정, 외국 대출 신청 자료의 확인, 조합 대출이 주택 선 견 펀드 대출 정책을 실행 하는 방법에 대 한 더 표준화 된 표현을 만들었습니다.
셋. 기타 관련 질문에 답하십시오.
(a) 새로운 정책이 시행 된 후, 주택 구입중인 가정이 주택 선불 기금 대출을 사용하는 데 영향을 미칩니 까?
주택 적립금 사용 정책의 새로운 조정에서 추출 정책이 발표일로부터 시행되는 것 외에 주택 적립금 대출 정책 과도기는 1 개월이다. 과도기가 끝난 후 주택 구입 계약 (주택 관리 부문 기록 기준) 또는 예심 (재고 주택 대출 또는 조합 대출) 이 완료된 경우 원래 정책에 따라 해당 대출 업무를 계속 처리할 수 있습니다. 그래서 집을 사고 있는 가정이 주택 적립금 대출을 사용하는 데는 영향을 주지 않는다.
(2) 새 정책이 직원 주택 적립금 추출에 어떤 영향을 미칩니까?
주택 적립금 사용 정책의 새로운 조정 시행 후, 주택 구입을 이유로 주택 적립금을 인출할 계획인데, 주택 구입 기간이 2 년 미만인 경우, 주택 구입을 이유로 추출 업무를 계속 처리할 수 있으며, 주택 구입 기간이 2 년이 넘는 경우, 더 이상 이 스위트룸을 매입한다는 이유로 추출 업무를 처리할 수 없습니다. 주택 적립금 대출을 청산하지 않은 가정의 경우, 부부 쌍방은 주택 적립금 대출금 원금이자를 돌려주는 이유로 인출 업무를 처리하거나 주택 적립금 대출 원금이자 회수 (상환) 업무를 의뢰할 수 있을 뿐, 다른 원인의 추출 업무는 처리할 수 없다.
(3) 새로운 정책이 주택 적립금 대출 신청에 어떤 변화를 가져왔습니까?
주택 적립금 사용 정책의 새로운 조정 시행 후 주택 적립금 대출이나 조합 대출 처리에 미치는 영향은 주로 세 가지가 있다. 첫째, 주택 적립금이 이미 납부된 지 12 개월이 되지 않은 경우, 주택 적립금 대출 신청을 중단해야 한다 (12 개월 후). 둘째, 저상환능력, 가계주택 적립금 대출의 최대 승인 한도를 낮추는 것이다. 셋째, 심각한 불량신용기록이 있는 개인은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없게 된다.
정주 주택 적립금 관리 센터
202 1 7 월 16
넷째, 정주 202 1 조합 대출 정책?
정주 202 1 최신 조합 대출 정책: 계약금 30%, 개인적립금 60 만, 부부 쌍방 각각 80 만, 나머지 상업대출. 적립금 납부자와 사회 보장 납부자는 반드시 같아야 한다!