청두의 세 번째 주택 융자 정책의 요점은 다음과 같다.
1. 청두의 현행 은행 대출 정책에 따르면 부부 쌍방은 이미 두 채 이상의 주택을 구입했으며 두 채 이상의 주택을 대출하고 있으며, 주택 담보대출을 다시 신청한 은행은 신용을 받지 않고 대출을 거부한다. 여러 채의 주택을 구입했는데 대출이 이미 청산되었거나 단 한 채의 주택만 대출하고 있다면 담보대출을 신청할 수 있다. 대출이 없는 사람은 첫 주택 융자금을 누리고, 1 대출이 있는 것은 두 가지다.
2. 중국 인민은행, 은감회, 주택부가 발표한' 개인주택대출 정책 관련 문제에 대한 통지' 는 1 구체적인 계약금 비율과 금리 수준은 은행업 금융기관이 대출자의 신용상태와 상환능력에 따라 합리적으로 결정해야 한다.
중국의 집값이 점점 높아지고 있다는 점에 유의해야 한다. 상품주택 가격이 너무 높거나 너무 빨리 오르거나 공급이 부족한 지역으로 인해 상업은행은 현재 위험 상황에 따라 세 번째 주택 구입에 대한 대출을 보류할 수 있다.
청두에서 몇 채의 집을 살 수 있습니까?
청두에서 매입한 주택의 수는 매입면적, 매입인의 호적, 매입인의 혼인 상황에 따라 종합적으로 평가한다.
집을 사는 것은 우선 호적을 만족시키는 기본 조건으로, 세 가지 상황으로 나뉜다. 하나는 순호적 매입이고, 두 번째는 순사회 보장 매입이며, 세 번째는 호적과 사회보증으로 집을 사는 것이다.
청두에서 1, 2 층 집을 사려면 집의 수량을 평가해야 한다. 1,2 층은 금강구, 청양구, 금소구, 무후구, 성화구, 고신구, 천부신구, 용천역구, 신도구, 영도구, 온강구, 쌍류구를 구체적으로 가리킨다.
주택 구매자의 호적은 청두에 있고, 기혼이라면 1, 2 층 주택을 구입하고, 가정 (즉 주택 구입자, 배우자, 미성년 자녀) 이 청두지역 (즉 청두시 23 개 구시현) 에 2 채 이하의 주택을 갖도록 요구하고, 가정이 이미 청두에 2 채 이상의 주택을 소유하고 있다면 1, 2 층 주택을 살 수 없다.
집을 사는 사람이 청두 호구의 독신 거주자 (미혼, 이혼, 사별자 포함) 라면 1, 2 층에서 집을 사서 대성도에 집을 가질 것을 요구한다. 청두에 이미 집 한 채가 있다면 (다른 사람과 일정한 몫을 가지고 있는 것을 포함), 1 층과 2 층의 집을 살 수 없다.
만약 구매자의 호적이 청두에 없다면, 결혼하든 안 하든, 1, 2 층에서 집을 사고, 집 구입자 (또는 가정) 가 청두에 집이 없을 것을 요구한다. 청두에 이미 집 한 채가 있다면 (다른 사람과 일정한 몫을 가지고 있는 것을 포함), 1 층과 2 층의 집을 살 수 없다.
청두에서 3 층 집을 사면 기본 조건에 따라 집을 살 수 있고, 세트 수 제한이 없다.
세 번째 바퀴는 청백강구, 신진구, 동부 신구, 펑주시, 뚜지앙옌 시, 충주시구, 지린시, 간양시, 대읍현, 금당현, 부강현을 구체적으로 가리킨다.
법적 근거
"국무원 사무청은 건설부 등 부처의 집값 안정 의견에 대한 통지를 전달한다"
첫째, 계획 통제를 강화하고 주택 공급 구조를 개선한다
각지에서는 현지 부동산 시장의 수요에 따라 금명 2 년 일반 상품 주택과 보장성 주택의 건설 규모, 프로젝트 배치 및 진도를 가능한 한 빨리 명확히 해야 한다. 집값이 너무 빨리 오르고, 중저가 일반 상품 주택과 보장성 주택 공급이 부족한 곳에서 주택 건설은 중저가 일반 상품 주택과 보장성 주택 공사에 중점을 두고 착공 및 준공 면적과 주택 건설 총량의 비율을 명확히 하고, 가능한 한 빨리 사회에 공포하고, 사회감독을 받고, 시장 기대를 안정시켜야 한다. 성급 인민정부는 시 (구) 현 실시 상황에 대한 감독 검사를 강화해야 한다.
각지의 도시 계획 행정 주관부는 도시 마스터 플랜에 부합하는 전제 하에 현지 정부가 확정한 중저가 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 건설 수요에 따라 업무 진도를 가속화하고 계획 프로젝트를 우선적으로 심사하여 프로젝트 선정을 보장해야 한다. 동시에 저밀도 고급 주택 건설을 엄격히 통제해야 한다. 중저가 일반 상품 주택 건설 프로젝트의 경우, 토지 공급 전에 도시 계획 주관부에서 통제성 상세 계획에 따라 건물 높이, 용적률, 녹지 등의 계획 설계 조건을 제시하며, 부동산 주관부는 해당 부처와 함께 주택 판매가격, 텅빈 면적 등 규제 요건을 제시하고 토지 양도를 위한 선행 조건으로 중저가 텅스텐의 효과적인 주택 공급을 확보한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언 각지에서 부동산 개발 프로젝트 기획 허가 감독을 강화하고 2 년 이내에 착공되지 않은 주택 프로젝트에 대한 계획 심사를 다시 실시하여 계획 허가에 맞지 않는 프로젝트를 단호히 철회해야 한다.
둘째, 토지 공급 통제를 강화하고 토지 관리를 엄격히 한다.
각 지역은 토지 이용 마스터 계획과 토지 이용 계획을 엄격히 집행하는 전제하에 부동산 시장의 변화에 따라 토지 공급 구조, 공급 방식 및 공급 시간을 제때에 조정해야 한다. 주거지와 집값이 너무 빨리 오르는 곳에는 주거지의 토지 공급 비중을 적절히 높이고 중저가 일반 상품 주택과 보장성 주택 건설지 공급을 중점적으로 늘려야 한다. 별장지 공급을 계속 중단하고 고급 주택지 공급을 엄격히 통제하다. 토지 인수 비축 제도를 더욱 보완하고, 시장 매커니즘을 적극 도입하고, 토지 개발 정리를 전개하고, 토지 개발 비용을 낮추고, 일반 상품 주택지 공급 능력을 높여야 한다.
토지 양도 관리를 엄격히 하고, 법률 규정 조건에 맞지 않는 부동산 개발 사업이 토지를 양도하는 것을 금지하고, 법에 따라 토지 투기 행위를 제지해야 한다. 유휴 토지 정리를 강화하고, 토지 사재기 행위를 효과적으로 제지하고, 법규를 엄격히 집행하며, 양도계약서에 약속한 착공일 이후 1 년 미착개발을 넘어 토지 한가한 요금을 징수한다. 만 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 토지사용권은 무상으로 회수된다. 토지 양도 공고와 계약 내용을 규범화하고, 부동산 개발지 공급 후 감독을 강화하고, 토지 양도 계약이나 관련 규정을 위반한 것에 대해서는 위약과 위반 책임을 추궁해야 한다.
셋째, 주택 양도영업세 정책 조정, 엄격한 세금 징수 및 관리.
세수 등 경제수단을 충분히 활용해 부동산 시장을 규제하고 투기와 투자성 부동산 거래에 대한 규제를 강화해야 한다. 2005 년 6 월 1 일부터 개인이 2 년 미만의 주택을 매입하여 이 주택을 매각하여 얻은 소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하고 손을 돌려서 판매할 때 영업세를 면제한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 비정형주택을 매입한 경우, 분양주택 소득과 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 각지에서는 기존 주택세 우대 정책의 적용 범위를 엄격히 정의하여 세수 징수관을 강화해야 한다. 우대 정책의 기준에 맞지 않는 주택에 대해서는 세금 혜택을 주어서는 안 된다. 부동산 등 관리부는 세무서와 적극적으로 협조하여 관련 세금의 징수 관리를 강화해야 하며, 구체적인 방법은 국가세무총국이 건설부 등 부서와 함께 연구하여 제정해야 한다.