만약 개발자가 위조사회보증으로 집을 사는 것으로 밝혀진다면 어떻게 될까요? 사회 보장 증명서 정보가 거짓이라면, 주택 구매 계약이 유효한지 여부는 추가 심사가 필요하다. 위조된 사회보증증명서, 중개, 위조인이 형사범죄 혐의를 받고 있기 때문에 바이어가 체크아웃하는 것은 일반적으로 문제없고 위약금을 부담하지 않는다. 계약이 무효인 법정 상황은' 중화인민공화국 계약법' 제 52 조. 다음 상황 중 하나가 있는 경우 계약은 무효입니다. (1) 일방이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것입니다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다. 또 민사행위의 무효도 계약의 무효로 이어질 수 있다. "중화인민공화국 민법통칙" 제 58 조와 "중화인민공화국 민법" 에 따르면, 다음의 민사행위는 무효이다. (2) 민사행위능력자를 제한하는 것은 법에 따라 독립적으로 실시할 수 없다. (3) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 또는 남의 위험을 타고 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 행동하게 한다. (4) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 것; (5) 법률 또는 공익을 위반한다. (6) 경제 계약이 국가 지침 계획을 위반한다. (7) 합법적 인 형태로 불법적 인 목적을 은폐한다. 집을 살 때 개발자의 서류를 봐야 한다. 오증 1. 건설용지 계획 허가증 건설기관이 토지관리부에 징용, 토지 할당을 신청하기 전에 도시계획 행정주관부에서 프로젝트 부지 선정이 도시계획의 법률문서에 부합한다는 것을 확인했다. 둘째,' 건설공사계획허가증' 은 건설공사가 도시계획의 요구를 충족시키는 법률문건이다. 셋째,' 국유토지사용증' 은 토지사용자가 신청했고, 본 시 각급 인민정부는 국유토지사용권에 대한 법률증빙을 반포했다. 이 증명서는 주로 토지 사용자 이름, 토지 위치, 용도, 토지 사용 면적, 사용 연한 및' 4 구' 범위를 명시하고 있다. 4. 건설기관의 건설공사에 대한 합법적인 증명도 주택소유권 등록의 주요 근거 중 하나이다. 시공허가증이 없는 건물은 불법이며 법률의 보호를 받지 않는다. 5. 상품주택 판매 (예매) 허가시, 현인민정부 부동산관리부는 부동산 개발업체가 상품주택을 판매할 수 있도록 허용하고, 개발상이 부동산증을 처리하지 않으면 어떻게 합니까? (1) 손해배상을 청구하는 것은' 최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 18 조 규정에 의거한다. 판매자의 이유로 구매자가 다음 기간이 만료될 때 주택소유권 증서를 취득하지 못한 경우, 당사자가 달리 합의한 경우를 제외하고 판매자는 위약 책임을 져야 한다. (1) 상품주택 매매 계약서에 약속한 주택소유권 등록 처리 기한; (2) 상품주택 매매계약의 표지물은 완공되지 않은 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다. (3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다. 계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매대금총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다. (2) 계약 해지 요청' 상품주택 매매 해석' 제 19 조에 따르면 판매자 사유로 1 년 연체된 수령증을 신청한 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자에게 계약 해지 후 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 즉, 개발자가 1 년 이상 주택 구입 계약에 따라 부동산 증명서를 처리하지 않으면 주택 구입자는 주택 구입 계약 해지를 요청하여 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 요약하자면, 개발자들은 허위 정보를 이용하여 주택 구입자의 시선을 끌기 때문에 우리 법률을 심각하게 위반한 것이며, 쌍방이 체결한 어떤 계약도 무효이지만, 주택 구입자로서 집을 살 때는 반드시 신중해야 하며, 어떤 싸구려도 탐내서는 안 된다. 그래야 자신을 효과적으로 보호할 수 있다.